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无产权证的新二手房可以买吗?

无产权证的新二手房可以买吗?

单位的内部集资建房,规定“从办理入住手续之日,五年内不具有转让和交易资格”。请问:
1。在目前无产权证的情况下,交易时应该办理哪些手续?
2。如果先买了,5年后正式过户,那时是不是要按新房交较高的二手房税?如果这样,可能还要等到7年后才能正式过户。
3。这种直接转让的新房,购房税费和转让税费都应该谁出,或者一般由谁出?
4。如何在合同中考虑政策变化:例如5(7)年后二手交易税的提高,或单位内的政策变化
请各位朋友多多指点,谢谢

全部答案

  •   1、不知道你指的产权是指房产还是土地,有时候往往是有房产证明,土地是划拨的情况 2、先买那是私下约定的。办理手续之日才是国家承认的,当然是按照办理之日的政策、费用标准实行的 3、税费等由谁出的问题,一般是由双方约定的。 即便是国家规定某项费用由买家出,但是买家觉得包括买房费用等其他费用合计总价格太高,也可以操作为形式上是买家付税,实际上要求降低房价。
      实质还是变成卖方出的。因为房价是并无明确的一个价格标准的,可以上下浮动,所以即使规定谁付税,形式上价格是可以波动改变实质双方价格的,所以考虑买卖双方谁出税费并无多大意义。 我们当地,一般习惯是卖家只管拿进钱,其它所有费用一律由买方承担的。当然买方考虑到承担了多项费用可以还房价,卖方也应该履行义务帮助买方办理过户手续而不是钱一拿就完事。
       4、今后...全部

      1、不知道你指的产权是指房产还是土地,有时候往往是有房产证明,土地是划拨的情况 2、先买那是私下约定的。办理手续之日才是国家承认的,当然是按照办理之日的政策、费用标准实行的 3、税费等由谁出的问题,一般是由双方约定的。 即便是国家规定某项费用由买家出,但是买家觉得包括买房费用等其他费用合计总价格太高,也可以操作为形式上是买家付税,实际上要求降低房价。
      实质还是变成卖方出的。因为房价是并无明确的一个价格标准的,可以上下浮动,所以即使规定谁付税,形式上价格是可以波动改变实质双方价格的,所以考虑买卖双方谁出税费并无多大意义。 我们当地,一般习惯是卖家只管拿进钱,其它所有费用一律由买方承担的。当然买方考虑到承担了多项费用可以还房价,卖方也应该履行义务帮助买方办理过户手续而不是钱一拿就完事。
       4、今后的政策变化,只要说清楚哪些变动由谁承担就行了,具体项目内容不宜过细 _____________________________________________________________________ 收到了你的EMAIL,现将有关问题回答如下: 1、房产相关的土地是划拨性质,将面临着将来土地被收回的风险,由此房产也随之面临不可预见的影响。
       例如:农村用地就是集体的,是只能归本村村民使用的。但是有的村里私自盖了住宅后,类似于城市里的商品房一般出售,就有可能将来土地会被国家有其他用途的时候收回,不能象商品房一样得到保障、赔偿等。再如,学校的土地一般都是国家划拨的而非学校出钱购买,需知市区土地价格非常高,学校即便有些收入,完全要靠自身实力购买也是不太可能。
      因此,国家采用划拨形式而非出让形式,将土地低价卖给了学校。如果在校内盖了住宅,即便其他手续都办了,但土地性质是划拨性质的。将来学校搬迁,校内的住宅就面临着是不是能保留的风险了。 此外,土地如果是划拨的,也许在贷款、抵押等方面有可能受到限制,甚至无法贷款。
      还有,将来因为一些原因要求买下土地,改土地划拨性质为出让性质。这时候就要交纳一笔土地出让金,到时候买家是否有能力购买,是否合算等都是考虑的因素。 因此,土地若是划拨性质,会对买方的购买欲望有极大的抑制。即便买家决定购买,也应考虑到将来许多不确定的风险,压低买价。
       2、尾款是买卖双方之间的协商问题,应该是双方自行商谈。 3、先租后买,站在卖方的角度,卖方有时候不愿意出租。因为出租后的房子,就不是新房了,有可能房屋受损,将来买家不愿意购买了。你虽然说先租后买,也许卖方会想如果你作为买方,5年后不想买了怎么办呢?站在买方的角度考虑,先租后买确实也造成了更高的费用,如果确实房子各方面满意,又具备经济条件的话,当然是直接购买来得划算。
       另外,5年后的房价、税费等都面临着变数,买卖双方会从各自的利益角度出发,不协议妥当的话,容易产生一些纠纷。 4、另外单独教一个窍门,购买无土地证的房产,应该看本楼盘中,其他购买户都是什么样的身份和工作性质。例如有些地方,当初土地是划拨的,但是整个楼盘是专门解决市政府各个部门公务员的住房问题的,结果原先是划拨的土地,在入住过了几年之后,整个小区的土地问题就解决,办出了出让性质。
      收起

    Chance...

    2005-07-07 10:56:50

  •   你的问题不是很明确,我只有逐个分析: 1、你买的是集资房,这类房产享受的是国家优惠政策,土地一般是划拨,又的城市规定了该类房屋和经济房享一样的政策,即:五年内不能上市,上市交易后扣除价差收益部分要向国家上缴一定比例的收益,并且不能在购买集资或经济房。
       2、不知道你购买的房屋取得房产证和土地证没有?如果已经以原产权人的名字办理了产权证等,只能按照有关规定五年后上市过户给你,如果还没有办理,那么你就要等到原产权人办理了两证后再办理过户,时间取决于办理两证的时间。 3、国家明文规定,未取得两证的房屋是不能办理过户的,这期间你就存在一定的风险,一是你门的合同是无效的,将不会受法律的保护,一旦出现纠纷,只能进行债务纠纷处理,而且你不会享受善意第三人的保护;二是如果在此期间,原产权人将房屋再把房屋抵押或买卖,你的权利将受到侵害,无法保障;...全部

      你的问题不是很明确,我只有逐个分析: 1、你买的是集资房,这类房产享受的是国家优惠政策,土地一般是划拨,又的城市规定了该类房屋和经济房享一样的政策,即:五年内不能上市,上市交易后扣除价差收益部分要向国家上缴一定比例的收益,并且不能在购买集资或经济房。
       2、不知道你购买的房屋取得房产证和土地证没有?如果已经以原产权人的名字办理了产权证等,只能按照有关规定五年后上市过户给你,如果还没有办理,那么你就要等到原产权人办理了两证后再办理过户,时间取决于办理两证的时间。 3、国家明文规定,未取得两证的房屋是不能办理过户的,这期间你就存在一定的风险,一是你门的合同是无效的,将不会受法律的保护,一旦出现纠纷,只能进行债务纠纷处理,而且你不会享受善意第三人的保护;二是如果在此期间,原产权人将房屋再把房屋抵押或买卖,你的权利将受到侵害,无法保障;三是如果五年后上市,过户费用的风险,包含了第一次办理原产权人两证的费用和在交易转让的费用,如果过户时间在取得两证后两年内,那还得加上营业税,费用很高。
       4、单位的集资房屋的合同不同于一般的商品房买卖合同,约束条件比较多,如果合同载明不能过户给非本单位职工,你将无法取得产权。收起

    房产专家

    2005-07-12 13:13:46

  • 不可以

    不可以收起

    dongfa...

    2005-07-09 21:26:46

  • 无房产证的房屋~~勿买~风险大~~

    无房产证的房屋~~勿买~风险大~~收起

  • 无房产证的房屋,无论是二手房还是一手房都不能购买.象你这个情况,还是采用先租后买的方法较为妥当.仅供参考

    无房产证的房屋,无论是二手房还是一手房都不能购买.象你这个情况,还是采用先租后买的方法较为妥当.仅供参考收起

    太子龙

    2005-07-07 13:02:31

入住

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装修准备

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拆改

  • 地砖铺设有哪些注意事项?

    1、地板砖的铺设温度较好应高于10℃以上。铺设前,须将地板砖正面朝下,在施工现场放置24小时以上,使地板砖温度与室温相同。铺设过程中应尽量保持室温恒定。2、地板砖除正方形外,还可随意切割成三角形、长方形等多种形状。3、铺设前,首先在地面上划出十字形的基准线方法是:测量地面尺寸,地面核心划出纵向或横向线一条,再通过此线的核心做垂线即成。地板砖斜铺,则十字线要划成与原基准线成45°角。为获得较好效果,边缘处地板砖至少应为地板砖的一半,如小于一半时,可将十字线平移1/2地板砖宽度。地板砖的铺设要从地面核心向四周扩展。

  • 充电台灯使用时有哪些注意事项?

    台灯部件受损:台灯电池在充电时的电压高于正常时,若同时进行使用,在开启的瞬间电压会超过平时很多倍,易使台灯内部敏感而繁复的零部件受损害,从而导致台灯频繁维修。 缩短电池寿命:由于电池使用寿命是按充放周期来计算的,所以充电的次数直接影响着台灯电池寿命。若反复拔插电源会使得,电池会因反复的放充电而减少使用寿命。因而,电器在充电时,一定不要对电池有放电操作。 对于充电台灯的使用,除了不可以边用边充电,我们还要注意以下事项: 1、有市电的情况下,尽量使用市电,延长电池的使用寿命; 2、购买后先充电5~6小时。 3、长时间不用的情况下,应充满电池保存; 4、外接电源线损坏的情况下,需要专业人员维修更换,否则应报废。 LED充电台灯较好不要边充电边用,因为LED充电台灯在充电时充电电压是高于电池电压的,否则就充不进电,虽然高出的电压不是太多,但对LED也是会有伤害的,轻则会造成LED早衰,缩短LED的寿命,重则会烧坏LED,所以较好不要边充电边用。 关于LED充电式台灯不能边充电边照明以及原因和正确使用方式: 1、边充电边使用会烧坏你台灯上所有的led二极管,原因就是充电不是通过隔离变压器,充电时带有高压,如果开灯使用,会将发光二极管全部击穿,也会损害产品本身储电池。所以不能边充电边照明。 2、LED灯亮时要避免灯光直接照射眼睛以免影响视力(小孩应该在大人指导下使用)。 3、充电台灯一定要远离避免淋雨或受潮。 4、每次充电时要远离易燃易爆物品,充电最长不要超过12小时。(建议白天进行充电)

  • 白炽灯使用有哪些注意事项?

     白炽灯是以钨作为灯丝,然后在一个真空的玻璃球中装入灯丝再密封起来,然后为了防止钨丝受到高温而氧化,则在其中充入氮或者氩氮。  当电流通过时,利用灯丝的电阻发热,高温度变成白炽状态发光。灯泡的玻璃泡以弱酸处理为磨砂玻璃,使灯丝发射的光漫散开来,使光线柔和。效率约为11lm/w到22lm/w,点亮中灯泡各部分温度皆很高,因此要考虑有良好的通风。  卤素灯是白炽灯泡的一种,在玻璃泡的内部封入碘的石英发光管,因为封入的碘,防止灯丝的蒸发而延长寿命。因此卤素灯的效率与白炽灯泡相同,但寿命却比白炽灯泡长了约两倍。

  • 无烟烧烤炉使用注意事项有哪些呢?

    1、运输途中小心轻放,不要倒置、侧放、重压、剧烈震动,以免损坏。如果因剧烈震动、颠簸出现烧烤炉子的红外线燃烧板(炉头)脱落现象,请不必惊慌,直接将板子复原即可(稍微扳下用来卡板子的圆孔铁片,将板子的空心筒头放进去即可,也可下掉板子中间的镙丝,将板子的空心筒头放进圆孔铁片,再固定镙丝即可)。 2、燃气烧烤炉系列均使用低压阀(如:家庭煤气罐所用阀门),禁止使用中压阀或高压阀。 3、发现漏气时,应立即关闭煤气阀,并找维修部门修理后再使用(若是小问题,一般修燃气灶的都可以解决)。 4、烧烤时,应避免随意甩水、甩油,避免将油滴在燃烧板上,否则产生一定的油烟。 5、烧烤炉顶部的烧烤网架,为铁丝结构,在长时间高温烧烤过程中,会发生热胀冷缩的物理反应,变得稍软,或者出现轻微扭曲变形,此为正常现象。由于烧烤炉的较高温度有所限制,绝对不会将烧烤网架烧熔烧断,当烧烤网架发生变形时,只需用工具稍微拨动扶正即可,而且当烧烤结束后,变形的烧烤网架一般也会自动冷却复原。当然,若您需要更为牢固的烧烤网架,建议您可在街头五金店订做纯钢结构网架,此网不轻易变形。 6、烧烤过程中,炉子底部一定要有水,不能干烧。 7、带风机的烧烤炉,风机开机时间:一般70cm1.2米的烧烤炉带有风机(侧面小电风扇)。带风机的烧烤炉,风机开启时间,定为打火点燃红外线板至发红时再开为佳。一般可选择开火之后3-5分钟时再开风机。

  • 灯具安装注意事项有哪些?

    1、灯具安装最基本的要求是必须牢固。   2、室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时,高度低于24m及以下的,灯具的金属外壳均应接地可以保证使用安全。   3、卫生间及厨房装矮脚灯头时,宜采用瓷螺口矮脚灯头。螺口灯头的接线、相线(开关线)应接在核心触点端子上,零线接在螺纹端子上。   4、台灯等带开关的灯头,为了安全,开头手柄不应有裸露的金属部分。   5、装饰吊平顶安装各类灯具时,应按灯具安装说明的要求进行安装。灯具重量大于3kg时,应采用预埋吊钩或从屋顶用膨胀螺栓直接固定支吊架安装(不能用吊平顶吊龙骨支架安装灯具)。从灯头箱盒引出的导线应用软管保护至灯位,防止导线裸露在平顶内。   6、吊顶或护墙板内的暗线必须有阻燃套管保护。特殊灯具的安家用灯具特殊安装的地方主要是造型天花部分,很多人都喜欢暗装漫射灯,但不一定大家都能装好。

  • 压力锅使用注意事项有哪些?

    一忌选用不当。首先是要有选择地购买压力锅,一定要挑有牌号、有厂家、有说明书的、质量合格的压力锅。不要购买冒牌货。压力锅从规格上分,一般有20、22、24、26厘米四种型号。您家人口少可买小号的;人口多,自然要买大号的。但要是从热效率考虑,您宁可挑大一点儿的为宜。压力锅从原材料上分,一般分为铝制的、铝合金的和不锈钢的三种。三种各有其特点:铝制的重量轻、传热快、价格便宜,使用寿命可达20年以上。但是使用它无疑要增加铝元素的吸收量,长期使用它对健康不利。铝合金的要比纯铝制品好一些,耐用、结实。不锈钢压力锅虽则贵了一些,但它耐热、美观,不易和食物中的酸、碱、盐起反应,而且使用寿命最长,可达30年以上。所以,哪怕一次多花点钱,也较好买个不锈钢的。 二忌不学就用。有人买了高压锅,不问不学,拿起来就用,这是最危险的!初次使用压力锅,您必须阅读压力锅使用说明书。一定要按说明书要求去做,或者向懂行人请教。万不可不学就用。 三忌用前不查。使用时,首先要认真检查排气孔是否畅通,安全阀座下的孔洞是否被残留的饭粒或其他食物残渣堵塞。若使用过程中被食物堵塞,则应将锅移离火源,强制冷却后,清洁气孔才能继续使用,否则使用中食物会喷出烫伤人。还要检查橡胶密封垫圈是否老化。橡胶密封圈使用一段时间以后就要老化。老化的胶圈易使压力锅漏气,为此,需要及时更新。

  • 家里财神摆放位置注意事项有哪些?

    1、不管是文财神爷还是武财神爷的摆放都不能对着厕所,厨房,餐桌。也不能挨着厕所和厨房,餐桌。 2、文财神爷只能侧对着门,不能正对着。 3、财神不能摆放在卧室。也不能然财神看见肮脏额东西,比如滚床单等等。 4、财神的供奉和佛像一样的。 5、财神和很多神像是不会保佑做坏事的人的,而且还会惩罚。 6、关二爷不会保佑没有义气的人,而且请关二爷的时候要请闭眼的关二爷,就连关二爷的刀也有讲究的。

  • 装修油漆注意事项有哪些呢?

    1、对于比较深的油漆较好不要参水,这样更不容易出现色差,上漆时较好是一次性完成。 2、较好不要在潮湿的天气刷油漆,这样会影响整体施工质量,而且油漆也很难干。 3、刷油漆的时候要注意通风,而且油漆的打磨要完全干后再进行。 4、刷子等刷完之后要浸泡在水里,看刷好的地方是否有气泡,要是出现气泡要立即修补。

  • 铝合金焊接注意事项有哪些?

    1、焊接铝合金前先要清理铝合金表面,不能有油污,尘埃等存在,可以用丙酮清洗铝合金焊接处的表面,厚板铝合金要用钢丝刷清理,之后再加丙酮清洗。 2、在焊接铝合金的时候要先清理铝合金表面,不能有油烟,灰尘等,另外厚板铝合金要用钢丝刷清理,然后再加丙酮清洗。 3、如果板材比较后可以对板材预热,这样可以防止预热不够造成成焊不透,在收弧时要用小电流收弧填坑。 4、焊接时一定要规范,要根据板材的厚度来焊接 5、焊枪的电缆不要太长,要是太长会造成送丝稳定。

  • 铺地砖注意事项有哪些?

    一是墙砖应从下向上铺贴,且一面墙不能一次贴到顶,接缝一般为1~3毫米;二是铺贴前要先处理墙面的平整,处理裂缝;三是粘结材料的涂抹要中间稍高于四周,用橡胶锤敲击表面以固定,这样一来可以避免空气积存于粘结层中。同时要进行水平检测;四是粘结材料要挑和适当,一般墙面水泥与沙比例为1:4,地面水泥与沙比例为1:32. 地面要打平。有一些土建地面是不平的,遇到这种情况大家应该把不平的地方用水泥沙浆铺平。铺设时可以用不同的色彩的瓷砖(较深色的)把周围框起来,而框内的瓷砖用较浅色的。当然,厨房跟厕所的地面一定要有倾斜度,这样是为了方便排水。3. 瓷砖装修另一个要注意的是防水层的处理。在厨厕地方的墙面更应高度注意。因为更换瓷片通常会破坏原有水泥沙桨防水层。补救办法是在贴设瓷砖前先打一层沥青防水层。瓷砖之间的缝填白水泥也应补好。4. 砖面要镶平,角度要准确,接口要对线;瓷砖在使用前要浸水半日;厕所地面要有适当斜面,不可积水 瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥,不可在砖面上留有水泥污渍;地砖铺彻完后要用纸板等覆盖砖面,并至少24小时后才能在砖面上行走;设置地面标准高度面(1)在刷干净的地面上,摊铺一层1:3.5的水泥砂浆,厚度小于10毫米。 (2)用尼龙线或棉线绳在墙面标高点上拉出地面标高线,以及垂直交叉的定位线。 (3)按定位线的位置铺贴瓷砖。用1:2的水泥砂浆摊在瓷砖背面上,再将瓷砖与地面铺贴,并用橡皮锤敲击瓷砖面,使其与地面压实,并且高度与地面标高线吻合。铺贴8块以上时应用水平尺检查平整度,对高的部分用橡皮锤敲平,低的部分应起出瓷砖后用水泥浆垫高。瓷砖的铺贴程序,对于小房间来说(面积小于40平方米),通常是做T字形标准高度面。对于房间面积较大时通常按在房间核心十字形做出标准高度面,这样可便于多人同时施工。雨季铺地砖注意事项:在水泥表面覆盖好牛皮纸或塑料布等物,尽量让水泥远离水源,以防水泥受潮或浸湿后结成块状。在雨季抹好的水泥还是会受到空气潮湿的影响,令凝固速度减慢。所以铺贴完地砖后,不能马上在上面踩踏,放置一段时间等待逐渐变干。设置跳板以方便通行。

  • 阳台吊顶装修有什么注意事项?

    阳台不宜面对天斩煞 所谓天斩煞,是指两幢高楼之间有一条狭窄的空隙,因为仿如用刀从半空斩成两半,故此称为天斩煞,往往有血光之灾。 阳台不宜面对街道直冲 倘若从阳台外望,看见前面有街道直冲,仿如猛虎迎面直扑而来,主家中破财,是风水中大凶的格局。 因为现在车辆的增多,直冲的路面上快速行驶的车辆以及嘈杂的行人都会产生持续的干扰波,不断经过阳台冲击住户,打乱平和的生命磁场,对住户安静的气氛产生影响,非常不利于住户的健康。 阳台不宜面对尖角冲射 中国的传统观念里,素来喜圆润,而对于尖角特别敏感,是为避忌之:风水学亦有“尖角冲射主不吉”之说,因为这会导致家门不安,病痛仍频。倘若阳台前面的尖角冲射,则必须设法化解。一般常见的尖角,大多是邻近楼宇的尖锐屋角,这些直冲过来的尖角,愈尖便愈凶,愈近便愈险。 1、灯具要安装 简单的说,就是指阳台天花板的装修,对于阳台吊顶,使用塑钢板是很好的选择,原因是风化的机率大于室内空间。 照明不可少。夜间,您可能在阳台收下白天晾晒的衣服。所以,即便是室外,也要安装灯具。灯具可以选择壁灯和草坪灯之类的专用室外照明灯。喜欢夏夜乘凉的感觉,您可以选择冷色调的灯。喜欢温暖感觉的则可用紫色、黄色、粉红色的照明灯。 2、插座要预留 如果想在阳台上进行更多活动,譬如在乘凉时看看电视,那么在装修时就要留好电源插座。 阳台吊顶装修 3、排水要顺畅 未封闭的阳台遇到暴雨会大量进水,所以地面装修时要考虑水平倾斜度,保证水能流向排水孔,不能让水对着房间流,安装的地漏要保证排水顺畅。 4、遮阳要重视 为了防止夏季强烈阳光的照射,可以利用比较坚实的纺织品做成遮阳篷。遮阳篷本身不但具有装饰作用,而且还可遮挡风雨。遮阳篷也可用竹帘、窗帘来制作,应该做成可以上下卷动的或可伸缩的,以便按需要调节阳光照射的面积、部位和角度。

  • 装修吊顶有哪些注意事项?

    正确的石膏板接缝处理对避免吊顶开裂起着决定性的作用。因此,很多专家建议使用专用接缝纸带和石膏板专用嵌缝膏。传统老工艺如使用牛皮纸、皮带、老粉现场拌胶水代替嵌缝膏等做法都是不可靠和不环保的。 要做好吊顶的阴阳角处理 阴阳角的挺直、流畅直接关系到吊顶的美观,因此,较好选择专用接缝纸带配合使用专用嵌缝膏处理阴角。用金属护角带配合使用专用嵌缝膏处理阳角,这样不仅使阳角挺直,同时对阳角又起到很好的保护,使吊顶在细节上也一样出色。

  • 电视机挂架安装有哪些注意事项?

    首先我们在选择电视挂架时需要注意电视机孔位是否规则,是不是四个孔位,是不是长方形或者正方形形状;其次在选择电视挂架时,有很多选择,一般可以分为普通不可调挂架,普通可调挂架,单悬臂挂架,双臂挂架等,我们在选择的时候一定要认真仔细;再次安装电视机挂架也是一个很重要的问题,需找相关专业人事来安装,或者有专业人士在旁进行指导,这样可以避免出现一些安全问题。

  • 电地暖安装有什么注意事项?

    安装标准 电地暖施工流程和低温水地暖一样,电地暖地面部分安装完成后只要在室内墙壁上装一个温控器,低温水地暖地面部分安装完成后还需要锅炉和集分水器。电地暖安全性也不必担心,它是经过4000伏高压做过检测,家用电压才220伏左右,发热体有双层保护,而且还有防电磁波屏蔽接地保护,万一有漏电的可能您家里的总电源会马上断电,产品质量保证期长达50年以上,电地暖在中国及世界各地都有大型建筑场所工程案例。电地暖上面装饰层可以选择:地砖、大理石、实木复合地板、实木地板(自调控发热电缆可以用于实木地板)。

  • 插座开关选购注意事项有哪些呢?

    1、使用寿命 一般来说正常开关的使用寿命需要达到四万次,这也是国家标准,大品牌的开关插座的质量好,使用寿命也长,有些品牌的开关插座的使用寿命,可以达到国家标准的2倍。 2、接线 开关插座电源线松动会伤害电器寿命与使用,甚至造成危险事故。所以要选择大空间的设计,粗细不同的电源线都可以接入,避免出现松动脱落的危险。 3、设计 我们在使用开关插座的时候常常会遇到这样的烦扰,就是因为两个插口之间的间距较小,插上一个三头插座后,两头的手机充电器就不能同时使用了,处女座的强迫症伤不起啊,有没有?所以我们在选择插座时选择大间距的,用起来比较方便。

  • 水泥漆施工注意事项是什么?

    水泥漆施工注意事项 1、在使用前必须阅读产品说明书,便于施工完成后能有可靠和满意的涂装效果。 2、在施工的时候开窗户,确保施工时有通风条件。 3、要是对水泥漆会过敏,在施工的时候要带上防护用具,要是不小心沾染眼部,要马上用清水冲洗。 4、不要让儿童进入施工区域,要将产品反正儿童拿不到的地方。 5、在清理施工现场的时候,不要混乱的施工现场,要按照顺序,等干燥后按照施工乳胶漆的施工顺序来操作。

  • 消毒碗柜使用注意事项有哪些?

    一、餐具擦干后放进消毒柜内,关上柜门即可。消毒过程中不要开柜门,避免高温灼伤。 二、定期清洁柜内及外表面,餐具晾干后放入消毒柜内。 三、餐具放入柜内又不经常通电,易烧坏管座或其它部件,缩短使用寿命。正确方法是每1-2天通电消毒一次。

  • 台下盆安装注意事项有哪些?

    一般是在15-20公分;台下盆对安装工艺要求较高。 1.安装时首先需按台下盆的尺寸,定做台下盆的尺寸定做台下盆安装托架,然后再将台下盆安装在预订位置,固定好支架再将已开好孔的台面盖在台下盆上固定在墙上。一般选用角铁托住台面然后与墙体固定,卫浴洁具的分类。 2.其次,由于台下盆的台面下支架交错,拆装复杂,若台面长度较小则安装时很难保证安装质量,卫浴洁具挑选技巧。 2.再者,台下盆样式比较单一,少有可以发挥的就是天面的颜色形状,所以一般在家庭中使用的很少,台下盆安装完后整体外观比较整洁易打理,所以公共场所,使用的比较多,但盆与台面的接合处就比较容易藏污纳垢。台下盆使用方便,水等杂物可以直接抹到水槽里,但以后不能换水槽,维修麻烦点。<

  • 实木复合地板安装有哪些注意事项?

    1、安装前请仔细查看所有材料 木材是天然产品,在颜色、基调、纹理上都有不同的变化,有些颜色变化在天然木地板中是正常的,虽然罗宾地板在出厂前经过许多检测,在安装前的最终检查属于客户和安装者的责任。 2、安装工具 扫帚或吸尘器、粉笔、木工划线器、手动锯、电动锯、湿度计、护目镜、直尺、皮尺、刮刀、刀片、撬杠、锤子、枪钉、气动枪或空气压缩机、专用地板胶、酒精等溶剂、抹布。 3、安装场地条件 (1)环境结构方面由安装者/客户决定是否适合安装实木复合地板。 (2)水槽、水管、水泥制品包括大理石的铺设、砌砖等所有外部工作都应在安装前完工。 (3)安装处房基至少有5%坡度或周围有充足的排水系统及水份阻隔屏障。 (4)温度20~30℃,相对湿度40~60%为适宜的环境条件。 (5)不要在浴室内安装,湿度太高。 4、水泥层地板要求 (1)完好牢固、平整、清洁。 a. 无剥离现象、凹坑、无磨光表面(可供参考的检测方法是:用硬币或钥匙刮水泥地?面无粉状为完好。)。

  • 墙面瓷砖装修注意事项是什么?

    1、墙面瓷砖装修注意事项:层处理时,应全部清理墙面上的各种污物,并提前一天浇水湿润。如基层为新墙时,待水泥砂浆七成干时,就应该进行排砖、弹线、粘巾墙面砖。 2、墙面瓷砖装修注意事项:瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡2小时以上,以砖体不冒泡为准,取出晾干待用。 3、墙面瓷砖装修注意事项:铺粘时遇到管线,灯具开关,卫生间设备的支承件等,必须用整砖套割吻合,禁止用非整砖拼凑粘贴。

  • 酒店装修设计注意事项有哪些?

    1、酒店定位 首先你需要定位,定位包括市场定位、客源定位、管理定位、价格定位,这些东西应该是和你的品牌,设计理念与主题定位是相辅相成的先定位好设计的风格,然后再根据人们的地域习惯做好相应的空间格局。酒店设备一定要符合用户的使用习惯,在设计风格上一定要让顾客感觉到舒适感。 酒店设计最重要的是要分清酒店的设计类型,是娱乐性质的还是商务性质的。要具体分析酒店的坏境和历史文化等因素,还要分析酒店顾客的情况,这样才能做到不同顾客对于酒店的不同需求。所以前期在设计方面一定要下足功夫,做好顾客与酒店之间的关系定位。 2、装修风格设计 酒店装修设计在风格及空间上一定要能体现出让顾客有中归宿感。因为每个顾客来自不同的地方,有着截然不同的对于酒店的需求以及方方面面的生活方式等,这些都要考虑到。在设计的过程中如何更好的把握侧核心,才是需要设计师考虑的大方向。 3、客房设计 酒店客房设计要做到安静、舒适、安全。酒店家具尺度和式样要同客房大小和形状协调。酒店客房的大小取决于酒店等级和家具陈设标准,按床位设置可以分为单床间、双床间、套房间、一等套间等,最常用的是双床间。酒店设计每单元大多设两个双人床间,供全家外出旅游三、四人居住。客房的大小与床的尺寸有关,客房的净居室面积一般为40平方米左右,可根据实际情况增减。卫生间的设计应考虑便于清洁和维护。客房走廊应便捷地通向楼梯、电梯,并按规定指明安全疏散方向和疏散口。 大型酒店为了满足来自各地旅客的不同口味,设置多种餐厅,并以大、中餐厅为主,注意就餐环境。餐厅距客房不宜过远,旅客从客房去餐厅较好不穿行门厅。

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