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我买了二手房,却拿不到房产证怎么办?

我买了二手房,却拿不到房产证怎么办?

我买二手房是单位的旧楼房,房主在外地,是由房主的儿子办理的,当时房产证还没办下来,当时交手时双方各有协议书,说是房产证到手时就马上交还,当他的房产证拿到时,却一直没时间过来。我们多次打电话催,他们只是口头答应,却迟迟不来办理过户手续,都是熟人,我们也不想把事情搞得太僵了,至今,我们连房产证也没拿到手,一拖就拖了快三年了。有谁能帮我?

全部答案

  • 你好:看了您所说的情况觉得问题还是很严重的,房屋产权证是唯一能证明您是该房屋的合法拥有者,但现在它不在您的手里,最不妙的是那上面现在和属着他人的名字,虽然你们之前签定了协议但不知道是不是经过了房产中介公司或者其他能做公平公正的单位或部门,如果只是你们双方拟订的协议 那您可就得小心了,建议您到当地正规的房地产经纪公司或者相应法律部门详细咨询一下,尽快去核查一下该房产的现实状况:该房产的目前产权人是谁?和与您签合同的人是不是同一人?如不是,您手里有没有房主的售房授权委托书,否则您那合同可称无效?房产有无做抵押?而且该房产还有被多次出售的可能。。。。。。最好是马上将房产过户到您的名下,如果对方还在拖延,那无疑对方出现了问题,您可采取最直接的方法 拿着您的合同去起诉了,但前提是你们的合同上有明确的约定而又能足够证明对方有违约行为。祝您一切顺利,好运!

    你好:看了您所说的情况觉得问题还是很严重的,房屋产权证是唯一能证明您是该房屋的合法拥有者,但现在它不在您的手里,最不妙的是那上面现在和属着他人的名字,虽然你们之前签定了协议但不知道是不是经过了房产中介公司或者其他能做公平公正的单位或部门,如果只是你们双方拟订的协议 那您可就得小心了,建议您到当地正规的房地产经纪公司或者相应法律部门详细咨询一下,尽快去核查一下该房产的现实状况:该房产的目前产权人是谁?和与您签合同的人是不是同一人?如不是,您手里有没有房主的售房授权委托书,否则您那合同可称无效?房产有无做抵押?而且该房产还有被多次出售的可能。。。。。。最好是马上将房产过户到您的名下,如果对方还在拖延,那无疑对方出现了问题,您可采取最直接的方法 拿着您的合同去起诉了,但前提是你们的合同上有明确的约定而又能足够证明对方有违约行为。祝您一切顺利,好运!收起

    零度到沸点

    2004-12-09 23:00:11

  • 花30元去该区房地产交易中心作【产权调查】非常重要~~~~ 调查产权人是谁,是否你的上家?(或者他也没有领取产权。)还是他已经转给其他下家,这种行为是一防多卖行为,属于犯罪行为!如果你和他签署过《买卖合同》或《定金协议》,则只能找有关部门追究他的 民事责任 和 刑事责任 ! 如果产权人还是他,则按照合同,或约定俗成,在约定时间不履行合同义务的,⑴每逾期一日将支付给无责任方合同价0.05%的滞纳金;⑵者有权单方面解除合同并且可要求责任方支付合同价的10%作为违约金,合同解除;⑶继续履行合同。 若发生纠纷,可以至法院或仲裁委员会解决。

    花30元去该区房地产交易中心作【产权调查】非常重要~~~~ 调查产权人是谁,是否你的上家?(或者他也没有领取产权。)还是他已经转给其他下家,这种行为是一防多卖行为,属于犯罪行为!如果你和他签署过《买卖合同》或《定金协议》,则只能找有关部门追究他的 民事责任 和 刑事责任 ! 如果产权人还是他,则按照合同,或约定俗成,在约定时间不履行合同义务的,⑴每逾期一日将支付给无责任方合同价0.05%的滞纳金;⑵者有权单方面解除合同并且可要求责任方支付合同价的10%作为违约金,合同解除;⑶继续履行合同。 若发生纠纷,可以至法院或仲裁委员会解决。收起

    龙龙龙龙

    2004-12-09 18:51:53

  • 如果他没有时间,可以出钱让他与你一起到公证部门办理一个委托公证,将所有的证件交你自己去办。但你一定要到房产部门卖4份协议先填写好。

    如果他没有时间,可以出钱让他与你一起到公证部门办理一个委托公证,将所有的证件交你自己去办。但你一定要到房产部门卖4份协议先填写好。收起

    高山流水71...

    2004-12-06 08:58:04

  • 人情不能帮你的时候,法律可以帮你。房了吗是让你安心睡觉的地方,现地它让你睡不好觉了,你就不要不好意思了。

    人情不能帮你的时候,法律可以帮你。房了吗是让你安心睡觉的地方,现地它让你睡不好觉了,你就不要不好意思了。收起

    深海鱼889

    2004-12-05 18:06:14

  • 你也真能拖时间,要是你们的房价涨得很快呢?他觉得卖给你便宜了呢?快过户呀

    你也真能拖时间,要是你们的房价涨得很快呢?他觉得卖给你便宜了呢?快过户呀收起

    applel...

    2004-12-05 14:32:33

  • 这位兄台,房产证是真正可以证明你对该套房产合法拥有的一个凭证。已经不能再拖了,如果他确实没有时间那你们可以去公证处做一个委托公证,大概意思就是业主没有时间办理过户手续委托某人全权代办。 如果不办那么真的到了发生什么情况就不止撕破脸了。他把房产抵押了怎么办?看到房价步步高升感觉卖亏了转手又卖了怎么办?这有点象非法同居和合法婚姻的关系:你现在属于非法同居,只有过户才是合法婚姻。

    这位兄台,房产证是真正可以证明你对该套房产合法拥有的一个凭证。已经不能再拖了,如果他确实没有时间那你们可以去公证处做一个委托公证,大概意思就是业主没有时间办理过户手续委托某人全权代办。 如果不办那么真的到了发生什么情况就不止撕破脸了。他把房产抵押了怎么办?看到房价步步高升感觉卖亏了转手又卖了怎么办?这有点象非法同居和合法婚姻的关系:你现在属于非法同居,只有过户才是合法婚姻。收起

    孙六空

    2004-12-05 09:11:34

  • 提两瓶好酒、拎两条好烟,去串个门,不说这件事,唠唠家常,然后走人,过一两天打电话再问,他要还是不给你办,那你就别不好意思了,告丫挺的

    提两瓶好酒、拎两条好烟,去串个门,不说这件事,唠唠家常,然后走人,过一两天打电话再问,他要还是不给你办,那你就别不好意思了,告丫挺的收起

    shuiwe...

    2004-12-05 03:46:01

  • 告他们,赔钱,精神损失。 再熟也没用。

    告他们,赔钱,精神损失。 再熟也没用。收起

    雪飘飘197...

    2004-12-04 23:50:52

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