建筑面积的计算规范 2005年4月15日,建设部公告第326号,编号GB-T50353-2005公布了《建筑工程建筑面积计算规范》,自2005年7月1日起实施,随之《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(建标【1995】736号)发布的《建筑面积计算规范》停止执行。
现执行的规范中,个别项目计算有所更改,如2005。7。1前(旧)单层建筑物不论高度如何，按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 2005。7。1后(新)单层建筑物高度在2。2米以上者，计算全面积，单层建筑物高度不足2。2米者，计算1/2面积。
多层建筑物自然层的层高在2。2米及以上者，计算全面积。多层建筑物自然层的层高不足2。2米者，计算1/2面积。 你问的建筑面积高度不足2。2M计算1/2。。这1/2怎么算啊?就是单层建筑物高度不足2。2米者，计算1/2面积。或者多层建筑物自然层的层高不足2。
2米者，计算1/2面积。 附表: 新旧建筑面积计算规则对比表 序号 执行年期 鉴定标的 建筑面积计算规则 1 2005。7。1前 (旧) 单层建筑物不论高度如何 按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 2005。7。1后 (新) 单层建筑物高度在2。
2米以上者 计算全面积 单层建筑物高度不足2。2米者 计算1/2面积 单层建筑物和多层建筑物首层的建筑面积 按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 多层建筑物自然层的层高在2。2米及以上者 计算全面积 多层建筑物自然层的层高不足2。
2米者 计算1/2面积 2 2005。7。1前(旧) 单层建筑物内设有部分楼层者 亦应计算建筑面积 2005。7。1后(新) 单层建筑物内设有部分楼层者,其二层及 二层以上的楼层,以及多层建筑物二层及 二层以上的楼层 均应计算建筑面积 有围护外墙的,应按外墙结构的外围水平面积计算; 无外墙的,应按自然层结构板水平投影面积计算; 层高在2。
2米及以上者,计算全面积;高度不足2。2米者,计算1/2面积 3 2005。7。1前(旧) 建筑物内的技术层,层高超过2。2米的 按技术层外围水平面积计算 技术层层高虽不超过2。2米,但从中分割出来作为办公室,仓库的 应按分割出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积 2005。
7。1后(新) 建筑物内的技术层和检修通道 (不论高度如何) 均不计算建筑面积 技术层和检修通道内设有维护结构的办公室,值班室,储藏室等,层高在2。2米以上时 按其围护结构外围水平面积计算建筑面积 4 2005。7。1前(旧) 电梯井,提物井,垃圾道,管道井,附墙烟囱等 均按建筑物自然层计算建筑面积 2005。
7。1后 室内楼梯间,电梯井,观光电梯井,自动扶梯,水平步道(滚梯) 均按建筑物自然层计算建筑面积 室内提物井,管道井,抽油烟机风道,通风排气竖井,垃圾道,附墙烟囱等 应按首层面积计算建筑面积 5 2005。7。1前(旧) 建筑物内无楼梯,设室外楼梯的,其室外楼梯 按每层水平投影面积计算建筑面积 室内有楼梯并设室外楼梯的,其室外楼梯 按每层水平投影面积的一半计算建筑面积 2005。
7。1后(新) 有永久性顶盖的室外楼梯 应按其依附的建筑物自然层数的水平投影面积之和的一半计算建筑面积 序号 执行年期 鉴定标的 建筑面积计算规则 6 2005。7。1前(旧) 有柱的雨蓬,车棚,货棚,站台等 按柱外围水平面积计算 独立柱的雨蓬,单排柱的车棚,货棚,站台等 按顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积 2005。
7。1后(新) 雨蓬的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2。1米时 应按其水平投影面积的一半计算建筑面积 7 2005。7。1前(旧) 突出屋面的有围护结构的楼梯间,水箱间,电梯机房等 按围护结构外围水平面积计算建筑面积 突出屋面的没有围护结构的楼梯间,水箱间,电梯机房等 不计算建筑面积 2005。
7。1后(新) 屋顶楼梯间,水箱间,电梯机房,花架,凉亭,露天泳池等 不计算建筑面积 8 2005。7。1前(旧) 无围护结构的凹阳台,挑阳台 按其水平面积一半计算建筑面积 2005。7。1后(新) 建筑物的阳台 均应按其水平投影面积的1/2计算 9 2005。
7。1前(旧) 建筑物内变形缝,沉降缝等,凡宽在300mm以内者 均依其缝宽按自然层计算建筑面积,并入建筑物建筑面积之内计算 建筑物内宽度大于300mm的变形缝,沉降缝 不计算建筑面积 2005。7。1后(新) 建筑物内的变形缝 应按其自然层合并在建筑物面积内计算 10 2005。
7。1前(旧) 建筑物间有顶盖的架空走廊 按其顶盖水平投影面积计算 2005。7。1后(新) 建筑物间有围护结构的架空走廊 按其围护结构外围水平面积计算。层高在2。2米及以上者计算全面积;层高不足2。2米者计算1/2面积 有永久性顶盖无围护结构的 应按其结构底板水平面积的1/2计算 无永久性顶盖的架空走廊 不计算建筑面积。
答：国家的设计规范没有这个要求，有的地方自行规定了层高的限制。详情>>
