物业项目前期管理应注意的阶段有哪些?
物业项目前期管理应注意的阶段有哪些?
一个物业项目管理水平的优劣,与其硬件设施的先天条件的好与差有着重要的关系。因此,物业管理企业积极介入,做好扎实的前期工作,对日后的管理有着非常重要的意义。 一、规划设计阶段。在规划设计时,物业的硬件一般就定位了。因此,一些问题如果能在设计阶段提出,日后物业管理就将省事,省钱、省力得多。
二、施工期介入阶段。房屋施工阶段参与开发商与各施工单位的工程例会,这样可了解房屋的施工进度和施工质量,可根据施工的进度提前提出合理的建议,可以根据我们平时管理时经常出现的像外墙,天面,窗筐边渗漏水问题在施工阶段可监督和提出。如较重要的,可以函的方式告知开发商给予重识。
快把物业管理师站点加入收藏夹吧! 三、接管验收阶段。房屋的接管验收分业主和公共两个部分。业主部分验收时,应细致一些,把存在的问题尽可能在业主入伙验房前处理完;公共部分和配套部分是重点:竣工资料、房屋的本体部分、给水系统、排水设施及管网、高低压供配电系统、消防系统、电梯、安防对讲系统、车场系统及车库设施、照明系统、环境绿化、配套产品设施及设备等以上12个项目应仔细检查并试验试用,发现问题及时督促其整改后再验收,上述项目的各技术资料一定要收齐并存好档。
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答: 项目前期工作是指项目决策阶段的工作,它包括:项目建议书,可行性研究报告,方案设计,环保计划,职工健康计划,人员和机构组织形式,资金使用规划等。 项目...详情>>