容积率是项目总建筑面积与占地面积之比小区的(也就是小区总建筑面积与土地面积之比),比如10000米的地盖了20000平米的房容积率就是2.0。 容积率居住舒适度有关。别墅类住宅一般容积率在1.0以下。
即使专业人士也会由买房失策的时候。 资料搜集途径多一些、心态平和些。
yings66:你好! 在买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;如果是二手房,必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》,卖方已经结婚还必须看《结婚证》。 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;二手房不需要。 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。二手房不需要。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。二手房不需要。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。二手房不需要。 6、办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。 7、选择房屋结构是否合理,使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位,而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。 购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间,并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任,不使受损。
朝向指的是房屋的采光面,一般是以房屋得主卧室、客厅等主要房间的采光面为准。 简单说,窗户冲着哪个方向,就是什么朝向。 如果主要房间的窗户是朝南,那就是南向,也就是常说的“正向”。 在北方地区,人们大多喜欢选择正向的房产
我觉得贵单位取得的房产证应注的是商业及配套,商业性质的房产使用年限为40年,其配套包括车位,供暖,电水等设备用房.
引用 宣武疼痛张文祥 1投资主要升值潜力和脱手容易度,自住就要看交通上班方便,配套生活便利2作为投资,首先考虑风向即房屋位置,交通是否方便?2考虑当地是否有经济发展潜力?3一定考虑房屋开发商资质以及证件是否齐全?产权问题.4物业管理也要考虑. 希望对你有帮助
神仙哥哥:你好! 根据商品房的有关规定,不能在房价之外收取水电气配套费。 但是企业集资房没有法律是的定位,一要看集资建房协议是否对这个问题有约定,有,按约定。二要看房改办对集资建房的批文对集资建房价格的定位。 因此,建议到当地房改办咨询。
Receives right of residence the garden入户花园 Double lake landscape双湖景观 Afforestation rate绿化率
哪里的房子啊,真便宜。:) 我觉得还是需要多方面的考虑,在你check list里你最care的是哪几个?相对价格来说,后者是较合算的,但是总体根据你现在的经济实力、幼儿园及交通情况,还是前者理想。 等以后条件好了,再换大的也是非常合算的。
这主要看中介的业务员负不负责了。如果说你办理的买卖是当时中介领你看的那套房产的话。你应该负中介费的。否则中介会起诉你。而且一般也不判你支付的。如果说业务不负责的话。那么也就没事了。。。一般在看房协议里会有一条。就是甲方也就是你承诺若甲方或甲方之亲属。授 权人。代理人等成功购入所介绍的房产。需支付乙方也就是中介方。。。。。。。做为服务佣金的。。。
现在由于国家自从2004年8月31日开始紧缩土地供应而导致房子紧俏、稀缺,因此只要 房子、价格合适,就不要考虑这些费用谁交的问题了,反正羊毛出在羊身上,没有时间、精力去和开发商理论。
房地产业如何应对国家政策? 严格遵守国家政策,如果老有对策,那政策会越来越多,索性达到他的满意为止 70/90政策对跃式和复式住宅的影响? 以后的大户型会相对稀少,那他的单价就会相应的提高.而且市场抢手 政策对容积率的影响? 国家鼓励高容积率,从税收就看出来了
建议你先买商品房,但不要告诉单位人.等到要分房时你再定单位房子,但是如过钱不够,你就把单位的房子转让出去,这样商品房你也有了,单位的福利也享受到了.买商品房如果做按揭收入证明可以找朋友公司开给你
买商铺的要点就是:“位置、位置,还是位置”,就是说商业气氛是否浓厚,你所说的地点可能风景不错,但是商业气氛可能差一些,可能马路对面不是商铺,一般商业气氛好的位置要求马路两侧都是商铺、马路没有隔离带、马路不宽,不是以交通为主的道路,周边商铺云集最好,否则有可能租不出去,或者租金不高。
房屋还不属于你,但合同有效,除非合同中约定了过户时间。
带好身份证,户口本,能证明你买房子的合同。能证明你本人的身份证明。
事实上这是中介公司在倒卖经济适用房房号,由于经济适用房倒卖房号属于违规的不合法的,所以即使签订合同也是属于无效合同,那么在合同中需要注明:如果购买该房号后购买人不能与开发商签订正式合同的话,中介公司应该负责全额退还购买人所交费用甚至承担赔偿责任
完全没保障,不是原村民没权购买集体用地的房子,你们签的是无效合同,不受法律保护。
1.此合同本身就是无效合同。 2.建筑公司已经因为违规收到了处罚,而且这是明显的双方都违规。所以不应该是欺诈。 3.解决的办法只能是重新签订合同,或者建筑公司退款。 3.
1.房子可以以综合价交易。所以不标单价是可以的,不过在办理房产证手续时要填单价的。 2.要看上层的层高是否到了两米,不到,就是77.2,到了就是129 3.二手房办理过户前后总共用不了一个月,就可以拿到房产证。所以这套房子肯定被抵押或者有了其他问题。建议您慎重。 4.一般应该由建筑公司自己处理,也有让开发公司代卖的。所有手续应由开发商办理。 5.这些费用一般是双方协商办理,总归羊毛出在羊身上。 6.建议您见不到房产证的原件就不买。
在开发商已经具备合法的预售条件并且和银行已经签订按揭担保协议后,首先签定正式合同然后交完首付后必须去登记备案,合同才生效,经过银行审批后贷款就会下来,一般在首付后大约1个月的时间,要看看银行的办事效率,其实你不必着急,开发商比你急。
4月24日才拿到预售许可证,4月14日就预售了.这在法律上是无理的,我看可以认为无效..可以以此为理由咨询一下律师.不要轻易让步.二万元不算小数目,要尽量争取! 千万不要轻言放弃!
首先,要问你的是在交纳两万元定金时是否和开发商签署了购房认购书并得到开发商开具的加盖有公章收款的票据. 如果已经得到以上证明就说明开发商的行为极不合理,因为你已经交的两万定金,就说明你们的买卖合同已经成立 你可以选择投诉到消费者协会或者退房.这是由于开发商自己的原因造成的损失,你不用负责任何责任.
是啊,但肯定有用吧,只是现在还没弄清楚。
你现在最好的办法就是先出租。而且开发商没有错啊,国家现在有规定阿为了防止炒房,改底单士不允许的,如果你和开放商有关系那就单说了。
应该是可以的,房主名应该是最后正式合同上的名字为主的!至少他们在确定房主名前征求你们的意见~
可以更改,要收取受理费用,一般是500人民币左右 你可以咨询一下当地的政府部门
最好不要买,我在工作中就碰到过好些像你这样的情况 1、集资建房办证需要很长时间 2、即使办证顺利过户费很高 如果要买的话最好签私人合同,去公证处公证
1、户名一定提前想好,一旦确定不容易更改;2、面积确定好,误差的处理原则确定好;3、总价确定好,付款方式、时间确定好;4、交房日期确定好,延期的违约责任确定好;5、装修标准确定好,免得有争议;6、产权证的办理时间确定好时限;7、质量保证确定好。 关键是签订合同后务必买卖双方一同去房地产交易中心登记备案,合同才生效,才受到法律保护。
当然从今天起利率将执行新的标准,以前的要到下一年的1月一日开始执行新的标准
个人住房公积金贷款利率上调0.18个百分点,调整幅度小于商业性贷款利率,5年内公积金贷款利率由现行的3.96%调整至4.14%,5年以上则由4.41%调整至4.59%。
这得看你跟银行所签订的贷款合同的约定,有约定不调的;也有约定跟随央行的变化而变化。如果合同没有明确的约定,那按原来的有关贷款办法的规定,在本年度里(即2006年12月31日以前)不跟随变化,跨年度后跟随央行浮动。
公积金都是个人申请呀,否则怎么使用?一般刁难人的地方很可能已经把公积金挪用了,所以故意不放,否则很容易申请的,因为本身公积金就是我们的钱。
什么是住房公积金? 答:住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
各地政策不同,三金是必须要交的,公积金就没有硬性规定了, 你可以去咨询下当地公积金管理中心
可以享受公积金的.外地户口只是不能享受生育保险.其他社保方面的都可以享受.
要你们领到结婚证以后才能在产权证上面把你的名字加上去.
先到银行办理二手房贷款,然后当月或下月提公积金还贷,但是要有一部分费用(评估,保险之类,一至二千元),看当地的物价了.
正常是公司先设立帐户,后再来申请单位员工个人办理公积卡。 以下是福州市办理单位办理住房公积金开户登记须知 一、程序: 申请→审批→立户 (领取公积金账户设立表格→填写并盖单位公章→携带相关材料到市公积金管理中心审核盖章→选择工行或建行网点办理账户设立手续) 二、单位办理住房公积金账户设立,需要提供以下材料(除介绍信外其它材料均需要提供原件及复印件): 1、企业:营业执照正本、介绍信、经办人身份证; 2、机关和事业单位:单位代码证或编委批文、介绍信、经办人身份证; 3、社会团体:社会团体登记证书(宗教组织还应出具宗教事务管理部门的批文或证明)、介绍信、经办人身份证; 4、民办非企事业组织:民办非企业登记证书、介绍信、经办人身份证。 5、外地常设机构:其驻地政府主管部门的批文、介绍信、经办人身份证; 6、独立核算的附属机构:主管部门的批文和代码证或营业执照、介绍信、经办人身份证; 7、居委会、村委会和社区委员会及其它组织:主管部门的批文或证明、介绍信、经办人身份证。
是啊,但肯定有用吧,只是现在还没弄清楚。
我觉得与商品房买卖应该没什么区别
委托一家比较大的正规中介机构就会省不少事: 1、选择好购买方,商定价格以及合同条款、付款方式(商业贷款、公积金贷款或者全款一次付清) 2、买卖双方税费: 房产交易要发生以下税费:个人所得税、营业税、契税、印花税、土地出让金、综合地价款、杂费等。 明确向业主征收的是个人所得税(成交价格减去原购买的差额部分的20%)、营业税(房产证填发时间不满两年的,按照成交价格缴纳5.5%)。此外,买卖双方还要各缴纳万分之五的印花税。 契税一般由买方承担。 土地出让金、综合地价款只是经济适用房、危改回迁房和房改房发生,一般是协商缴纳
你所说的“因为房子大约要到明年5月交付,所以我们初步商定先首付16万办理过户,然后分期付款,到明年5月房款两清”本身就是站不住脚的:既然房产还没有交付那么怎么可能办理过户呢?房产只有在交付之后并且有房产证才能办理过户手续。
方产证不能不办,否则在法律上说,这房就不属于你的. 不办房产证,后患无穷.钱万不能贪图在这上面省钱.
最好是找个你朋友或对房地产的人给你看看,这么便宜,看看中间有没有做小动作呀。以免自己上当。那些维修基金是房产价的2%,税也是2%,其它就是几十块呀有的几百块,不是很多。
随着房地产登记管理办法的完善,现阶段房地产里没有"房产(办公房)"这类术语. 区分房屋使用性质的是"住宅"和"非住宅",如果你的房子不是拿来居住使用的话,税费就按"非住宅"交易过户来收取,一般为房价3%.
办理过户之后双方拟订一份房屋租赁协议(租赁期限至明年5月份),就是将原来业主居住该房屋的这一情况通过合同的形式明确为租赁行为,到明年5月份时间届满之后,可以按照租赁关系要求对方腾退房屋。 房产只要过户到你的名下,那么房产就是属于你所有,你就是产权人。 至于尾款部分,最好是可以制约对方的,已经过户到你的名下并且签有租赁协议的话那么未必要很多,最好是足以支付对方居住期间的物业费、供暖费等之后还有富余的
怎么办这样的事情很好办理呀,你就是自己交易的那就不好说了,因为这样的话会有一定的风险,我是做地产的,但是没有在南阳,在深圳呢,我也是南阳的。办理房产证的话一个月就办理下来了,你交了相关的税费后交易中心会有一个回执给你的,上面有一个日期的,30个自然日领取新的房产证!现在最让人担心的是你不要被人家骗了呀,因为房产证一天不是你的名字那你就不是这个房子的业主,到时候原业主有权利卖给别人的,因为不知道你们是怎么交易的,所以如果你想解决事情还是说明白一些的好!也可以打电话给我:‘13554780371安生