总价12万元拥有三室两厅100平米舒适豪宅
一样的品质，不一样的价格！ 湖畔·小筑，总价12万元拥有三室两厅100平米舒适豪宅！另有其它户型出售！ 二期出售！ 现房，大红本，房产证，证件齐全！ 联系人：张华（售房部经理） 联系电话：0351- 欢迎来电咨询，接待中心随时看房！ 全新户型贺金猪！
琅东好房子多了去了，都是口碑不错的楼盘，周围的配套设置也正在逐步完善中，目前已经有5所小学,3所中学，其中就包括有南宁市数一数二的小学，南宁市重点中学南宁二中(也是数一数二的哦)，大型商场超市也有沃尔玛等。关键看你开什么条件和要求了。不然很难说清楚对于你的情况什么算好的房子。只能介绍些相关的信息，想买可要趁早啊，现在这里的房子已经开始升价了
住宅的配套设施都是房屋的必备配套，是打入工程造价的，不能向购房人收取，更不能在二手房交易时收取。严重的不合法收费。
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
DC周边东南西北相差很大。2000元美金一个月，在大部分社区可以租到不错的房子。
有特别合适的就买，不然还是有了女朋友在买。现在你的妈妈过来照顾你也行，你想过没有，将来你结婚了住在一起行不行，很容易产生矛盾。
大禹城邦，在繁荣路上与卫星路之间，理工大学西侧，你可以去看看，已经建成两期左右，还在建设，也许能碰到现房，还应该有期房。 还有这个地产商早期的产品—威尼斯花园，不过只有碰二手房了，在理工大学北侧，南湖南岸，也很好。 如果你计划结婚、生子的话，至少目前居住在这两个小区的话，孩子可以正常进东北师大第二附小上学，当然学费一样拿，不过你会省下人情费与为之付出的精力，这附近还有一个吉林省第二实验学校，也是孩子上学的理想选择。
现在房产买卖、租赁活动越来越频繁，在此类活动中，房产证所起的作用也越来越重要。在房产活动（买卖、租赁）中，购房人应注意识别真伪，保护自己的合法权益，不给骗子以可乘之机。 一、封皮：材质为进口涂塑纸，封面上部印有中华人民共和国国徽，下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印刷，第二行字“房屋所有权证”为黑体字印刷，全部为金黄色。 二、建房注册号：在封面里页上由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。 三、团花：在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰。 四、水印：为宋体“房屋所有权证”底纹暗印。 五、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，某某市发证机关为某某市房地产管理局。 六、用纸：浅粉色印钞纸。 七、花边：在首页，有上下左右均等对称的咖啡色花纹边框，花纹清晰、细腻。 八、填发单位：在第二页右下角为填发单位（盖章）：即为房屋产权所在地区房地产管理局印章。 九、编号：在封底“注意事项”右下角，有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。 怎样识别真假房屋权属证书呢？1998年建设部统一设计监制，中国人民银行北京印钞厂独家印制了新的房屋权属证书。今年领到房产证的业主们，请你们对照手中的房产证，根据以下文字逐项核对真伪。与下列不符均为假证。 新的房屋权属证书共有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。权证材料为进口护照面料，封面为红色（他项权证为蓝色），印有国徽；内页为粉红色印钞纸，采用护照和钞票印制工艺，增加了防伪功能，规范了发证机关和用印。 最重要的鉴别特征如下： 一、建房注册号。由于新证由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关都进行了注册登记，并予以编号。辩认时，要看它是否有编号。编号是否是建设部公告的全国统一编号。 二、印制流水号。在权证第三页，即“注意事项”页右下角有印钞厂的印制流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的。 三、发证编号。权证首页的花边框内上端有发证机关编列的权证号码，此号码与发证机关的登记簿册、档案记载必须一致。业主可电话查询。 四、团花。权证扉页上土红、翠色两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。 五、花边。权证首页，即发证机关盖章有上下左右均等宽且对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻、清晰。 六、暗印、水印。权证内页纸为印钞纸，浅粉底色，等线宋体“房屋所有权证”地纹暗印。将纸对着光亮处，可见高层或多层水印房屋。 七、发证机关（盖章）。从今年起，规范、有效的发证机关是市（县） 房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府，任何其他单位或部门都无权发证，发放的权证也是非法和无效的；发证机关必须盖章，而所盖公章均是机器套印，印迹清晰、干净、均匀，任何手工盖章都是假的。
房子有保质期？有人说：“真逗，房子又不是大白菜，放久了会发霉，砖头瓦块的怎么还有保质期？” 答案是：有。 不同部位“保质期”不同 很多准业主在收获新家的时候，对房子的“保质期”并不清楚。其实，房子的保质期对市民的生活影响很大。 有关置业专家在此提醒广大消费者，房屋的不同“部位”都具有不同的保修期限。 根据国家有关规定，在正常使用下，房屋最低建筑工程的保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热供暖系统为两个采暖期；电气管线、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。而其它项目的保修期限则由建设单位和施工单位约定。 另外，需要注意的是，保修期从工程竣工验收合格之日计算。房屋的具体保修条款，可在房屋交付使用的时候，房地产开发企业提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》中看到。 过了“保质期”自行修复 在房屋保修期内出现质量问题，直接由开发商承担保修责任。如果房子过了保修期发生质量问题，由买房人自行修复。 改变房屋结构会让“保质期”失效 很多人装修房子喜欢大改大动，不时加墙就是拆墙。建议市民在装修时，最好别作太大改动，尤其是不要拆墙。一般在装修时对房屋作较大的改动的。要求开发商维修起来较难，特别是那些改变房屋结构的。
我们的“周末看房团”即将启动了，很多读者将随我们踏上“幸福之家”的探寻之旅，可能有一部分读者已经有过买房的经历，对如何实地看房如何挑到自己心仪的“家”已经颇有心得，但还是有一些读者对怎样实地看房摸不着头脑。事实上，去楼盘看现场十分重要，因为在楼书和宣传资料里开发商对楼盘周边环境、小区内的具体规划以及每个户型的细节特性都不可能详细尽述，我们只有通过自己的一双慧眼，才能从众多房子中挑出理想的“家”。在售楼处和现场看房，总体来说应该注意看以下几点： 一、看销售。一般而言好的项目销售人员的素质也好，但这不绝对。另外，一个随便就给你这样那样承诺的销售，往往项目也不可靠，所以严谨是高素质项目的特点。 二、看配套。周边有没有超市、银行、菜场等生活基本配套设施；如果是有小孩的家庭，那么正规的小学、中学是不是在附近；如果是给老人家住的话，那周围是否有医院就非常重要了，总而言之，要根据自己和家人的生活习性选择物业。 三、看布局。这里说的布局，不仅仅是沙盘上的，还需要看项目的规划图，这要比沙盘来的靠谱。要注意住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场，看社区园林规划是否合理，住宅布局是否合理，能否保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量。 四、看区内交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”，看汽车在小区外能否方便地从市政道路进入小区地下车库。人车混行的小区要考察区内主路是否通畅，是否留够了汽车泊位，停车位的位置是否合理。一般的原则是露天停放的汽车尽量不进居住区域，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。 五、看户型。好户型往往是一套好房子的重要指标之一，一般来说，好的户型设计应做到以下几点：1.入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无余。2.平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。3.起居厅应敞亮，厅内不能开门过多。4.厨房不宜过于狭长，应有安装配套的厨具、吊柜和放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统，最好是明卫。
在当下的楼市中,不少都是初次购房者，由于买房经验欠缺,难免会考虑不周,那么,首次置业的人应该注意哪些购房“琐事”？ 户型面积 对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说，最好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。 贴心提示：理想的户型最好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 小区环境 社区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。 贴心提示：尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其他情况引起的噪声干扰等。 房屋质量 最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。 贴心提示：有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。 注意细节 车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。 贴心提示：购房者特别要注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生纠纷。 专家建议，置业者在选择二手房时，千万不要因为着急而草草地确定购买，而应该多看看，多比较。因此，您可以选择大型的专业房产中介公司，以了解更多二手公寓的价格，从而可以选择到性价比更高的二手公寓。
应该是25楼会好一些，因为空气有个污染区，在12层以上20层以下空气是最清新的，越往上空气浊度越高，从这一点考虑还是25层好一些，空气比较清新一些
海军学校附近应该是好租房。在海军学校往南有生活区。你可以在网上邢台信息港房产频道搜索下。也可以直接到生活小区去找，有的出租房屋的房东为了早点把房出租出去，就直接在经常路过的小路或者巷子里的墙上，写着出租房的电话。这样就可以走近路找到你满意出租房屋。 我听到你刚到邢台就感觉自己被骗了下，我也替你委屈，不过天下还是好人多，不要被某个坏人，而对我们邢台人有坏的印象，最后祝愿你早日找到满意的住所。需要我帮助的话，尽请留言，我会用我的热情感动你 消除你对邢台人的看发
购房者应进行以下一系列考察： 1、配套设施的考察 住宅配套包括市政基础配套(供水、排污、电力、电信、燃气及供热、道路)、公共设施配套、安全保护设施等，合理安排，一次建成。 (1)基础设施按规范要求 (2)居住区功能的综合性 (3)商业网点设施的配套 (4)现场看楼宇环境 2、社区环境的考察 环境越来越成为一个时髦的字眼，所有的项目无不在宣称自己的环境适合于居住。其实，一个小区或一套房子的环境主要包括两个方面：周边地理环境(地段)和社区内的环境。 (1)住在城里方便但不安静 (2)郊区住宅适合休闲 (3)城郊结合部升值潜力可观 (4)谨慎选择社区周边小环境 (5)考察小区环境主要注意几个数据：容积率、绿化率、楼间距，居住密度 3、小区环境绿化的考察 根据有关规定，小区环境绿化有以下标准，购房者应基于下列标准考察： (1)小区要封闭管理，保证小区绿化环境是为小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静。 (2)要有足够的绿化面积 (3)绿地应接近居民住宅，以利观赏使用 (4)绿地空间应包含一定数量的活动场地，并布置座椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散布、运动、健身的需要。 4、物业管理的考察 (1)购房者应了解未来的物业管理公司 (2)购房者应了解物业管理公司今后将提供哪些服务，服务的标准是什么 (3)购房者应清楚今后房屋使用管理维修的具体制度 (4)物业管理收费问题 5、采光条件的考察 6、对开发商的考察 (1)背景调查购房者在决定选择某个住房后，可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。 (2)现场考察为了能够彻底了解房地产开发商的情况，还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。 (3)态度分析购房者可以对购房过程种所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的优劣。
您好，虽然目前的房地产形势不是太好，但苏州的整体房价还处在平稳的阶段，就目前苏州大市范围来说，符合您要求的房源不是很多，60平米以内，单价6000内，精装修房源，365推荐位于吴中区盘蠡路的金鑫蜜蜂城，下半年开盘，均价在4000左右，但属于酒店式公寓产品。普通住宅您可以考虑吴中区尼盛青年城，有小户型房源
建议您去聊宅网去看看，里面有专业的房产专家提供服务，前两天我刚问了些问题，回答的速度还是蛮快得。 地址：
楼主，很难整啊!<br/>你应该已经提供了很多资料给售楼部，建议你去问下售楼部，协商下，不行请律师吧，胜算不大~<br/> <br/>定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金;如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。<br/><br/>因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回;如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。<br/><br/>在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退回。
2015年政策房产契税分为三档，购买首套房：90平米以下（不包含90平米）契税1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契税1.5%；144平米以上（包含144平米）契税3%。购买二套房：契税税率则一律为3%。 新政（2016年2月22日以后签订的合同才可以享受新政。） 对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。
经济适用房便宜商品房贵。<br/>但是<br/>如果你买了经济适用房，是只买房子没买地。如果拆迁没补偿。<br/>如果你买了商品房，是连房带地一起买的，拆迁有补偿。<br/>个人建议：商品房
郑州现在房价均价为5500多<br/><br/>但是市区内一般在6000以上，好的地点7000以上了<br/><br/>如果想在新郑买的话，可以考虑龙湖
你参加资格复审没有啊<br/>现在你去房管局 要是能复审的话 <br/>还能参加今年的选房<br/>不然的话 就得重新申请 轮候了
1、父母同意将名下房产赠与长子某某。<br/>2、长子----于什么时间付给二儿子多少钱作为补偿那个。<br/>只能这样写。<br/>必须帮助什么的都没有用
现在跟开发商签的购房合同基本都是霸王合同，不能改。如果相中了，签合同注意以下几点：1、产权是否合法，开发商是否五证齐全；2、合同标注的房屋位置、单元、单价和面积等是否跟您相中的户型是否符合；3、交房期、配套、装修等是否跟开发商宣传的内容一样；4、办理房证或付首付贷款不能下来的违约责任约定；等等一般大的开放商只要开发产权合法，五证齐全，付全款没有大问题。
1.西城区住保办<br/>2.将父母一并列入审批<br/>3.没有资格购买经适房<br/>以上是个人观点!
根据武汉现行规定，<br/><br/>购房资格的释义是，在合同签订日起，即必须拥有。即在签定合同时，未达到购房条件，所签订购房合同并不受法律保护，严格意义上说，属于无效合同。<br/>在备案登记的环节，不以你申请备案的时间为准，而是以你合同为准。<br/>根据武汉的政策，购房合同签订后，开发商就必须及时到房管局办理备案手续。不可能存在可以拖接近一年再去备案的可能。
一:关于买房，你女友不工作还能攒够买厕所的钱已经很不容易了。买不起等等也没有关系。反正房价未来有可能降，尤其是那种中低档的住房。<br/>二:关于摆酒，这个一定是要的，你都不知道摆酒的好处。我结婚时没有摆酒现在后悔的要死，别人结婚我要送钱过去但是我却没有收入。结婚摆酒是一个最合理的收钱手段，而且只能用一次。在家里摆酒的话可能收入不多，但是预算平衡还是基本不成问题的。<br/>三:关于玩游戏，女人这样子玩是不行的。这个观点一定要有。至于方法有很多，比如偷偷登陆上去把装备给卖给商店。不要送人，被差不来就麻烦大大。比如让她去找个更好玩的事情来做，比如怀孕。怀孕的好处多多，比如可以让她放弃众多的要求来结婚。<br/>总之，分手不是好办法，要多动脑子改造她才是上上策。
，成都现在，户口在不在成都都无所谓。第二，首套房贷七成付三成。第三，需要开收入证明和银行流水。
可以添加2个人名字、不过第二次会有额外费用。建议你去当地房地局咨询费用。<br/><br/>如果房产证不写2个人名字、<br/><br/> 房子办的按揭贷款、如果你也有偿还 那么房子有你一半、虽然房产证没有你的名字。<br/><br/> 房子全款购买、等待一年后属于夫妻财产，当让房子必须是在领结婚证之后购买的才算。<br/><br/>希望能帮助你。
应该可以申请资格，但能不能买到就难说了。你可以咨询长沙市房产局，要不干脆去那里仔细问问。
不能，这种交易严格来说不是合法的（属于政府睁一只眼闭一只眼的）。
如果没有去房地产交易部门进行登记备案，可以和开发商协商退房，如果当前房价已经上涨，一般开发商乐意退房，如果已经登记备案就需要到登记部门撤销登记，比较麻烦。违约金按照合同约定，如果当前房价下跌，而且开发商积压很多房子，一般就不乐意退房了。还有就是找个茬、挑毛病要求退房。
他现在会原价卖给你吗？应该是不会。 这种房产交易严格来说不受法律保护： 首先你需要具备经济适用房资格，而且你还必须肯定在一年后以仍然需要具备这种资格，否则即使房产证下发你还是不能办理过户，只能等到5年后才能过户（需要交纳10%的综合地价款，很贵的）。 其次你还需要提防到时候房价上涨很多业主心里不平衡涨价出售（大不了赔偿违约金，如果房价上涨的高的话赔偿一些也值了）。 还有，之前就有因为交易无产权证房产后来业主反悔双方诉至法院，结果法院以“无产权证房产交易属于违法违规，合同无效”为由判决购买方败诉，业主只是需要把购房款退还买方。 再者，房产证下来直至过户给你这期间还是原业主的名字，如果原业主“一房二买”并且过户给另外的买主怎么办？虽说这是诈骗行为但是房子肯定是人家的了，你只能报警找原来的业主了。如果业主那这个房产作了抵押怎么办？虽然过户时候会查出来但是如果他拒不偿还抵押款房子还是会被没收。如果他拖延不去过户怎么办？如果届时国家又推出了一系列新的税收种类那么谁承担？如果到时候你不具备经济适用房购买资格了不能过户了怎么办？如果...... 不过这个人只要不想成为诈骗犯的话，一般是不会以身试法的。 不要贪图便宜，都是血汗钱，还是考虑好了再作决定，如果你们是朋友关系，那么有些话还是要说得明白一些，合同也要签订的严谨一些，这可不是闹着玩的，而且10月份就已经买了现在才签订合同？ 最好是能再和业主签订一个抵押合同或者借款合同作为补充：以此房产为抵押物。 具体的建议你还是找一个律师咨询并且拟定合同，因为这种合同一定要签的严谨，这恐怕只有律师能帮助你
首先，开发商没有办理下产权证而且原因是因为该开发商没有土地使用证，那么责任在于开发商，是开发商违约； 其次，银行发放贷款主要是由于开发商担保。 因为没有办法办理下来产权证书而拒绝还贷是不明智的，因为没有办理下来产权证与银行没有直接联系，银行当然可以要求你继续履行贷款，尤其是整个小区都可以办理的情况下（为什么惟独你的不能办理？是不是你不去办理？还是因为你不还款而不给你办理？）。 现在的情况是银行有权将你的房产进行拍卖，你因为没有还清贷款没有权利将其出售。 主要还在于与开发商交涉，但是如果现在制约办理房产证的情形已经消失，那么你依然不还款那么你胜诉的可能性就很小了。
一般开发商都会在广告、模型等宣传品中注明以政府批准的规划文件为准等类似说明，因此如果其现在的方案经过了政府批准就没有毛病，你也没有理由退房，当然如果影响了你的采光、通行等问题，可以提出退房，但还要看看合同有没有这样的约定，是否属于开发商欺诈。因为你说的这些改变并没有损害你的权益，所以打官司未必能赢。
如购买的商品房尚在分期付款期间，买卖双方达成一致意见后，需经开发商同意，并到商品房所属地的房地产交易所办理房屋预售合同转让手续。卖房一方已交纳的手续费一般不退还，并由买卖房双方再各自交纳房屋价款总额05％的手续费。 如属按揭方式购买的还需经提供按揭贷款的银行同意，并出具证明后，再到交易所办理抵押合同变更手续。 如卖房一方已取得房屋产权，即为二手房转让，则需到交易所办理交易过户手续，但相关费用较前两种情况高。
使用公积金贷款并不是把钱拿出来，而是享受公积金的贴息政策，贷款利息低于商业贷款利息。 但是现在有些地方规定使用公积金贷款购房的，不允许马上提取公积金
确实如此，严格来说不是商铺性质的是不能用于经营的，合同上不可能予以注明。不过事实上对于民宅一层开小店也都是睁一只眼闭一支眼
最好是有专业的人士陪同，因为房产合同尤其是二手房涉及的法律、专业等等问题比较多，很容易因为合同签订失误而有损失，更何况二手房买卖涉及买方、卖方、中介三方，每一方都希望能把自己的风险降低到最小。 除了少数不良中介以外，大多数中介提供的合同是没有什么陷阱的，但是合同涉及的一些风险还是存在的。 我在“共享资料”里面提交了一份二手房买卖的合同示范文本，但是这份合同不是针对和中介签订的，而是适用于个人买卖二手房，但是里面有一些可以供你参考的条款，你可以看看。 你可以在本网站首页点击左上角的《共享资料》，在右上角的搜索栏输入“房地产频道专家提供：二手房买卖示范合同”下载然后参考。
购房合同一式四份为两套（两个正本两个副本），一般开发商会留一套（其中正本应该是你的），房地局一份正本，银行一份副本。在贷款期间会保留在他那用于后期办产权证，产权下来以产权为凭证合同自动失效。贷款没还清前产权抵押在贷款银行，留在手里有的是复印件有的是原件上加盖‘此房在抵押中’的章。贷款还清后再去银行解押。
具体法律条款没什么可说的，您可以自己参考，但这其中可能会牵扯到合同法的学理解释。法院的审判也会考虑如下问题： 1、我国合同法中，对出租方中有“权利瑕疵”担保的义务要求。就是说出租方在租赁前应确保其他人对出租物不享有物上的请求权。说白了就是：租房的一方应当对出租物的绝对的所有权。 本案中，出租方在出租物抵押之时，明知出租物的权利存在明显瑕疵，却隐瞒真相，与承租人签订合同。显然，该合同是一个典型的可撤销合同。 2、可撤销合同中存在过错的一方应在解除合同时赔偿无过错方的经济损失或承担违约责任。但无过错一方只能任选其一。就是说，你们可以要求出租方承担经济赔偿责任或违约责任，具体赔偿数额自然是高一点好。 3、公证处只能就某一行为进行形式审查。就是说，公证处仅证明双方签订房屋租赁合同这一行为，至于房屋是否存在权利瑕疵等不在公证范围内。出租方也许想借此蒙蔽承租人。所以，公证处不承担连带责任。 4、未履行完毕的合同有以下方式解决。（1）房屋租赁合同是一种特殊的合同，法律上有“房屋买卖不破租赁”的规定，你们可与房屋的所有权人继续履行合同，未履行部分继续履行后的租金，应支付给新的房屋所有权人。（2）、解除合同，对方赔偿损失或承担违约责任。
身份证号码是终身不变的，不管更换机会户籍所在地。 换发二代证不会影响产权证发放，但是对于户口变更最好由派出所户籍部门出具证明。一般户口本上有标注，留下旧身份证的复印件
购买权转让本身就不符合法律法规规定又怎么会有示范文本？ 而且该种转让涉及双方的风险、纠纷都不少，仅凭你几句话很难提供参考借鉴的合同文本，建议还是照专业人士当面说明交易情况以及细节由其协助拟定合同
现在主要看你是在哪个银行做的,一般银行是不回做象中介公司,装饰装修公司等一些收入不稳定的行业的.
没办法,自从开发商把钥匙交到您手里房子就是您的了,所以的费用您都应该交的,但是您着是改底单的房子,您和开发商协商一下也许可以减免一些.恭喜您乔迁.
房产证就是不写你妻子的名字，如果你要出售的话，仍然需要你妻子签字同意，否则不能过户。除非你有未婚证明。
这种情况关键是要看合同约定的具体细则。按照通常的合同来解释可以主张业主违约，并且由业主来支付中介公司代理费，因为中介方并没有过错。
房本可以写你的名字,贷款的收入证明也要写你的名字.或者你直接问售楼小姐她们回帮你坚决的,放心没问题的.
两种贷款方式有以下几个不同点： 1.放贷主体、担保单位与担保方式的不同 商业贷款的放贷主体是各商业银行，而公积金贷款的放贷主体则是北京市公积金管理中心。 为商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单位则是北京市住房担保中心。 中介公司给申请商业贷款的个人做的是阶段性担保，而北京市住房担保中心为申请公积金贷款的个人所做的是全程担保。 2.贷款申请的条件不同 申请公积金贷款的个人除需满足申请商业贷款所需满足的条件外，还必须满足贷款前6个月曾连续缴纳个人住房公积金或累计缴存住房公积金12个月以上。而在申请商业贷款时则没有此项硬性规定。 3.放贷时间不同 普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷，如此一来，放贷时间较长，大概需要两个月的时间才能拿到贷款。对于那些急于卖房套现的业主而言，买房人如果选择用公积金贷款买房则意味休想尽早拿钱。 4.抵押权人不同 普通商业贷款，申请人是将房产抵押给银行，即抵押给放贷方；而公积金贷款则是由申请人将房产抵押给北京市住房担保中心，即抵押给担保方。 5.贷款利率不同 商业贷款的房贷年利率1-5年期限为4.77%，5年以上年期限为5.04%；而公积金贷款的利率相对较低，目前1-5年期限贷款年利率为3.0%，6-30年期限的贷款年利为4.05%，两者相差近一个百分点。利率比商业贷款低是公积金贷款唯一的优势。 关于公积金贷款的小贴士： 有的人认为如果公积金贷款不用，白白放在那儿就浪费了，其实不然。“我爱我家”的金融服务专家介绍，如果购房人没有办理公积金贷款，其存放在北京市公积金管理中心的公积金是可以凭买房人的购房合同原件、购房发票及契税发票等相关方文件到公积金管理中心领取，并用于商业购房贷款还贷的。而且就算没有取出用于购房还贷，待到缴存人员60岁退休后，其缴存的全部公积金款项国家也会全部发还于本人。
解答如下: 在银行抵押的房屋在抵押权注销之前,是无法办理备案手续的,而没有备案手续的合同,是不能申请办理贷款手续的.建议您尽快要求开发商完成此手续.
可以。但是第二套房子可能利率会高一些 办理公积金贷款手续 Roger(过客) 发表于搜房社区-那尔水晶城 链接：公积金贷款流程 1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认 客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文 件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管 理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银 行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。 北京市未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料： 1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购 房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印 件；6.借款申请表原件。 目前，北京市住房公积金管理中心所属各管理部全面实行住房公积金贷款新流程。住 房公积金贷款新流程实行全程代理制，实现了一站式办公，即由北京市住房贷款担保 中心、康正评估、代办机构在城区各管理部设点现场办公，个人不需到其他地点办理 担保、评估等有关贷款手续，节约了中间环节的时间。新流程规范了住房公积金贷款 流程各阶段的材料清单，统一了个人贷款审批环节中需要的贷款材料，将借款合同由 原来手工填写的方式，改变为可以通过计算机直接打印的方式。新流程明确规定各步 骤工作时间和传递时间等环节，确保按《住房公积金管理条例》的要求，在15个工作 日内完成贷款办理工作。 我到哪里去申请、办理住房公积金贷款？ 一般来说，借款申请人要到其单位缴存住房公积金的管理部申请公积金贷款。申请贷 款前您可以先询问一下您单位的缴存公积金经办人员，以便确定您到哪家管理部办 理。如果您购买的房屋属于指定项目，就要到指定的管理部申请贷款，关于这个问题 您可以咨询一下您单位缴存公积金的管理部或您所购房屋项目的开发商。 应如何办理住房公积金贷款？ 目前，办理住房公积金贷款的手续已经非常简便，并且中心将为您提供非常人性化的 服务，在贷款办理的过程中，管理部贷款经办人员会及时通知您下一次到管理部办理 的时间，若个人亲自办理的话，一般的办理程序如下： 首先，您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询，了解清楚需要哪些材料；在 您备齐材料后就可以进行初次审查；《评估报告》出来后，再到管理部进行进一步审 核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等；最后一次来管理部，就是在有关 合同上签字，然后，即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。
当然不可以，你前面的贷款都没有还清，没有银行会受理的。
一般一个开发项目会有多家合作银行，业主可以在多家合作银行中选择，也可选择民生银行的不指定楼盘按揭；如银行已审批您的贷款申请，认为您符合贷款条件而又未能在规定时间内发放贷款的，则属于银行违约，可以按照借款合同的规定处理。
1，不一定要指定的，可以自已选择的，但是如果你选择中介公司的话，他们就事先帮你全联系好了，你可以跟他们说的，你想要哪一个银行！ 2，银行一般不会拖拉放贷的时间的，你们合同都签好了，还怎么更改呢，除非合同上有规定，银行违约了应该怎么样。
可以.我家是老公缴的公积金.他申请了借款.但产权还是可以写两个人的名字的.
最好还是贷款！就是多点律师费阿什么的，但是银行的风险控制对于个人还是有用的,人家毕竟很专业嘛.凡是有风险的,银行都会采取一种态度:不予发放贷款.相当于给钱请一批专业人士.大不了过段时间,提前还款嘛.
王立宏律师答：应该给。甲乙双方各执一份，房地产交易中心一份，贷款银行一份。
商品房的销售管理办法(2001年4月4日建设部) 第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。 本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 第四条 房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 第二章销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。 商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 第七条 商品房现售,应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 第八条 房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 第十条 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 第十一条 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。 房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 第三章广告与合同 第十四条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项， 当事人应当在商品房买卖合同中约定。 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。 第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸， 并约定误差范围。房屋交付时， 套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 产权登记面积－合同约定面积 面积误差比＝───────────── ×100% 合同约定面积 因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 第二十一条 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。 符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。 第二十三条 房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的， 房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 第四章销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 第二十七条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。 受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 第五章交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 第六章法律责任 第三十六条 未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。 第三十七条 未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 第四十一条 房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。 （一）未按照规定的现售条件现售商品房的； （二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的； （三）返本销售或者变相返本销售商品房的； （四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的； （五）分割拆零销售商品住宅的； （六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的； （七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的； （八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第七章附则 第四十五条 本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。 本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。 本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为。 本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。 第四十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。 第四十七条 本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 第四十八条 本办法自2001年6月1日起施行。 销售人员组织管理 定义： 销售是企业成本的回笼，利润的取得，体现了企业的经济效益，以及企业的扩大再发展。 销售人员是发展商销售推广环节中最为重要的杀手锏。他的推销能力、专业素质将直接驾驭着楼盘销售的进展状态，是楼盘成败的直接指引者。 优秀销售人员应具备的必备条件： 1. 同情心，设身处地为消费者着想。 2. 自我驱动能力，有迫切完成销售过程的个人需求。 3. 精力充沛，充满自信，渴望成功，勤奋执着，并有一种将挫折与困难当成人生挑战的心理状态。
