买方办理房地产证需缴纳的税费 契税( 1.5%)： 成交价* 1.5%税务部门 收取 维修基金(2%): 印花税(0.05%)： 成交价*0.05% 国土局 抵押登记费、房产证贴花： ￥105元 房产证查档案费： ￥20元 电话查档20元 现场查档50元 各种手续合计约花5000元.此房完全可买,最主要的矛盾是办房产证要等太长时间,不能马上过户,以后很麻烦. 当然,有新房,考虑新房更为合适.
买方办理房地产证需缴纳的税费 契税( 1.5%)： 成交价* 1.5%税务部门 收取 维修基金(2%): 印花税(0.05%)： 成交价*0.05% 国土局 抵押登记费、房产证贴花： ￥105元 房产证查档案费： ￥20元 电话查档20元 现场查档50元 各种手续合计约花5000元.此房完全可买,最主要的矛盾是办房产证要等太长时间,不能马上过户,以后很麻烦. 当然,有新房,考虑新房更为合适. 收起
好便宜的房子啊,你可以去问当地的房管部门,每个城市的收费标准都不一样!可以去那边咨询一下!
好便宜的房子啊,你可以去问当地的房管部门,每个城市的收费标准都不一样!可以去那边咨询一下!收起
两年后办过户的理由有二：1.等房产证办证日期超过两年再过户，避营业税2.房产证没办下来，要等办下来后办过户。第二种情况有可能的风险：房产证没办下来，但你的钱已经交了，等证办下来业主不配合办过户（过户必须卖方在场），这样买方将十分被动，这一点要有心理准备。可以做一个委托公证，将业主办证的权利交给你的家里人或好朋友，并持有房产证，这样不需要业主就可以办理过户，避免了风险。 建议：不...全部
两年后办过户的理由有二：1.等房产证办证日期超过两年再过户，避营业税2.房产证没办下来，要等办下来后办过户。第二种情况有可能的风险：房产证没办下来，但你的钱已经交了，等证办下来业主不配合办过户（过户必须卖方在场），这样买方将十分被动，这一点要有心理准备。可以做一个委托公证，将业主办证的权利交给你的家里人或好朋友，并持有房产证，这样不需要业主就可以办理过户，避免了风险。 建议：不正式办理过户前尽量不要给钱或少给钱，只要不正式办理过户手续，买方都是存在风险的，把钱抓牢。找个中保方，知名的房屋中介和银行都有这项业务。收起
不要听说，要自己去看
不要听说，要自己去看收起
这个是北京的收费标准 买方办理房地产证需缴纳的税费 契税( 1.5%)： 成交价* 1.5%税务部门 收取 中介费(1%)： 成交价*1% 中介公司 收取 印花税(0.05%)： 成交价*0.05% 国土局 抵押登记费、房产证贴花： ￥500元 房产证查档案费：￥0元 买方办理银行按揭所需费用 律师费： ￥500元 多家中介现已取消 评估费： ￥500元 保险...全部
这个是北京的收费标准 买方办理房地产证需缴纳的税费 契税( 1.5%)： 成交价* 1.5%税务部门 收取 中介费(1%)： 成交价*1% 中介公司 收取 印花税(0.05%)： 成交价*0.05% 国土局 抵押登记费、房产证贴花： ￥500元 房产证查档案费：￥0元 买方办理银行按揭所需费用 律师费： ￥500元 多家中介现已取消 评估费： ￥500元 保险费： ￥0元 按揭银行多不要求客户办理按揭保险 按揭手续费： ￥3,000元 收起
两年后过户实因为交易税能便宜。你可现在买，但合同一定要注明两年后过户时价格不能变。因为两年后的房价一定要涨不少。
两年后过户实因为交易税能便宜。你可现在买，但合同一定要注明两年后过户时价格不能变。因为两年后的房价一定要涨不少。收起
最好是找个你朋友或对房地产的人给你看看，这么便宜，看看中间有没有做小动作呀。以免自己上当。那些维修基金是房产价的2%，税也是2%，其它就是几十块呀有的几百块，不是很多。
最好是找个你朋友或对房地产的人给你看看，这么便宜，看看中间有没有做小动作呀。以免自己上当。那些维修基金是房产价的2%，税也是2%，其它就是几十块呀有的几百块，不是很多。收起
我觉得还比较合理，但是先要去咨询那个地方，如果你是给你母亲住的话住处还是可以的，但要跟你母亲商量一下适不适合．至于办手续的问题就去咨询当地的政府我想最合适不过了．要分清好与坏～～～～不要被外表所欺骗～～～～｀看清楚之后在决定买与不买．
我觉得还比较合理，但是先要去咨询那个地方，如果你是给你母亲住的话住处还是可以的，但要跟你母亲商量一下适不适合．至于办手续的问题就去咨询当地的政府我想最合适不过了．要分清好与坏～～～～不要被外表所欺骗～～～～｀看清楚之后在决定买与不买．收起
我觉得价钱很便宜，是可以买的，不过你一定要看看手续，而且房子的来源，是否有房产证，交钱不要一次全交，等手续办完了，房子交给你了，看了的确没问题，才全交。
我觉得价钱很便宜，是可以买的，不过你一定要看看手续，而且房子的来源，是否有房产证，交钱不要一次全交，等手续办完了，房子交给你了，看了的确没问题，才全交。收起
这个是按揭货款计算器，看对你有帮助没有。
这个是按揭货款计算器，看对你有帮助没有。收起
这个是深圳的收费标准 买方办理房地产证需缴纳的税费 契税( 1.5%)： 成交价* 1.5%税务部门 收取 中介费(1.5%)： 成交价*1.5% 中介公司 收取 印花税(0.05%)： 成交价*0.05% 国土局 抵押登记费、房产证贴花： ￥105元 房产证查档案费： ￥20元 电话查档20元 现场查档50元 买方办理银行按揭所需费用 律师...全部
这个是深圳的收费标准 买方办理房地产证需缴纳的税费 契税( 1.5%)： 成交价* 1.5%税务部门 收取 中介费(1.5%)： 成交价*1.5% 中介公司 收取 印花税(0.05%)： 成交价*0.05% 国土局 抵押登记费、房产证贴花： ￥105元 房产证查档案费： ￥20元 电话查档20元 现场查档50元 买方办理银行按揭所需费用 律师费： ￥0元 多家中介现已取消 评估费： ￥500元 保险费： ￥0元 按揭银行多不要求客户办理按揭保险 物业评估费： ￥300元 按揭手续费： ￥1,000元 收起
我认为在福建的一个县要这样的价格来买二手房是划不来的。要看你的目的是什么了。如果是为了投资，就要考虑能不能租得个预期的价格，如果是自己住，因为结婚等原因还可以考虑。否则就没有必要借钱来买。因为欠债的感觉是真难受！
我认为在福建的一个县要这样的价格来买二手房是划不来的。要看你的目的是什么了。如果是为了投资，就要考虑能不能租得个预期的价格，如果是自己住，因为结婚等原因还可以考虑。否则就没有必要借钱来买。因为欠债的感觉是真难受！收起
哪的房这么便宜，一平方1000多一点儿，这么便宜还算么，买了很合适的。
哪的房这么便宜，一平方1000多一点儿，这么便宜还算么，买了很合适的。收起
恕我直言，投诉的结果最终会是没有结果，关键在于合同的补充条款签订的不严谨。 1、补充条款没有约定并且没有详细补充清楚的，那么你很可能会吃哑巴亏； 2、签订合同的经纪人或者经理看来资历不深经验不足，从你的陈述来说似乎中介也被业主给“涮”了，由于补充条款签订的不详细以至于失去了对于业主的一些制约力，使得业主借此占据主动； ３、中原作为一家知名的房地产代理企业和媒体的关系很好，想必向媒体投诉也会是困难重重； ４、我并不知道你和中介是怎么签订的合同，但是从你的一些陈述里似乎有些地方是中介协助签订的合同出现了问题，如果感兴趣可以和我联系或者把你的合同以及补充条款发一份给我：xdhgood@ 目前的投诉机关有：房地产中介行业协会、北京市建委、工商局
恕我直言，投诉的结果最终会是没有结果，关键在于合同的补充条款签订的不严谨。 1、补充条款没有约定并且没有详细补充清楚的，那么你很可能会吃哑巴亏； 2、签订合同的经纪人或者经理看来资历不深经验不足，从你的陈述来说似乎中介也被业主给“涮”了，由于补充条款签订的不详细以至于失去了对于业主的一些制约力，使得业主借此占据主动； ３、中原作为一家知名的房地产代理企业和媒体的关系很好，想必向媒体投诉也会是困难重重； ４、我并不知道你和中介是怎么签订的合同，但是从你的一些陈述里似乎有些地方是中介协助签订的合同出现了问题，如果感兴趣可以和我联系或者把你的合同以及补充条款发一份给我：xdhgood@
过户只能是一个人,你或老公.转谁谁就可以直接提公基金贷款,然后,由新房主你爱人)单位开证明,证明是夫妻关系.在到另一个单位领取公基金.
不是这么解释的 你自己一套住房，这个个人所得税应该是差额部分，而且要交纳的是全额营业税，不满2年的话。 还有，你自住房，卖了以后，自己没有房子了吗？那买这套房子之前，你是没房子的吗？何谓自住房？ 还有有些房子5年之前不能出售，比如配套房。2个1000万的四高房。等等 还有一些廉租的政策房。等等 最好你去参阅下国八条。
综合地价款过户当天缴纳。 过户当天买卖双方同时到场，先缴纳税费然后凭契税完税凭证去递件（递交过户材料），立契，立契就视为该房产已经过户，房地局会出具《领证通知单》，上面会注明取证时间，一般15个工作日内取新的房产证
需要带本人身份证、户口本，产权人方面需要有房产证（如果有土地证还需要携带土地证）、身份证、户口本、原购房协议等。 也许当地房地局会要求其他资料，最好提前咨询当地房地局
1、可以!你的房子应该是属于市局的房子！土地使用证是在开发商手中，你现在已经拥有此房子的产权！ 2、只有产权证而没有土地使用证的房屋不能交易的！到交易大厅工作人员不给办理的！ 产权证和土地正是不可分割的！
即使是集体土地，房屋拆迁也要补偿成本价，北京郊区类似的补偿为大约1000元/平方米。绝对没有无偿征用的！！！
这个要看房屋的产权性质了 营业税:以房本下发日期为准,2年内交易产生,现行税率为5.5% 契税:房屋所有权变更都会产生,不过因拆迁可以免一部分,例:拆迁款40万,那买2手房就可以免成交价为40万的房屋的契税,现行税率普通住宅为1.5%,非普通住宅为3% 印花税:很少啦~现在按0.05%执行PS:双方 土地出让金:已购公房当年以成本价购买,交纳额为1560×建筑面积×1% 以优惠价购买,交纳额为1560×建筑面积×7% 以标准价购买(同优惠价) 综合递价款:经济适用房五年内交易的(有经济适用房购买审批表的人才能买) 交纳额度为:(建筑面积-审批面积)×当年购买价×10% 五年外交易的(大家都可以买咯~!呵呵) 交纳额度为:成交价格×10% PS:好重的税 个人所得税:(成交价-当年购买价)×20% 这个目前还没有执行(该政策上台对公房及央产房上市会造成很大阻力) 大家乖乖把税交个给国家吧~!
你的房是使用权的，直接去房子所在的房管所过户就可以了，费用大约是几千块不等，你的态度一定要好，否则会多花点钱或过不了户的。
没有土地证的房子，就想没有轮子的汽车，想把车卖出去最好先安上轮子。
您想的太多了,儿孙自有儿孙福,和况就是结婚了应该3年以后才算夫妻共有财产呢.
1、没有房产证的房产是不可以过户、不可以贷款购买的； 2、如果业主从开发商手中购买了该房产，但是还处于期房阶段，购房合同尚未办理登记备案的，有一部分开发商可以办理直接更名事宜； 3、贷款购买二手房，首付款由购房人直接交付给业主，剩余的部分（按揭贷款部分）由银行在规定时间之内（一般是过户当日或者过户后7个工作日内）由银行直接划转至原业主的账户内
必须过户。 即便有赠与协议，不过户也是不行的。赠与的实现，也是以过户来体现的。另外，如果想把此房作为你个人财产,而不是夫妻共有财产，只有做财产公证才可以。
明确由业主应该承担的费用： 1、二手商品房： 房产证填发时间不满两年的，业主须交纳成交价格5.5%的营业税（含城建附加费和教育费附加），满两年的普通住宅免交，非普通住宅实行差额征收； 0.05%的印花税； 2、二手经济适用房： 居住不满五年的只能出售给符合条件的购买人； 居住满5年的缴纳成交价格10%的综合地价款； 0.05%的印花税； 3、关于个人所得税： 个人所得税的征收比例为售价高于原购买价格的差额部分的20%，但是部分城市尚未开始强制征收，2005年国税总局以及建设部已经要求恢复强制征收，各地正在制定相应细则
1、“一切费用，卖方的费用，等等等等，都是我们家出的。”——有什么证据？ 2、“我的舅舅他当时是公交的所以有优先”——优先什么？ 3、“用了他的名字”——用他的名字做了什么？买房合同是谁的名义签的？ 4、“他就是不给我家办过户手续。就是不帮我们办房产证。”——《房屋所有权证》还没有办？还是已经办给你舅舅了？ ... ... 然后我们再来谈如何用法律手段。 呵呵，我再?乱幌拢骸坝盟拿智┑摹薄贤楣悍咳耸悄憔司说男彰敲凑飧雒郑遣皇撬救饲鬃郧┑哪兀炕故悄忝翘嫠┑模? 在一些相关法律出台之前，房产登记部门其实更注重的是程序，而不是作判断... 太晚了，明天还要上班，这年过得真快，明天再聊。
掌握以下四大要点，缺钱也能买到房： 要点一，买房不要挑三拣四 买房，大家都希望花最少的钱，买最好的房子。可是，开发商不少慈善家，一分钱一分货，这就是商品房。 在现实买房中，不少购房者房价太高买不起，地段稍差的楼盘又不想买，而且更关键的是，把那些楼盘数落个遍，不是采光不好，就是布局不合理，要不就是绿化不高等等，总之这个楼盘就是个垃圾。 对此，我只想说，如果连首付都要凑，那么买房就不要挑三拣四了，要真有个百万，买房还需要看房吗,?直接往贵的买，肯定不会差。 要点二，先买房再考虑升值 有些人买房，是为了投资;有些人买房，是为了改善生活;而有些人，买房仅仅是解决住房需求。 如果你缺钱，现在最重要的问题不是谈房价，而是谈哪里可以买房。不管地段好差，新房还是二手房，只要交通还过得去，楼盘没有问题，就买吧。先解决了居住问题，再考虑以后的升值问题，等你有钱了，还会在乎没有房子买. 要点三，买房不要想着一步到位 买房，什么都想要，什么学区配套，地段要好，周边商圈配套不能差，楼盘环境还要好，这样的楼盘价格会便宜 既然“缺钱”是买房最大的困境，那么我们为什么还要一步到位,房子小点，总价低;地段差点，单价低;只有这样，我们才能买的起房，才能不被房价所抛弃。 要点四，不要观望早点买房 房价上涨，我们不是无可做为，而是应该早点入市。盲目的观望，总会不断失去最佳的买房时间，最低的房价。 当然，对于“缺钱”的购房者，买房最关键的是量力而行，不要买超过自己能力的房子，不要买房，影响家庭生活;不要买房后，身无分文。
具有本市中心城区（外环线以内）非农业户籍； 家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍（定向购买经济适用房家庭上年收入线标准按42000元核定）； 拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户。 符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用住房手续。 符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。
（一）申请人本人身份证； （二）家庭成员户口簿； （三）家庭现居住情况有关证明材料； （四）家庭成员户籍所在地住房证明； （五）家庭成员收入证明材料。有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。
申请购买经济适用住房的对象，为具有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍；家庭上年收入低于市统计局公布的城镇单位从业人员人均劳动报酬2倍(定向购买经济适用住房家庭上年收入线标准现按42000元核定)；拆迁房屋房地产市场评估价格低于25万元，且他处无住房的拆迁户。符合条件的家庭需在签订《天津市房屋拆迁补偿安置协议》之日起半年内办理申请购买定向销售经济适用房手续。 符合条件的拆迁家庭每户只允许购买一套经济适用住房。
购买人的资格认定主要有四个方面： (一)申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准，认定其户籍所在区。 (二)家庭年收入的认定。申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的，年收入证明由所在单位出具；离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入，未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明；凡不能提供工作单位收入证明的，由其所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明； (三)拆迁补偿安置费的认定。拆迁补偿安置费以申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为准。 (四)他处有住房的认定。即申请人本人或与其同户籍家庭其他成员有承租或购买的住房(以《天津市公有住房租赁合同》或《房屋所有权证》记载为准)。
天津买房条件一： 原先非本地居民在天津贷款购房（即外地人在天津买房），如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款，对一些主要面向外地购房者的新盘，造成了不小压力。 天津买房条件二： 对于二手房市场来说，外来人群十分重要。“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在贷款买房门外，一次性付款的负担又太大，未来这部分客户可能会大大减少。”很多市民也反映新政策出台对于外地人在天津买房的限制减少了，据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，天津出台“十条”房地产市场调控细则，强调在加大保障性住房建设力度的同时，落实国家住房限购政策，限购范围进一步扩大。 天津买房条件三： 根据外地人在天津买房实施细则，天津将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对天津房地产市场的调控：税收方面严格加强征管：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查，重点对 定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查。 天津买房条件四： 需要符合津十条的规定。首套房可以购买。外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套 住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本 市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
申请此贷款要提供一年以上在深圳纳税证明或社会保险缴纳证明，才可以申请贷款.外地户口户籍人士想在深圳申请购房贷款，需满足以下条件之一：1.将户口迁此.;2.在深圳的单位公司交满壹年社保或个人所得税;3.在深圳开设公司或者营业场所，拥有自己为法人代表的营业执照，并缴纳满壹年以上的税后方可 个人还有个不错的选择。 (2)疑问：请问外地户籍，社保不满一年能在深圳买房吗? 回复：不具备买房的条件，而且你的社保中间不能断，如果社保中间断了一两个月，然后加起来刚好一年都不具备买房的条件 三、深圳经济适用房购房资格 (1)疑问：深圳户申请经济适用房怎样申请 回复：住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件： (一)家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍; (二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准; (三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额; (四)家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房; (五)家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房; (六)家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外; (七)市政府规定的其他条件。
首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料；2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明；)3、户口簿；4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。 《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写，并承诺保证遵守昆明市的住房限购政策，知晓“拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的。 《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门（省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门）查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是，无论有无分到房改房，都需要填写此表。自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。 购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，购房者只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。
购房人信用档案是经地税管理部门认定、需记录在案的与购房人购房行为有关的信用信息记录，由房地产交易登记机构负责建立和管理的信用档案。增设的购房人信用档案将用于记载购房人不良信用信息，被记入不良信用档案的购房人及其家庭成员5年内将被暂停其在厦门购买住房资格，即暂停其在新建商品房和存量房网签系统中签订住房买卖合同。住房人信用档案操作程序主要包括购房人信用信息归集、地方税务管理部门核实认定、记入购房人信用档案、书面告知购房当事人、纸质材料存档以及购房人信用记录变更或撤销等六个程序。 按照厦门市相关政策规定，非厦门户籍居民家庭在厦门购房，必须提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，且不得补缴。
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
1、北京购房限制一：执行差别化住房信贷政策 各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。 2、北京购房限制二：户口、购房数量和缴税期限限制 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门要进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。 对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
一：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明; 二：有北京合法有效的暂住证; 三：购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋; 四：身份证、结婚证和户口本。 五：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。
1、首选清楚个人银行的信用状况。? 为什么要查询银行信用状况？银行在批准购房贷款前，首先会查询贷款人的银行信用状况，如果有多次银行逾期还款的先例，很有可能不会提供贷款，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估确定自己每月的还款额及还款年限。 先要确定下来你的家庭每月能承受的的最大还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。 3、确定能承受的最大贷款额度。 上个步骤中我们确定了李先生的贷款年限在20年以内，月还款额在4000元以内，上面的图为万元月还款额查询表，也即一万元对应的月还款额。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。我们以基准利润6.55%来算，还款年限为20年，一万元对应的月还款额为74.85元/月，现在我们来算下李先生能承受的贷款额度，算法为4000（月还款额）/74.85=53.44万，也就说李先生能承受的贷款额度为53万左右 4、评估自有资金与首付款。 5、评估能承受的总房款。 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您所有承受的总房款自然也就清楚了。
买房需要什么条件？差不多的房屋价格？准备齐全的资料？还是申请完毕的房屋贷款？ 不是，其实你最应该具备的是购房资格，如果没有被认可的购房资格，就算贷款有了，房子看好了，那也一样不能买房，今天就一起来看看你是否有购房资格。 1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料 包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件； 如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件； 如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定 比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明； 具有北京合法有效的暂住证； 已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋； 身份证、结婚证和户口本； 如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上； 集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的 需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
二手房购房资格审查具体步骤如下： 1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
购房资格查询需要提交的资料； 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 购房资格查询是否收费；
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
郑州限购政策：限制外地人在二环以内购房在郑州市建成区内对人口过度密区域（暂定为农业路以南。桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域）和其他区域实施差异化的限购政策。 无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭暂停在人口过密区域购房，只能在其他区域新购1套商品住房。 能提供在本市1年以上缴税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在人口过密区域或其他区域暂定只能新购1套商品住房。 本市户籍居民家庭在人口过密区域暂定只能新购1套商品住房，该限购政策不含各县（市）、上街区。
（一）、“个人住房贷款”1．购房品种：普通商品住房、经济适用房、二手房（含可供上市的房改房）、别墅。 2．贷款额度：最高为购房价值的80％。 3．贷款期限：一手房最长为30年，二手房贷款期限最长为30年减去房屋已使用年限。 4．贷款利率：期限在1－5年（含5年）的，月利率为3．975‰；期限在5－30年的，月利率为4．2‰。 外地人苏州买房资格（二）、“个人商业用房贷款” 购房品种：一手、二手商业用房。 贷款额度：最高为购房价值的60％。 贷款期限：最长为10年。
1、查询个人银行信用状况。 2、评估每月的还款额及还款年限。 先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%，当然你也根据自身的情况来制定。 多数银行对借款人的贷款年限要求，男的年龄加上贷款年限不超过65岁，女的年龄加贷款年限不超过60岁。 3、确定能承受的最大贷款额度。 4、评估自有资金与首付款。
关键是这三个地方哪里条件比较好，就可以选择它，不需要纠结什么差别。应该顾全大局和长远。
嘿嘿，本地人来答疑解惑，基本均价8千起，但是万达投建的金石天成听说是6千多，都是精装户型，有银子就赶紧买吧。。很值的。
满庭春MOMA智能化配套：项目采用封闭式管理，内外智能化系统形成三套安全防线：第一道：利用主动红外对射的电子周界系统，配合闭路电视监控，通过两个系统的联动来实现园区的第一层安全。第二道：电子巡更系统记录和考核巡查情况（人员、地点、时间、情况等）。能够有效监控巡查人员巡查到点的情况，杜绝安全死角，避免意外事故的发生。第三道：可视对讲系统、门禁系统、户内防盗报警系统。共同构筑了完整的单元安全控制系统。每栋楼的首层至三层各户设置门、紧急报警按钮等，采用无线报警的方式，联接到报警主机。其它层配置紧急报警按钮、红外幕帘探测器等。扩展配置可根据用户对安全的不同需求配置报警探头。中心设置电子地图。有警情发生立刻突出显示警情区域，管理中心立即做出反映。
楼主的小孩跟我孩子差不多大，都是快上小学了的。前几天才去看了高新一小附近的经典双城，业主的小孩有优先入学权，还不错，楼主也可以去瞅瞅
楼主也不说说要在哪个区。。。。。。最近在二环那边看了个盘叫经典双城，感觉还不错，配套挺齐全的，什么都有了，交通也挺便利，三号线通了之后会更方便，环境你可以自己实地踩一下，看房子还是要自己亲自上眼才行，祝好运。
最近二环那边有个经典双城要开盘，人民路与海源路交汇处，位置不错。本月15号开盘，还挺符合你的要求的，楼主要抓紧，这房挺好卖的~交通非常方便，通过二环快速线到哪里都挺快，到达小西门就3.4公里，正义路商圈也就4.5公里，到昆明新机场可乘坐3号地铁，10余分钟吧！很多公交线路可直接到达~这个盘规划得很全，吃喝玩乐以后也是很方便的，你自己去考察考察就知道咧，我现在也说不出，不过感觉小年轻做婚房还是挺好的，那一带好学校也多，将来小孩子读书也不发愁。
上海一栋降价高达四五百万的别墅。从上海市区驱车30多公里，来到上海西南角松江区的一个楼盘，刚刚下高速，就远远看到了销售人员高举着广告牌，写着“63折”。这名售楼人员表示，之所以这么远就举着牌子，是“到那边的话(售楼人员)会涌上来”。他表示，在这里站了3天，拉了两个客户。 在去楼盘的一路上，隔十几米就有三五个中介代理人员。进入售楼处，大堆的售楼人员把门口围得水泄不通。但记者发现，现场看房买房的人却并不多。售楼人员热情地向记者介绍了楼盘的打折情况：“10万抵180万，还有10万抵120万是东郊，还有淀湖是10万抵100万。现在长甲下面三个楼盘都在打折。我们现在这次63折的口号就是全民买别墅，就是平民百姓你都有机会去买到别墅。这对你们来说是最好的机会。”
鸿都第一城啊，在北京房山那边，周边配套设施齐全，空气也好，还有很多景区像十度风景区，上方山森林公园，云居寺等适合老年人居住。
一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合. 二、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。 三、二手房质量上的瑕疵。 四、其他的一些限定因素。例如：①房产有承租人的，买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的，应注意房产权证上的房屋用途限定。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的，应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。
如果签署了正式购房合同,明确了价格和首付交付时间,并在约定时间内缴纳首付,即可,即使房价上涨开发商也不能因此而加价,但如果没有签署正式合同那就存在很大风险,定金有可能被没收.祝这几天中大奖,什么问题都没了.我看好你幺
关于这个商住型商品房土地使用年限，可以看一下房地产权证，土地用途如果写的是商业，土地使用年限就是40年；土地用途如果是综合，土地使用年限就是50年。从你写的数据来看，可能是综合用地（50年土地使用年限），但中间可能由于闲置期长、开发较晚或者开发期过长以及土地转让纠纷、诉讼等原因致使房地产建成时间拖后，而导致了上面你说的情况。
卖家是没有道理的，显然是想敲诈点钱，在公积金和银行都不会受理这种无理要求的。这件事摊谁身上都闹心，建议你还是在中介处商议，一切应以合同为准，试问：如果是房价降了，卖家也会主动谈降价吗？他提出涨价，那是他方违约了，怎么能说你违约呢？中介干什么吃饭了？另外，如果谈不成，还不如拉倒，别让这种小人在你的手上得逞，买房也是大事，遇到这种房主是一种不幸，远离之为好！开心才是重要的！
交房后开发商将大产权证分割为小产权证过户给业主一手交易才真正完成，所以要从业主的产权证办理完成的日期算起。
通过你的描述，你们现在已经签完了买卖合同，只是没有进行产权过户手续。买卖合同肯定有约定什么时候交首付款，如果到了交款期，你未交款就算您违约。如果合同未约定首付款日，直接约定你们的过户时间，而到时间业主没有房产证，就不算你违约了。二十业主违约。这其中根本就不用考虑你借钱的事。这是两种法律关系。
当然能够继续履行房屋买卖合同，这套房子是你父母遗留财产，我国法律及相关司法解释规定：继承房产不属于夫妻共同财产。即使当时其他继承人声明放弃继承权，也是你自己的房产。
银行年利息7%左右，但资料及手续繁琐，放款时间较长（一个月左右）。 东莞众立信贷，多年专业民间贷款，正规公司操作，专业合同式贷款！ 审核灵活，手续简便，放款快速，最快1天放款； 个人抵押贷款，企业可做无抵押。 特别提醒的是只需身份证即可贷款或放款前要收费的都是骗子。 东莞需贷款或咨询可以联系陈生 账号即时手机号码
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签了合同后就不能再更改了，加名需在办证的时候加，房地局有这个政策，要付加名字的费用，忘 了是多少了，不多。
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