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急!不可以先办理过户,再交付房产么?

急!不可以先办理过户,再交付房产么?

谢谢您的回答。先前问过的问题,能不能在合同上注明交付日期。因为考虑到税金及资金的问题,房主要求年前办理完过户,而且除了很少部分的尾款之外,要求我们付全部买款。不知道这样可行不?他说过户之后其实房子已真正属于我们,只是他必须住到5月份才出去。而且我前面说过,他本人是房产方面律师,我想请教一下,这样做风险是不是会很大?我应该怎样比较好地回避?尾款应该留多少?

全部答案

  • 办理过户之后双方拟订一份房屋租赁协议(租赁期限至明年5月份),就是将原来业主居住该房屋的这一情况通过合同的形式明确为租赁行为,到明年5月份时间届满之后,可以按照租赁关系要求对方腾退房屋。 房产只要过户到你的名下,那么房产就是属于你所有,你就是产权人。 至于尾款部分,最好是可以制约对方的,已经过户到你的名下并且签有租赁协议的话那么未必要很多,最好是足以支付对方居住期间的物业费、供暖费等之后还有富余的

    办理过户之后双方拟订一份房屋租赁协议(租赁期限至明年5月份),就是将原来业主居住该房屋的这一情况通过合同的形式明确为租赁行为,到明年5月份时间届满之后,可以按照租赁关系要求对方腾退房屋。 房产只要过户到你的名下,那么房产就是属于你所有,你就是产权人。 至于尾款部分,最好是可以制约对方的,已经过户到你的名下并且签有租赁协议的话那么未必要很多,最好是足以支付对方居住期间的物业费、供暖费等之后还有富余的收起

    1***

    2005-11-16 10:25:41

  • 这样没有问题,要是你不着急的住你可以和他签协议的呀,办理完过户以后他不搬走 话你可以按照市场的价钱给他收取相应的租金做为对你的补偿!关键的是先把户过了在给钱他啊 不然风险很大!

    这样没有问题,要是你不着急的住你可以和他签协议的呀,办理完过户以后他不搬走 话你可以按照市场的价钱给他收取相应的租金做为对你的补偿!关键的是先把户过了在给钱他啊 不然风险很大! 收起

    g***

    2005-11-13 11:37:27

  • 可以的,相当于你将房子无偿借予他住到明年5月。只要在合同上注明这一点就行。只要合同上写明付款方式余款何时付,付多少无所谓。

    可以的,相当于你将房子无偿借予他住到明年5月。只要在合同上注明这一点就行。只要合同上写明付款方式余款何时付,付多少无所谓。收起

    学***

    2005-11-13 09:37:17

  • 先过户应是没问题的,你付他大部分款,这时房本过户到你名下,是受法律保护的。合同上你注名腾房时间,到时他不走,你可以起诉。至于压多少钱,我觉得有20000元就够了,这是个人看法。

    先过户应是没问题的,你付他大部分款,这时房本过户到你名下,是受法律保护的。合同上你注名腾房时间,到时他不走,你可以起诉。至于压多少钱,我觉得有20000元就够了,这是个人看法。收起

    百***

    2005-11-12 17:20:05

看房选房

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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