徐州有那种房子吗,建议和别人合租一件 2室一厅的 300左右能租个好点的
你在黔江租房?上网来找?真是郁闷!网上是很难找到租房信息的。还是建议你多去问问自己的那些朋友。或是自己去找吧!(等你在网上找到了以后。可能你得睡在网吧或是路边了!)
结婚证是申请公租房所必须的。<br/>公共租赁住房是指由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房,是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
单间的价格是在500到600之间,看你选择什么样子的房子,和位置。我是建议你选择东光或者是双桥子附近吧,交通便利,价格适中。有老小区,新小区。至于安全的话,只有不是很深的巷子,应该是很有保障的。
要看你的合同有没有约定,一般中介的租赁合同都有这方面的约定。如果没有你可以找律师咨询一下,发个律师函给业主要求业主多少天内来修,否则终止合同并要求他退押金和赔偿你的损失 。其实最简单的就是跟业主说如果他没时间来你们自己找人弄,然后在下个月的租金里扣(可以给他维修的收据或发票)
单间配套类似1室1厅或合租房式<br/>里面配套得有一般的生活家具用品。<br/><br/>在价格上相对会提升一定价格
还有外面住到底还要不要交学校住宿费 ...可以,申请的手续很麻烦,辅导员...就是说你在外面如果出了什么问题和学校没有任何关系之类的保证……然后好像...
你想的太多了<br/>日租房都是黑店,管那么多干什么<br/>随便贴点广告,具体再谈被
是的,中介一般都是会收取一定的手续费用的,你可能遇到比较坑的中介了。所以找房子还是自己找比较好,可以再网上看看,现在很多房屋交易平台的。雷鸟网
一般户外墙体物业管理是不允许开凿的,你事先一定要上报你的方案,同意再动手为好。套内打墙就不会有问题。
一切为了孩子,现代人的理念,学区房主要是为了好照顾小孩,而且附近的业主可以申请这个学校的学位。<br/> 不是绝对的,看学校好不好。好的学校别的地方是申请不到的。
你可以优先购买。根据《民法通则》及其实施意见,在同等条件下,你现在所承租的房屋,你有优先购买权,单位应在出售房屋前三个月通知你。如果你愿意在同等条件下购买该房屋,单位应该优先卖给你,如单位在同等条件下将该房屋卖给别人,你可向法院提起诉讼维护你的权利。
划拨土地如果要办理产权证,需要补一笔土地费用,而且这块土地国家要允许出让。办理有一定的难度。 <br/>如果要办理。需要那个国营企业去办理,个人是没有办法办理的。 <br/> <br/>我相信这个门面房的价钱一定很让你心动,如果一定要买需要在合同上注明办理出产权的时间,要求企业去办。 <br/> <br/>如果企业不肯办理或无法办理,劝你仔细考虑一下是否要买。 <br/>因为即便买下在国家没有收回这块土地是你是可以使用这个商铺,但如果哪天政府收回划拨土地时,你的利益是没人主张或保障的。 <br/> <br/>核心的问题是国营企业在获得划拨土地时是不交纳土地金的。但如果政府将该幅土地重新定义规划用途后重新拍卖,是可以获得很高的土地金的。 <br/> <br/>所以证照齐全的门面会比较贵,而像你所说的这种门面肯定很便宜。
如出现扰民,可以报警。并让警察做次记录并警告。如若其不改,自己适当取证,并再报警,出示证据,并可以提出民事索赔。(当然也要出示索赔依据)
这个国家好像没有具体的规定如果有也是各地人民政府根据各地区的实际情况自行制定的你最好是去当地民政部门问问
一般情况下是85折收取的,如果新房不住办理空置的话是对水电煤的度数有要求的,具体的需要咨询你所在小区物业公司。以上内容是有物业法规定的
嘤嘤其鸣,求其友声 地产界的朋友可联系我们<br/><br/>古人讲:“人有恒产,方有恒心”而现代社会个人恒产中占比最重的一块就是房产,也就是家。持之以恒经营房地产的业内朋友们请保持紧密联系。<br/>2011年限购令出台,专家认为该政策是中国地产史上具有分水岭性质的标志性事件,圈地如圈钱的黄金时代渐行渐远了,整个行业普遍感受到了危机。然而正如中文词汇的玄妙一样,危机背后隐藏机会。市场变冷后合富辉煌集团发布了以“把握时机 以变应变”为主题的市场报告,结果一季度的业绩逆市飚高。走出特大城市广交朋友,加大外围区域业务覆盖,正是合富辉煌在房地产限购政策下取得优异业绩的重要原因。目前合富在中心城市拥有业务优势,并将继续保持强势,在这些有影响力的城市树立企业形象、品牌,但中心城市周边区域、二三线城市甚至城镇将是今后业务扩张的重点。<br/>合富作为最早上市的地产代理公司,从土地研究、项目前策、规划设计、营销代理、后期物业已经形成完整的服务链,限购令促使我们将目光投向二三线城市,公司最大的竞争优势是参照地方市价,但提供针对过去品牌开发商才拥有的超值服务。为此华中地区成立拓展部,希望老朋友一如既往支持,新朋友我们有缘合力同心,共创辉煌。电话零贰柒—捌五四八六九七二移动电话一八六零二七一九零九三胡总监。
只要合同还没有在房地产交易中心登记备案,可以和开发商协商更改,盖开发商的更改章即可,也可以重新签新的合同。如果已经登记备案就要到交易中心更改,有的地方收取更名费。
政策方面:你可以到行政服务总汇二楼房产局(迎宾路178号)问问,又可以到江海区的房产交易中心(蓬江大桥)去问一问。 楼价方面:市区1500-2500左右,
期,北京市住宅城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市计划委召开会议,就房产竞拍人购房资历和“3.17新政”施行后,产品住宅买卖合同裁决等有关疑问进行了认真研讨。 ??会议为进一步严格履行北京市限购方针,推进房地产市场平稳健康发展,法院竞拍房产归入北京限购规模,竞拍者须具备北京购房条件。 ??详细会议请求,法院在揭露发布的拍卖公告中应清晰明了,竞拍方为自然人的,其家庭或自己应具备本市限购方针,不然将不予处理产权手续。 ??拍卖成交后,买受人应向住建单位请求其购房资历,审阅后法院方可向其出具《协助履行通告书》(以下简称《通告书》),各区不动产单位根据《通告书》按规则处理产权手续。在法定期限内,买受人未能完结资历核验的,法院应在《通告书》中载明“买受人须经过购房资历核验后,方可处理产权手续”的相关内容,各区不动产根据《通告书》及资历核验查询成果,按规则处理产权办理手续。
这要看你是哪里的户口了。如果你是成都户口,只要你买了房在入住时就可以签户。如果你是成都外的户口,要想签入成都的话必须买70平米以上的哈。我是阳光100米娅中心售楼部的置业经理李文,我们有75,77平米的精装房,单价才8000多。欢迎来电咨询: 李文。
合同仍有效,你先可挂号信告知其收租,无果,把第二年的租金交到公证处提存,法律上视为你巳付租.
你好,可以协商一致解除合同,若是存在违约情况,约定了违约金,还可以要求对方支付违约金
1、大致看了一下你的陈述,情况还是比较复杂;<br/>2、既然是转租,且房东已经签字,为何还要和房东签订租赁合同呢?原来的合同期限是多少长,如果没有到期的话,可以继续顺延;或者另行签署租赁合同,也用不着去转租;<br/>3、房东要收回的理由是什么?<br/>4、你有合同不要怕他,你完全可以用此作为和他理论的依据;<br/>5、新的转让合同何时生效?你的钱已付,但店面还不在自己手里,是什么情况造成?<br/>建议你带上协议去找律师咨询,维护自己的权益。
就你所述:<br/>只要是双方真实意思表示,且内容不违反法律强制性规定,那么就是合法有效的。<br/>虽然法律所要进行备案,但事实上,基本都没有履行备案手续,而且这并不影响效力。<br/>有问题可追问,无问题望采纳
转让费是基于租赁合同而产生的盈利部分,房东要求的50%不违法,
第一 由A小姐对你承担违约损失; <br/>第二 只要A小姐没有履行合同上的约定,就是违约;没约定违约金不影响要求其承担违约责任!
房屋出租协议<br/><br/>甲方:房屋出租人( )<br/>乙方:房屋承租人(身份证号:)<br/> 经双方协商达成协议如下:<br/> 租期为( )年,自年月日至年月日。房租第一年租金为,第二年租金为,.........<br/> 房租缴纳的方式为先缴后使用,从第二年起每年月日前缴纳第二年全年的租金,否则视为乙方违约,甲方有权在月日前收回该房屋,本合同自动终止。<br/> 乙方必须每月按时缴纳水电费。乙方不行从事违法经营活动,经营所产生的一切费用由乙方自行承担。<br/> 乙方( )元保证金,出租协议结束后如乙方无违约行为,经甲方验收房屋无损和水电费全部结清后如数将保证金退还给乙方。<br/> 本协议一式两份,甲乙双方各执一份,从签字之日起执行。<br/><br/>甲方(签字): 乙方(签字):<br/><br/> 年 月 日
不用呀,只要把房产证提供就好,证明是自己的房子,在提供你的营业执照、身份证,上面的人名统一起来就好呀。
你好,根据你的情况可以向当地公安机关报案,追究对方诈骗的刑事责任。对方利用他人虚假的身份证信息,以不具有出租权的房屋向你出租多收取的租金,系对方以非法占有财产为目的,骗取的财产,构成诈骗罪。你可到租金交付地的刑警大队报案。如果能够确定对方身份的,可以向当地人民法院起诉要求对方返还财产。
不行。<br/><br/>租赁合同必须和业主直接签订的,转租合同则是和二房东签订的。所以你现在不是和业主直接签合同,不能写租赁合同,只能写转租合同。
理论上新房子是属于开发商的,开发商一般不会委托中介来代为销售。<br/>当然也不是完全没有可能。但通常是中介作为代售,最后还是要开发商那去签约的。<br/>新房子,当然是指一手房。不是二手的。<br/>国家有规定,这样的房子交易一定要在交易中心的网站上备案交易。<br/>如果她们签署的合同是正规的合同,哪怕是期房的预售合同,也应该获得交易中心的预售许可。<br/>也就是说你这边跟他签订合同了,交易中心的网站上就应该现实出来你的成交记录了。<br/>合同中约定的内容你最好自己看清楚,包括双方违约的责任。即使你不会违约,开发商也许会通过文字来规避她们的责任,比如不能按时交房拉,房屋的一些其他费用到时候交房的时候结算来。<br/>如果房屋实际的面积与合同的面积不符合,通常是会无端端的多出许多面积来,让你继续支付多出来的费用。<br/>这个你都要在合同中看清楚。<br/>然后要写明,合同必须是在房产交易中心实际登录生效的。
您可以要求继续履行合同的。<br/>法律规定,一方违约后,另外一方可以要求该方继续履行合同,采取补救措施并支付违约金。<br/>支付了违约金,不代表着就取得了解除合同的权利。权利在守约方手中。
是的,房产证才可以证明你这个房子的性质,只有非住宅的房子才可以办理公司注册的。xiongzhong88@hotmail.com
1、如果你在转租前没有取得原房东的书面许可,原房东可以你擅自转租为由,要求解除与你的租赁合同。<br/>2、你现在比较被动,建议你与房东协商,争取房东同意你转租(例如:适当增加一些房租)。
转租门面这个我最清楚不过了~~~~我每年把门面转来转去最少7,8次.....<br/><br/>1,转让是必需经过业主的,否则转让无效~~~~<br/><br/>2,房东有不继约的权利,法律并没有说多少天,要看你们当时的合同是怎么样写明的,如果房东不续签,那么你们这个门面就要被收回去了,那么你的转让费就用全亏了~~~<br/><br/>3,因为你们私底下转让,没有经过房东的同意,那么根本上就不算正式的转让,所以房东的对口人实际上还是丙方,而并不是你,就算是和房东续约合同,也是房东和丙方续约,而并不是同你续约~~~<br/><br/>4,合同法没有这项规定,如果房东不续约,是不会赔你任何费用的,(如果和那种开发商签的合同,人家在合同那还会硬性规定一条,门面一切的固定装修,临走时不得拆除与破坏),但是你们这个不是很专业,我想应该没有写到这一点,所以万一他不租给你了,你只可以把所有东西破坏了再走~~~<br/><br/>5,转让门面是存在风险的,你转让门面之前你要必需意识到~~~<br/><br/>6,其实这种情况,想解决也不是很难,主要是看房东的意思,其实房东只不过就是想加租金,这种事情我遇得太多了,通常给他加一点点租金就行了,这个主要是靠你的谈数技术,基本上房东收回门面也应该是出租,如果你和对方出相同的租金,房东一般都是先签给原租户的,总比好过整个门面丢了~~~~<br/><br/>我不知道你们那个门面的位置还有其它的怎么样,我转一个门面都是5万左右(空门面)这个关键就是靠你们怎么谈罢了........千万不要和房东的关系搞差了~~~<br/><br/>可能你的口材不太好,这种事情如果对于我来说简直就是小菜一碟~~~~
如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房,且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合理期限内交付,购房者可与其解除购房合同,要求退房。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行通常都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是因为购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程比较复杂。
一、什么情况下会产生退房纠纷 从法律的角度讲,根据退房理由和依据把退房纠纷分为两种: 一种是,按照约定退房,即合同中有一些条款明确需要买受人可以退房,例如,开发商设计变更、逾期交房、面积差异处理等等,条件成就时,买受人就可以依照此条约定主张退房。 另一种是,按照法律规定主张退房,简单说,按照合同法规定不能实现购房目的或者发生影响合同效力的行为,这些为法定退房事由,例如;房屋出现严重质量问题;国家政策变更导致依照约定无法办理贷款,导致无法履行付款义务;有严重欺诈、重大误解等影响合同效力行为等等。 还有一种特殊情况,即承担违约责任的方式退房。即作为买受人的我们,如果前两种事由都没有发生,那么只好考虑无理由退房,即违约退房,同时按照合同约定承担违约金。但是,必须说明的是,此种退房方式也需要合同中明确约定违约退房条款,如果没有,是不可以主张无理由退房的。 二、购房者可以退房的法定情形 根据有关法律、规章的有关规定,购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利: (一)购房合同无效而导致退房。 如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人,开发商未取得预售许可证等等,根据法律规定,该购房合同无效,购房人有权退房。 (二)购房合同被依法撤销而导致退房。 对于购房人因重大误解而订立的合同,或者在订立合同时显失公平的,或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同,购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下,购房人想以此作为退房的理由,往往举证较为困难。 (三)套型误差而导致退房。 对于交房时的套型与设计图纸不一致的,或相关尺寸超出约定的误差范围,而合同中又未约定处理方式的,购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。 (四)面积误差而导致退房。 根据建设部《商品房销售管理办法》,从2003年2月1日起,凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的,购房人有权退房。 (五)规划设计的变更而导致退房。 开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。 (六)房屋主体结构质量不合格而导致退房。 主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权仅据此退房。 商品房退房不同于其他日常生活消费品的退换,涉及资金数额巨大,权利义务关系是比较复杂的,并且由于退房程序比较严格,所以办理起来非常麻烦。如果我们对商品房退房的法律规定不是很了解,也不熟悉其办理流程,那么最好委托给专业律师,省时省力,还可以避免不必要的纠纷。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定:房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买房人。买房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的,买房人有权退房;买房人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
所谓的“无条件退房”是不存在的,单纯的房价上涨或下跌,并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况:合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规;导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况;合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,根据《保险法》相关规定,投保人要求解除合同的,保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费,剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定,违约金不足以弥补实际损失全部的,差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失,开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条,当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款,不可同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主是在房产证办完之前办理退房手续,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
防水有5年质保,但漏水一般是不可能退房,要求维修,同一地方维修两修不好,可自行找人修,费用开发商出,不给处理可到当地质监部门投诉!
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位,可以要求施工单位进行维修。<br/>其次看是否可以使用公共维修基金。<br/>如果公共维修基金不能启用的话<br/>根据谁受益谁承担费用的公平原则,需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。