如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。
其次看是否可以使用公共维修基金。
如果公共维修基金不能启用的话
根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。
如果能够通过建设局或建筑档案管理部门找到该楼房的施工单位，可以要求施工单位进行维修。
其次看是否可以使用公共维修基金。
如果公共维修基金不能启用的话
根据谁受益谁承担费用的公平原则，需要由需维修的部分的所在单元的楼层业主共同承担维修费用。收起
1.主要是看下合同里的内容是否和你当初签定时的一致,有无改动! 2.看下开发商是否盖章了 3.看下合同是否办理了合同备案登记!
根据《最高院商品房买卖合同司法解释》对方无预售许可证，该合同应当认定为无效合同。另外商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
还有这种事？你的房子到期后不想再续租都不行？而且还拒交房租？ <br/>如果真的像你说的这样，没有其他原因，那也太霸道了~~~~~ <br/>直接报警就可以了——110
合同仍有效,你先可挂号信告知其收租,无果,把第二年的租金交到公证处提存,法律上视为你巳付租.
你好，可以协商一致解除合同，若是存在违约情况，约定了违约金，还可以要求对方支付违约金
1、大致看了一下你的陈述，情况还是比较复杂；<br/>2、既然是转租，且房东已经签字，为何还要和房东签订租赁合同呢？原来的合同期限是多少长，如果没有到期的话，可以继续顺延；或者另行签署租赁合同，也用不着去转租；<br/>3、房东要收回的理由是什么？<br/>4、你有合同不要怕他，你完全可以用此作为和他理论的依据；<br/>5、新的转让合同何时生效？你的钱已付，但店面还不在自己手里，是什么情况造成？<br/>建议你带上协议去找律师咨询，维护自己的权益。
就你所述：<br/>只要是双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，那么就是合法有效的。<br/>虽然法律所要进行备案，但事实上，基本都没有履行备案手续，而且这并不影响效力。<br/>有问题可追问，无问题望采纳
转让费是基于租赁合同而产生的盈利部分，房东要求的50%不违法，
第一 由A小姐对你承担违约损失； <br/>第二 只要A小姐没有履行合同上的约定，就是违约；没约定违约金不影响要求其承担违约责任！
房屋出租协议<br/><br/>甲方：房屋出租人（ ）<br/>乙方：房屋承租人（身份证号：）<br/> 经双方协商达成协议如下：<br/> 租期为( )年，自年月日至年月日。房租第一年租金为，第二年租金为，.........<br/> 房租缴纳的方式为先缴后使用，从第二年起每年月日前缴纳第二年全年的租金，否则视为乙方违约，甲方有权在月日前收回该房屋，本合同自动终止。<br/> 乙方必须每月按时缴纳水电费。乙方不行从事违法经营活动，经营所产生的一切费用由乙方自行承担。<br/> 乙方( )元保证金，出租协议结束后如乙方无违约行为，经甲方验收房屋无损和水电费全部结清后如数将保证金退还给乙方。<br/> 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日起执行。<br/><br/>甲方（签字）： 乙方（签字）：<br/><br/> 年 月 日
不用呀，只要把房产证提供就好，证明是自己的房子，在提供你的营业执照、身份证，上面的人名统一起来就好呀。
你好，根据你的情况可以向当地公安机关报案，追究对方诈骗的刑事责任。对方利用他人虚假的身份证信息，以不具有出租权的房屋向你出租多收取的租金，系对方以非法占有财产为目的，骗取的财产，构成诈骗罪。你可到租金交付地的刑警大队报案。如果能够确定对方身份的，可以向当地人民法院起诉要求对方返还财产。
不行。<br/><br/>租赁合同必须和业主直接签订的，转租合同则是和二房东签订的。所以你现在不是和业主直接签合同，不能写租赁合同，只能写转租合同。
理论上新房子是属于开发商的，开发商一般不会委托中介来代为销售。<br/>当然也不是完全没有可能。但通常是中介作为代售，最后还是要开发商那去签约的。<br/>新房子，当然是指一手房。不是二手的。<br/>国家有规定，这样的房子交易一定要在交易中心的网站上备案交易。<br/>如果她们签署的合同是正规的合同，哪怕是期房的预售合同，也应该获得交易中心的预售许可。<br/>也就是说你这边跟他签订合同了，交易中心的网站上就应该现实出来你的成交记录了。<br/>合同中约定的内容你最好自己看清楚，包括双方违约的责任。即使你不会违约，开发商也许会通过文字来规避她们的责任，比如不能按时交房拉，房屋的一些其他费用到时候交房的时候结算来。<br/>如果房屋实际的面积与合同的面积不符合，通常是会无端端的多出许多面积来，让你继续支付多出来的费用。<br/>这个你都要在合同中看清楚。<br/>然后要写明，合同必须是在房产交易中心实际登录生效的。
您可以要求继续履行合同的。<br/>法律规定，一方违约后，另外一方可以要求该方继续履行合同，采取补救措施并支付违约金。<br/>支付了违约金，不代表着就取得了解除合同的权利。权利在守约方手中。
是的，房产证才可以证明你这个房子的性质，只有非住宅的房子才可以办理公司注册的。xiongzhong88@hotmail.com
1、如果你在转租前没有取得原房东的书面许可，原房东可以你擅自转租为由，要求解除与你的租赁合同。<br/>2、你现在比较被动，建议你与房东协商，争取房东同意你转租（例如：适当增加一些房租）。
