所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。
所谓的“无条件退房”是不存在的，单纯的房价上涨或下跌，并不属于解除合同的法定理由。只有达到法律规定或双方事先约定的条件，一方才能解除合同。 当然在满足一些条件时退房也并非完全没有可能。人们通常说的退房在法律上有三种情况：合同被宣布无效、合同被撤销和合同解除。导致合同无效的情况是合同的各方面要件存在严重违法及违规；导致合同可撤销的情况是合同签订过程当中存在欺诈、有失公平、重大误解等情况；合同被解除的情况是出现约定可以解除合同的事由或者出现使合同目的无法实现的事由。收起
田田:你好！ 只要是你们婚后办的房产证就应该属于共同财产！因为房产证是唯一证明房屋权属的法律证书，而房产证没有办之前的买卖合同只是一种债权关系的法律凭证。 当然，你们可以在房产证之外申请办理一个你名字的《房屋共有权证》。在房地产交易管理部门要说明一下，增加一本工本费。
房价是以建筑面积来计价的，套内面积除以建筑面积得出一个得房率，你的房子公摊面积这么大，就是说明你的得房率相当低。 一般在签订购房合同时建筑面积是写清楚得（包括套内面积多少，公摊面积多少），但是一般都有补充说明，建筑面积以物业实际建筑面积多退少不，但是无差不能超过0.3％。 所以你得这种情况是正常得，公摊面积变化了，虽然套内面积没有变化，但是还是影响了建筑面积得变化，而房价是以建筑面积来计算得。 所以你要补一个差价了。
上面龙行天的回答是比较完善的 我建议的一点就是房款交付的时间，最好分为三个时段 一、定金交付，即双方签定买卖合同的同时，一般为交易金额的5%左右 二、如果你是按揭的话还存在首期房款和余款的问题，首期房款最好找银行做资金监管（大部分银行是可以提供免费监管的，例如建行，招行）你先把首期款放在银行，银行方面会出具首期款证明给卖方。然后去当地国土部门去办理递件过户手续。国土局会出示递件回执给买方，按照回执日期，介时买卖双方同时去国土局交税取证，取证后双方去银行签定放款证明，银行会放首期房款给卖方（若你是一次性付款的话则放全款）。 三、取证之后随同银行办公人员办理抵押手续，手续完成根据地市不同银行会放余款给卖方（一般为7至15个工作日）
产权证上的建筑面积，套内面积，分摊面积都是分开注明的。但是现在政府为了防止开发商随意增加分摊面积，规定只能按套内面积计算房屋价钱。开发商一般都是将建筑面积折成套内面积。 以5000元一平米为例。5000*41.94＝209700元，再折成套内209700/40.59＝5166.30元。 看你的合同签的是什么面积（面积以房产证为准），套内建筑面积41平方米是你的预测面积，你实测的套内面积是40.59平米。开发商应该退你钱。
问题一：我和朋友还没结婚，购房合同可以写两个人的名字吗，如果能的话需要去公证吗？ 可以写两个名字,除非你们明确产权比例要不不用公证 问题二：朋友可以申请购买经济适用房，我不是本地的户口，购买经济适用房可以写两个人的名字吗？ 不可以
这个房子是你的女友的。无论钱是谁付的。看看你的女友是什么人吧 如果你没看错人，你还有机会哦！
如你所说.你的房子已经退了,但在退房之前你的住房贷款是否就已经批下来了?你开始还住房贷款了吗?如果贷款已经批了,他们确实是要留作档案的,不可能退还给你的,如果没有开始还贷款,但是已经批了,也是要不回来的，除非没批.
建议你在第五条付款时间与办法中加上一条，（付首付款当天甲方产权证由乙方暂为保管），这样的话稳妥些。
建议你在第五条付款时间与办法中加上一条，（付首付款当天甲方产权证由乙方暂为保管），这样的话稳妥些。
如果你现在没有交契税,印花税那,那就问一下能否改底.如果能改的话.费用一般为你总房价款的2%一般是二万左右就能搞定. 如果办了房产证在转让的话,你要交5.5%的营业税,1%的个人所得税,还要交万分之五的印花税,这样你的成本就增加了.
还是从公证处着手，问清楚所有需要的材料，实在无法提供的材料再问清楚怎么办，总归有解决的渠道，总不能因为合同遗失就不能卖房了。 最后，实在没办法了，还有一个途径，找到那个公证员。一般都是一对一服务，最多两个。约出来，给点好处，1000块就能搞定，公证员会有办法的。
放在银行没什么问题的.而且对你以后在批贷也是有利的.因为银行已经明确告诉你的贷款资格已经通过了.以后在批贷的时候他们会调档的.这样你下回办的时候更方便过.而且银行有权利为客户的资料保密.
关键是你的房子是否已经竣工交房？如果尚未竣工就不急于交纳契税，因为即使交纳也无法拿到房产证。关键是合同务必要到当地房管局登记备案，合同才生效，这是不动产合同的特殊性。此时房子才受到法律保护。
合同的第一页加盖房产部门的明章，合同的封面加盖钢印。 同时，房产部门的网上系统可以查看得到。
如果开发商说谎就是他还不具备网上签约的手续。 登录本地的房产交易网，有本楼的信息就可以网签，不用担心，否则开发商就是没有能力和你签合同。
我认为没有风险,因为业主买的是一手楼盘.你只要去开发商咨询一下,问是否可以改底,如果说能改底单的话.只要你和业主去开发商那里从签一下买卖合同就行.然后你从新做按揭.开发商有办法撤回上一个业主的买卖合同的.
现在的合同都是网上签约，打印出来后一式三份，业主，开发商，房管所各一份。只要你能在网上看到你的签约信息就什么事都没了。
1、大连公积金贷款首付4成。 2、个人信用等级时由银行评定！针对企业而言的！我还没有听说辽宁地区有针对个人的信用评估！ 以上是我周边的情况，你们那里的情况不知道怎样，问问银行或公积金管理中心应该有收获！
住房公积金的贷款有几个条件： 一是，该楼盘获得住房公积金管理机构批准使用公积金贷款，且贷款银行已办理完有关手续，进入可以操作阶段。 二是，一般来说，购房贷款多为七成（最多可贷七成），即你必须首付达三成。个别条件优惠的地方及银行能够达到八成贷款。 三是，还款人的收入必须超过月供款的2倍。 按以上条件，你就可以衡量，你买的房子价格是多少，才能算出你最多能贷多少。以房价15万计，你最多能够贷10.5万元。而10.5万元，以10年还清，按通行的本息合计，等额还款法，月供约为1100元，以你的月收入是不能达到还款条件的。如果还款按30年算，则月供约为520元，可能勉强能够达到还款条件。 但你想贷款达15万－18万，这是不可能的了。
不可以.商业贷款不好转为公积金贷款,由于利率不一样,商业银行不会同意,否则商业银行会罚款的.
不能转，商业贷款和公积金贷款对银行来说是两种性质不同的贷款。商业贷款是银行的自营性贷款，就是银行自己的钱贷给你。而公积金贷款是银行的委托性贷款，就是公积金中心的钱贷给你，但国家有规定，非金融机构不允许贷款，因此他委托银行办理贷款手续，银行只赚你的手续费，公积金中心赚利息。因此两种贷款间不能自由转换。只能还掉一种再贷一种，不过换清前你可得问清公积金中心，确保贷款能放下来
应该不会的，第一套房子你是用第一套房产证办的，和第二套房子贷款没冲突，但是还款人是你一个只要通的过公积金公司对你的人正，就可以了。
如果你第一套住房不是用住房公积金贷款而是用商业贷款购买的，那么你可以申请住房公积金贷款购买第二套住房。如第一套住房是公积金贷款购买，现在则不能再申请住房公积金购买第二套住房。
如果你把公积金提出来就是你有十五万的首付款，住宅的首付20%，你可以买七十万以下的房子，七十万首付14万左右，印花税万分之五，按揭律师贷款额的千分之三，保险费用贷五十万差不多4000元左右。还有入住以后要交的费用，公共维修基金2%，契税3%，这也是一笔不小的费用，总房款的5%。如果你只打算花这么多钱打就打出这5%。只能买65万左右的房子了。
这样的情况应该不存在，是故意出的题 如果真要回答的话，既然是期房，说明房产商已经5证具全了，原来的协议人只是倒卖的买房名额一样，很可能此人很想买这里的房子但都卖完了，只好找了个愿意出让的，其实没什么选择的，只是到房产商那里改签，一个退，一个买，不过这样的话，这买房的就亏很多；要不就等过户，但他们这样的私下协议法律是不保护的，因为法律规定无产权证的房屋不能上市交易，既然是期房肯定是没产权证的，至于房产商不给该协议也是没办法！对于经过公证有没有法律的依据效力，不是很清楚
合同变更就是所谓的“改底单”，只能找开发商办理。但是如果开发商不愿意或者开发商的商品房合同已经在土地局办理备案，那么就不可能办理了，只能等到房产证下来之后办理，而且房产证下来两年只能办理过户的，还需要交纳成交价格5.5%的营业税。你们买卖双方最好提前协商不能改底单的情况下，所发生的税费如何分担，因为到了你们能过户的时候不定还会发生多少税费
完全可以的！不过是上海的规定，我去年底剩下23万贷款，其中15万商贷，8万公积金，我就单独还清了商贷。
如果能够找到付全款的人，你可以按照转按揭的方式办理。 即你与买主一起到房产交易所去，把你的所有权转移给买主，买主同时付给你全款（但在全款中扣除尚未付的按揭贷款部分）。这时，所有的手续就转移给新的主人了。 这个手续较复杂，你可以委托给二手房中介机构去做。 如果不能找到付全款的人，这中间的手续包括一些不确定因素，一般难以成交，详细情况也可咨询二手房中介机构。
你说的这种况的房子现在很多。我也买了一套这样的房子，当时我交了首付，开发商只给了我一张很普通的收据，过了半年左右才签了正式的购房合同，并在银行做了贷款，而现在又过了一年，但我的产权证还没有影呢。其实这样住着也没什么，反正房子是我的了，物业、银行、供暖所也都承认房子是我的，那我就踏踏实实的住我的了。所以你要想要这套房子，就不要这么犹豫了，否则，等你想好了，或者产权证下来了，房子也早就成了别人的家了。
只要有购房合同和发票，没有房产证也可以转让。 如果你的房子还没办理房产证的话，那么现在转让会涉及到营业税（5.5%），另外还会有个人所得税、契税什么的。 办理流程大致如下： 1、和购房者签订购房协议（建议请一家律师事务所办理）。 2、到银行办理按揭还款。 3、到房管部门办理过户手续，同时结清所有房款。 办理手续请到你所在区的房管部门办理就可以了。现在各区的政策还有所不同，建议你先跟房管部门电话联系咨询。
价格还是比较合理的。 公积金贷款最大的问题就是银行以及公积金管理中心办理的周期太慢，需要比较长的时间才能办理下来。 比较小的中介机构大多没有这个办理的实力，而且亦庄没有什么大的房地产经纪公司。 据我所知，在亦庄美廉美旁边的鑫尊地产应该可以办理公积金贷款，但是如果是市管理中心的那么就可以办理。
个人公积金月缴存70元，贷20年，最多只能贷7万元。如果贷30年，那最多可以贷9万元了。如果结婚了，夫妻双方都有公积金，那一起贷款就可以多贷了。
