合同的第一页加盖房产部门的明章,合同的封面加盖钢印。 同时,房产部门的网上系统可以查看得到。
如果开发商说谎就是他还不具备网上签约的手续。 登录本地的房产交易网,有本楼的信息就可以网签,不用担心,否则开发商就是没有能力和你签合同。
我认为没有风险,因为业主买的是一手楼盘.你只要去开发商咨询一下,问是否可以改底,如果说能改底单的话.只要你和业主去开发商那里从签一下买卖合同就行.然后你从新做按揭.开发商有办法撤回上一个业主的买卖合同的.
现在的合同都是网上签约,打印出来后一式三份,业主,开发商,房管所各一份。只要你能在网上看到你的签约信息就什么事都没了。
想买没有产权证的房子,最有效的方法就是: 1 去公证处公正,公证房屋的所有权属于你,而不是房产公证. 从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于你保管,你拥有该房屋的所有权. 2 房产证签发的那天,你和原房主一起去办理,当然该房屋的户主就是你本人.也就是说即日起该房屋与原房主再无任何的关系.
这种房子如果说在表面上是不能做的.但如果私下里做也是可以的.我想是整套手续全做的你的.然后按照拆迁手续你去和开发商签合同的. 你首先不管在什么情况下.钱款都要在和开发商签完合同后给付业主. 但如果房东非要定金的话.你可以给付一万定金.但一定要写清违约责任.做产证不签房口到是没什么问题.但以后一定会签的. 你最好还是去开发商那问一下.但有的开发商会说改不了.而且你一定要在中介那里一定要把整套手续怎么办的都打听清楚.而且你要看一下这个中介的注册资金是多少.够不够你房款的.不行的话.你把房款打到这个中介上.叫中介承担责任.
商品房买卖合同中逾期交房违约赔偿里"已付房款的万分之三"中的已付房款指的是? 答:已付房款指的是你的首付,银行贷款,就是目前为止你已付给房产开发商的所有房款(包括你自己支付和银行贷款部分)
你好:你直接花三千元通过中介公司就可以办理所以手续.他们那有正规的合同.可以签一份三方的合同,还有交给国家的合同都是正规的文本.我在链家工作,有什么想咨询的你可以给我打电话.我的电话:86051771您可以通过我们办理一些权证方面的手续,自己省去很多麻烦和风险.
开发商一般收更名费是不固定的/.一个开发商有一个收费标准.而且有的开发商还不会给你开这笔更名费的票据.有可能会给个收据.这一般是没有办法的.我想问的是你现在和开发商的合同都签完了吗?如果说都签完了合同的话.就和卖方没有什么关系了.你就等开发商交房喽.
小面积的是允许的,百八十多平方米的零散土地,允许个人交易,经常在房地产交易中心的公告里面出现。
据我所知,如果开发商已经去房管局备案,是很难再加上一个名字的,更不可能在以后的产权证上出现你的名字.唯一的办法就是咨询一下律师,看能否做公证,让你的女朋友证明此房产是你们两人的共有财产.
新建的商品房是按2%缴纳维修基金。而经济适用房和集资房是按1%收取的。若您购买的是商品房,那么就是缴纳2%维修基金了。
xman9518:你好! 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证,说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子,但是,根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定,应该按你实际付款的2倍退还购房款。
需要在房产证下发之后办理产权过户手续。 可以按照赠与程序办理过户,但是需要纳税
在我国的《合同法》规定,只有不动产的交易合同以登记备案为生效的开始,其他合同可以签字盖章生效。因此要督促开发商尽快登记备案,然后拿回你的一份。
这是老问题了,以前有很多回答,根据合同的顺序: 1、户名确定好,今后增减或者更改都很困难;2、价格确定好;3、面积以及今后面积误差的处理原则确定好;4、付款方式以及违约责任确定好,到底是一次性付款,还是分期付款,还是按揭,按揭办不成如何处理都要确定好;5、交房日期、交房条件,延期交房的责任;6、装修标准;7、物业管理问题。 最重要的是合同签字后务必及时登记备案,同时签字后一定复印留底,防止不良开发商做手脚。
咫尺天涯之间:你好! 基本上没有戏。除非开发商同意退回15万,改按揭贷款。
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
juliazxs:你好! 最好是反正是夫妻双方的共同财产,建议不要变更。房产证的所有者名称在夫妻之间变更,不叫过户,叫变更。持户口本、房产证、结婚证和双方身份证即可,我们这里是80元。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十七条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 你们所争议的房产应该属于(六)的法定情形。所以,你们彼此之间的转让是违反法律禁止性规定的,应为无效的转让合同,至始不发生法律效力。 他应该退还你的购房款及利息。 但如果他同意将房产转让与你,并配合办理相干的手续,房子还是能够交易成功的。 一家之词仅供参考
帮帮忙:你好! 一、资料 卖方:房屋所有权证、身份证、已婚的要结婚证夫妻双方均要到场、外地人要暂住证。A4纸复印。 买方:身份证、外地人要身份证。 二、费用 卖方:0.05%印花税,按交易价格的1%补交土地出让金。 买方:2%契税+0.05%印花税+6元/平方米交易费+5元工本费 当然,你们可以在合同约定所有费用由某一方出,如全部由买方出。 双方交3份买卖合同(自定打印),20个工作日拿证
正常程序是:办理承租人死亡证明,并公证.到报纸等遗失启示拿报纸证明到房产局过户. 拿他收费的证据到物价部门检举.
回迁房是指发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,对于已取得房产证并且是完全产权的房屋买卖,与普通商品房的二手房买卖没有区别,对于按成本价购买的回迁房,需按房屋成交价款的10%交纳土地出让金 对于没有房产证的房屋,回迁民手持的是回迁协议,将要发的房产证是拆迁户户主的名字,出售这样的房屋,对于购房者而言有一定风险,故存在其特殊之处。 一般采用的办法是:为避免风险,购房者一般会要求将房屋价款办理公证提存手续,在交易房屋取得房屋所有权证后,双方凭房产证、公证书、各自的身份证以及购房合同等到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续,再由公证处向出售方支付房屋价款。 出售此类房屋,需向购房者提供回迁协议等材料,对于属经济适用住房,危改房,集资房或其他土地是以划拨方式供应的房屋,需按房屋成交价款的10%补交土地出让金。 交易过程中所产生的印花税、契税、个人所得税、营业税等仍需按规定交纳。 一、所需资料(原件及复印件): 1、房地产买卖合同(或抵债协议) 2、房地产权属证明 3、《房屋拆迁补偿安置协议》 4、补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料。 5、房地产评估报告 6、卖方(转让方)身份证明 7、卖方(转让方)户口簿(国内居民申请减免个人所得税的提供) 8、如果房产证地址仍是旧地址,则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明 9、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的,需提供民事裁定或仲裁决定书(以上1、2、5点资料可不提供) 10、属法院委托拍卖的,需提供成交确认书(以上1、2、5点资料可不提供) 11、地税机关认为需提交的其他资料 二、办理程序 工作步骤 业务项目 办理窗口 第一步 计核税费 各办税服务厅文书登记窗口 第二步 缴纳税费 各办税服务厅征收窗口 第三步 领取征免税证明 各办税服务厅文书登记窗口 三、办理时限 半个工作日(涉及减免税的,办理时限为5个工作日)。 四、税费计算 1、营业税、城建税、教育费附加、堤围费(国内个人综合税率是5.6%) (1)以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间,按照“孰先”的原则计算,未超过五年的住房,按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费;已超过五年的普通住房,免征营业税、城建税、教育费附加、堤围费; (2)回迁房产原属自建非住房(商铺、写字楼等),按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。回迁房产原属购置非住房(商铺、写字楼等),按转让价减去购置原价后的余额为营业额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。 2、个人所得税 (1)按现转让价减房产原值的差额,再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率是20% 其房产原值分别为: ①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费; ②房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费; ③房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额; ④房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。 (2)不能提供原购房价格,从而不能准确计算转让所得的,由税务机关核定征收。 (3)个人转让除房改房外的其他住房,须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房(需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明)两个条件,方可免征个人所得税。 3、土地增值税 (1)属普通住房的,暂免征土地增值税; (2)属非普通住房或非住房,并且可准确计算增值额的,适用四级超率累进税率;不可准确计算增值额的,先按转让价预征(市区预征率为0.7%,西区和斗门为0.5%)。 4、印花税(转让双方均要按合同金额计征) (1)按“产权转移书据”税目征收,税率为0.05% (2)按新房地产证本数计,每本5元贴花 (3)法院强制执行,以房地产抵债,而非双方自愿签订合同或协议的,不征印花税 5、注意事项: (1)转让价的确定:合同成交价与评估价(指评估报告中反映的市场价)的90%对比,取高值 (公开拍卖的除外)。 (2)税务机关有权对应纳税房地产的评估结果进行审核及确认,对不符合实际情况的评估结果不予采用 (3)以房地产抵债的视同销售,计税依据原则上按照下列顺序确定:(一)实际抵偿债务的金额;(二)法院判决书上确定的金额;(三)国土部门房产评估机构的评估价;(四)其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。以上价格均无的,可用公式:成本价×(1+10%)÷(1-5%)倒算出计税依据 (4)一次转让多项房产的,按项分别计算以上各税 五、特别提示 由于我局征收前台已取消现金收税及收费,因此建议持个人银行卡(须印有“银联”标志)在前台刷卡缴纳税费。否则,需自行到银行缴交现金或转帐。
如果是2007年1月30号出售的话是不用交营业税的,营业税是按产权证或契税发票两者先缴纳的日期为准,目前的政策是五年之内需要缴纳,五年以外不用交契税. 我建议你仔细看一下产权证下发日期,正常来讲,应该是税契发票日期在前的.
关键是合同必须要到当地房地产交易中心登记备案才生效,在登记备案时,如果土地被抵押就不可以登记,因此只要能够登记就说明没有抵押。 另外如果房子尚未竣工交房,即使缴纳契税也无法办理产权证,银行的规定是只要合同登记备案就可以放贷,根本不需要产权证,期房都是这样按揭的,只有交房后才可以办理产权证。
没有问题,现在没有法律不允许外国人买房子,只是按揭会麻烦一些,一般银行常常不给外国人贷款。
没有土地证不可以过户,要两证齐全才可以的,你要找中介协会投诉的,不知道你们那里有没有中介协会.
到当地房地产管理局,到住房档案科调住房档案。带着发票,身份证,方可查询。
可以出两个名字的房本,在行业里叫共有权人。在办理房产本之前也可以到响应的机构去划分各自占有的房屋比例。之后如果你想把她的名字去掉也可以好象不用在另外交纳费用。(这是在办理共有权的前提下)报户口如果你是本地人就不用在房产本上去体现也可以。
二手房交易需要缴纳的税费 二手房交易的税费共计3.8%。其中: 1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%(买方为1%、卖方为0.5%) 2、买卖双方房屋登记费0.8%(双方各付0.4%) 3、买方契税1.5%。 4、如果土地通过划拨取得的,卖方需缴纳土地出让金1%。 房改购房再上市的税费共计3.5%,其中: 1、买卖双方交易手续费0.5%(双方各付0.25%) 2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。 另:如果你买的房子是未超二年的房子,卖方还要交营业税5.5%, 20%的个人所得税。
土地增值税不是新的税种,早就有,就是一直没有开征,今后也是对于非普通住宅才征收,一般的房子大部分都是属于普通住宅,因此不用缴纳。 北京市地税局已经在报纸上面说明,普通住宅不必缴纳,可以下载土地增值税的条例自己阅读一下。
首先,你要确定房子的产权性质,是商品房还是房改房。还要确定房本的名字。 如果是商品房比较简单,只要房本上的产权人拿身份证和房本和你去房管局过户就好了。 如果是房改房会比较麻烦。要产权人夫妻双方拿着各自的身份证,户口本到房管局配合你过户。如果夫妻双方有一方过世都必须作继承公证,继承人是健在一方会比较容易。 如果是房改房过户手续比较麻烦你可以到房管局大厅咨询。
他项权是我国特有的概念,它是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。因为,我国实行房屋和土地使用权权效一致原则,任何一项不动产他项权的设立都与土地使用权相联系:单纯土地使用权的租赁、抵押是土地使用权基础上设定的他项权;对房屋的租赁、抵押也导致土地使用权的租赁和抵押。因此,土地使用权设立或取得登记不属于他项权登记,他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。在实务操作中,一般在房屋所有权底簿中,有一项称为他项权利,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在所有权证书也注明这些内容。 摘自中国私法网
北京是有市局的房子,办产权的顺序是和你说的一样.
你买的是期房的话,在房屋交付使用前你是不能去办产权证的。等期房建设完成后,有所属物业公司会通知你去作物业交验,然后由他们统一帮你到房地产交易中心去办理产证,这和你贷款买房没有关系。只是因为你买的是期房,不是成品房而已。
应该先缴纳相关费用后再进行验收。通常开发商都会给你张验收单,你在单据上记录哪里存在缺陷或质量问题,他们会进行整改。等他们全部整改、修复完毕后验收房屋才算结束。
朋友,给你一个地址: 打开“新房大卖场”你可以找到你要的答案.至于“入户”,你可以向他们物业管理的人了解.^_^……
永兴大概在1000元每平米上下!市中心就看你买什么房子了。大概在1800至2500左右吧。比如勇拓洋楼电梯公寓的均价是1800元,艾喜嘉年华就在2500元左右!
烟台房价比较复杂 2000-10000都有 新楼盘也有 大多集中在郊区 最后新开盘的 在福山区有几个 可查看 也可打电话至:0535-6538055烟房地产凤凰台分部咨询
绵阳最大的医院是中心医院, 404医院在绵阳算比较大的几家之一 绵阳商品房价格在1000-2000之间
这个问题就是我提的,北京的房地产市场由于地域的性质以及强劲的需求推动连年上涨,单以二级市场(二手房)举例说明:在2000年,如果在团结湖一带买一套60米的小2居大概也就24万左右,现在想在团结湖买到这么大的房子就要40万出头。 这只是一个例子,北京的二级市场也就是2000年才开放的,2000年的交易量也就5000套左右,而今年预计在70000套左右。说明需求在持续增长。 这次税费政策对于北京丝毫没有影响,不仅没有压低房价,甚至还出现了房价“报复性增长”,就是大批业主将税费加到房价里,在近期出现了一个房价上涨的小高潮。这业税名北京的投机购房者很少,市场没有水分可挤。 绝大多数的人只要加以分析,都会很清楚的看出房地产,至少是北京的房地产市场在若干年内只能升、不能降,但是为什么还会有那么多人寄望于所谓的“房价下跌”呢?
等的话等来的结局就是房价继续上扬。 北京在这次政策调整面前依旧保持相对较高的上涨势头就说明一点:北京的房地产市场没有水分可挤,北京巨大的需求始终在推动房地产市场快速发展,政府的本意也是控制房价过快增长,并不是想要打压房价下跌,如果真的下跌了,对于政府和整个市场是弊大于利。 以我的从业经验和判断:北京的房价在未来的5年到8年左右几乎没有任何理由会让他下跌,不过上涨的幅度减慢还是很可能的。以往每年上涨幅度大概在12%左右,如果能把上涨幅度控制6~8%的水平,那么北京房价还将上涨最少10年
现在的房价也不是很高,大概最高的是3500--4000元.最低的有1500左右的,不过那现在基本上是没人卖的了,也有2500---3500之间的,这就要看你想要什么样的生活了!最好是亲自到张家口问问!