就是预留了一个给水的出口,一般在水表后,也有水表集中安装的。
有些地方公共水电费、垃圾处理费是和物业管理费统一收取,有的地方单独收取,都不违法,只是业主委员会要审查物业公司收费的用途是否合理,只要合理就可以。
新房封顶之后才可以预售,预售许可证下来之后基本上手续就差不多全了,可以进行抵押了,签订合同之后可以办贷款,交契税,入住之后交房屋维修基金,办产权证,土地证
先看你怎么买房啊,贷款还是一次付清。 一,贷款,就要交首付,用房屋作抵押,之后还款,费用手续什么的银行管理; 二,一次付清,新房更好办买到房本就是你的拉,二手房,就要交定金,然后过户,交钱,最后入住或装修~~~
公共维修基金现在有两个方面,一个是涉及到商品房,商品房的公共维修基金确实是按照2%提取,交到北京市小区办,因此小区办于2004年4月归为北京市建委;还有关于房改房,除了个人缴纳2%之外,售房单位也要交一部分的费用,这一部分不会交给小区办,直接交到公共维修基金中心,但是一般都是由物业公司和开发商来代收。 契税在房地产交易管理部门(如产权登记中心,或房管局的职能科室) 办理房产权:首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
按正常而言水电费在同一个村内应该是一样的,除非水电费是由集体或个人承包,自行定价。因为有些村庄距离城镇比较远,政府难已普及电网,靠的是村集休或个人集资,然后收费有所不同才可以理解。 我想你只能在租前事先先问清楚,比较好后选择较低的了。
去济南信息港看看吧,上面有的是房子,很容易就能找到适合你的. 这个是网址.
最好都铺地砖。木地板容易受潮变形,以后很麻烦,房间湿气也重,对健康不好。当然如果一定要铺木地板,建议采用麦当劳餐厅的地板铺设方式
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主要问题就在与你那里离市区不算远,虽然不是政府征地的地方,但是已经纳入城市规划范围了,也就是说迟早是要征的,只是时间快慢的问题。 另现在很多城市都不允许村民批地建房,尤其是在城市中的农村,因为村民自建无形中浪费了城市的土地资源,无法集约化开发,不能充分利用土地,实现不了土地应有的价值。 另对于已建成的自建民房,如果发生房屋倒塌,或耐用年限满后,一般也是不允许再进行加盖或改造的,而是由政府无偿收回土地使用权。这些都是为以后城市发展作准备。 不过对于远离市区,县城下面设镇,镇下面设村的情况,较多还是允许这种批地建房的,不过那个要根据家庭人口情况进行审批后上报县建设局进行审批,并且一般不准占用耕地.
看过你的spfc的设想之后,觉得颇有创意,下面提出几点想法供你参考: 1.网站上提供的照片,可分为几个板块:客厅,卧室(大,小),厨房,洗手间,阳台.既有某一板块的全景,又有局部的特写镜头,以便于从屏幕上了解全貌. 2.不仅有画面,还要配上简明的口头介绍. 3.每套房子的具体地理位置,要有相应的画面(简图),并介绍交通设施. 4.如果是供出租的房子,一定不要忘了是否提供床桌椅等家具的信息(这是欲租房者很关心的问题). 5.刚开始,要大力做好宣传工作,要吸引人们光顾spfc.毕竟人们不知道 有这个网站. 再有,在收取中介费用时,一定要贯彻"薄利多销"的原则!只有这样才能吸引人气,把事业做旺! 衷心地祝福你经营spfc获得成功!
个人公积金贷款最高可以达到15万元,两个人可以办理30万元,但对于二手房,最多贷到评估价的50%左右。
如果设计图纸就是这样的并且经过当地规划部门批准就不算侵权,施工单位是照图施工的,如果全部是自己使用就算自己的建筑面积,如果有别人使用,这个部分应该在测量时算作公共面积。
雪儿你好,我谈谈我的看法吧: 这个厨房相当小。 因为,1.8米的宽度只能设置一面的厨柜。这排厨柜占据600mm宽,扣除墙砖、缝隙等,留下的人走动空间大约为1米。也就是一个人在厨房操作还算富余,但如果另一个人进入帮助就太挤了。 实际上,这种宽度的厨房一般在装修中,除了一面的厨柜外,另一面已无法安置一个冰箱。只好在厨柜的长度(2.7米)中,留出约0.7米来安放冰箱。厨柜的长度不能超过2米。 当然,你可能会说,冰箱就安置在厨柜对面的墙面。这样厨柜就可以保有2.7米长了。虽然可以这样做,但冰箱从背部到面板要占据约0.6米。于是,在厨房中就会在放冰箱那块出现仅有0.4米的过道,身材苗条的人才能侧身而过啊! 希望我的回答能够对你有所帮助。
租一间一般没有厨房和卫生间的.(80-100元).只有租公房有厨房和卫生间.一室一厅200元左右.2室2厅300元左右.
为了符合综合验收的交房标准,应该作好室外管网、燃气、水电的接入、小区的道路、绿化,大约要3~5个月,由于燃气、水电都属于垄断部门,常常不会及时给予安装,因此开发商要到处磕头才行,如果开发商不肯低头,常常会拖延很长时间。
就是开发商和施工单位和物业公司的交接: 1、所有的施工图纸以及变更资料;2、所有设备比如电梯的说明书、保修卡、合同书;3、所有管线的图纸以及变更;4、所有设备的移交,比如消防、人防、供水、供电;5、所有设备附带的备件、工具以及人员培训的指标;6、业主名单以及信息资料;7、所有的电费、水费等收费的资料等。 容易出现的问题就是资料丢失、不齐全,造成今后维修困难。
俗话说:“羊毛出在羊身上”,有的城市规定了所有水、电、燃气、有线电视的收费都必须包含在房价中,有的城市就没有规定。姑且不论这些钱是不是该缴纳,实际上是都不应该包含在房价中的,因为开发商是代收这些钱,如果包含在房价中,开发商要多缴纳营业税、所得税、印花税,业主要多缴纳契税、公共维修基金,加起来要多缴纳几千元无谓的税金,所以很多城市的开发商都是单独开具收款收据,注明是代收款,另外收取的,反正开发商不会替你出这笔钱的。
验收合格证明和竣工备案表效应是一样的。 《测绘产品价格》规定每平米测绘费最低1.36元,最高2.72元。你的测绘费按最高算是108.8元,现在市场竞争很激烈,测绘院是不可能多收钱的。可能是开发商想另外收你的代办费,你不要他代办就有权不交。
你好!如果没有解押,竣工验收是可以的!但以后办不出你个人的房产证,要解押后可以办理!
职工购买经济适用房后,是否还能领取购房补贴? 答:根据《关于中央国家机关利用自用土地建设住宅有关问题的通知》(国管房地字[2002]171号)的规定: 如果是按不低于同地段经济适用住房价格向职工出售,则职工能领取购房补贴;如果是按照实际建设成本向职工出售,则职工不应再领取购房补贴。
红绿碧玺:你好! 1、现在没有竣工合格证了。只有监理公司的质量评估报告和质监站的工作报告; 2、竣工验收的组织者现在是建设单位,也就是开发商。
随缘:你好! 一般不能撤销房产证! 1、根据《行政许可法》,要撤销证照,要当事人申请,经过调查、听证等程序才能撤销; 2、根据国务院278号令,竣工验收备案书只是行政服务项目,不是行政许可项目,它可以作为房产证办证的一个附带条件,而且不是行政许可项目那样的必备条件,更不能作为取消房产证的条件。
你好! 1、可以装修不等于可以交房;为了方便购房人装修,大多数公司都会允许购房人提前拿钥匙。 2、根据你的介绍现在还不具备交房条件;可以按合同索赔。 3、为了房子纠纷,建议不要暂时收房。
侃侃:你好! 按国家规定是3个月,你们合同也是3个月,本来是应该按合同履行的,你按都市居士大师的说法去投诉、起诉也都是可以赢的! 但是,国家规定的三个月办理房产证是不科学的,对于这点房地产学术界也是有争议的。而且,全国几乎没有几家开发商(包括国有大型企业)能够三个月办理玩房产证。因为: 根据法律,房屋单体竣工验收合格后就可以交付使用;而办理房产证必须在各项配套建设完成后,竣工备案审查后才能办理。完善小区配套和竣工备案审查要3-6个月时间。 因此,建议:1、先继续督促开发商尽快完善配套,办理房产证,可以等一等,不急的投诉。 2、可以准备投诉和起诉的材料,半年后不能办理房产证,再投诉和起诉。
jingjing:你好! 没有“建设工程中竣工验收证明书”和合格证了。 1、现在竣工验收是由甲方,也就是建设单位组织,参加的单位为“五大责任主体”,即设计单位、施工单位、监理单位、质量检测单位、质监站。监理单位要出具质量评估报告,质监站要出具质量监督工作报告。都不会出具“建设工程中竣工验收证明书”和合格证。质量合格不合格是由建设单位根据监理单位和质监站的报告定。 2、竣工验收后,建设单位要将竣工验收向建设部门竣工备案,建设部门要组织相关部门对竣工验收程序进行审查(相当于原来的综合验收)。合格,就发给建设单位《工程竣工验收备案表》。 3、《工程竣工验收备案表》取代原来质监站的合格证,是办理房地产初始登记的条件之一。
没有合同不好办啊,只能是你和邻居一起去告,要是这样有合同那就可以直接去告开发商违约了
芙蓉花:你好! 在法律上是行得通!项目在建设过程中虽然已抵押给银行了,但是根据担保法和房地产抵押管理规定,经过抵押权人同意,可以出售。银行可以设置条件,出售后的钱及时原来还贷,银行投同时释放已经出售住房的抵押。就可以办理到房产证。
关于办理房产证开发商的责任就是在竣工后90天以内上报所有资料,任务就算完成了,至于房管局什么时间测绘、制图、发证都没有开发商的责任了,也不是开发商能够决定的,合同只是约定了开发商上报材料的时限。
1977zhangjie:你好! 现在开发商不可能在面积上欺诈购房人了,最后的产权证面积是以房地产测绘机构的结果发房产证的。 房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用面积 根据国家建筑面积计算规则: 一套内建筑面积由以下三部分组成: 1、套(单元)内的使用面积 套内使用面积的计算应符合下列规定: (1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和; (2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积; (3)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。 2、套内墙体面积 新建住宅各(套单)元内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙和非共用墙两种。 新建住宅各(套单)元之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 (1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积; (2)挑阳台底阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; (3)凹阳台按其净面积含女儿墙墙体面积的一半计算建筑面积; (4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 (二)公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等 (三)公用建筑面积分摊系数: 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
如果是高层的话,根据户型的不同,公共分摊面积会很大的,如公共绿地、电梯、走廊、楼梯等,你的使用面积有66,建筑面积90,听起来还算正常,你可以直接询问开发商
首先,交房之前,房产管理部门会对房屋进行实测,并出具相关的房屋竣工验收报告。你可向开发商索要交工验收备案表,上面的数据一目了然。 其次,建筑面积=可分摊的公用建筑面积+套内建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 而你自己测量的面积只是套内使用面积,俗称净面积
法定买卖双方应缴纳的税费: 买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税,此外是小额的手续费等。 卖方缴纳房价5.5%的营业税(满五年的免)和0.05%的印花税以及20%的个人所得税(盈利的20%或房价的1%)。 如果卖方当年再买,可以减免个人所得税(以保证金形式先交)。
这套房产属于一个二手房买卖了.因为是他私建的房产.房本下来一定是他的名字.你要过户的话.一定是走买卖手续呀.除了上面二位说的税费外.而且还多了营业税和个人所得税两项.基本税费是这些. 契税百分之一点五.营业税百分之五点五.个人所得税百分之一.土地增值税百分之一.印花税千分之一.加在一起就快十个点了.所以要一万左右.
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