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收房的麻烦

收房的麻烦

我购买了一套40平米的商铺,合同约定交房条件是验收合格就可以交房,交房时我要求开发商提供竣工备案表,开发商拒绝提供,只提供质检站出具的验收合格证明,我可以拒绝收房吗?另外开发商要收的费用除了契税,印花税等,还要收800元的测量费,这笔费用我可以拒绝交吗?急等答案!

全部答案

  • 验收合格证明和竣工备案表效应是一样的。 《测绘产品价格》规定每平米测绘费最低1.36元,最高2.72元。你的测绘费按最高算是108.8元,现在市场竞争很激烈,测绘院是不可能多收钱的。可能是开发商想另外收你的代办费,你不要他代办就有权不交。

    验收合格证明和竣工备案表效应是一样的。 《测绘产品价格》规定每平米测绘费最低1.36元,最高2.72元。你的测绘费按最高算是108.8元,现在市场竞争很激烈,测绘院是不可能多收钱的。可能是开发商想另外收你的代办费,你不要他代办就有权不交。收起

    互相问

    2007-01-20 10:01:08

  • 除非合同中规定一定要用竣工备案表作为合格证明,要不验收合格证明和竣工备案表效应是一样的。 如果在开发商的成本明细单中没有测量费,但办理产权证一定要收.他是可以要的,其实这样没有划到成本中可以减少交契税基数,对你有利.

    除非合同中规定一定要用竣工备案表作为合格证明,要不验收合格证明和竣工备案表效应是一样的。 如果在开发商的成本明细单中没有测量费,但办理产权证一定要收.他是可以要的,其实这样没有划到成本中可以减少交契税基数,对你有利. 收起

    帅的挨刀

    2007-01-20 14:28:48

  •   商品房的交付是商品房买卖合同履行中的关健环节,商品房开发商应当按照合同的约定和〈商品房销售管理办法〉的规定,将符合交付条件的商品房交付给买受人; 首先,商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续,逾期交付的应承担违约责任。 其次、当事人双方要到现场对商品房进行交接,买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收,需要维修,更换的设备、设施和房屋表...全部

      商品房的交付是商品房买卖合同履行中的关健环节,商品房开发商应当按照合同的约定和〈商品房销售管理办法〉的规定,将符合交付条件的商品房交付给买受人; 首先,商品房开发商在交付日的七日前书面通知买受人办理交付手续,逾期交付的应承担违约责任。 其次、当事人双方要到现场对商品房进行交接,买受人要按照合同条款和商品房开发商的承诺对房屋进行现场验收,需要维修,更换的设备、设施和房屋表面的质量问题由双方确认,经开发商维修、补正和更换之后,买受人才能在交接单上签字,否则开发商应承担相应的责任; 最后,双方当事人还要办理相关文件的交接,商品房开发商应当向买受人出具证明房屋具备交付条件的文件。
      你在提问中提到的是住宅用途的商品房,开发商应提供四份文件;建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书,同时买受人还应当要求开发商提供商品房保修单,要求开发商提供保修条件和保修期不得低于建筑商的承诺条件。对于买受人来讲相关文件交付是商品房质量保证的重要条件。
       你在问题中提到商品房装饰装修部分,这是合同中未约定的,开发商应在装饰装修完工以后,才能办理房屋交接。开发商仅有《建设工程质量竣工验收意见书》,没有《建设工程质量竣工验收备案表》和〈〈商品房面积实测技术报告书〉〉应视为不具备交付条件。在开发商不具备交付条件时,你可以用书面形式通知对方,并在通知中明确拒绝接受的理由和原因。
       。收起

    都市居士

    2007-01-20 13:53:12

  • 看邻居怎么交的 共同相对策

    看邻居怎么交的 共同相对策收起

    银杏村

    2007-01-20 10:21:12

验收

  • 办公室装潢电工验收标准是什么?

    1、.电工在施工前应熟悉电路施工图纸或业主的要求,确保所有电器、开关、电话、电视、网络插座位置。 2、开关、暗盒定位按办公室装潢工程要求必须对称、纵横一致。 3、购买所有电线、电话线、电视线、网络线必须达到国家检测标准,杜绝产品不合格现象。 4、电路开槽布管、穿线、检查并测试。电线接头牢固无松动,用双层绝缘胶布?紧,并在接头处留有检修口。 5、检查所有灯具开关是否灵活,插座面板有无松动,杜绝导电、漏电发生。 6、每组电路回路清楚可靠,符合用电要求,火线、零线、电线要分色或有明显标记。 7、请业主验收无问题签字后用水泥砂浆把所有线槽、暗盒封闭好,以确保瓦工正常施工。

  • 办公室装潢水路验收标准是什么?

    1、确定所有洁具的冷热水位置,冷热水的出水口弯头距离纵横必须在一个水平线上,出水口弯头间距不得小于14.5厘米,以便于三角阀及水龙头的安装。 2、购买铝塑管或PP-R管及配件必须达到国家检测标准,杜绝劣质管件进入施工现场,避免隐患。 3、水路开槽布管及配件,接头必须牢固,做闭水试验,检查是是否有渗水现象,如有问题须立即解决。再做二次检测。 4、无问题请业主签字验收,用水泥砂浆封好所有水管,现场垃圾清理干净交付下个班组。

  • 办公室装潢瓦工验收标准有哪些?

    1、为了确保施进度瓦工进入施工现场前所有展柜制作材料须购买到位,以免延误工期。 2、瓦工进入现场必须确定所有拆除办公室装潢工程位置(封门、打墙、开门)及粉刷办公室装潢工程的完善。 3、墙角粉刷必须在一条直线上,墙面粉刷做到平整收光。 4、镶贴瓷砖须按照室内装饰设计标准找出地面标高,按墙体面积计算纵横片数,并弹出水平线和垂直控制线。 5、瓷砖的剖面排放,必须注意美观,边角剖面的直条应放在比较陷落的拐角为宜。 6、施工前墙地砖必须用水浸泡2小时(全瓷玻化砖除外),在施工时确保所有地漏下水畅通无阻,如有阻塞,一经发现后果自负。 7、铺贴墙地砖颜色须一致,品种、规格要符合办公室设计要求,不得有裂纹、缺棱掉角等现象。 8、墙地砖与基层应粘结牢固。四角平稳、不得起翘、空鼓等问题出现,所有出水口及插座开口。大小必须符合要求。不得影响整体美观。 9、墙地砖砖缝不得大于1.5毫米,勾缝均匀,施工完善后业主签字验收所有瓦工垃圾清理干净。

  • 家里电验收流程是什么?

    1、检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常,入户门铃是否正常,保险插座的安全,电视宽带的插座,包卫生间、厨房、客厅、卧室等数目和安全性。 2、电气线路开关箱的安全。电器线路的安全方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个,开关箱内开关安装牢固,可换动检查,是否有松动现象。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。 3、电笔测试插座面板 4、拉阀断电测试 5、看电表是否通电

  • 家里水电验收技巧是什么?

    1、打开龙头看否有水,水质如何,是否有截止阀生锈影响水质,可以着开发商更换。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 2、检查水表是否已安装,是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。抄水表数字,这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外,看看在所有阀门关闭时,水表是否缓慢走动,检查上下水管道有无渗、漏。 3、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。 4、防水,这是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定,所以一定验房时作好防水检测。先目测,看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。 5、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面防水如何,有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 ? 6、插座面板是否有电,用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。 7、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 8、看电表是否通电,电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。 9、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个。 10、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。 11、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。 12、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 13、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 14、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座?有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

  • 毛坯房验收顺序是怎么样呢?

    1.先看外部:检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 2.再查内部:逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。 3.后侧相邻:进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

  • 毛坯房验收项目有哪些呢?

    1.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 2.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 3.墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查4.门、窗安装质量及配件检验,门窗工程关乎业主的居住安全,业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外,主要是检查门窗闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏等。 5.电路绝缘、接地试验,除了要检查电闸、开关和线路没有问题,还要做好电路绝缘和接地实验,确保家居用电的安全。 6.给、排水安装质量检验 毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。 7.核对购房合同的附件及配套设施 根据上问毛坯房验房注意事项中的关键要点的解释,原来毛坯房在验收的时候需要注意的还是很多的,不要嫌烦嫌多,你验收的越多,房屋的质量才会好。

  • 二手房木工怎么验收?

    (1)构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。 (2)转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 (3)拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 (4)弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。 (5)柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 (6)固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 (7)木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。 (8)对称性木工项目是否对称。 (9)装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中,所以就此一提。 (10)天花角线接驳处是否顺畅,有无明显不对纹和变形。 (11)地脚线是否安装平直、离地准确。 (12)铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。 (13)柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。 (14)卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。

  • 二手房油漆怎么验收?

    (1)家具混油的表面是否平整饱和。应确保没有起泡,没有裂缝,而且油漆厚度要均衡、色泽一致。 (2)家具清漆的表面是否厚度一致,漆面饱和、干净,没有颗粒。 (3)墙面乳胶漆是否表面平整、反光均匀,没有空鼓、起泡、开裂现象。 (4)木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆,应表面平整,板接处没有裂缝。 (5)天花角线接驳是否处理顺畅,没有明显不对纹和变形。 (6)墙纸拼缝是不准确、没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹应准确、没有错们现象。 (7)墙面是否没有污染、没有脏迹存在。

  • 二手房泥工怎么验收?

    (1)砖面是否平正、没有倾斜现象。 (2)砖面缝隙是否规整一致。 (3)洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。 (4)砖面是否有破碎崩角现象。 (5)瓷砖方向是否正确、没有反转现象。 (6)花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。

  • 新房验收有哪些要点?

    一、整体勘察 在检查房子的时候,首先要看清楚房子是不是有裂痕,尤其是卧室以及靠近露台的顶上和地面,如果出现了裂缝与墙角呈现45°以上倾斜,这个房子存在严重的质量问题,无法补救,一定不能签收。如果裂缝比较多,贯穿整个墙面,并且透到墙后,这个房子也不能要。不过,如果只是存在轻微的与房间横梁平行的裂缝,就需要跟装修公司协调修补的问题。 二、从细微处着手 从手敲击各个墙壁,如果听到沉闷的敲击声,说明是石墙,如果是咚咚的空洞声,那说明是?空心墙,这种墙的隔音效果很不好,需要当心。 亲自体验门窗的代管效果,看看门窗是否严丝合缝,开关是否灵活。对于厨房、卫生间、阳台有管道衔接的地方仔细排查,看看是否存在渗漏和排水不畅的问题,进行防水试验,看看排水速度和水压。 检查房屋线路,将电闸拉断,检查室内的分闸是否有用。 三、拒绝验收垃圾房 在验收房屋的时候,如果房屋存在证件不齐全,不要盲目听信开发商或者签收人员的一面之词,等证件齐全之后在签收。如果开发商迟迟不解决,可以直接找开发商,要求开发商承担责任,协商不了的话,可以寻求法律援助。

  • 家装验收要注意什么?

    业主在装修施工开始前首先要检查材料,装修预算单上的材料要认真的核对,进场的材料(如腻子、乳胶漆等)必须与装修合同预算表上的材料一致,包括品牌、规格、型号、数量都必须一致。 业主还要重点检查施工中用的水电改造材料,不论电线、水管是由装修公司提供还是由业主自己购买,在水电施工前业主都要再检查一下看品牌能不能对得上。 如果业主发现进场材料跟合同中的品牌不同,或者发现自己买的材料被更换或者私自开封,可以拒绝在材料验收单上签字,联系装修公司,协商解决后再签字。 中期还有个验收,一般在开工20天左右,要验收水电、吊顶、木制品等项目,还要验收防水项目,要检查吊顶木龙骨是否涂刷了防火材料。要查看吊杆的牢固性,是否有晃动现象。 水路改造验收要做打压实验,打压时压力不能小于6公斤,打压时间不能少于15分钟,还要检查压力表是否有泄压的情况。出现泄压则要检查阀门是否关闭,如果出现管道漏水问题要立即通知项目经理,把管道漏水情况处理后才能进行下一步施工。 电路改造也是隐蔽工程的大项目,要做重点的验收检查,要看电线是否为装饰公司的品牌以及电线是否达标,还要检查插座的封闭情况。 对木制品施工做检查时要注意看外形是否符合设计要求、尺寸是否精确,要看开启方向是否合理,木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝一般为5-8mm,还要检查门套的接缝是否严密。 还要注意检查墙砖和地砖的铺贴情况,检查其空鼓率和色差,注意瓷砖的品牌是否相同、是否是同一批号以及是否在同一时间铺贴,检查墙、地砖砖逢的美观度,一般情况下,无缝砖的砖缝在1.5mm左右,不能超过2mm,边缘有弧度的瓷砖砖逢为3mm左右。此外还应该检查墙、地砖是否有缺棱掉角的情况。 要重点检查防水施工,检查地漏房间,淋浴间墙面的防水,检查墙面的刷漆是否均匀一致,有无漏刷现象,尤其阴阳角,一般淋浴间的防水高度为1.8m左右,但从经济的角度考虑,业主可以在淋浴区设置1.8m高的防水,其他区域设置高于1.5m的防水。 在尾期验收时要注意检查木制品、墙面、顶面,业主可对其表面油漆、涂料的光滑度、是否有流坠现象以及颜色是否一致进行检验。电路主要查看插座的接线是否正确以及是否通电,卫生间的插座应设有防水盖。 水路改造的检查同样还是重点。业主需要检查有地漏的房间是否存在“倒坡”现象,打开水龙头或者花洒,一定时间后看地面流水是否通畅,有无局部积水现象。除此之外,还应对地漏的通畅、马桶和面盆的下水进行检验。 应查看地板的颜色是否一致,是否有起翘、响声等情况。验收塑钢窗时,可以检查塑钢窗的边缘是否留有1-2cm的缝隙填充发泡胶。此外还应检查塑钢窗的牢固性,一般情况下,每60-90cm应该打一颗螺栓固定塑钢窗,如果塑钢窗的固定螺栓太少将影响塑钢窗的使用。

  • 新房验收都要检测些什么?

    1、房顶高度:用尺在房顶取4-5个点测量,若数值一致,则说明房顶没有倾斜。 2、墙壁地面:用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 3、空鼓:把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁,检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量:在周围光线暗时,用大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、门的质量:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门,如果其顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关是否灵活。 6、窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,应感觉到推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水。 7、门窗的密封性:检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。 8、卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 9、厨房和卫生间:这两个地方是瓷砖到顶的,要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,应重新铺设。 10、厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 11、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。 12、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅,放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 13、暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求,否则影响采暖。 14、验电:业主自己可以购买一个专业验电器,按照使用说明逐一验收。

  • 验收房子需要注意什么?

    1、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。 2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。一般新房子会配一个简易龙头给业主,用万用表测量各个强弱电是否畅通。 5、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实。 6、验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。 7、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符; 通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。 8、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

  • 二手房验收需要自行检查部分有哪些?

    1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。 2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。 3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。 4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 5、是否按装修标准进行交付。是精装修的,要看是否使用了合同约定的标准进行装修。 6、检查厨房是否有直接采光、自然通风,厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

  • 新房收房验收有哪些注意事项?

    一、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时,业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件,业主就应该拒绝收房。 二、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒,要在交房承诺中约定解决的时间和责任,最后,向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图,交纳尾款后,再领钥匙。 三、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时,开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议,在签合同时应约定“交房时,应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定,则可采取变通的方法,在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样,万一验房出现什么情况,也可保护自己的权益。 四、仔细查看《备案表》 按照规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》,而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内,以及表内的各个分项是不是都备了案。 五、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前,会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒,业主可拒绝这项要求。根据规定,业主在收房后才与物业公司签订服务协议,才能付费,业主还未验房,这个时候还没享受物业服务,不应提前缴费。 六、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。

  • 二手房验收注意哪些事情?

    1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键,因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的,看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房,有些单位在向职工售房时,与职工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房屋,买时价钱一定很低,但如果到了年限购回时,这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时,一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时,要弄清房屋的年限,有的房主为了尽快出手,故意把房屋建成的时间说得很近,这就需要看清房产证。 4、发票是否齐全 买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题,因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口全部迁出,这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都可以做到心中有数。 手房交易手续较为复杂,稍有不慎便会落入“购房陷阱”,如果是通过中介购买二手房,若买卖双方在决定交易后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 墙壁:一般来说,如果二手房没有经过临时的粉刷,那么墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的,因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。 地面:主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,犹其是要看是否有发黑的部位。 遮挡部分:有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可以听,但工作还得继续,把家具从原墙地面搬开,检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 生活费用:了解往后居住的费用,例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。 8、旧房的历史 自身历史:不仅要了解房子是那年盖的,多长时间的土地使用期限,还要查清哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案。 邻居的组合:在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 9、二手房验房时间段 建议购房者一般在三个时间段看房后,才能最大限度地发现房屋质量问题。 一、在晴天白天看房,重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。 二、另外晚上再去看一遍,因为入夜后看房,可充分了解小区是否安静,是否存在周边噪音的干扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些情况在白天是无法看到的。 三、下过雨后看房,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、 卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后,才能决定是否付定金。

  • 房屋验收时应具备什么条件?

    房屋验收时应具备的条件 通常情况下,房屋验收的条件有:房屋必须有质检部门核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进行质量检查,发现问题要及时解决。 凡竣工的工程,一般须做到"五通一平",即煤气、上水、电热、污水、路通,一平即楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到燃气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。 高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全,功能可靠,手续完备。

  • 装修竣工验收要把好哪几关?

    第一关 基础关 材料验收 事无巨细 验收工作第一步是对材料进行验收。正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单,详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级,双方应根据材料说明单来验收材料。由于施工现场空间有限,材料会分多次进行验收。一般来说,施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等,随着工程推进后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。 约定材料验收的时间:材料采购以后,采购方要通知合同的另一方准备对材料进行验收,最好在材料进场时进行。此次约定验收时间非常必要,以免出现材料进场时,另一方没有时间对材料进行验收,影响施工进度。 合同中规定的验收人必须到场:无论是家装行业内人士还是消费者都应认真对待,以免后期出现不必要的麻烦或纠纷。 验收程序须严格:验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查,如品牌、质量、规格、数量。 合同中规定的验收人应在验收单上签字:如果检查结果材料合格,验收人就应该在材料验收单上签字。如果业主发现进场材料与合同规定不符,则可以拒绝在材料验收单上签字,直至与家装公司协商解决后再签字。 第二关 防守关 重点验收 隐蔽工程 监理工程师介绍,隐蔽工程进行或完成时,要进行一次中期重点验收,这对保证家庭装修的整体质量尤为重要,其验收是否合格将会影响后期多个家装项目的进行。一般家装进行15天左右就可进行中期验收(别墅施工时间相对较长),可分两次进行,第一次验收涉及吊顶、水电路、木制品等项目,第二次验收则是专门对家装中使用防水的房间进行检验。如果发现问题或希望进行一些局部变更,最好在此阶段及时提出。 电路改造:验收电路时,一定要注意使用的电线是否为指定品牌以及电线是否达标。不达标的电线存在外皮粗铜芯细或者外皮细铜芯粗的情况,这两种不达标的电线对电流负荷都有影响,导致业主在日后使用中存在安全隐患。检查电路改造时还要检查插座的封闭情况,如果原来的插座进行了移位,移位处要进行防潮防水处理,应用3层以上的防水胶布进行封闭。同时还要检查吊顶里电路接头是否也用防水胶布进行了处理。 水路改造:对水路改造的检验主要是进行打压实验,打压时压力不能小于6公斤,打压时间不能少于15分钟,然后检查压力表是否有泄压的情况,如果出现泄压则要检查阀门是否关闭,如果出现管道漏水问题要处理好后才能进行下一步施工。 防水:一般安装地漏的房间都应做防水,防水是否到位不仅影响业主的日常生活,还影响楼下邻居的利益。闭水实验是家装中常见的检验防水的方法,在进行闭水实验时,工长需要同时与业主和楼下住户确认闭水时间,然后关闭房间的泄水孔将水放入房间(水面高度不低于3cm),24小时后查看或询问楼下住户是否有渗漏现象。 验收淋浴间墙面的防水时可以先检查墙面的刷漆是否均匀,有无漏刷现象,尤其要检查阴阳角是否有漏刷,避免阴阳角因漏刷防水涂料而导致返潮发霉。淋浴间墙面的防水高度通常为1.8m左右,其他区域墙面防水应高于1.5m。 第三关 终极关 竣工验收 细致入微 竣工验收是家装工程验收的最后一道关,监理工程师提醒消费者,所有合同中约定或未约定的细节,发现问题及时提出,要尽可能地做到细致入微。如果对家装工程缺少了解,消费者还可请专业人士或第三方验收机构协助验收。 门窗验收:应注意门窗开启是否正常,门窗是否与墙面粘合紧密,缝隙是否适度,一般以0.5厘米为佳。 瓦工验收:应注意地面是否有倾斜现象;砖面缝隙是否规整一致;洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度;砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面,如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象,按照北京市家庭居室装饰工程质量验收标准,100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。 油漆验收:可用手触摸墙面,感觉漆面是否光滑、柔和、平整、干净没有颗粒,墙面应没有空鼓、起泡、开裂,没有脏迹存在。 木工验收:主要看构造是否直平,转角是否准确,拼花是否严密,弧度与圆度是否顺畅圆滑,柜体柜门开关是否正常,天花角线接驳处有无明显不对纹和变形,地脚线是否安装平直、离地准确,铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、有无变形现象,柜门把手锁具安装位置是否正确、开启是否正常。 杂项验收:应按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,检查灯具能否全部正常照明,工程垃圾是否已经全部清除,洁具及其他安装品是否安装准确,马桶包括储水及冲水、洗手盆排水是否正常。

  • 精装房验收流程中需要注意的注意事项以及验收的工具有哪些?

    注意事项1、检查房屋质量 一是检查房屋有无裂缝,有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。 二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 注意事项2、检查墙体平整度 用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。 注意事项3、检查地面是否开有开裂 有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。 注意事项4、水电煤情况 水路:主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅,可以打一盆水往下水道、地漏上倒,查看水的流速是否流畅、正常。 电路:由于深层线路通常都在墙体内部,即使是专业人士也不好判断,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验,需要使用摇表检测。 管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。 注意事项5、验收给排水情况 看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象,可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。 注意事项6、装修污染检查 要想判断新装房是否存在空气质量问题,单靠业主的个人感觉,是很难得出准确答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味,空气中肯定有污染。但是,没味也不代表什么问题都没有,因为并不是每一种空气污染物都像甲醛,会散发出刺鼻气味。所以,要对空气质量进行准确判断,还是要依靠专业检测机构进行相应检测。 注意事项7、核对买卖合同上的品牌、数量 一些精装修楼盘在验收的时候业主发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此,建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量,而是应该先花一些时间检查一下设备问题,因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。 二、精装房验房工具 1、工具必须带齐 带上试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)、小锤子和电筒等东西。电笔(测插座)、尺子(量长度、水平)、布(分辨是脏还是划痕)。 2、书面记录很重要 验房时一定书面记录相关问题,便于与工程部联系整改事项。 3、验房注意细节 验房时仔细检查,有些细节问题很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。 4、验房要三多 验房切忌着急,多看、多问、多记录。 买房子是一笔大的开支,谁也不愿意住进一个隔一段时间就地板起泡、水管堵塞、墙面掉漆的精装房。所以,在验房的时候,就需要我们多了解精装房验房注意事项。同时,注意房屋的保修期,一旦发现质量问题,就要让开发商立马解决,以免出现不在保修期内,开发商不解决的情况。

  • 精装修房屋验收标准有哪些呢?

    精装修房屋验收标准 一、地面 1、板块地面或整体地面无论顺光或逆光,视觉观感均应是光滑、平整、无起伏、 无污染、无划痕,并且颜色一致,有花纹的纹路最好做通。 2、相邻楼梯踏步的高差应不超过5MM;踏步应做防滑处理;石材踏步板最好是40厚或双层磨边处理。踏步板侧面应做抛光处理,与乳胶漆界线分明,无交叉污染。 3、踢脚线出墙厚度应保持一致,误差不超过1MM;同一墙面踢脚线高度误差不得超过2MM;石材踢脚线的上口应磨边并抛光。 4、石材、瓷砖等材料的地面接缝最好与墙面接缝要跟通(或由设计决定)。 5、面上行走无“咯吱”声;木接缝应无高低差,木应伸入踢脚内,离墙留10MM缝隙. 二、门窗 1、双开门:门扇的缝隙不超过2MM,两门扇的高差不超过0.5MM 2、单开门:门扇与门上框的缝隙不超过1.5MM,门扇与门边框的缝隙不超过1.5MM,门扇与地面的缝隙控制在5MM左右,门扇与边框的平面高差不超过0.5MM; 3、门扇上的铰链等五金件均应安装牢固,无划伤、无污染;铰链安装及开槽尺寸准确,铰链与侧边饰面接缝处无高低差;铰链螺丝应保持横平竖直。 4、门扇周围用实木条收边,收边条与门板应固定牢固密实、平整,无收缩。 三、隔墙 1、隔墙与地面、吊顶的连接处应界线分明,缝隙小于2MM,无污染物; 2、石膏板、饰面板、隔墙不允许有裂缝、缺损、划痕等情况。饰面板的接缝应均匀、顺直,隔墙应使用环保的隔音材料。 3、玻璃隔墙必须使用安全玻璃;并排的玻璃接缝应留缝宽度一致,且宽度在4-6mm为宜,玻璃边适当倒角。胶缝横平竖直、深浅一致无气泡,如玻璃上有条纹,则相互之间应跟通。 4、带弧度的隔墙,墙面弧形必须圆顺、光滑、接缝处无高差。

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装修准备

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拆改

  • 装修合同签订前注意事项有哪些?

    1、装修合同签订不能急 装修合同是装修工程中主要的法律文件。当的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。很多消费者在面临签合同时,就开始急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。但是在此建议消费者,签合同不能着急,需要各方面做好了解,谈好设计和预算等后才签合同,以防止吃亏。 2、必须检查装修公司的手续是否齐全 一个合法经营的装饰公司,营业执照是必要的。现在很多公司都开设了分支机构,对这样的公司还应该检查对方是否有法人委托书。提醒千万不要和只有一张营业执照复印件的人谈家装工程,因为谁也不知道那是不是真的。

  • 厕所厨房瓷砖使用注意事项有哪些?

    1、厨房卫生间大家都知道一般都是家庭当中采光不是很好的地方。那么瓷砖就应该选择亮一点的,这样就能达到补光的作用。并且厨房的地方是大家做饭的地方,如果用白色的瓷砖看起来就会非常的干净。这样显的整个空间就会很大,给人一种很放松的感觉,做饭就会更加的香。当然卫生间用上白色的瓷砖可以使室内更加的温。厨房卫生间瓷砖要选择浅颜色的这样可以达到补光的效果。 2、厨房卫生间的瓷砖选择还要注意,将水滴在瓷砖背面,看水散开后浸润的快慢,一般来说,吸水越慢,说明该瓷砖密度越大,安格利墙饰质量越好;反之,吸水越快,说明密度稀疏,其品质就不如前者。 3、还要看瓷砖的色泽均匀不均匀,如果禁运看起来就会非常的好,这样说明质量也比较的好。要从同一包装中取出来几块对比一下,这样就能很好的看出来瓷砖的效果了。这一点一定要注意。

  • 全包装修6大注意事项?

    注意事项1:选装修公司,货比三家! 既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个重点环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍……这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。 注意事项2:隐蔽工程必须严格把关! 隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节。 注意事项3:工期一定要装修公司确定好! 装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 注意事项4:验收付款不可急! 在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式,而且我们不要验收了一两个地方就急着签字付款。因为装修付款通常是分期进行的,需要注意的是,尽量让前面的付款步骤少付,保证自己后手里还有30%以上的工程款。 注意事项5:绝对绝对不可以转包! 有的小型装修公司,并没有自己的装修队伍,很多时候都是将工程接下来然后转包出去,也许有的装修公司会说,没关系,他们找的都是正规、好的装修队。可是我们想想,转包之后,所出现的质量问题,我们应该找谁负责,哪怕是装修公司负责,以后出现质量问题,进行维修的时候,也会因为许多细节问题产生不少费用。所以,在装修合同中,一定一定要标明,不准转包!

  • 春节租房注意事项有哪些?

    春节是中华民族最隆重的传统佳节,同时也是中国人情感得以释放、心理诉求得以满足的重要载体,是中华民族一年一度的狂欢节和永远的精神支柱。每当到了这个时候在外的游子、外出务工的人们都会赶回家与亲人团聚。但是由于人员大量流动,出租房也有很多注意事项,这些各位可千万当心。 费用问题要思量 春节前后租房市场的差异十分明显,春节前是务工人员大量流动,租房市场也迎来淡季,此时租房需求不足,房东为了尽快将房屋出租出去,大都将房屋租金下调。这时候租房无疑是的,每月省下200元租金,一年下来也是不小的数额。但是需要注意的是,春节期间大多数人都会回家过年,那么这期间房子就会闲置,还有的人可能租期没到选择提早租房,这时就要考虑费用合不合算的问题。如果房子闲置的租金或者因提早租房而多付的租金比年后上涨的租金多,那年前租房就不合算了。具体费用问题和涉及到自己的搬家,工作调动等都需要自己思量,以免租了房浪费。 安全问题不能忽视 春节期间,大多数人回家过年,租的房子中就会空置,这期间正是小偷作案的“好时机”,因此在过年期间,出租房的防盗问题要格外注意。家中不要放贵重的财务,以免有人见财起意;家中无人一定将房屋门窗关好并锁好;另外还可以找邻居帮忙照看房子。万一房屋被盗,一定保留好现场证据,及时报警。除了注意防盗,还要注意防火问题。春节期间,燃放烟花爆竹,家中煤气泄漏等都有可能酿成灾难。如果过年时出租房内没有人,应将门窗关好,并将窗帘等易燃物品远离窗口,避免烟花爆竹的火星溅射到窗帘上引起火灾;将煤气总阀门关闭,防止煤气泄漏;将电源总开关关闭,既省电,又能避免电器电线过热可能引发的火灾。 租房要防骗

  • 搬家注意事项有哪些?

    搬家当天 (1)在搬家工人来之前,室内要稍作规划整理,比如地上要铺上几层废布,以免在搬运过程中摔落物品或者划伤地板; (2)搬运前,跟负责人再次确定一下搬运价格,以免出现纠纷; (3)再次告诉搬运工人哪些包裹是易碎品需要轻拿轻放; (4)物品送抵新房时,相应的家具直接告诉搬运工人摆放的位置,省去自己的劳力; (5)在搬运结束结算之前,一定要先清点所搬运的物品:尤其重点检查贵重物品是否丢失,易碎物品是否损坏,大件家用电器是否运行良好,家具是否有磕碰或损坏等; (6)签字前记录合同号、车号; (7)结算之后索要发票或收据。 搬家后 搬家后的整理: (1)将地面清理干净,将桌子、椅子、柜子等平面擦干净; (2)先把一些日常用品整理归位,便于维护正常的生活秩序; (3)一些平时基本不用的东西可以先存放在柜子里或者盒子里,以后有时间再慢慢整理; (4)当所有的物件基本就位,房间也打扫干净后,开始整理衣物、床铺; (5)最后,可以在新房摆放一些装饰物,是新家有一种新鲜感。 损坏后的索赔: (1)对于家用电器的损坏,应请我们负担维修费用,如果彻底损坏,应赔偿新品; (2)对于贵重物品的损坏,应请有关部门估价后进行赔偿; (3)对于我方面原因造成的人身伤害,应由搬家方负责医药费; (4)如果理赔过程发生纠纷,可以找消费者协会或有关部门解决。 安顿之后: (1)得到必要的许可:小区通行证、车辆出入证、停车占地证、狗证,等等; (2)主动和邻居打招呼,相互认识,建立初步的邻里关系

  • 水地暖安装注意事项是什么?

    1.尽量选用大理石、地砖或地板搭配使用。如选用木地板,只能选用复合地板,不可选用实木地板。木地板热稳定性要好,含水量偏低,这样地板受热后不易变形;地板尺寸易薄不易厚、易窄不易宽,以利于抗变形和利传导的要求;地板选的垫层不易过厚,要利于热交换和传导。一定要选用甲醛等有害物质释放量小的地板,以免地板因烘烤而释放更多污染物而危害你的身体健康。 2.地板上尽量不做大面积的饰物(如地毯等)。不安放无腿的家具,以免减少有效散热面积以及热空气流动而导致热效应减弱。 3.地板不摆放普通泡沫及塑料制品。因为这些物品导热性差,容易造成热聚集,在长期高温的作用下容易产生有害气体,危害居居住者的健康。 4.开启地板采暖系统要缓慢升温,不可操之过急,还是1时升温1℃左右。在升温前保持地面干净干燥,以防地板因升温过快而发生开裂扭曲。 5.不要砸碰、敲击地面或在地面上楔入任何尖锐物。铺设在地面下的地暖管距地板面仅约3-4cm,如果不注意容易伤及地暖管。 6.供水温度不易过高。由于地板采暖系统属于低温辐射供暖方式,所以供水温度不易超过60℃,供热系统的工作压力不易超过,否则,不但会造成采暖不舒适的问题,严重的还会降低整个系统的使用寿命。对此,消费者也可选用一些自动控制系统装置,即地暖混水降温系统等。点采暖只要用温控器控制就可以了。

  • 主卧卫生间改衣帽间注意事项有哪些?

    1.原有卫生间的排水管,地漏不要封死。使用密封盖加防霉中性硅胶密封,地面较好使用地板或地毯(地毯装修效果图),假如多年后想改回卫生间或出售房子不会因为一时省事,而留下遗憾; 2.墙壁上的冷热水位尽量保留,不会影响柜体的使用,如果切断,记得标记好该卫生间进水位置,方便以后增加水路; 3.因为有排水管的噪音(指降层排水,可延展阅读同层排水有哪些优缺点?)可以在吊顶(吊顶装修效果图)前使用降噪贴包裹管道,较大可降噪至 35-40 分贝; 4.天花使用石膏板吊顶,柜子和吊顶一定要保留至少 30mm 的空隙,否则直接贴顶会压抑难受。衣帽间柜体无需柜门,如果有顾虑布帘足矣。

  • 装修公司选择注意事项有哪些?

    1、注意有些装潢公司是一些包工队或小公司挂靠在一些大公司的名下,他们虽然能出示资质级别很高的证书,但是单看资质等级并不能说明他们的真实水平。 2、在家庭装修中有可能遇到很烦人的事情就是碰到施工方不按事先承诺的服务。但是如果消费者没有足够的证据又往往对这个问题说不清楚。因而选择装修公司应注意考察其信誉程度。 3、在选择装修的公司都要约定工期,一个2居室100平左右的房间,简单装修大约需要的时间为35天。这个时候装修公司为了保险,都会把装修的工期定位45-50天,要是急着入住的朋友在签订合同的时候可以与装修公司协商。

  • 100平米婚房装修注意事项有哪些?

    (1)像水电之类事关安全的用材费用不能省,像乳胶漆之类的也要选择绿色环保的; (2)婚房装修重气氛,千万别因为实用性罔顾“新婚”一词的含义,当然,这也不是说因为美观就不顾日后生活了,两者比例要搭配好。譬如在100平米婚房装修时我们可以采用深具创意的浪漫珠帘代替房门之类的,既美观又实用。 (3)钱要花在刀刃上,该省则省,不该省就不可以省。100平米婚房其实并不算非常大,装修前做好总体规划就能避免浪费,那么装修费用既不会捉襟见肘。 新房的装修是大事,不论是100平米婚房装修还是200平米婚房装修。每个人都希望自己的婚房能够让人惊叹。前期做好详细的规划,多多与他人商量,避免闭门造车,效果总归是不会太差的。

  • 强化地板验收注意事项是什么?

    一、强化地板铺装方法:悬浮式铺设法,强化地板多采用悬浮铺设法,所谓悬浮式铺设方法即地板不直接固定在地面上,通常是在地面找至水平以后,铺上防潮地垫,然后在上面直接铺装地板的方法。 1:处理地面基层,铺装强化地板前,需要确保地面平整和干燥。地面的平整率需要达标,毛坯房地面一般做水泥地面找平处理。地面的含水率也要注意,如果含水率过高,需要做防潮处理。 2:铺放地垫,地垫的作用是防潮、静音。在铺设强化地板前,需要在地面上垫一层地垫。一般地垫铺放需平整不重叠地铺满整个铺设地面,接缝处应用胶带粘接严实。**的地面及地热环境应在地垫下铺设防潮膜,其幅宽接缝处应重叠200mm以上并用胶带粘接严实,墙角处翻起与踢脚线相同的高度。 3:安装强化地板,现在的强化地板边缘一般是榫槽和榫舌搭配的锁扣结构,这样的结构安装的时候,只要确保两种拼接紧密就好,而不需要用到地板胶等连接地板。 二、:重视基层处理强化地板安装基层验收 1、地面基层需干净,强化地板铺装前,地面基层需要处理干净,确保无浮土,无明显施工废弃物等。 2、地面含水率需注意,强化地板铺装前,地面应达到或低于当地平衡湿度和含水率,严禁含湿施工。并防止有水源处向地面渗漏,如暖气出水处,厨房和卫生间接口处等。一般水泥地面含水率应小于2%(属地热系统应不高于1.5%),木质地面应为6%-10%。 3、地面平整度有要求,根据要求,地面在铺装包括强化地板在内的木地板前,地面平整度需达到用2m靠尺检验应小于5mm。如果地面不平,则需要用工具凿平,采用自流平找平处理,确保不应地面不平整造成强化地板安装后出现崩边、起翘等质量问题

  • 在租房的时候有哪些注意事项?

    租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效;租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁;承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利;房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。

  • 厕所防水注意事项有哪些呢?

    1、清洁间地上先做找平 您要替换清洁间的地砖,在将原有地砖凿去以后,必定要先用水泥砂浆将地上找平,然后再做防水处理。这么能够防止防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。 2、接缝处要涂刷到位 清洁间墙地上之间的接缝以及上下水管道与地上的接缝处,是容易出现问题的当地。您在施工中,必定要催促工人处理好这些边边角角的当地,一切防水涂料必定要涂改“到位”。 3、墙面处理也很主要 通常的清洁间防水处理中,墙面上也要做大概30公分高的防水涂料,以防积水洇透墙面。但假如是清洁间的墙面对错承重的轻体墙,就要将整个墙面满涂防水涂料。假如您家运用两扇式的淋浴屏,相联的两面墙也要满涂。假如您家运用浴缸,与浴缸相邻的墙面,防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。 4、防水试验必定要做 清洁间施工结束后,将清洁间的一切下水堵住,并在门口砌一道25公分高的“坎”,然后在清洁间中灌入20公分高的水。您再查看附近墙面和地上有无渗漏现象。防水试验,是保证清洁间防水工程质量的要害,您必定要做。 5、坚持下水晓畅 清洁间中一切的下水管道,包括地漏、清洁洁具的下水管等,都要坚持晓畅。这么才干从根本上防止“水淹七军”惨剧的发生。

  • 客厅瓷砖铺贴注意事项有哪些?

    1、思考家私所占用的空间:假设客厅被家私遮挡的当地多,也即是地上运用时,人的实践可视的巨细,假设可视面积小的话,也应思考用小一点标准的。 2、根据居室巨细来选择:房间的面积假设小的话就尽量用小一些的标准,详细来说通常假设客厅面积在30平以下的话,思考用600*600的;假设在30--40平的话,600*600或800*800的都可用;假设在40平以上的话,就可思考用800*800。 3、思考瓷砖的造价和费用疑问:关于同一品牌同一系列的商品来说,瓷砖的标准越大,相应的报价也会越高,不要盲目的寻求大标准商品,在思考以上因素的一同,还要联系一下自个的核算!能少的钱一分也不多花! 4、思考客厅的长宽巨细就作用而言,以瓷砖能悉数整片铺贴为好,即是指到边尽量不裁砖或少裁砖,尽量的削减糟蹋,通常而言,瓷砖标准越大,糟蹋也越大。

  • 养殖富贵竹的注意事项有哪些?

    1、保证充足的光照,水插富贵竹一般都放置在室内,虽然对阳光要求不高,但如果完全接触不到日照,同样会使叶子枯黄,生长不良。所以应尽量置于明亮通风环境,使其充分接触光照。 2、每月施肥一次,对于水养的植株,我们一般都忽略施肥,其实不然,施肥可以让植株生长的更好,水插富贵竹每月施肥一次即可,可去花卉市场选择专业肥料,或在加水时滴上几滴溶解的维生素C1即可。 3、放置位置,富贵竹不要和电视、空调等电器放置在一起,这样会辐射影响富贵竹生长,导致叶子变黄,日常还要多加给富贵竹整形,修剪枯老枝叶,免得营养流失,使新叶发黄。 4、长根之后如果我们是选择水养的话,那这时候就不要经常换水了。水用井水好了,如果是自来水那就要沉淀一天哦,水要干净,不能有油脂,脏水,硬水都可能导致烂根。

  • 房屋装修的注意事项是什么?

    1.房屋装修要有自己的主见。在进行房屋装修的时候,我们请专业的人员进行房屋装修设计是必要的的,但是我们也没有必要什么事情都要跟随别人的脚步进行,其实装修房子完全是在于我们个人的一件,房子要怎样装修,使用什么样的材料,我们自己说了算,但是实际情况是,很多时候我们都是别人说什么就做什么。 2.房屋装修要切合实际。买得起房子,但是装修不一定能够装修的好,我觉得在考虑房屋装修的时候,我们可以有一些大概的想法,当然我们可以在观看了房屋装修样板房之后,能够进行一些小小的设计规划,在设计的时候,一定要切合实际,要根据自己的需要进行操作。 3.房屋装修选材很重要。的房屋装修材料都是我们自己进行挑选的,在挑选的过程中,我觉得我们要注意材料的质量和性价比,不一定我们就要跟风,我们要看自己的预算有没有能力接受这样的材料价格,装修的成本就是从这里区别的。

  • 别墅楼梯装修注意事项有哪些?

    1、楼梯的坡度过陡。为了上下楼的方便与舒适,楼梯需要一个合理坡度,楼梯的坡度过陡,不方便行走,会带给人一种“危险”的感觉。如果轻松地拾级而上,就需要有一定的空间给楼梯一个延伸的余地。有些人出于节省空间的考虑,将楼梯的台阶高度设计为20cm以上,这不仅使行走起来极为陡峭吃力,也会使楼梯下方的空间难以利用。如果楼梯下方比较宽敞,就能用作电话角、视听区、儿童嬉戏地或储藏室了。 2、客厅变成门厅。这是在“豪华”别墅中常见的景象:进门处或大厅,或是一道直梯凌空而起,或是一道弧梯如虹飞架,或是一道旋梯溯风而上,那“隆重推出”的架势,反把整个底层分隔得支离破碎,使蛰居一隅的客厅成了“门厅”的陪衬,如同专为陌生客“留步稍候”而设的“大堂会客区”。

  • 毛坯房装修验房注意事项是什么?

    1,水管道的试压:我觉得这是重要的,水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都买在地下,??看不到,摸不着,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间10-15分钟,如果压力打不到或保持不住,就说路有问题。一般的公司都有这项验收,你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压,装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮,可想而知后来是多么的麻烦。 2,开关和插座的问题:有人说了,反正也不要,全要换,不用那么仔细吧。错,要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座,本来打算一装消毒柜,插座就可以隐蔽起来,由于验房是粗心,现在消毒柜的电源插在50公分以外,很不美观。所以,在验房是,用支电笔,一个个试,开关也一样,免得它和电灯“一国两制”。 3,地漏的问题:卫生间,阳台一般都有地漏,厨房有时也有。下水的问题不用多说,你验房时放一点水试试就行,不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事,楼上楼下的跑。 4,空调孔的位置:发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的,你要考虑一下空调将来的安装,空调孔应在室内机的下面一点,便于排水等等。 5,水表,电表和煤气表的读数:一般读数不大,还是让他们记一下的好。 6,施工的图纸:笔者验房时没有这些。现在想想,还是要的好,一者验房是可以对照,二者装修时也要用的,尤其是电气施工图和水路施工图。

  • 期房买卖合同注意事项是什么?

    从开发商拿地,从做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议,有售房协议的才可以放心买。当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,一次性付款折扣较多,这样可以享受房屋带来的利益。

  • 新房清洁注意事项有哪些?

    擦瓷砖 瓷砖的表面是一层玻璃质的釉料,清洁时只要用湿布蘸上去污液擦拭即可。擦拭前要注意湿布上不可以有砂料、金属屑等容易划伤瓷砖的东西。瓷砖间填缝剂在使用一段时间后容易因发霉而变黑,若要消除此种情形,可用旧牙刷蘸着漂白剂加水混合的液体刷洗。 洗刷浴缸 浴缸使用一段时间后在侧边和底部会有皂垢粘着,因此建议每天使用后能用清洗一遍,随时保持浴缸干净,避免皂垢产生及细菌滋生。浴缸清洁可使用去污液缓慢地一次次清洗,直到皂垢被完全清洗干净。 在浴缸排水孔处放置一个集发器,可收集毛发避免水管堵塞。 清洁水龙头及铜器 水龙头及铜器等都是表面经过电镀的金属制品,长期作用而不擦拭时会产生腐蚀与斑点.通常都是用去污液清洁后再以柔软沾一点机油来擦拭,就会很光亮.千万不可使用酸性清洁剂来擦拭,否则会侵蚀铜器。 去除甲醛 1)植物消除法(吊兰、芦荟) 吊兰、芦荟、虎尾兰能大量吸收室内甲醛等污染物质,消除并防止室内空 气污染;茉莉、丁香、金银花、牵牛花等花卉分泌出来的杀菌素能够杀死空气中的某些细菌,抑制结核、痢疾病原体和伤寒病菌的生长,使室内空气清洁卫生。 2)吸附法(活性炭) 吸附是一种固体表面现象。它是利用多孔性固体吸附剂处理气态污染物,使其中的一种或几种组分,在固体吸附剂表面,在分子引力或化学键力的作用下,被吸附在固体表面,从而达到分离的目的。 常用的固体吸附剂有焦炭和活性炭等,其中应用最为广泛的是活性炭。活性炭对对苯、甲苯、二甲苯、乙醇、乙醚、煤油、汽油、苯乙烯、氯乙烯等物质都有吸附功能。 3)还可用甲醛祛除剂,它是一种无色无味无毒的液体,经高科技提练,采用天然植物有效活性成份对甲醛产生强力吸附并与其发生烙合反应,彻底清除甲醛。 4)采用光触媒,把光触媒产品喷涂在装修材料上,在光的作用下进行化学反应,能快速分解装修材料中甲醛、苯等污染物,从而起到净化空气的作用。

  • 卧室布局有哪些注意事项呢?

    1、卧室电器过多:被称为“火宅”,正对床脚其辐射更简单影响双脚的经络运转及血液循环。 2、卧室洗手间门正对床:布局理论以为洗手间五行属水,阴气较重简单导致腰肾不适,当然,许多单元房现已规划好,遇到这么的状况,只能改进,如常常关着卫生间的门,或许加个拐弯的屏风,或许在卫生间门外挂大帘,布局上需求挂化解这种对人影响对比大的久遇五帝钱这类化解气场相冲的物件来化解,另外卧室里要坚持干净,不要放鱼缸之类的,削减这种对比大的影响。 3、卧室有横梁:对于卧室内的横梁对床的压梁煞,尽量是把床改动移开,首要是要防止床的横竖中线和横梁笔直,这么就自然化解了就不需求五帝钱来辅佐了。假如由于房间小之类等因素,那么退而求其次,尽量把床移动间隔横梁远一些,然后加上化煞能力对比强的久遇五帝钱,这是唯独一道家专门规划的,头部是撒播下来的真品五帝钱,尾部有道家强攻系法器和隐藏吸纳矿石的流苏构成非对称的“V”字构造,从这种尾部化解迎面而来的煞气再适宜不过,能够先去市道找,假如市道没有,去taobao也有真品,请回去后尽量请人家师傅给看个良辰吉日,然后直接放到床下,即可是黑夜表现对比强化煞作用,彻底解决这种横梁煞会有用。

  • 装修做防水注意事项有哪些?

    1、装饰前要认真查看楼上一层的厨房、卫生间是不是有渗漏,假如有,则应该先让楼上的防水工程做好后再装饰。假如楼上暂时没有住人或因其他因素,楼上的防水工程一时处理不了,则应采纳有关办法进行补救. 2、厨房、卫生间装饰时,假如将原有墙地砖打掉重新装饰,不管本来是不是做过防水层,重新贴墙地砖之前都应该重做防水层,附近侧墙防水500mm以上,有浴缸的部位,防水层应该做到淋浴器能喷淋到的部位,通常在1800-2000mm。 3、厨房、卫生间未装饰时的防水处理:原先未做防水层,则按照上述办法加做防水层;原先已做防水层,则应认真查看,看防水层是不是到位,有无破损,否则应修补。修补完后灌水实验,以楼下及附近墙身无渗漏、无湿润为合格规范。

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