爱问知识人 爱问共享资料 医院库

如何办理房屋抵押贷款?

如何办理房屋抵押贷款?

本人有新房一套,需要资金投资其他项目,想办理房屋抵押贷款,需要哪些证件及手续?容易申请成功吗?需要多长时间?

全部答案

  •    需要携带的证件包括:房产证,土地使用证,你的个人身份证明材料(户口本、身份证)等。 以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一,往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高,百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来,一时难以筹集大额款项也是在所难免,面对这种棘手的问题该如何处理?运用何种融资手段才能渡过难关?这时,房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。
      自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐,京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍,来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长,大约占到40%左右。但是对于绝大多数百姓来说,这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊,为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监康胜先生,并为广大客户做出了以下具体解析: ...全部

       需要携带的证件包括:房产证,土地使用证,你的个人身份证明材料(户口本、身份证)等。 以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一,往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高,百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来,一时难以筹集大额款项也是在所难免,面对这种棘手的问题该如何处理?运用何种融资手段才能渡过难关?这时,房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。
      自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐,京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍,来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长,大约占到40%左右。但是对于绝大多数百姓来说,这项业务的具体操作流程及怎样办理还是很模糊,为此记者专程采访了“我爱我家”金融理财部的总监康胜先生,并为广大客户做出了以下具体解析:   1、 什么是房屋抵押消费贷款:   指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款, 用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
           2、 贷款人所具备3、 的条件:   首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
         4、 所抵押房产的条件:   房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
      以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。   四、贷款人需提交的材料:   借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
         五、贷款金融、年限及利率:   房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
         六、办理贷款时间及周期:   客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。
      客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。   虽然理论上个人可以直接到银行申请此项贷款,但因其手续比较繁杂,而且银行因风险较大会对个人批贷严格控制。所以,需要申请房产抵押贷款的百姓,如果不通过信誉良好的代办机构申请贷款,则很有可能申请失败或因批贷缓慢而延误资金使用计划。
      中介公司的介入则使以上问题迎刃而解,如在京城享有盛誉的大型房屋中介公司“我爱我家”,通过该公司办理不但减低风险,而且能够在最快的时间内得到贷款,具有以下几点优势:   (1)具有审核资格:   “我爱我家”在京城拥有80家连锁店,不但规模大、口碑信誉好且与多家银行之间都保持着良好的协作关系,对于银行审批贷款的规定相当了解,能够避免诸如小公司难以取得银行的信任进而影响批贷率较低等事情的发生。
      在一般情况下“我爱我家”都能够争取到贷款,银行的通过率较高。   (2)快捷、方便:   在办理个人申请房产抵押贷款时,手续相当繁杂并且所涉及到的专业知识较多。一般百姓缺乏相关知识及操作经历,因此操作起来会无从下手。通过“我爱我家”办理此项业务不但批贷速度相应提高,而且银行在放贷风险降低后,批贷审查也就不必再过分苛求。
      使客户能够投入最少的时间经历获得最快捷的贷款,同时享受到优质的服务。   (3)为客户量体裁衣:   交给中介公司办理,客户只需提供相关资料,中介公司便会“量体裁衣”,根据客户特点,为客户设计适合自身条件的贷款方案。而且其他与银行及房管部门打交道的事情,一概都由中介公司包揽。
      客户不必再浪费精力,也不会因批贷失败而浪费过多时间。   银行推出的这项业务,不仅解决了不动产难变现的问题且提高了百姓的资金运转能力并满足了百姓的消费投资需求。我爱我家房地产经纪公司专业人士认为:在未来房屋抵押消费贷款如贷款年限,还款方式,贷款用途,抵押物种类等方面将会呈现出更加多样化的特点,以适合于不同客户所需。
         以前很多百姓对于房屋抵押消费贷款的业务操作模式及其投资回报还不甚了解,在经过一段时间的了解和观望之后,逐步提升了对房产抵押贷款的认知,增强了对此业务的信心,所以未来办理此项业务的需求人群将会逐渐旺盛起来,房屋抵押消费贷款在今后的贷款业务中将会扮演更重要的角色。
       。收起

    王***

    2006-04-27 10:58:24

  • 房产证,土地证,个人材料(如收入证明、经营项目的财力状况或评价),如已婚携带结婚证,并需双方都到及对方个人资料。 银行受理后,需做评估、签订合同、公证及到房管部门办理它项权利证。 办齐以上手续后再到银行,填制必要的表格后即可发放贷款。 结了婚的人比办理此贷款比较麻烦。 目前,有些地区对只有一套住房的借款人,如不能按期还款,法院不予强制执行,因此有的行要求借款人同时抵押两套住房。

    房产证,土地证,个人材料(如收入证明、经营项目的财力状况或评价),如已婚携带结婚证,并需双方都到及对方个人资料。 银行受理后,需做评估、签订合同、公证及到房管部门办理它项权利证。 办齐以上手续后再到银行,填制必要的表格后即可发放贷款。 结了婚的人比办理此贷款比较麻烦。 目前,有些地区对只有一套住房的借款人,如不能按期还款,法院不予强制执行,因此有的行要求借款人同时抵押两套住房。 收起

    s***

    2006-04-27 16:54:02

  • 具体程序如下: 1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。 2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。 3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。 4.签订《房地...全部

    具体程序如下: 1.签订购房协议。借款人和已与银行签订楼宇按揭合同协议的房地产开发公司签订购房协议。 2.提出贷款申请。借款人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、户口簿等)和收入资料(工资表、银行存款及其他可以变现的资产情况)。 3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后,委托律师事务所对借款人的主体资格合法性及其资料的完整性进行审查。 4.签订《房地产预售契约》。审查通过后,经办银行通知借款人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产交易所鉴证。 5.签订《楼宇按揭合同》。借款人交纳有关费用后,与银行签订《楼宇按揭合同》。 6.办理公证、抵押和保险。由按揭中心代办合同公证、房屋抵押登记和有关的保险。 7.发放贷款。银行立即开始发放贷款,而借款人从次月起开始按月供款。 收起

    l***

    2006-04-27 16:37:48

  • 最好找专业人士仔细问问 马虎不得

    最好找专业人士仔细问问 马虎不得收起

    1***

    2006-04-27 14:25:31

  • 房证、契证、身份证、结婚证(未结婚开单身证明)、收入证明、到银行指定评估机构对抵押房产进行房产评估,然后拿评估报告到房产局进行抵押,按照工作日等待放款。

    房证、契证、身份证、结婚证(未结婚开单身证明)、收入证明、到银行指定评估机构对抵押房产进行房产评估,然后拿评估报告到房产局进行抵押,按照工作日等待放款。收起

    闹***

    2006-04-27 14:14:34

  • 房产证,身份证,到银行或中介去办理.

    房产证,身份证,到银行或中介去办理.收起

    b***

    2006-04-27 12:57:27

  • 带房产证.土地使用权证,房本上的姓名的身份证就行了

    带房产证.土地使用权证,房本上的姓名的身份证就行了收起

    s***

    2006-04-27 11:38:17

  • 需要的证件包括本人的房产证、土地证。手续的话你要先联系好一家金融机构,由你和金融机构共同委托一家由房地产评估资质的评估公司对你的房产进行评估,然后金融机构在根据评估的结果对你发放贷款,一般贷款的额度不超过评估价值的 60%。你需要和金融机构签订房地产抵押贷款合同。

    需要的证件包括本人的房产证、土地证。手续的话你要先联系好一家金融机构,由你和金融机构共同委托一家由房地产评估资质的评估公司对你的房产进行评估,然后金融机构在根据评估的结果对你发放贷款,一般贷款的额度不超过评估价值的 60%。你需要和金融机构签订房地产抵押贷款合同。收起

    i***

    2006-04-27 10:32:36

  • 好办. 个人买房合同,身份证\户口复印件2份,结婚证或当地民政局出据的单身证明,单位盖行政章的工资证明.

    好办. 个人买房合同,身份证\户口复印件2份,结婚证或当地民政局出据的单身证明,单位盖行政章的工资证明. 收起

    蒂***

    2006-04-27 10:22:14

  •   面对首次加息 专家教您如何办理房屋转按揭 -------------------------------------------------------------------------------- 2004年11月17日09:06 中国经济时报   10月29日,中国人民银行决定上调人民币基准利率,这也是我国10年来首次提高银行存款利率。<...全部

      面对首次加息 专家教您如何办理房屋转按揭 -------------------------------------------------------------------------------- 2004年11月17日09:06 中国经济时报   10月29日,中国人民银行决定上调人民币基准利率,这也是我国10年来首次提高银行存款利率。
         贷款利息提高了,对于购房自住的人来说月供还款金额增加但影响不大,但对于购房投资者而言,受到本次加息影响则相对较大。首先,目前租赁市场的租金水平普遍比较低,加息显然会大幅度提高“以租养贷”的成本,这样投资回报率将会明显降低。其次,我国已 经过了十余年的降息周期,本次加息有可能意味着新一轮加息周期的开始。
      投资者对加息的预期存在很大的不确定性,如果今后房贷也持续加息,必将会进一步提高投资成本。以上两种因素必定会使得部分房产投资客选择将手中房屋套现,退出房产投资市场。   对于这些仍处于按揭阶段的房屋,如果进入二级市场,首先需要解决“转按揭”的问题。
      目前许多投资者对按揭贷款买的房屋进行“转按揭”出售并不了解,记者采访了一些京城著名房地产经纪机构专家,对“转按揭”业务进行了解,为使广大投资者在办理转按揭手续中,不再是“千头万绪,雾里看花”。   什么是“转按揭”?   据“我爱我家”金融理财部总监康胜介绍:“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
      简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前北京二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
      在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。   办理转按揭的基本流程   专家介绍,办理转按揭的基本流程是买卖双方首先签订买卖合同即《北京市房屋买卖合同》及与中介(担保方)签订相关的《委托代理协议书》。
      买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件);卖方所需提交资料:购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证,身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件。
         带齐这些资料,双方到评估所对交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。随后,买方与银行指定律师约见,律师对交易的真实性,买房人状况进行调查。此时,买方需带证明:身份证和户口本(夫妻双方的)、结婚证、买卖合同、评估报告、收入证明、营业执照副本复印件加盖公章;卖方需带证明:原购房合同,借款合同,购房发票、契税发票,银行对账单及借款凭证;身份证、户口本、卖方声明、卖方配偶同意出售声明。
      买方签署银行相关资料:二手房抵押贷款借款合同、扣款证明书、保险单;并且缴纳评估费。   在以上基础工作做完后,律师将买方申请贷款的资料报送到银行,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。中介(担保方)替卖方从专用账户提取资金,办理完结提前还贷手续并为卖方办理注销抵押登记事项。
      卖方办理完注销抵押手续后,双方在中介机构陪同下去交易中心过户。买方通过中介付卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。然后,买方产权证下发后,办理抵押登记。他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。   转按揭面临的风险   有房屋中介机构负责人告诉记者,转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更,对买方来说,其购房资金的安排和贷款方案相比普通按揭贷款要复杂些,并且转按揭需要考虑卖方的未还清贷款,因此买方应该申请多少贷款、可以申请到多少贷款都存在有较大的变数。
      基于这种情况,涉及到转按揭的买卖双方最好咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作,由专业的经纪人为你提供比较合理的转按揭操作方案。   此外,转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于:普通的二手房按揭贷款,银行一般都是在房产办理完过户之后才放贷给卖主以支付买方的购房款。
      但是在转按揭的案例中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间,无法进行二次抵押,因此需要先发放第二笔贷款,用于还清卖方的第一笔贷款,解除抵押、取得房产证明后,才能进行房屋产权过户。因此转按揭涉及的法律关系非常复杂,对买卖双方来说,风险都很大。   据介绍,在转按揭过程中容易出现几种风险。
      由于卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。或者买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。另外,由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。中介在得到银行的贷款后并不及时为卖方提前还贷、私自占用,甚至卷款潜逃,使买方、卖方承受巨大的风险。
      交易完成后买方无法顺利拿到房产证。还有就是交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。( 。收起

    w***

    2006-04-27 09:31:37

  • 房产证。

    房产证。收起

    1***

    2006-04-27 09:09:44

  • 来我典当行吧. 银丰典当行 是石家庄目前最大的典当企业,注册资金2000万元, 地址:石家庄高新区天山大街1号副1号 电话:0311-85380066

    来我典当行吧. 银丰典当行 是石家庄目前最大的典当企业,注册资金2000万元, 地址:石家庄高新区天山大街1号副1号 电话:0311-85380066 收起

    阿***

    2006-04-26 13:20:12

  • 房产证,土地证,你的个人资料,及房屋共有人的资料 你还可以打电话025-51545343询问

    房产证,土地证,你的个人资料,及房屋共有人的资料 你还可以打电话025-51545343询问收起

    l***

    2006-04-26 03:34:55

装修准备

软装

  • 家具旧了脏了怎么保养清洁?

    ●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):