1、如果已经列入拆迁公告范围内的,银行100%不会发放贷款,办理过户都不可能,因为国家法律明文规定“列入拆迁公告范围内的房产”为不允许上市出售的房产,房地局不会为其办理产权过户手续,银行自然不会为法律不允许过户的房产发放贷款; 2、不通过中介购房是可以的,但是如果是经过中介介绍之后双方私下自行交易的很可能面临诉讼以及中介的高额索赔,并且所有的风险都由自己承担; 3、银行只会在办理完过户手续并且进行抵押登记之后才能发放贷款(一般是办理过户后3~7个工作日)之后,这还不包括前期办理贷款以及过户的时间,一般一共要1个月左右,各人自己办更长。
如果该房产属于非普通住宅的契税按照3%缴纳。 北京市规定单套建筑面积140平米以上、容积率1.0以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
没有定下明确的价格他姐姐敢放心住吗? 如果双方没有合同,那么如果有一天撕破脸闹上法庭,法院最终也会按照市场价格裁定。 亲兄弟明算账
要看当地是不是规定需要办理土地证,很多城市(例如北京)已经将房产证和土地证合二为一了
你咨询的律师也是糊里糊涂的。 既然你们需要贷款购买该房产,那么向你们提供贷款的银行是不会同意添加那么多的共有权人的,而且你的公公婆婆如果岁数比较大而且退休了的话就更加不会允许添加为共有人,除非你们权宽一次性付清购买该房产,也就是说,只要是申请贷款购房,银行就会首先考虑假如有一天申请人不偿还贷款的时候银行将该房产顺利拍卖,你的公公婆婆岁数大了,而且共有人一多了银行拍卖起来就比较麻烦,这样不符合银行的利益。 提前咨询一下银行方面吧,银行如果不允许你的公公婆婆作为共有人那么他们二位老人就只能想别的办法了
不会有变化了,房地局“立契”就是为过户了,如果有问题的话当事方地局就会告诉你无法过户,而且这个时候原房主已经不可能中止交易了
购房人同意一般也不能撤销了,想撤销就等于再办理一次过户,再从你的名下过户到原业主的名下
一般测绘由开发商出(没有文件规定),但是也没有多少钱,其它都是应该业主出,还要缴纳公共维修基金。
国家税务总局已经明确开始征收,只是各地还在对实施细则进行修订,具体时间不好说,应该就在最近
需要交纳该房产评估价格或者房地局指导价格的1.5%的契税,如果是房改房还需要交纳一定的土地出让金,缴纳比例各地不同(北京是15.60原/建筑平米)。 但是如果该房产是没有参加房改的福利分房那么过户需要到单位房管科或者房管所办理,费用相对低一些,标准不定
手续大同小异。 但是如果买房贷款就不好办了,现在各个银行不直接对个人开放“直客式”贷款,银行会指定中介公司或者担保公司呆板。 事实上个人对个人的房产买卖行为风险甚至还要大于通过中介买卖的风险,例如钱款交接程序等等,出了问题都没有地方去找,好歹正规一些的中介跑的了和尚跑不了庙。
我刚办理了二手房交易,大概要交1500,现在的政策相对优惠了很多,但是也是按照你的房屋面积来算的,我的100平方只要交2000元左右,看的的面积有多大就再多加点了吧,有一点就是在评估的时候你可以把你的面积报小点,一般评估单位是不会去你家里看的,还有也要申请契税减半,只要你问办理的工作人员哪些税是需要减免的,你就尽量填写上去,这样他们也会根据你的填写情况适当得减免的。 另外还有卖方的营业税也是要交的,如果对方还留有房屋买卖的发票,那就可以减免,要不然的话还是要申请减免的。
建议最好不要购买。 本身没有房产证的房产就属于不允许交易的房产类型,更何况经济适用房政策多变。 以现有政策来说,只能是先签订一个合同然后等房产证办理下来再办理产权过户。但是事实上这种合同没有什么实际意义:合同法规定,与国家法律法规相抵触的合同自始无效。 中间很多风险,包括来自业主方面反悔或者法规变化的风险。 没有房产证就没有办法过户,没办法过户就涉及不到税费。 简单说来,业主办理下来产权证需要交纳成交价格1.5%的契税,2%的公共维修基金; 等到房产过户给你的时候(是不是够5年期限之规定税费征收是不同的),契税还需要再缴纳一次,附加费用从1.6%到11.6%以上都有可能。所以如果你坚持要购买还是明确税费由双方负担的比例以及种类为好
1、既然已经登记了,那么你只能等到房子竣工并且发放产权证之后过户,除非可以办理销售前更名手续; 2、经济适用房过户税金很高、手续也比较麻烦
你的避税嫌疑太大了,交易合同完全可以以1元钱的形式签订,国家不做干涉,但是如果办理产权过户手续的话,要按照房地局出示的指导价格或者评估价格作为基数征收税款,低于这一基数的也要按照该基数为征收依据,至于这个基数是多少就要看你们当地的房地局具体规定了
办理过户费用(北京政策): 1、契税:3% 2、印花税0.05% 3、看你可以享受的面积标准决定是不是还需要补缴一部分综合地价款; 4、如果满5年的话需要按照出售价格缴纳10%综合地价款
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
你好! 严格说,根据我国房地产相关法律法规,没有依法登记领取权属证书的房产是不得转让的。房屋所有权证未办,不可能完成转让。 但是,就合法取得的房产权益以及即将取得的房屋所有权的处分进行约定,并约定按国家规定在房屋所有权证办下来后进行过户登记,这样的合同应当受到法律的保护。可以签合同付定金,合同可以公证。
必须签订定金协议,一切以定金协议为准,但请注意定金和订金不同,定金一般是不可返还的。 关于定金,根据《担保法》的有关规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式,首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。 另外,上海市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理,但属下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金: (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。 情况说的不大具体。你可以查询一下所在地的有关规定。
你是不是就见过链家还有我爱我家这两个“正规”的中介公司?真是见识短啊!!!
你好! 如果存在下列情况,车库没有产权证! 1、层高没有达到2.2米以上; 2、层高虽然达到2.2米以上,但是没有经过规划批准,或者虽然经过批准,但是批准的高度是2.2米以下。
《物业管理条例》规定:物业服务费用的构成,一般包括以下几项, 1、物业管理人员安规定提取的工资、福利、保险等。 2、管理区域内公共设务设备谢谢责任保险。 3、公共区域秩序维护费. 4、保洁费用 5、绿化养护费用。 6、电梯维修、保养费用。 7、消防设备施维修、养护费用。 8、小修费。 30元垃圾清运费用是代收的。 大致就这几项。 你也可以去查一下《物业管理条例》和物业管理方面的政策法规。
经济适用房一般是限条件申请的,只要达到条件都可申请,不在二级市场进行流通。 你遇到的,我估计是开发商与政府联建楼房,部分用于做经济适用房,部分属普通商品房,中介与开发商达成协议,另多收“所谓的买号费”。价格合理也可以买,但要查看房屋手续是否齐全,检查五证,了解房屋是否办理了初始登记(可直接去当地房管局问),买卖合同约定清晰,办证.交付违约条款多做留意~~
正常手续下是不存在这笔费用的,属于乱收费性质.可到消费者权益保护协会(物价局)投诉 房贷出现违约是以房产为抵押的,不存在说按揭保证金的问题.
现房销售是看现售证,该证没有时间限制,房屋竣工验收后才可办理,一直有效,凭证购房。
这属于小产权房,和商品房本不是一回事.. 房地部门提醒广大市民,不要购买集体土地性质的房屋,否则承购人所应享有的购房合法权益将无法得到保障..
合同上写的赔款是按已付款的万分之二按日赔款 从5月16日开始到贷款办下来时每天陪28元,之后到交房时每天陪64元.
合同条款中有你须办理按揭购房的字样吗? 合同条款中有售方必须保证你按揭购房字样吗? 如有售方应退款,反则可不退. 最好问房管局或律师事务所
你好! 可以! 办理了房产过户手续,凭房产证办理土地使用权变更手续!
你好 这是木工头吃回扣了,并且可以肯定在买回漆后他要回去拿钱.所以退比较难,定金肯定会没有的.那个木工头也会给脸色,故意找茬的.吸取教训吧,你只当什么也没发生.毕竟干活要紧,万一你强退后他推说买回其他的漆不好用,你反而损失更大了. 你那个鳄鱼漆是上海货,相信不会太差的.
什么都不会你还开中介?建议你在别的中介挖几个熟点的人,再慢慢教你吧 !
你出售房产后,理应把户口迁出,不然后影响买方户口的迁入,买方的要求是合理合法的.若在买方同意的前提下,推迟迁出户口的时间也是可以的,你担心六年后不迁会惹官司,我想你多虑了,六年间回有许多变化,说不定用不了多长时间你就能轻轻松松地把户口落到一个满意的地方.先解决了再说吧,走一步看一步,你就能轻松的面对生活,何必过得这么累呢.
住房公积金是用于城镇职工的。其首要的条件是必须要有城镇居民户口。所以,农村户口的没有住房公积金。
最后一次还款时间,你有印象吗?如果最后还款是7月,就说明你第一次还款是7月了。仔细想想?
标明的是总价款,但是二手房如果是产权住宅的话是可以选择商业贷款的,如果业主同意的话也可以使用公积金贷款
这个需要看是那个管理中心账户的。 如果是北京市管中心的,一般是在过户后15工作日,总时间长度大概是1个半月左右; 如果是国管中心的,一般不会低于3个月
对于房屋产权关系有关信息原登记部门(房管所)都有登记记录,请不必过于担心,可凭身份证明(身份证、户口等)去登记机关去登记机关说明情况,申请原证作废,补发房产证。
是的,退是可以退的,但是你交的部分可以100%退的,公司的部分是按照比例退的.但比例多少我不太清楚.
混合贷款前提是:缴清首付,按现在的政策首付=总房款*30%完毕,然后可以和开发商商量组合贷款,开发商同意后,去住你所属房公积金管理中心和银行办理相关手续,据我个人所知,组合贷款中公积金贷款期限与商业性贷款期限必须一致。详情请咨询银行.:)
不是必须写上两个人的名字; 你爸的房子你来贷款应该不行,除非你爸没有退休而且要有公积金账号,在以你爸的名义进行贷款
二手房公积金贷款 合作单位北京市住房贷款担保中心,市管、铁路、中直系统见契税票10-20个工作日后放款,国管系统抵押登记后放款 1、合作银行由住房公积金管理中心指定 2、贷款成数最高为评估价的95%(国管为评估值80%) 3、最高贷款额度为40万 4、最长贷款年限为30年 5、年利率:4.59%(5年以上) 4.14%(5年以内) 6、还款方式:采用自由还款方式,由住房公积金管理中心给定一个最低还款额,以后每月还款不得低于这一基数(不包含国管) 7、住房公积金贷款所需提供资料: 买方须提供资料原件 卖方须提供资料原件 夫妻双方:身份证(或军官证) 户口本 结婚证 外地户口需暂住证 学历证明 职业资格证 (国管)收入证明及与公司劳动合同 夫妻双方:身份证(或军官证) 户口本 结婚证 外地户口需暂住证 房产证 原始购房合同 收到首付收条 8、收费标准 评估费:根据评估价3‰收取,最高1500元(评估所收) 担保费:计算见附表(公积金贷款利率、担保费速算表) 抵押登记费:305元(如是走抵押费用按各区规定收费)
住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定,通过“个人存储、单位资助”的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金,专项用于个人支付住房方面的费用。住房公积金是一种义务性的长期储金,它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金;单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有,随着工资发放时交纳,存入职工个人公积金账户。 当职工离退休时,其积累的公积金本息一次结清,退还职工本人。 另 外,当职工在职期间去世,其结余的公积金本息,可由其继承人或受遗赠人根据<<继承法>>办理提取手续。 在您离退休前,您的住房公积金可以用于: 购、建、大中修自有住房; 偿还用于本人的住房方面贷款; 支付本人分摊房租中超过本人工资的5%的部分; 您退休时,可以一次结清并支取全部住房积金本余额。baidu
<p>申请公积金贷款的条件主要有以下这些:<br/>1、最主要的条件是,申请人需要每个月正常缴存足额的公积金,确保在申请贷款的时候已经连续六个月以上缴纳足额公积金。<br/>2、申请购房时需要确保房屋、购买合同以及相关材料的正规合法性。<br/>如有资金周转需求,推荐您使用有钱花,有钱花是度小满金融旗下的信贷服务品牌(原名:百度有钱花,2018年6月更名为"有钱花"),大品牌靠谱利率低值得信赖。有钱花-满易贷,借款的额度最高至20万,日利率低至0.02%起.<br/>我了解过很多小贷公司,综合来讲,百度有钱花是通过率最高的平台。额度最高,我自己啥都没有还给了我9.5W额度,我同事直接授信18W额度。<p>度小满-有钱花(会员专享通道)点击在线测额</p>特别注意:出了额度以后尽快全额提现,因为风控是动态的。<br/>有需求建议最好全部都提出来,风控系统会误认为你不太需要这笔资金,而导致提现失败。至少提60%比较稳妥。首期后支持提前结清还款。<br/>如果有钱花额度不够或者没有额度,建议试一下下面两个平台,也是比较正规的持牌金融机构!审核相对没那么严!<br/>360借条最高借款20万!<p>点击在线测额</p>分期乐最高可借5万!<p>点击在线测额</p>
回答的简单一点,两个人的都可以支取.但支取后帐户上的金额不少于最近半年的交存额ps:最后一次付房款(不包括贷款)在一年之内 支取房主本人的公积金,需要购房合同,收款收据;(原件及复印件) 若支取配偶一方的公积金,除需提供上述两样之外还需提供结婚证.以证明与房主的夫妻关系. 另外,若房主是孩子,则夫妻双方的公积金都不能提取。
我也是天津的,离职4年了。要领住房公积金,首先由单位出具缴纳证明,然后到所在地的“建行”办理封存手续,两年后就可以领取。
购房的合同,公积金的存档卡、交行等银行的能办理住房公积金的储蓄卡、身份证及复印件一份,基本上是这些,你去住房公积金办理中心他会提供给你一张纸,上面列有你需准备的内容。
这是经过综合计算测算出来的。 因为公积金转赠10转增5股加送0.5股,只针对与流通股股东,所以根据双方原来的股本结构和转送后的股本结构综合计算,相当于10送2.7668股。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其他在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金由职工个人和所在单位按规定比例共同缴存。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属职工个人所有。职工有要求所在单位按照规定为其设立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利,有按照规定查询住房公积金帐户、提取、使用住房公积金和监督住房公积金管理的权利。