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不过该房近期内动迁,银行肯贷款吗

不过该房近期内动迁,银行肯贷款吗

我希望用贷款方式购买一处二手房,不过该房近期内动迁,银行肯贷款吗我使用商业贷款。该房近期内动迁,不过会迁回,可获同等面积赔偿!房子的售价低于或等于原房价!该房10年楼龄,同等地段新房房价是其两到三倍!
问题一:因房子动迁,银行会否给我贷款?能贷多少?
问题二:我不想通过中介办理,以个人名义贷款,自己办理过户(我的一个亲戚也是自己办理过户的,不过他是一次性付款),可以吗?银行那一边会有什么手续?
问题三:银行在过户后是否立刻付款给出售方,因房主希望尽快拿钱?

另:我第一次买房,对各种流程不是很了解,拜托各位解释详细点!谢了!

全部答案

  • 1、如果已经列入拆迁公告范围内的,银行100%不会发放贷款,办理过户都不可能,因为国家法律明文规定“列入拆迁公告范围内的房产”为不允许上市出售的房产,房地局不会为其办理产权过户手续,银行自然不会为法律不允许过户的房产发放贷款; 2、不通过中介购房是可以的,但是如果是经过中介介绍之后双方私下自行交易的很可能面临诉讼以及中介的高额索赔,并且所有的风险都由自己承担; 3、银行只会在办理完过户手续并且进行抵押登记之后才能发放贷款(一般是办理过户后3~7个工作日)之后,这还不包括前期办理贷款以及过户的时间,一般一共要1个月左右,各人自己办更长。

    1、如果已经列入拆迁公告范围内的,银行100%不会发放贷款,办理过户都不可能,因为国家法律明文规定“列入拆迁公告范围内的房产”为不允许上市出售的房产,房地局不会为其办理产权过户手续,银行自然不会为法律不允许过户的房产发放贷款; 2、不通过中介购房是可以的,但是如果是经过中介介绍之后双方私下自行交易的很可能面临诉讼以及中介的高额索赔,并且所有的风险都由自己承担; 3、银行只会在办理完过户手续并且进行抵押登记之后才能发放贷款(一般是办理过户后3~7个工作日)之后,这还不包括前期办理贷款以及过户的时间,一般一共要1个月左右,各人自己办更长。收起

    1***

    2006-01-05 00:29:22

  • 银行贷款不针对个人,过户没问题。 该出的钱就的出,买房是大事,为了省钱带来麻烦就不值了。 手续费2980元贷款,难道这都承担不了吗。 现在银行审批很难的,你小视了。 如果需要请联系我。(北京地区) 968sohu@

    银行贷款不针对个人,过户没问题。 该出的钱就的出,买房是大事,为了省钱带来麻烦就不值了。 手续费2980元贷款,难道这都承担不了吗。 现在银行审批很难的,你小视了。 如果需要请联系我。(北京地区) 968sohu@ 收起

    l***

    2006-01-03 14:38:14

看房选房

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签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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