什么都不会你还开中介?建议你在别的中介挖几个熟点的人,再慢慢教你吧 !
你出售房产后,理应把户口迁出,不然后影响买方户口的迁入,买方的要求是合理合法的.若在买方同意的前提下,推迟迁出户口的时间也是可以的,你担心六年后不迁会惹官司,我想你多虑了,六年间回有许多变化,说不定用不了多长时间你就能轻轻松松地把户口落到一个满意的地方.先解决了再说吧,走一步看一步,你就能轻松的面对生活,何必过得这么累呢.
只要你按照合同履行了义务,让对方没有空子可钻,证据足够,打赢官司应该没问题.
只要是双方真实意思的表述,法律是保护的。但从卖家的情形看,恐怕不是一个直爽的人。我担心他以房行骗,并不具有房产权或者产权已经抵押,到时候虽然能赢官司但他没有偿付执行能力。 在买卖交易过程中,一般卖方比买方更着急,应当坚持见证交房付款。您一旦发现他有诈骗嫌疑,应立即报警,不可心存侥幸,因为拖延时间将失去追偿最佳时机。
收房协议只要没有开发商免赔偿的约定可以签,按实际交付日追讨赔偿,按你这情况开发商是想赖帐了,一般开发商都是想利用消费者怕麻烦,法律意识淡薄,赖得就赖,协商后仍不赔偿应该立刻找律师帮你谈~
这种操作一般被业内称之为“改底单”,属于一种违规操作。 改底单的前提是该房产的产权证申办资料尤其是购房协议尚未送交房地局办理备案。 这其中是有一定风险的,不过一般是问题不大。
只要小区有半数以上的业主签订了物管合同,你签不签都一样,管理费都要交,因为:1、事实管理;2、根据《物业管理条例》国务院379号令(2003年9月1日实施的)第七条“业主的义务”中第五款“按时交纳物业管理费用”。 你不交管理费一是侵犯了已交物管费用的业主的合法权益,二是侵犯物业公司的合法权益。你超过6个月以上不交管理费物业公司可以向法院起诉你(连滞纳金和诉讼费一起都要你交)。
你好! 我国实行房产登记制度,房产证是唯一证明房产所有权的法律文件。公证无法证明房产所有权的归属。没有办理房产过户,房产还是原来房产所有人的房产。
第一土地所有权到底归谁?你要清楚才可以,免得买下来后结果有纠纷.一般房产商不会拖交期的,你要问清楚到底谁开的盘.
你和中介签的属于购买意向书,是单方发出要约,具体要看上面约定。卖方一旦签收,就等于接受,你交的5000元就转化为定金,如违约:卖方退一赔一,买方全额没收。但卖方不签收的话是为不接受,邀约发出期限一过中介就会无息返还的。 你的情况可能是买的新房,卖方的产证还没办理完,产权还在开发商名下,你可以查阅预告登记或要求查看卖方的房屋预售合同(出售合同)核对产权人姓名,大产证号(开发商的产证号),产权人身份证号等,房屋面积可能会和最终产证记载有误差(正常滴),如核对无误那就等卖方产证办出才能签正式买卖合同(因为上海现在是网上电子合同,在交易中心备案的)需要产证号(小产证),先前签的协议上应该就具体每一步都有时间约定的。在此期间,双方的权利义务都遵循现在的购买意向书(认购协议),适用定金罚则。所以,如果该协议生效了,你是不能拿回钱的,否则是违约。 你可以向中介拿上家签收过的定金回执,如果他们拿不出,估计上家还没签收,那你等要约期一过就能拿回钱了(当时应该有约定几天之内不签收是为不接受要约的,如果没有那中介可就太次了) 补充:上家是使用权就要办理公有住房出售手续后,办理完产证成为完全产权房然后上市交易。你既然两难还是等等吧,不过要先办好一件事,你的定金协议需要这套房屋所有成年同住人的签字(因为是售后产权办理中)或者让上家在协议上承诺无他人主张权利的条款,至于时间确实比较慢,要先去物业签出售合同提交材料,然后办产证的,等等吧
1\请注意,他们给你的赔偿,和你交不交房款是两个概念,在合同中是两个客体.你如果不交房款,他们可以要你的延期违约金.两个费用是不能抵的.除非你们因此签定一个协议.这样才能抵除. 2\延期违约金是按照你的已付金额的千分之三赔偿(可以看一下合同),所以你交的多,赔偿的就多. 3\如房屋没有问题建议你先交房再要求赔偿. 4\开发商自定的赔偿标准不能成立,应按合同赔偿. 5\如无法解决只能起诉,胜诉面99%(那百分之一是开发商的势力).
结论: 经过与开发商几次艰难交涉之后,现该合同已作废。 已作废的合同先实施啊。退回所交的一切费用。不算利息已够好的了。 然后再进行另一个合同的内容。 作废在先,怎么不解决好了就讨论第二个合同呢? 这样你就有选择权了。 不然附带的条件你就没法与房产商协商了。 如你无法操作,还是请当地律师为好。
你好! 房产是所有权,没有使用年限!但是土地使用权有使用年限,其中综合用地的使用年限是50年,综合用地可能建商业和住宅
公积金贷款有一重要原则是必须用现房抵押,即你若要取得公积金贷款是需要提供抵押物(即要有现成的产权证)。你现在的情况是你交了公积金,具备贷款资格,但贷款额度上还需看你的公积金余额,关键是要能提供现房抵押,如若你本人没有,建议你可以找人担保,由担保人提供房产证,或是可以申请提取使用交存的公积金都可以,具体细则请你咨询当地公积金管理中心(机构)。祝好运!
你好! 没有不可抗力的原因,可以根据合同约定提出违约金的问题!
咨询一下中介 应该没问题 办房产证时一同去办即可(理由是一同冲还款)
没有办法,只能是按照房产证的填发时间或是当初缴纳契税时候地税部门出具的契税发票为准。
不经过单位的话,应该是不行的,因为要转移还需要单位提供给你相应的资料才可以
这个问题只能政府解决了。我老爸在农村都教书30多年了,也想问问呀
1.公积金利率是4.59%,你要贷款10年的话,月供是4162.91元,利息总共是99549.2元。商业贷款利率一般银行都是优惠后的5.751%,你的情况下,月供4390.97元。利息总共是126916.4元。 2.从以上看出,公积金贷款肯定合适,而且期限越短越合适,但期限自己不能决定,要看你提供的资料(重要的是收入证明)。一般要求月供不能超过月收入的50%。 以上数据都是本人估算,虽然相差无几,但仅供参考
贷款分为公积金贷款和普通商业银行贷款。人民银行公布的商业贷款的利率分为1-3年(含)6.03%,3-5年(含)6.12%,5年以上是6.39%。各家银行的权限是下浮10%。公积金的贷款利率5年以下4.14%,5年以上是4.59%。仅供参考
如果你的公积金账户建立在1年以上并且贷款前连续交存12个月,那么你可以申请公积金贷款够,贷款利息要比商业贷款低不少。或者可以购房后将公积金账户内的余额提取
那你的收入够高的,我的才缴纳400多,如果提高到12%就好了,可是也不知道单位什么时候能改
首先你确定单位在住房公积金管理中心没有开户吗?如果真是没有开户,还以职工住房公积金的名义扣款,那问题就严重了,属于私自挪用,和挪用公款一样,是要追究法责任的。 如果正常开户,正常扣款,每年在做《跨年清册》以后,是要发对账单的,上面的上年扣款、本年扣款、利息都会很清楚。 如果符合提取要求,根据封户的单位,就可以提取。
没有关系的 两个人买房子 只要一个人有公积金就可以 买时就应该用他的名字来买就可以了 如果用你的名字买的话是需要结婚证名的
上面的楼主说得不错,你去找当地的公积金管理处的办理就行了。
各地政策不太一样,但是肯定的是解除劳动合同后,可以凭身份证和证明到公积金注销帐户和一次性提取。而医疗卡的情况更是各地有各地的特点了
你最好是选择15年的贷款,每月还款1100左右。还款方式可以选择等额本金,每月所还的都是一样的金额。
提取公积金的条件是两种,其一是发生住房消费,其二是不能继续缴存的情况。象你的情况是第一种,拿着本人身份证,房产证,以及购房发票(二手房是契税票)原件,由单位代领或本人领取。至于领多少没有限制,公积金帐户内不能少于10元。而领取的时间也不一样。我们单位是最多一年领取一次,也可以不领取
不是。住房公积金的提取有两类情况: 第一职工发生住房消费时提取公积金。 第二职工丧失缴存住房公积金的条件,允许职工销户并提取剩余。即:职工离休、退休、出境定居,或丧失劳动能力与单位解除劳动合同的,以及死亡等情况可以销户提取。
不需要交纳了。只需一次性支取。随身带着职工退休证、身份证以及提前办理储蓄卡,去公积金办理销户和支取
你的意思不太明白,是不是想把公积金和住房补贴拿出来提前还款呀?如果是提前还款的话,那就是还本金了。但有些行在一些城市已经开始试收违约金了。不知南京已经开始了。至于说这些钱到底怎样使用比较合适?本人简单分析一下。 第一,如果你是商人或理财家,那么问题就简单了。你肯定会把这些钱进行投资,其回报率高过银行的贷款利率的话,那么就值了。如果没有这样的项目,那么肯定还款好了。 第二,如果你是一个普通工薪阶层,我建议取出来进行还款。给你计算一下。15万,20年,等额还款,按商业贷款利率算。月供1053.21元。总共还利息102770.40元。如果你能提前还三万。期限变成10年。月供大概变成1317.29元,利息总共大概38074.80元。 如果是公积金贷款的话,数据肯定不同,但是有一点可以肯定,提前还款对普通居民来说是相当不错的(在没有违约金的前提下)。 劝你还一部分,别忘记缩短年限。个人观点,仅供参考
你应该先看一下你们签订的劳动合同上面是怎么写明的,我原来的公司也是只交三金的,如果写清楚的话你想告他也是没办法的
五险就算是国家强制险吧,但是公积金,按规定来讲的话,也应该上,但是很多公司都没有这个福利.
是强制性的。条件是与单位签定了正式劳动合同,和在单位实际工作时间超过6个月。缴纳标准是上年工资台帐(即税前)的8%-10%,今年已经最高调到12%。
您有一些误解。第一,用公积金贷款和你是第几套住房没有关系。比如,您第一套是用公积金贷款买的,在还清后认可以申请公积金贷款买第二套。但是,国家限制个人多套住房贷款,所以有些地区的公积金贷款可能审核你是第几套住房。第二,公积金贷款不是指的提取。公积金贷款的条件是看您的单位是否已连续为您缴存(连续期限各地区不一样)。当然其他条件也有。而提取公积金的条件是发生了购房交易以及装修和退休等事项。所以五年的期限对您没有任何影响,你在购房时直接申请就可以了。 以前的要求是不允许装修提取,但是现在已经可以了。我是负责公积金的,没有问题的
看看银行的计算器就明白了,公积金贷款的利率比较优惠,大约1周~一个月就可以下来。不过业主通常希望晚一点下来,因为一旦下来就要计息还钱了。
契税交纳给地方税务局; 公共维修基金交到房地产行政主管部门的专项账户; 在交纳税费之后,应该在1个月内办理过户手续; 如果是购买新建商品房,那么一般在交纳税费后主管部门后15个工作日内可以办妥房产证
师范大学那里的门面你有钱都买不来了,同昌街和国税局那里的门面也得4000多一平方,而且也不大好买了。
我觉得国家不应该只知道出政策,而不管房价到底涨了多少 国家应该建立评估体系,卖出的房价应该依据估价而有所限制 不然,国家征税,房价上涨强加给买家,再征税,再通过上涨加给买家,这是一种不负责任的政策,是一种圈老百姓的钱,不顾老百姓死活的政策
国家的政策往往是一些所谓专家闭门造车想出来的,常常适得其反,和国家的本意背道而驰,比如房价的问题根本不是税收的问题,而是人为造成的土地供应不足,造成老百姓心理恐慌而盲目抢购造成的。税收政策应该是长期、稳定的,不应该经常改变。但是关键是土地是各级政府的生财之道,谁都不肯放弃嘴边的肥肉。
需要双方的身份证和产权证。直接到国土局办理过户就可以了,费用的话就是契税和印花税.按照地区指导价格来算房屋总价的1.6%交纳就可以了.
同一房产所在地:这个概念就模糊.按个人理解"同一房产所在地"指同一城市内.供参考
需要所有有继承权的人一起到公证处办理继承公证,之后持继承公证到房地局办理房产更名手续
房产的税费是按照成交价格计算的,不是按照面积计算。 至于费用是否合理你需要看看缴费发票上的缴费名目之后,才能确定,而且不同产权类型费用不同
不是全国都实行,在国六条中规定了部分省市的。不过个人所得税是在8月1号开始执行。
外国人在中国境内的房产如转让中国人就简单些,转让外国人就相对复杂.过户的税费享受国民待遇. 卖方需要提供的资料有: 1、拟卖房屋的产权证明文件原件; 2、测绘图原件及复印件; 3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见; 4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料; 5、合法的身份证明正本,外籍人士提供护照、居留证; 6、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。 7、购房的交税凭单.
过户时候需要单位的营业执照、董事会决议、法人的身份证明、上级单位(董事会)同意的书面文件。 如果是你已经买下来并且过户到你自己名下的,那么只要不是国家级企事业单位(就是“央产房”)的话,那么就可以任意出售
如果是直系亲属之间更名,是不需要交纳税费的,只交纳工本费和产权证贴花。 但是房产如果是房改房,那么土地出让金还是要交纳的。 走赠与的话费用很高
你要先到公证部门做分公证,得补偿金的要先做一份放弃房产的公证,才可到房管局做过名手续.
要交房屋交易税,据估计挺高的,去当地的房屋交易所去咨询一下,一个地区和一个地区的税率不同。
1、这样的房子最好不要买,会有风险的; 2、这个地下室肯定达不到国家规定的产权条件,所以没有产权,但是使用是没问题的; 3、没有产权的地下室是地面建筑的附属部分,是不能单独出售的; 4、你买的话也许不会有什么问题,但如果有了问题,很难得到法律上的保护。
需要说明的是5年后过户对于买家有很大的风险,甚至不排除血本无归的风险。所以及强烈的建议不要置国家规定于不顾而购买后不过户。
做低成交价格(不得低于当地过户指导价或者评估价或者最低计税价格) 加大合理费用。 不过避税属于不合法行为,查出来会遭受处罚,而且以上避税方法对于交易行为的安全性是有风险的