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买二手房相关问题

买二手房相关问题

你好!我8、19号在上海房产中介公司签了一份合同,房子的总价是57、5万元,中介说要交意向金。经过协商我后来交了5000元,在那份合同上签了名子。他说如果上家同意卖此房,到时也会在这份合同上签字的,上家签字后我交的5000元就转成定金了!房产证中介说上家正在办理中,8月底下来。我就说我见到产权证我们在签正式的买卖合同。过了几天我打电话,处理我交易的业务员电话也打不通。我打他们公司电话,他们说那个业务员工作调动,由另一个业务员来处理我的事情。我就联系了这个业务员!我想确认一下,房产证是否能在这个月底办下来,她确又说要到5号!我就对此产生了怀疑。我去普陀房产交易中心查了此房的产权,可是那个房子还在一个房产开发商的名下,也没有办理什么产权!我也没有和上家见过面!现在我如何把我的定金要回来!我怕他说已经成定金了,我属于违约,钱要不回来!我应该怎么办!请有经验的人帮帮我!

全部答案

  •   你和中介签的属于购买意向书,是单方发出要约,具体要看上面约定。卖方一旦签收,就等于接受,你交的5000元就转化为定金,如违约:卖方退一赔一,买方全额没收。但卖方不签收的话是为不接受,邀约发出期限一过中介就会无息返还的。 你的情况可能是买的新房,卖方的产证还没办理完,产权还在开发商名下,你可以查阅预告登记或要求查看卖方的房屋预售合同(出售合同)核对产权人姓名,大产证号(开发商的产证号),产权人身份证号等,房屋面积可能会和最终产证记载有误差(正常滴),如核对无误那就等卖方产证办出才能签正式买卖合同(因为上海现在是网上电子合同,在交易中心备案的)需要产证号(小产证),先前签的协议上应该就具体每一步都有时间约定的。
      在此期间,双方的权利义务都遵循现在的购买意向书(认购协议),适用定金罚则。所以,如果该协议生效了,你是不能拿回钱的,否则是违约...全部

      你和中介签的属于购买意向书,是单方发出要约,具体要看上面约定。卖方一旦签收,就等于接受,你交的5000元就转化为定金,如违约:卖方退一赔一,买方全额没收。但卖方不签收的话是为不接受,邀约发出期限一过中介就会无息返还的。 你的情况可能是买的新房,卖方的产证还没办理完,产权还在开发商名下,你可以查阅预告登记或要求查看卖方的房屋预售合同(出售合同)核对产权人姓名,大产证号(开发商的产证号),产权人身份证号等,房屋面积可能会和最终产证记载有误差(正常滴),如核对无误那就等卖方产证办出才能签正式买卖合同(因为上海现在是网上电子合同,在交易中心备案的)需要产证号(小产证),先前签的协议上应该就具体每一步都有时间约定的。
      在此期间,双方的权利义务都遵循现在的购买意向书(认购协议),适用定金罚则。所以,如果该协议生效了,你是不能拿回钱的,否则是违约。 你可以向中介拿上家签收过的定金回执,如果他们拿不出,估计上家还没签收,那你等要约期一过就能拿回钱了(当时应该有约定几天之内不签收是为不接受要约的,如果没有那中介可就太次了) 补充:上家是使用权就要办理公有住房出售手续后,办理完产证成为完全产权房然后上市交易。
      你既然两难还是等等吧,不过要先办好一件事,你的定金协议需要这套房屋所有成年同住人的签字(因为是售后产权办理中)或者让上家在协议上承诺无他人主张权利的条款,至于时间确实比较慢,要先去物业签出售合同提交材料,然后办产证的,等等吧。收起

    上海花狐狸

    2007-08-30 10:34:30

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