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住宅和商铺共一栋楼的使用权年限

住宅和商铺共一栋楼的使用权年限

我朋友在广西柳州购买一套住宅在8层,其楼下一、二层为商铺,在与开发商签购房合同时房产使用权却是50年,我记得应是商业为40年住宅为70年,销售员却说现在已为50年了,对吗?

全部答案

  • 1、住宅使用年限70年。 2、商铺的使用年限有四种 目前市场买卖的商铺使用年限,根据不同的土地用途一般可以分为无年限限制、40年、50年和70年的商铺。其具体情况如下: 土地取得方式 划拨、出让、转让 土地用途 商业、综合、住宅 土地使用年限 无年限限制、30年、40年、50年、70年 说明:一般划拨用地上的商铺交易时,买进主需补地价-----即“黄转绿”交易。住宅用途土地上所建造的商铺,一般为70年;综合用途土地上所建造的商铺,一般年限为50年,大多数集中在市中心,而且一般楼上是办公楼居多,纯商业用途土地商铺,一般年限为40年,市场上这样的商铺相对数量不多,还有一种特例----出让、转让用地上商铺产权证上的“使用年限”要栏是空白----无年限限制、交易时也无须补地价。

    1、住宅使用年限70年。 2、商铺的使用年限有四种 目前市场买卖的商铺使用年限,根据不同的土地用途一般可以分为无年限限制、40年、50年和70年的商铺。其具体情况如下: 土地取得方式 划拨、出让、转让 土地用途 商业、综合、住宅 土地使用年限 无年限限制、30年、40年、50年、70年 说明:一般划拨用地上的商铺交易时,买进主需补地价-----即“黄转绿”交易。住宅用途土地上所建造的商铺,一般为70年;综合用途土地上所建造的商铺,一般年限为50年,大多数集中在市中心,而且一般楼上是办公楼居多,纯商业用途土地商铺,一般年限为40年,市场上这样的商铺相对数量不多,还有一种特例----出让、转让用地上商铺产权证上的“使用年限”要栏是空白----无年限限制、交易时也无须补地价。 收起

    z***

    2007-09-01 22:33:14

  • 你好! 房产是所有权,没有使用年限!但是土地使用权有使用年限,其中综合用地的使用年限是50年,综合用地可能建商业和住宅

    你好! 房产是所有权,没有使用年限!但是土地使用权有使用年限,其中综合用地的使用年限是50年,综合用地可能建商业和住宅收起

    箭***

    2007-09-01 18:14:51

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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