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非普通住宅超五年可国家不承认我们怎么办?

非普通住宅超五年可国家不承认我们怎么办?

我刚刚买了一套二手房,建筑面积超过144平方,房龄十年了,但房主2005年才办的产权证,他能提供的房屋销售合同是95年的,交钱的发票也是95年的,只是房子交接是物业公司和房主办的,但现在房产中心说只如果95年的合同是预售合同,那就承认满五年了,可这是销售合同,所以不承认这个房子是超五年的老房子,要我们交全额的营业税,因为当初和房东说好,他只拿到手价的房款,所有别的费用都由我们去交,那这样的话我们要多交一万多块,而且国家这样算也是不合理的,明明早就过五年了,可还要这样去算,请问我们应该怎么处理这件事情?

全部答案

  • 没有办法,只能是按照房产证的填发时间或是当初缴纳契税时候地税部门出具的契税发票为准。

    没有办法,只能是按照房产证的填发时间或是当初缴纳契税时候地税部门出具的契税发票为准。收起

    1***

    2007-09-04 10:52:01

收房验房

买房准备

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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