昨天经过桂花城那里 桂花城房子挺漂亮的 也有底商 估计满足日常生活不成问题 但要物资很丰富估计就难了 过了桂花城 旁边就是乡里了。。。体育新城版块还是炒作得好
一个地块的容积率是根据城市规划来综合确定的,比如道路的疏散能力、学校、医院等承受能力以及日照间距、绿化等等很多因素。
教育配套上海奥林匹克花园附近学校 九亭小学 九亭幼儿园分部 社区幼儿园 九亭小学 松江九亭中学 上海大学附属外国语中学 上海奥林匹克花园生活配套概 述 目前主要依靠位于小区南大门旁的小区商业街,以及九亭南部已有生活配套。周边大卖场如七宝乐购在沪松公路涞亭路上设有班车,步行5分钟可达班车站点。 上海奥林匹克花园附近商业设施 商业中心:七宝乐购 奥园商业街 华联超市 联华超市 银行:中国银行 餐饮设施:芙蓉园湘菜馆 东北人家老洪饺子 善美烧烤韩式料理 本帮菜艾达酒楼 休闲健身附近休闲设施 医疗配套概 述 主要依靠小区商业街旁有松建门诊(私人),还有九亭南部已有医疗机构,涞亭南路的莱亭门诊、九亭大街的朝华门诊和九亭卫生院,但步行里程较远,距离在1.2~3公里左右,不过坐出租车起步费可到。还有位于九新南路正在建设的上海第二人民医院九亭分院,距离该小区在2.5公里左右。 附近医疗设施 上海第二人民医院九亭分院(在建) 松建门诊(私人) 莱亭门诊部 雷允上药品连锁房
我买过4处房子了 要是我的话 我就要看房子的地点适不适合我的居住条件那个更适合我 还有就是要看户型我比较喜欢那个 还有楼层和朝向是不是我想要的 再有就是价钱了如果2处房子什么都很相似但价钱不会是一样的 再说相似的房子是很少的 买房子可是要选一个自己最喜欢的了
配套设施是指为满足使用功能需要而在小区内外配备的各种公建(包括大配套如中学、小学、商业街、道路、医院等,小配套如游泳池、网球场、会所等)。所以不存在好不好,而是齐不齐的问题。
处于不同收入阶层的置业者应该怎样理财,以便更快完成买房“任务”?记者就此采访了银行以及房产方面的有关专家,为你量身定做一份购房理财经。 理财专家提醒,目前房产增值率相对较高,租房不如买房。不管你是想买套“心水房”自己居住,还是想以旧换新完成升级,或者打算挑套靓房投资“生钱”,在买房之前都要仔细掂掂自己的“钱袋子”,学会量力而行。 月入4000:等房结婚 城南小户型是首选 孙明是典型的“南漂一族”,从武汉一所重点高校毕业后就来到广东工作,到佛山已经有一年时间。几个月前,相恋多年的女朋友林敏也到了佛山,两个人打算在佛山买房置业。 一般说来,月还款额超过月收入的1/3就可以称之为“房奴”。随着房价上涨,利率上调,现代社会的“房奴”已经越来越多。现年23岁的孙明戏称自己连“房奴”都算不上,只是属于“等”房结婚族中的一员。孙明和林敏月薪加起来有4000元左右,月消费约1500元,目前手上还有存款两万元。 “现在房价上涨的速度比工资还快,所以我们想让自己手上的钱发挥最大效能,尽快筹钱买到心仪的房子,然后结婚。”孙明说,“我们的目标是在佛山买价值30万元左右的二手房,楼龄在10年以内,生活配套好,交通便利。” 理财师建议:理财计划应分步走 “孙明两人每月净收入为2500元,由于只有储蓄存款,收益率比较低,不能满足他们的购房需求。而且现在两人都没有相关的商业保险和医保,以目前两人的收入来看,如果有意外情况发生,将会对以后的生活造成很大打击。”招商银行佛山分行金葵花理财中心理财师宋统贤分析说,孙明的理财买房计划应该分三步走。 绩优基金是首选。按照孙明的预期,30万二手楼,最高按揭7成,首期需要支付9万元,而小王目前只有2万元存款。由于小王年轻,风险承受能力较强,完全可以“把所有的鸡蛋放在一个篮子里”,将2万元的存款全部购买绩优的基金产品。在每月的收入结余中,除留500元作为备用金以外,其余2000元购买银行的“基金定投”产品,选择一只优秀的股票型基金作为投资标的,预期年收益率为8%~15%。该产品具有稳健增值、自动平衡的功能,而且是每月积累,适合普通工薪阶层。 等息还贷较稳定。如果按照目前利率水平月供,贷款7成21万,10年还款约为2312元/月,15年约为1750元/月,20年约为1482元/月,25年约为1329元/月。建议两人联名购买,选择25年还款方式,不会给日常生活带来太大的负担。另外,由于利率水平正处于上升通道,建议选择固定利率房贷,锁定贷款利率,避免加息影响。由于工作时间短,购房首期的筹措比较困难,建议首次购房选择90平方米左右的二手房,将总房价控制在20万元左右,减轻财务上的压力。待事业有成,收入增加以后再考虑二次换房的问题。 保险规划少不了。孙明的财务重点在于购房,但是保险也不可忽视。建议购买以重大疾病为主险,以住院医疗、意外为附险的险种,为自己安排重病、意外方面的保障。或者购买单纯的意外险,每年只需支出300元左右,便可享受意外住院医疗等多项保障。 专家提醒:买得起更要住得起 月收入合计为4000元的“无房族”,大都为大学毕业来佛山闯荡的年轻人,或是外地留城的“租房一族”。需要注意的是,买房是为了提高生活品质,而不是增加负担,因此一定要量力而行,买得起还要住得起。从长远来看,即使是过渡性“买房”也要兼顾一定的“变现性”,具备一定投资潜力。 城南板块小户型的二手房是不错的选择,楼龄相对较短,交通便利,小区的基础配套设施也在逐步完善,有较大的增值空间,而且总价也不高。年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同暂住的需要,购房时最好选择两房单位,70平方米左右的小户型物业,总价控制在25万元左右即可。只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房还可以用来出租。 月入6000:买房生子 祖庙板块很合适 李先生和太太已经结婚3年,两人月收入合起来大约有6000元,另有存款8万元。 小李想结束多年的租房生活,在两年内购买价值约40万的房子。初步估算,两人月消费约2500元,单位有社保和医保。 “仔细算算,这几年光租房就花了近5万块,到头来房子还是人家的,而且总是感觉悬着不踏实。我们想在两年内买套40万左右的二手房,三房两厅,为即将出生的小孩做打算,房子要靠近学校。”李先生对自己的买房目标很明确。 理财师建议:提前还贷最划算 “李先生夫妇有一定的事业和经济基础,单位福利也不错,为他们构筑了社保等保障体系。两人目前有存款8万元,月盈余约3500元,处于中等水平,理财的重点应放在购房和事业的稳定发展上。”招商银行佛山分行个人资产中心理财师何冠波简单分析了李先生的财务状况,并提出了理财建议。 等额还款很合适。按照最新的贷款管理要求,李先生夫妇购买价值40万元的房产,需交付12万元首期房款,向银行申请28万元按揭贷款。从李先生目前的收入状况来看,他们选用等额还款方式会比较合适。等额还款方式可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支,同时还款初期的还款压力处于一个较合理水平。建议贷款期限选定为20年,还款方式选等额还款方式,月供金额为1976.08元,将还款控制在月收入的1/3以下比较合理,避免成为“房奴”。选择房屋的地点主要应考虑生活方便和未来小孩的读书择校问题。 应急资金不可少。一般家庭的应急金为月支出的3~6倍,按李先生的状况,保留1万元左右存款即可。其余3万元投资于银行季结型的人民币理财产品,收益率为2.25%,2年后资金量为31300元左右,虽然收益率不高,但降低了整个投资组合的风险,且加息之后理财产品的收益率会水涨船高。另外4万元可投资于稳健增值的平衡型的开放式基金,如果年收益率达到10%,两年后资金量可达到49000元。另外,每月2000元做“基金定投”产品,两年后可取的53000元左右。这样,两年后,李先生夫妇俩可取得133300元,在付完12万首期后,还结余13000元左右可作为装修款。 “关键在于李先生要能保持现在的工作和收入水平,并且要持续地进行投资理财。如果能够开源节流的话效果会更好。” 何冠波说。 专家提醒:先掂“钱袋”后找房 从事二手房业务近10年的马先生认为,在购房之前,李先生应先对自家的财产做周密细致的评估,根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘,这要比找完房子再算价钱明智得多。除此之外,李先生还需要理清购房以后家庭的收支状况,在制定支出计划时,每月的月供、物业管理费、水电煤电话、正常生活开支、娱乐教育费用等都要计算在内。 马先生表示,祖庙板块对李先生而言会是很好的选择,二手房交易也比较频繁,价位以30万~40万居多。另外,祖庙附近学校多,小学、初中、高中一应俱全,符合李先生的买房需求。 月入过8000:投资买房 同济房改房收益好 黄先生在南海桂城拥有一套价值40万元的房产,他比较看好禅城区的二手房,想通过按揭方式购买一套总价为30万的二手房作投资。黄先生月收入6000元,年终奖12000元;太太月收入5000元,年终奖10000元,现有存款10万元。两人月消费约3000元,单位都有社保和医保。 “现在利率又上调了,我们打算两年后才买房,不想这么早就到银行按揭付利息。”黄先生很想知道,中间这两年应该怎样投资,用手上的闲散资金钱生钱。 理财师建议:长短线投资巧结合 广东发展银行佛山分行理财师覃伟对黄先生的状况进行了简单分析。“两人目前的财务状况比较乐观,如果配置妥当,不仅可以实现两年后的购房目标,还可以为购车、养老等作准备。” 财富增值最重要。因为黄先生准备两年后购房,所以未来两年理财规划的主要目标应放在财产增值上,在充分保证流动性的基础上最大程度地实现资金的保值增值,并尽量避免片面追求高利润的风险投资。所以在投资品种的选择上应着重于稳定增长并具有一定的流动性的品种,尽量避免风险较大(如股票)或变现较难的中长期投资品种(如3~5年期的国库券)。 存款两用划得来。黄先生现有的10万元存款,可以分两部分进行投资。5万元用于投资稳健增值的开放式基金,另外的5万选择期限相对更短一些的投资品种,银行推出的季结型增值计划是首选。这两种投资既能最大程度地获取收益,又有很好的流动性。 此外,黄先生还需要开立储蓄存折,存入1万~1.5万元作为应急资金,以应付突发的、出乎预料的费用。每个月的工资奖金收入,可以选择基金定投(即基金定期定额投资),这就好比是银行中的零存整取,在每月固定的时间,以固定的金额,持续投资到指定的开放式基金中的一种理财方式。 专家提醒:房改房投资回报高 投资买房,业内人士比较看好房改房的转手市场。据了解,房改房在佛山禅城的二手房交易市场中占据了很大份额。由于房改房大都是现房,所处的地段也都比较好,并且拥有较为成熟的和完备的配套设施,当前的销售量呈上升趋势。 以禅城为例,同济板块的房改房相对较多,楼龄偏老但配套完善,周围学校多,居民素质也比较高。对于一些刚打拼没几年的年轻人、从外地涌入的小生意人和打工者来说,这些都是他们的好选择。(广州日报 黄露 何波 陈栋)
假的啦,骗人的,你去到问它会告诉你是18000,千万别上当,大爷我上周大喜跑去了,说是把复式的面积算上去了
星河湾 华翰国际 金都杭城有小学 沿海赛洛城有幼儿园 远点的北京奥林匹克花园 现在有10号线,舍得的话让孩子从团结湖农展亮马附近坐地铁过去海淀那边也成 中关村三小 一小 重点的就多了
“绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 但是,绿化率要跟绿地率区分,绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%, 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得讲入绿化用地。在房地产开发中,政府有规定这是这个指标,一般是不少于30%。 而绿化覆盖绿则要求就没有那么严格,只要有一块草皮就算。所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。
首先是看地形,看房子的地基是否牢固,是否处于平地或者比较平整的地段。其次,要看楼盘的结构构造,一般板楼构造要优于塔楼。
自己的单元比较重要,其实配套和环境这些当你住下去慢慢就可以适应,但要是弄个朝向很差或者空间布局不合理的房子,几十年住着都会觉得不顺畅的
北站附近~~只能去惠工街那边了,有些老房子还可以季租.多少钱不好说啊,看要多少东西了,要是带全电器的要5,6百呢。
首付分期是开发商搞得,银行最低2成,还要看是哪家银行。
其实写张借据就可以了,因为假如出现房屋产权纠纷,即使可以证明女方出了首付,也一样属于借款纠纷,女方在这种情况下是不可能拥有房屋的产权的。
其实写张借据就可以了,因为假如出现房屋产权纠纷,即使可以证明女方出了首付,也一样属于借款纠纷,女方在这种情况下是不可能拥有房屋的产权的。
1、以现在的状态,即使你一分不出,也有35%的产权。<br/>2、你提出公积金用于还款,房产证上不加名字也还是35%产权。<br/>3、加名字视为赠与,所获产权一般占50%(即使你一分不出)。<br/>以上均以你老公“工资”还贷情形为准。
多少钱总价呢?6万现金,首次买房也最少得三成首期。难道房子才20万?月入8千消费差不多一半可以供房子。不过要找到适合的房子。这房子现在还是买不起呀。建议还是凑钱吧。60万的房子,首期是18万。贷款42万。你首期够了,贷款月供是够的。
可以备注下,或者签订一个君子协议,说明下首付的情况及可能出现的分割的可能<br/>没有特殊说明,以房产证记载的情况为准。<br/> 可以公证<br/>公证的效果是无须法院判决直接可以开始执行,自己看着办吧
楼主,你好!<br/>有一次性付款的能力,在珠海购房就不成问题。<br/>祝你好运~
现在中国楼市动荡很厉害,房价下滑是趋势,老百姓观望情绪浓厚。特别是大中城市的房价,泡沫很多,可以等等再买。但小城市的房价都在1100-1700之间,这个价格可以出手,毕竟很接近成本价
怕失败什么的......你最好先去她工作的地方打听打听她有没有男朋友再说啦。有的话就算了,没的话就大胆点,约她出来吃饭、逛街什么的,这些不用告白了吧?如果她都一一答应了你,说明也是对你有感觉的,你就可以告白了。<br/>那就去约她吃饭、逛街,如果对你没感觉的话,就会拒绝你。<br/>对你有感觉的话,就会答应你。<br/>你约她个4、5次出去先,她都出来了,那么你就可以告白了。<br/>当然,如果第一次约她出去吃饭,她以有事要忙什么的理由拒绝的话你先别气馁,再约第二次。因为第一次约,觉得不熟悉不去很正常,所以你要第2次约。如果第二次也不行了,那么,你节哀吧。如果你2次成了,你就可以接下来的再约多几遍了。<br/>约她吃饭啊,<br/>1、她不是跟你谈话吗?你就说我们一边吃一边聊,然后你就趁机付款。<br/>2、有了第一次的吃饭,那么你第二次自己就大胆点吧。
1、具有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或县(区)政府确定的供应对象;2、家庭现有住房建筑面积在人均20平方米以下;3、家庭年收入在当地上年度在岗职工年平均工资的4倍以下。购房人的购房资格要经当地经济适用住房管理部门审查确认。
经济适用房必须是本地常住城镇户口,无房或者居住面积小于18平米的居住困难居民才可以申请。而且需要很烦琐的一套程序,你要确定你们夫妻符合申请条件才可以申请。符合条件的居民到当地的经济适用房管理办公室办理登记手续,一旦有房源,就会通知符合条件的居民进行抽签、选号,办理购买手续。
140平的房子(开发商为了避税,房产证写的是120平),这样的房子你们也想买?还有20平哪去了<br/>本来那房子就是120平,余下的20平是不计产权的赠送面积,算下来一平不到8千啊,如果首付62万,代30万,10年期本息一起还,没问题,
1.说出这么多,您心里一定好受了不少。是啊,现在的知心朋友难找!2.他应该算个不错的男孩;3.问题的关键是沟通不够,在家也要讲民主集中制。您的赚钱规划两人经常讨论吗?他同意这个计划吗?不管您的出发点怎么样,但您的做法让他感到不舒服了。这种不舒服也许还包括平时您不经意流露出来的“优越感”。中国男人从小所受的家庭教育,或多或少总有点大男子主义的痕迹,这是事实,无法改变的;4.每个人都是一个个体,都有自己的想法(这是优点),谁也不要给谁拿主意,谁也代替不了谁。既然是两个人生活在一起,经常沟通才能使个人的想法(包括做法)得到理解,从而成为共同的想法。那么即使这个决定是错的,相信你们也不会相互埋怨,而是一笑了之。那样,你们就是快乐的。5.在一个家里,所有的事无所谓对和错,平衡了就好,而这种平衡也许需要某一位作出些许让步(若你们觉得不公平,那就轮流让步好啦)。平衡才能制造和谐,这个家才成为快乐的家。
较大出入: 如果属于政府规定的标准之内的,补偿差额面积的价款; 如果超出政府规定的标准之外的,那么可以申请退房。
期房禁止转让是国家明确规定的。这种交易行为法律是不予以保护的,但是双方签订的合同还是受到法律保护的。 首先你必须有经济适用房的购买资格。其次,签订这种合同是一个极其繁琐的事情,而且中间的很多奉献是不可预见也规避不了的,只能是把风险系数尽可能降低
贷款未能办理下来,要在合同中明确贷款办不下来的处理方式和责任归属,以确定责任在哪一方。如果责任在开发商,开发商就应当承担责任,退还购房人的定金与预付款。法院会支持购房人的要求。 但在实际操作中,这种特别约定一般做不到,因为现在全是霸王合同,一般情况下,如果你因为这个原因取消购房,从合同上来说,是因为你个人的原因而造成不能购房。像你这种情况,首付是可以退的,但会扣除签订认购书时付的定金(一般为1~3万)和印花税,你可以查一下认购书和购房合同上的条款。 这里有个相似的案例:
如果卖方和开发商签的内部合同,您可以交点费用让开发商为您作一手房商业贷款。如果已在房产部门备案,您就只能做抵押贷款了。抵押贷款与商业贷款相比,利率高,手续繁琐,还款的时间短,压力大。
我也试过买了与沙盘小区不一致的楼花,交楼时本人拒绝收楼,用摄象机拍下沙盘与实景不符之处,与楼盘老板交涉,声明不成功就交给各大媒体暴光,因发展商有有意欺骗消费者的企图.最后发展商怕影响未卖出的楼,答应赔偿我们四万块,让我们退房.
你可能已过了诉讼时效,法院不会受理,找开发商协商估计也难办,自认倒霉吧。
中介费分担一般是双方协商。 有些中介是买方付费,有些是双方分担,有些是业主付费。 期房转让涉及的问题比较多,合同要定的严谨。具体条款要看交易情况等等综合因素
商品房买卖合同只有在房地产管理局登记备案后才具有法律效力,当然是以房管局登记的为准。你说自己手上的那份合同有可能与之不完全一致,如果确实合同内容不一致,你则可以合同欺诈向人民法院提起诉讼!请求解除合同(或变更合同)并提出赔偿。
定金只要不买就不会退还,应为定金是具有法律效力的。 除非可以证明对方有违约、违法等行为。如果对方涉及违约行为的话,定金要双倍返还
谁知道3后政策会不会有新的变化? 这个合同可不是一两句能说清楚地,而且单以你现在提供的信息很难告诉你补充条款怎么签订。这种交易方式设计的合同条款很多很复杂的
产权过户后就不会有什么问题,纠纷由夫妻双方自行解决,不能影响你的产权过户。 不过很多土地局产权过户管理部门要求业主夫妻双方同时到场或者配偶提供同意出售的书面证明文件,否则不予过户。不知道你那里怎么规定的。
如果规划允许改为商品住宅用地才存在补缴土地出让金的问题。但不论买方还是卖方谁能保证能规划成住宅用地?即便在合同上明确约定了此项违约的责任,N年以后你去找谁赔偿,政府若将此地规划为其他用途,你买的可就是违章建筑,拆迁补偿无法保证!建议:撤出来,规避这不必要的风险。
谢谢祝福。 你只要可以证明你们之间的购买行为(例如购买合同、证人证言)并且证明拖延过户的原因不是你们这一方造成的,那么可以拒绝对方的不正当要求并且到法院起诉对方违约并且判令房产过户,届时平法院判决书可以办理过户手续的。 而且这些是想尽快办理比较好,省得夜长梦多。
首先需要确认你所说的“父母留下住房一套”是不是属于继承房产? 如果属于继承房产的话,那么如果当时留有经过公证的遗嘱的话,那么凭遗嘱就可以办理产权过户;如果没有遗嘱或者遗嘱未经过公证的话,那么还需要先去办理继承公证手续,你的哥哥妹妹需要在公证处确认放弃继承权并且同意由你来继承,这样凭继承公证书也可以办理过户。 过户需要到房产所在地房地局办理,需要交纳房地局指导价格的1.5%的契税(非普通住宅3%),0.1%的印花税,如果市房改房还要按照当地规定缴纳土地出让金。 由于各地的政策上可能会有差异,还是详细咨询当地房地局比较稳妥
如果拖延过户的原因不在你那么出售方停止履行合同并且擅自将房产典当的行为就是违约,可以起诉要求出售方继续履行合同或者返还购房款并且进行赔偿. 但是如果违约行为有购买方造成或者是签署的合同无效(例如购买禁止转让的房产或者无证房产)那么结果就不好说了,但是即使发生上述情况法院的判决也会是合同无效返还购房款项赔偿装修 建议咨询律师等专业人士
房地局要求出示物业证明也是为了保护购买方利益,放置在产权过户之后因拖欠物业费等等造成纠纷
契税不会涨,可能有些变化,就是按照面积划分优惠条件,比如北京新规定140平方米以上的住宅不算普通住宅,契税有区别了,但是按照税收不溯及以往的原则,以前买的房子可能还按照当时的税率缴纳。
房地局对于产权过户时的申报价格会有限制,不得低于房地局的评估价格或者当地的指导价格.否则会被认为是有意避税而不予过户.
北京允许使用权房产差价置换. 置换的补偿款由个人收取,需要到双方房产的产权单位办理置换手续,至于差价补偿部分双方协商确定. 各个产权单位对办理换房的收费标准不同,不会很高. 置换之后房产的承租人即进行变更.
50~53万元左右. 但是要看楼层、朝向、户型、装修等等情况综合考虑。 你可以要求净得价款而由购买方承担所有所有附加费用
对于业主来说,如果房产证填发时间(不是以入住为起算时间)不满两年的,需要交纳售房所得的5.5%的营业税,但是如果房产证填发时间已满两年,对于普通住宅免征营业税,对于非普通住宅则针对销售所得高出原购买价格之间的差额部分征收。 此外,业主还应该支付出售所得高出原购买价格之间的差额部分的20%的个人所得税(目前该税种在不少城市仍旧属于自愿报缴)。 房产的印花税(成交价格的0.1%)由买卖双方各支付一半。 只有以上税费是明确由业主负担的。
还从来没有听说过这种房产,对于手续不全的房产还是谨慎的好.建议你还是到房产所在地的房地局咨询比较稳妥
合同和协议具有同等法律效力.产权过户时,双方一同去办理手续,还有一些费用要双方共同负担(如公证费,过户手续费等).最重要的是办了过户手续以后才付房款,不要一签协议书就付款.产权过户以后(领取房产证和土地证),一切自由.
流程: 1、签订合同交付定金; 2、去银行申请购房贷款; 3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等); 4、银行指定评估师对出售房产进行评估,确定评估价值; 5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核; 6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%); 7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续; 8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结; 9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主; 10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。 由于各个地区以及各个银行的规定会有所差异,所以建议还是详细咨询贷款银行
1、可以交纳定金,但是要对业主办理房产证的时间加以约定,例如在合同中注明如果业主自签订合同后40个工作日内无法办理房产证的,则本合同终止,无条件退还定金(或者视业主违约)。 2、这家中介还可以吧,成立不久不过扩张很快,还是有些实力的
除非出售对象是直系亲属,否则没有什么方式可以逃避。降至最低的方法就是按照当地房地局的指导价办理过户申报,而不是按照实际成交价格申报。
这就要看你的二手房成交价格,首先要交契税,如果是普通住宅房是2%,其他房是4%,交营业税及附加约5.5%,如果购房子已满两年按两次价格差额计算,如果在两年之内按全额计算,交所得税按两次价格的差额的20%,当然最好是到当地房产交易中心去咨询,各地可能有差异
二手房的过户所需要的费用大概是房价的2%左右。至于又谁交费可以双方协商,没有硬性的规定。