请大家帮我分析下，我能买下这套房子吗?
我生活在东莞，今天看上了一套认为比较性价比高的房子，户型和环境都非常喜欢。但我老公很担心能力问题，所以请有经验的供房一族帮我分析下，给我些建议，谢谢!
我看中的是一套140平的房子(开发商为了避税，房产证写的是120平)，是二手毛坯房，85万元，加上二手房的税等费用约7万元，总价在92万元(算了下首付加税约33万，分25年供，每月供4000元)。目前我们手上的现金是总共50万元，还有一套小产权房屋，估计能卖17万元，我们的家庭年收入约12万元，但开支比较大，一年结余4-5万左右。现在有一个小孩上小学一年级，但未来一两年有打算再要一个小孩。因为东莞房价一直还在涨，目前这套算是低于市价好多的了，我真的好想买，因为去年已错过最佳买房期，我不想再等了。就以上情况，我想请专业人士帮我分析下，我能买下这套房吗??谢谢!!
140平的房子(开发商为了避税，房产证写的是120平)，这样的房子你们也想买?还有20平哪去了
本来那房子就是120平，余下的20平是不计产权的赠送面积，算下来一平不到8千啊，如果首付62万，代30万，10年期本息一起还，没问题，
140平的房子(开发商为了避税，房产证写的是120平)，这样的房子你们也想买?还有20平哪去了
本来那房子就是120平，余下的20平是不计产权的赠送面积，算下来一平不到8千啊，如果首付62万，代30万，10年期本息一起还，没问题，收起
我也是嫁给两兄弟的家庭,家里穷不知道何年何月才会分家,分家也没钱买房子,一大家子住在一个三层小房子,好憋屈
回迁房要建好好几年才会有房产证的,我家的房子是回迁的,都住了两年了也没房产证,就是商品房也是建好交房才会有房产证的
我们结婚八年了 一直和公婆住一起 矛盾也有过 但是好处也挺多的
买了二手房,可以买些比较便宜的84消毒液就很好的,在加点水,可以全面的进行消毒,开窗通风,这样就能起到消毒的作用,还不贵,
我在县里租房子,跟公婆一起住,因为公婆在城里工作,但是我真的在县里住够了,还不如在农村老家,老家空气新鲜,看那都是绿油油的一遍,心情自然就好了
家里的钱全给你,东西全归你,债务孩子全归他,在确保不吃亏的情况下可以考虑
不能教育孩子,结了婚就不要公婆,分开住要看条件
亲可以出来租房子住呀,住一起是很别扭的,生活习惯都不一样,我曾经也体验过,现在我们因为老公上班离家远,我们出来租房子住的,虽然要花房租,但很开心。但亲最好考虑孩子大一点出来,自己带孩子没经验,老人家多少知道多一些
单住挺好的,我现在也是在外上班,过年都不回去了。合不来。。。
现在孩子小,干嘛不一起住啊,自己带多累啊。要我说,这几年还一起住,等孩子大点,你们也存够钱了,就搬出去
我觉得他们这样想得也是挺好的,倒不是要公婆给大儿子盖房子,以后我跟老公没准在外面买房子。也可能一直往上盖,我心心念念就是想自己的家好看点而已
房子他们自己想办法,钱你别犯傻给了不然以后是真的麽有保障了
夫妻一方卖房，第三方善意取得，另一方可以主张合同无效吗本案是一起由妻子携假丈夫卖房而引发的纠纷。一般认为，夫妻家事代 理根据其法律性质不同，可分为日常家事代理和非日常家事代理。本案中， 乙所进行的登记卖房、接待丙看房、以甲的名义签订合同等一些列出卖房屋 行为看，在未取得甲授权的情况下，乙擅自以共有人名义处分不动产，其行 为已经超出日常家事代理的范围，为无权代理。乙的无权代理行为构成表见 代理。从丙的行为看，丙主观上是善意的；另一方面，甲主观上存在明显过错： 因此，乙构成表见代理，甲不得以不同意或不知道卖房为由对抗丙的交房 要求。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行）共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共 有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人 善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损 失，由擅自处分共有财产的人赔偿。《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承 担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视 为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的 方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理 人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
本案的要点是，甲的赠与房产行为是否能够撤销。 我国《中华人民共和国民法通则》第五十九条规定：“下列民事行为，一 方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销行为人对行为内容有重大 误解的；显失公平的。被撤销的民事行为从行为开始起无效。” 本案甲主张被告欺诈，但因提供的证据不足以证明其主张，因此法院不予 采信。因甲乙是夫妻关系，诉争房屋虽是以甲名义婚前购买，但有部分银行按 揭是在夫妻关系存续期间偿还的，因此诉争房屋变更登记为甲乙各占50%份 额的结果，并不显失公平。 《中华人民共和国合同法》规定，赠与合同的撤销权分为任意撤销权和法 定撤销权两种。赠与合同的任意撤销权，是指赠与合同成立后，赠与人基于自 己的意思表示而撤销赠与合同的权利。但是这种任意撤销权是相对的，不是绝 对的。赠与合同任意撤销权的行使，有以下限制条件： (1) 须在赠与财产的权利转移之前行使，即标的物交付或登记之前行使。 如标的物已交付或登记，则不得撤销；如标的物部分交付或登记的，则已交付 或登记部分不得撤销； (2) 须是未经公证的赠与合同才可撤销，已经过公证的赠与合同不能 撤销； (3) 须是不为履行道德义务而为的赠与。具有救灾、扶贫等为社会公益、 道德义务性质的赠与合同不得撤销。 根据（1)的规定，本案中甲在办理了产权登记后，是不能够行使任意撤 销权的。 赠与合同的法定撤销权，是指赠与人基于法律规定的事由，撤销赠与合同 的权利。只要出现了法律规定的事由，不论赠与合同是否经过公证，是何种性 质，也不论赠与财产的权利是否转移，赠与人均可以撤销赠与合同。 根据《中华人民共和国合同法》规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人 可以撤销赠与合同： (1) 严重侵害赠与人或赠与人的近亲属； (2) 对赠与人有扶养义务而不履行； (3) 不履行赠与合同约定的义务。 本案中甲请求撤销赠与合同不符合《中华人民共和国合同法》规定的法定 撤销权的要求。 《中华人民共和国民法通则》 第五十九条下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变 更或者撤销： (一） 行为人对行为内容有重大误解的； (二） 显失公平的。 被撤销的民事行为从行为开始起无效。 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见 (试行）
典型的消费陷阱么,这个你应该看看人家的房产证是怎么写的啊~~ 看小区的容积率,公摊率符合实际吗? 房子不能说送个小的就送了吧?再说你现在怎么不问开发商小房子的事情?这个事情你就找专业的律师吧,不然今后送房子的这些人也都是麻烦事,房产证的面积和你实际拥有的不一样,今后买卖怎么办,那个送的房子的产权怎么归属啊? 先看你这情况的人家多不多,然后就是成立业委会,尽快将送的房子的合法身份给大家争取到,不然这个小房子送怎么回事.聘请律师介入.尽快进入司法程序.
租客在同样的房屋买卖价格下有优先购买权.租客不买一般情况下也不会出书面的证明.根据买卖不破租赁的规定,你和房主签订房屋买卖合同后,可和租客变更租赁合同,将出租方变更成你的名字,如果租客同意在变更后的租赁合同上签字,就说明他放弃了优先购买权.如果租客同意拿违约金后搬家,可签一份中止租赁协议,把中止原因和违约金数额写清,租客在中止租赁协议上签字就OK了.
是经济适用房吗？ 规定如下： 购买经济适用房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府缴纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后就可以自由买卖了。
9-11层是空气灰尘悬浮层,灰尘会停留在9-11层,既不上去,也不下去，你要么买高点要不就低点。
这个....不是中原地产的人估计不会有吧 很多中介公司看房时都有这样的协议 没有什么问题，中介公司这样的做法无非是担心买房看房后跳过中 介公司和房东直接达成协议，你没有这样的事情就不用担心什么
你要确认一下，这房子是不是校产的，如果是，就别买了，如果是商品房，就买吧，你一定要确认这房子能网签，在网签的时候（签完）在给首付款。这样你就什么风险都没了，就算这房子有贷款也没有事情。 派出所就不用去了，没事的，只要你有房产证，你就能签进去
落户鹤山碧桂园的大润发超市的面积有2.8万平方米，相当于四个标准足球场。大润发的进驻意味着鹤山的新市中心将会移到鹤山碧桂园附近，到时大家所购买的玲珑美墅和其他的别墅都具有升值的空间。 社区内还建有目前鹤山首家五星级凤凰酒店，江门第三家五星级酒店，酒店位于翠湖环绕的岛岸上，酒店内环境优雅，功能齐全，内设11间大中型会议厅，客房283间。酒店还有别具特色的中、西餐厅；健身房、棋牌室、园林湖畔泳池、篮球场、网球场等设施。可以说是大家商务会议、休闲度假、招呼亲友的理想首选,业主另可享受尊贵价。 鹤山碧桂园区内还建有大型开放式商业广场，二期商业广场也正在规划当中，目前已开业有光明超市、医务所、托儿所、生活用品店及为业主免费开放的灯光篮球场，而且集商业步行街、餐饮一条街、便民配套服务等于一体。附近有大雁山风景区、鹤山公园可供休闲；到市人民医院、市中医院、协和门诊也很方便。
作为普通购房人，在选房时应该从地段、价格、面积、户型设计、周边生活配套、物业管理、建筑品质、项目规划和开发单位的实力及信誉等方面作综合考虑。根据个人的实际情况挑选适合自己的房子，不要为了追求某一个优势点而忽略了整体性。 （1） 地段。它是购房者最先要考虑的问题。居住地段的选取主要从两方面考虑，一是看它是否能给自己带来便利，这就要求购房考虑自己生活工作的方便性，最好是在最适合自己的一个半径范围内寻找交通便捷的楼盘，可以大大降低你的时间成本。二是发展前景，如今购房，不能仅着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需要考虑你本身的经济状况和生活习惯，但作为一个理智的购房者，也要重视对整个城市生活规划的前瞻。 （2） 面积及单价。选择好地段后，接下来要考虑的就是在此地段的楼盘中购房时，所能承受的总价范围内的合适面积，因为经济基础决定选房的标准，就如同穿衣服一样，要量体裁衣，考虑自己的经济能力，不要越大越好，给自己的生活增添过重的负担。 （3） 户型。在考虑户型时，要充分考虑此户型能提供的使用功能能否满足自己的生活习惯等需求，好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性及美观性。 （4） 环境。环境包括宏观环境和微观环境两个方面，宏观环境主要是指楼盘周围的配套环境，说白了，也就是它可以提供的“衣食住行”条件。“衣”，可以看看周围是否有洗衣店，因为它对现代人来说是很重要的。“食”，是指超市、农贸市场、饮食店等；“住”，不仅要看自己的房子，也要看周边的住宅情况，一定要远离重工业区，特别是有空气、水和噪声污染的区域；“行”，应了解房子附近有多少公交车站及道路状况等等。 从微观上讲，主要是小区内的环境建设。能与阳光、绿地、园林、鲜氧为伴，是每个购房者的理想。很多楼盘也是以其为卖点，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。
蓝山湾位于李沧区重庆中路28号(一期)，距离李村商圈２０００余米，商业配套成熟；周边虎山路小学、３中、３１中、５８中、６３中，教育配套发达；紧邻６００万㎡虎山森林公园，李村公园、十梅庵公园分列左右，生态环境优越。 蓝山湾共有80万平住宅及7万平商业，分1、2、3期，位于A、B、C地块。一期以山水为特色，绿化率达43%，保留了一个8700平米的自然高地，二期内建有幼儿园及小学、中学。三期以“四点半会所”为特色，为放学的孩子提供活动空间。一期有四栋回迁房，全部是多层。蓝山湾户型面积区间58-150平，一期的户型要稍大。三期C地块在三个地块中面积最大。项目临虎山公园。二期B地块后面即为湖畔雅居。全地下车位，人车分流，比例1：0.8。
融景城附近的教育配套特别多，周边聚集了蓝天二中、京原小学、银河小学、向阳小学、水泥厂小学、京源学校等等很多学校，其中京源小学距离项目最近，就在融景城的东北方向，骑车的话几分钟就到了，走路也只需要十分钟，而且这所学校规模还挺大的，从幼儿园、小学到初中、高中都有了，可以说孩子上大学前的教育问题都不用担心了。 同时，听说融景城社区内部也要引进小学和幼儿园，而且都是在北京市比较具有知名度的。这么看来，这个项目的教育资源还是挺丰富的，如果您比较注重孩子的生活环境尤其是教育问题，我觉得这个项目是不不错的选择。
中介费不用支付，因为经纪公司作为第三方就是要起到审查、担保的义务，不是单纯的提供居间的一纸合同而已。你的问题： 1、中介费能退还吗？ 全额退款，如果与中介方协商不成的话，可以通过工商管理部门或是房管部门的中介管理科投诉，也可以打315热线投诉通过315来转诉到相关部门（不过这样会慢些）直接打，“立杆见影”保证全额退款。 2、我如果和卖方私下签了协议，会不会承担违约责任？ 那要看你在看房时签字的那个看房单是否对“跑单”也就是你与房主直接交易的情况是如何约定的，要是对“私下“成交有约定，中介方可以将这纸签字的看房单做为证据向法院提起诉讼，不过那是一件很漫长的事情，一般中介公司也不会给自己找个天天应诉的事，如果中介不拿那个看房单说事，基本没事。（主要还要看你选择的中介公司的规模大小，要是大公司有百分之一的可能起诉，但一般都不会滴，放心吧。） 但是不排除中介公司的员工会堵你家门锁去，呵呵。 3、与房主直接成交 若想与房主直接成交，不贷款的话，双方拟定个协议，约定时间去房管局当场过户，”一手交钱，一手交货”。 要是贷款的话，要个房主电话，到其他的中介公司走个代办手续，一般500左右的代办费就搞定了，把房主电话跟代办中介说下，她们会帮你搞定一切，不用你操心。 本人目前尚在房产公司工作，希望对你有帮助。 lz大可放心，不用担心害怕，可能是初次购房才会有这么多的顾虑，记住一句话：成功消费了，才有可能支付给中介方中介费（而且中介费也是可以砍价的，不是他说多少就多少），否则中介公司分文也未想拿到，咱们是弱势群体，法律是支持弱者滴。 祝你成功！！！ 合同中规定的提前终止不影响中介费的收取完全是霸王条款，无效
如果租客想要买此房子的话，租客享有优先权，如果租客不想买此房子的话，他不享有优先权。 你明明知道此房屋 ?∽獬鍪?不知道当时买房子的时候有没有和租客有过协议？ 如果没有的话 租期不到 而且租客不搬走的话 你是不能入住的。 对你来说，在知情的情况下，主动提出赔偿租客违约金（剩下的房租另外给），确实属于善意第三人。
你好！ 买经济适用住房。小产权房买卖不受国家保护。
赶紧看看你的合同， 一般合同中都有关于“不可抗力”的免责条款，如果对你有利那么恭喜你，你会得到赔偿，如果免责方是开发商，那么你很不幸，就请接受全国人民给你的捐助吧！
每一小区的情况都不一样的,一般来说能不能更名都是由开发商来定的.但是像你这种情况开发商是不应该拒绝的.
1、应明确授权，不能简单的写“全权代理”。 2、对方的授权委托书要留存。 3、共有产权人应一致授权。
一般来说，买方是全款的话就是在交完房款的同时立即办理过户手续。 如果是贷款的话，买方批贷以后就可以进行过户。过户当天还得交税。
1.上海有明确规定，外地户口（有居住证的例外）只能选择参加综合保险，包括养老、医疗和意外+工伤，并且跟我们平时所说的社保不是一回事，这个只能在上海范围内使用，也不能转移的，养老在参加满1年后可以得到一本老年补贴证，也就是将来到60岁了可以根据交费年限领取一笔老年补贴，然后完事，医保等可以在上海范围内使用，出上海也不能用了 2.关于住房补贴的并不是很明确，尤其是你说的请假怎么扣，就帮不了你了
去找城管~在不你就研究下治安管理条例 和合同法~不过最重要的还是 你个人的原因 是不是有好多时间和这些人磨~要是有 你就赢了~中介国家该管管了~ 参考资料：合同法
中国特色的猫腻，你说可以买吧，但国家有规定说不可以买， 你说不可以买吧，但是就有人可以卖， 至于合同，不事的话就是有效合同，出了什么大事的话就是无效合同，
导致业主退房的原因有许多，比如原规划变更，面积缩水、产权证未办理下来等问题。依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。 一、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。 以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形： 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。 5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。 二、协商不成再诉讼 建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。 三、索要违约金及相关税费 除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。 ■退房流程一览表建议 按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 ■法规支持 ●购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。 ●违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。 ●定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。 以上是可以退房的各款条件，更何况你连合同都没有签，那要求退回订金及首付的理由是十分充足的。
按道理说没签过定金合同的话,定金是可以要回的.因为那个还只能算是意向金. 一般来说是买卖双方协商. 但是就你的情况而言,现在也只能借由中介来处理,如果他无法处理的话就只能采取法律途径了. 所以说付意向金的时候还是要考虑清楚为好...
如果是甲方不想交易，定金是房款的话，甲方交给乙方的定金是无权要回的，这是法律规定的定金罚则，如果他们不想卖了，就要双倍返还定金。 但是现在一般是中介收了定金，这笔钱未必能转给房主，你要确定这笔钱有没有交给房主，就是卖方。 中介一般是需要促成交易的，但是如果只是你们单方不愿意购买的话，中介费还是要支付的，如果是因为中介的原因无法促成交易的话就不用支付中介费。
答:不管是期房还是现房，签合同前都请您再查验该项目的合法证明──主要是《国有土地使用证》和《预售（销售）许可证》，并要与发展商签署北京市房屋土地管理局统一印制的《北京市商品房预售契约》。由于预售制度是无形产品交易，在竣工之前购房人无法目睹实际屋况，所以只能通过契约来保障购房人的权益，若契约条款不明、不详、疏漏，不但无法保障购房人的权益，还会造成不必要的纠纷。签订预售契约应注意以下要点： * 开工日期 预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。 * 工作日 指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。 * 完工日 工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人放心的商品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。 * 延误工期 在工作日约定的范围内，不是因为不可抗力因素，而是因人为的原因而延误工期，应列明支付的违约金。 * 按工程进度付款 购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。 * 按时付款 购房人可在契约上注明：发展商延误工程，在何种情况下可暂时不付预付进度款。 * 面积误差 面积以实测为依据，并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施，及购房人有解除契约的权力。千万不要用“多退少补”等对购房人不利的语言。 * 摊销比例 预售契约应明确建筑面积与使用面积及摊销面积的比例。 * 定金 一般购房人看过房屋模型、样板间、平面图、问清售价，销售人员会催交定金。购房人必须牢记，您还没签约，您的权益不会因您交了定金就拥有了保障，妥善的解决办法是交定金时就做好文字承诺。若产权有问题、米数有问题或房子有瑕疵，定金应如数退还。 * 建材 建材品质往往是购房人忽视的，发展商为打价格战，常会在建材上以次充好，为此，在预售契约上对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应清楚标明型号、规格、厂家，并以此作为验收的依据。 * 税费 预售契约应明确规定期房交易买卖双方应缴纳的税费种类、比率、额度，作为纳税人双方应交税费的根据。 * 保修条款 房屋的结构工程固然重要，特别是对隐蔽工程，应引起购房人的高度注意并在预售契约保修条款中注明保修范围及内容。 * 相关资料 签订预售契约应保存好与契约有相同法律效力的文件、附件、补充条款、相关图纸，以此作为验收房屋、付款、产权过户、保修的依据。 >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页 相关报道： 定金转让买期房有风险 期房风险取险于人 买期房，瞅准了、问清了、再交钱！
村集体经济组织一般指村委会或者细化的村民小组可以代表该集体组织与集体内部成员签定土地承包经营合同.这是我国充分尊重村民集体意思自治及保护集体土地的规定. 你所提到的 村经济合作社 性质不明确,可能是历史遗留的老称号,建议你再重新确认一下，若是我前面提到的 村委会或细化的村民小组 则可以代表集体组织签定土地承包经营合同
这样的房子你只拥有使用权，在出售的时候签署的二手房买卖合同，合同内注明是使用权，在价格上要比有产权的房屋要低很多，如果有条件，最好是先把产权办下来再出售
违约金,要交的，如房主实际损失较少，违约金过高，可要求适当减少．中介不会催促房主签字解除合同，解除合同，中介费要退出一部分
一、房屋继承过户需要准备以下材料： 1、被继承人已经死亡的证明材料； 2、被继承人的配偶是否已经死亡的证明材料； 3、被继承人的房屋产权证书； 4、继承人与被继承人的亲属关系证明材料； 5、合法继承根据证明材料（如遗嘱等）； 6、如有多位合法继承人，各继承人签订的遗产分割情况证明材料； 7、继承人的身份证明材料； 8、房屋管理部门要求提供的其他材料。 二、继承人携带上述相关资料去市房产管理局产权监理处办证大厅办理房屋变更登记手续。 三、具体费用为： 1、登记费:80元/套； 2、手续费:6元/平方； 3、契税：建筑面积在144平方以下的按房屋价值的2%收取，建筑面积在144平方以上的，按房屋价值的4%收取； 4、印花税：5元/本； 5、查档费：50元/本。 以上费用具体以房屋管理部门的规定为准。
说的不太清楚,你是买别人房吗,原业主还没房产证? 一般情况下是可以的,但有风险,即原业主若反悔的话,你无法从法律上获得支持,当然,公证只是证明你进行了相关交易,你有追回所付房款的权利.
每个地方都不是不一样的,这个你还是要打电话问问当地的公积金管理中心.
不要相信中介你的风险太到了搞不好就落个钱房两空的结局 除非九月份以后再交房款还可以考虑，否则免谈 而且一年以后营业税能少交这个说法有待考察 你可以去你们那的建委问问 据我所知营业税必须是房本下来五年后才不用交
什么是住房公积金 根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的4~10%之间，由单位自行确定。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
不知道要交多少费用。 就公证费和抵押费 每个月，还多少钱~ 312元
够房首付不能用公积金，可以先去向朋友等人借，等公积金贷款放下来，持公积金借款合同，开发商初据的贷款发票和够房合同原件一本等资料向所在公司提出开通公积金帐户，支出公积金存款，还朋友等。要是市管的需要1个半月的时间，国管的需要2个月，还是在连续交付12个月的公积金条件下，在没有任何国家政策变动和固定节日外的状况下。
仅理论上有可能操作，可能曾经有银行老大搞政绩时宣传过吧，现实中没见过。 1.银行房贷不愁做，开发商前期资金大多向相熟银行贷款，造成买房贷款只能到开发商指定的银行，你不买总有人买，正常房贷都忙的很，银行没兴趣为小部分人投入精力，而且还是损害关系户的利益。 2.直接按揭可享受国家的房贷优惠利率,基准利率下浮15%，也就是年利率5.814%，再贷按照标准执行，享受一次性付款优待省的费用跟利息也差不多了。 3.手续上操作的困难 ``````` （我偷懒，有了以上两点也够了）
1、你可以多咨询几个银行，因为首付比例多少央行没有统一规定，是由各商业银行自己确定的，各商业银行的政策往往是不一致的； 2、与是否换一家是没有关系的，现在各银行都联网了，只是与各银行自己的政策有关系，所以多咨询几家为好。
中华人民共和国住房公积金管理条例第三章缴存第十六、十七条： 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 如果是当地最低工资标准领取工资的，职工个人可以免交公积金。单位仍需安比例缴。
不是，公积金缴存以后，这笔资金永远属于你，不论你是发生住房消费或退休离职、失业、移居等都可以提取出来的
公积金取法各城市和单位不一样。你在哪里？ 一些省市的公积金是可以一年取一次的，取前通过单位办理手续，一般你这情况是可以批准的
公积金贷款比较麻烦，时间长，对于个人很难操作，并且房本要下到你父亲的名下。 你最好找一家比较正规的房产经纪公司，全权交由他们办理，你只需要付2.5-3%的代理费和贷款、过户费等。
不知道你在哪里，所以对当地的政策不清楚，但是可以肯定的是北京可以申请公积金贷款，只要是购买、建造、翻建、大修自住住房的公积金客户都可以申请。还有一点我不太明白，你买二手房怎么和开发商有关系？
不是所有的人都可以提取住房公积金。你是大连人吗？如果不是，请告诉我您在哪个城市的住房公积金管理中心缴存住房公积金。因为住房公积金实行属地化管理，各省市的住房公积金管理中心制定当地的法规，所以各地的提取管理办法都不尽相同。静候您的回复！
听说住房公积金贷款代多少年就得还多少年，是这样的吗？ 不是,可以缩短 如果孩子买房子,父母可以提取公积金吗？ 合同中有父母名字可以提取 是不是开发商确定了商贷银行就要选择该银行！ 基本是的,因为开发商做项目贷款时一般银行都有协议,偶尔也会给自己选择银行
哈哈 ，银行的利息是即时记息的，就是当前秒收前一秒的利息，而且是滚利息的，有点像微积分一样，所以月利率和年利率都一样，全国各地各银行都一样，利率每次变动全国都公布，数字各房产网站都有，用最简单的搜索都可以找到
1.公积金贷款是由担保中心来担保的（大部分是），所以只需要向公积金中心申请，审核评估等事项都由他们操作。没有律师的 2自己办理就是省去了代办公司的费用，自己多跑几次。没有什么要做的，就是人家公积金中心让你送什么你就去可以了 3。银行的选择，一般各地区的公积金中心只会指定一到两家银行来做，选择的余地不大
