承租人在签订房屋租赁合同前，需要仔细查看房屋的产权证明，除了核对出租人的身份是否属实以外，还应注意房产证上是否有抵押权登记。承租存在抵押权的房屋对于承租人来说是存在风险的。根据《物权法》第190条、《担保法解释》第66条、《城镇房屋租赁司法解释》第20条的规定，房屋经抵押登记有效设立抵押权后出租的，该抵押权可以对抗租赁关系，承租人不受“买卖不破租赁”原则的保护。
法律为了保护设立在先的抵押权，允许将房屋价值最大化出售从而最大限度地偿还债务，如果抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，此时，承租人不能请求受让人继续履行原租赁合同。根据《担保法解释》第66条的规定，出租人在签订房屋租赁合同前，有义务如实告知承租人房屋抵押权，由承租人权衡决定是否签订租赁合同。
如果出租人没能如实告知，此后由于抵押权的实现导致承租人受到损失的，出租人应当承担赔偿责任，赔偿金额不超过出租人订立合同时能够合理预见的范围。但房屋抵押是登记才生效，承租人可以通过查验房产证得知抵押存在，因此，很难证明其签订租赁合同时出租人未告知抵押的事实。
答：1、风险意识差。 由于长期以来形成的观念，总认为抵押贷款风险小，所以从贷款调查、审查，以至贷后跟踪检查等各个环节都放松警惕，把关不严，缺乏风险防范意识。 2、责...详情>>
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答：大部分都是英语，计算机。详情>>
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