没房产证的房子就不要买!!<br/>因为没房产证的房子本身就不允许上市交易,因为一旦交易了,就属于违法,在违法的基础上产生的合同,你认为有效力吗?所以法律肯定不会保护你!一旦开发商违法或本建筑违法之类,即使到时候补偿也不会补偿给你,直接补偿给原房主了,这时候你就房,财两空了,到时候哭都来不及,还是踏踏实实买套有房产证的房子吧,别图一时便宜而失去更多,天上没掉馅饼的事,还是让贪图便宜的人去冒这种风险吧!
二手房买卖流程:<br/> 一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。<br/> 二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。<br/> 三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。<br/> 四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。<br/> 五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。<br/> 六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
主要你要看是什么用途,如果是结婚新房用的话,建议你买新房,毕竟二手房你不知道以前房子里的有没有过什么,第二因为二手房毕竟你也不知道别人是因为什么原因要出售,有些就是因为户型和采光啊之类的问题,为什么很多人要买新房,那是因为他具备可选性,二手房就是别人不要的,但是如果有特殊情况,有好的配套设施,交通便利的情况下还是可以考虑的,主要是看实用性
1。二手房一般是别人住过的叫二手房。也有一部分人家买了没有住过的,投资用的,叫准二手房。二手房的好处是已经存在了,环境,配套,物业等等都是现成的,你可以看到,问到,打听到。另外,二手房的位置一般都在市区,因为开发的早,位置交通,医疗,教育,购物什么的都方便。2。新房一般都在相对偏一点的位置,好多东西都是为止的,尤其是卖楼花的那种,房子还没盖好,都开始卖了。另外,新房的不确定因素太多,很多东西,开发商广告上的是不落实在合同里的,但是房子是新的。新房一般还有个大缺点,就是你住进去,前几天是别想安静了,不是这家装修,就是那家装潢,你就等着吧,别想睡个懒觉。3。人不同的年龄段,不同的需求,对房子有不同的要求,买什么房子,还是您自己选择。年轻人一般是婚房,中年人改善性住房,老年人安度晚年的房,大老板享受的房子,下岗职工安置房,您需求什么,考虑好了再买,毕竟是人生的大事!慎重啊,当然您是富豪就另当别论了,哈哈这是我自己的感觉,希望能对你选择自己的房子有帮助。
二手房过户流程<br/>1、咨询<br/>如果您需要贷款,则在您与卖方签订合同前,您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息,比如您的贷款额度是多少,银行是否同意放款等;<br/>2、签订合同<br/>贷款方面您心里有数了,那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊,签订好合同后,则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。<br/>3、申请贷款<br/>银行所规定的所有材料您都准备好了,这时,银行会作初步审查,如果银行同意您的贷款,会让您签署相关文件,然后会告诉您,他们需要一个内部审批的过程,在他们内部审批的同时,您可以和卖方一道办理产权过户手续。<br/>一般来讲,银行信贷部初步审查通过,最终审批通过率是极高的。<br/>在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款,申请初步通过后,贷款手续只是刚开始,贷款也并未到帐,紧接着的是办理产权过户手续,等产权过户结束,再去办理抵押登记,银行才会发放贷款,这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。<br/>4、产权过户<br/>在银行审批的同时,您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。<br/>5、办理抵押登记<br/>将办好的属于您的房产证和国有土地证,至银行(如公积金贷款,则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。 <br/>二手房过户费用 二手房过户费用包括以下八个方面的费用,对于二手房过户费用的具体规定阐述如下:<br/>1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。<br/>2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。<br/>3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。<br/>4、二手房过户核档费:50元/宗。<br/>5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。<br/>6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。<br/>7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。<br/>8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:<br/>①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;<br/>②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。<br/>望采纳!
一般二手房比较好,便宜。省事。<br/>二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:<br/>(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。<br/>(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。<br/>(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。<br/>(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。<br/>(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易的整个过程:<br/>1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/>2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。<br/>4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的"白契"。<br/>5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
二手房办理贷款流程:<br/>贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定);<br/>买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请;<br/>买房者(贷款人)需要准备资料如下:<br/>①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;<br/>②工作证明、收入证明(银行指定格式);<br/>③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);<br/>④资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等(提高银行信任度,更好取得贷款);<br/>注:如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二手房交易流程<br/> (1)买方咨询<br/> 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/> (2)签合同<br/> 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/> (3)办理过户<br/> 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。<br/> (4)立契<br/> 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。<br/> (5)缴纳税费<br/> 税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/> 买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
本金:贷款总额 还款月数:贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月 月利率:月利率=年利率/12 年利率:也就是现在讨论房贷热点里,基础利率打7折,85折后得出数字。 累计还款总额:等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。
买二手房怎么贷款主要是看每个人的经济状况啦,但也有一定的讲究哦。贷款买二手房要注意以下四个方面:<br/>1、个人按揭最长贷款期限。贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。<br/>2、选择还款方式因人而异。还款方式的选择因人而异。一般说来,收入稳定或有增长预期的购房者,适于等额还款法;而现有余款较多或日常收入远高于债务支付的购房者,适于递减还款法。<br/>3、二手房按揭贷款有限制。一般来说,有这几方面限制——已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄、贷款成数、贷款期限、贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。<br/>4、贷款期限多长比较适合。主要考虑三方面的因素:一是贷款人的可能最长按揭贷款期限;二是贷款人的自身状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;三是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。
二手房买卖过户和付款手续这样处理:交易意愿达成后,签定买卖合同,约定由买家先付50%或70%的房款后办理过户手续,过户手续办理完毕再付余款。办理过程中,买家要出具全额购房款收条,房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同,一份是一次性付清全款的合同(交房产局办手续),另一份是双方约定的付款方式合同(让双方都没有顾虑的约定,由买卖双方各自保存,待余款付清后消毁)。不知道满意不?
能.只要你和她去开发商从新签署房屋买卖合同就行.这也叫改底单.能操作的.但中间的风险控制要做好.
不大可能办按揭.房产商已经卖了房子而且收了款是不会再找麻烦的.房产商不可能再退款出来.
保险起见重签,不过也无所谓,大家都彼此信任就没有问题。 如果怕重签麻烦,也可以让他还是把租金付给原房东,你问原房东拿就行了,你不是产证还没有出来吗,那么放款肯定也还没有付清,你可以和原房东商量,他租金可以收到租约结束,租金他收,你的房屋尾款扣除掉租金给他就可以了。这样多方便
卖房子不属于特殊情况,再说合同中指出要等双方同意后才可以中止或。。。。,如你不同意,甲方又一定要卖房,就必须提供别处房产供你居住到期满。否则就是违约,就要承担违约责任。 处理方法,如是中介介绍的房子,找中介出面 没得到满意答复前坚决不搬出,让他去告你,省得自已麻烦,到法院应诉也是必胜无疑 如实在搞不他,就主动去告他,也是可以的。
1。当然属于房东违约了,你可以追究房东的违约金。 2。询问一下律师。 3。不过你租房子的中介就不用找了,他也就是一个小中介。
房产证都是在房屋竣工验收通过以后,房屋土地测绘技术报告书备案完毕才能取得的。期房开售到房产证办下来一般都得将近两年时间。 买房的手续上都是你的名字,房管所有登记备案的,跟你所在的公司没关系,保存好你的购房合同和购房发票,还款协议,没事的。
这个很简单,首先一点,你的房子价格低了,看房的人自然多了,这与中介说的没有人关注并不矛盾(因为以前价格高),房子的价格是决定供求关系的主导因素。 还有,关于限时合同,签订的是多长时间内帮你卖掉,如果卖不掉中介是否也要付违约金。如果他们不用承担违约金的话那么这个合同是无法律效力的。 还有,你要是觉得这个价格不想卖了,你完全可以做出不作为的态度,有人看房你可以推说没空,可以在可人面前说你房子的缺点等等,不想让自己的房子卖掉还不简单吗? 另外关键一点,不知道你有没有结婚,如果有配偶,你在与中介签这个合同时有没有配偶的签字(我相信没有,一般中介不会想的这么到位)。如果没有,那么这份合同也是没有法律效力的,你可以说我配偶不同意卖了,中介一点办法也没有。
你们这个事情做的不地道,既然通过中介,那么你们就应该尊重中介的劳动。中介其实是非常辛苦的。 但从你的描述中,中介自己做的是不到位的,没有任何合同或者协议来保证他们的权利。 同时,从你的描述中看出,这个中介肯定也是个小中介,不够规范,并用威胁的态度肯定是不对的。而且这种小中介也真的什么事都做的出来。 我个人的建议是和中介好好沟通一下,表示一下说“我也理解你们工作的辛苦,也很不容易,但我也不是很了解你们的工作流程与制度,自己找了朋友解决”,在表示理解之后,再协商一下中介费,让他们打个折,只收很少一部分就可以了(你心里的承受价位),相信中介会接受的,少收总比不受好,再让房东也稍微付一点。 毕竟人家中介也是付出了劳动,应该予以尊重。 个人意见仅供参考。楼上几位说的也有道理,在法律上你们是完全不用怕中介的。但是,你们毕竟理亏,而且就怕中介什么都不顾真来骚扰你,而你肯定不会有直接的证据,那样闹得都不开心,何苦呢? 花钱买平安,花钱买心安,何况,这笔钱是你应该付的。 看了楼主的问题补充,有一个问题,中介废收3个百分点是谁规定的,一般是中介共收2个百分点(买方卖方各收1%,个别城市共收3%),所以按照楼主说的,你只要交1.5%就可以了,同时,楼下说的有理,中介费是可以还价的,尤其是你这种情况,完全可以协商,少付点,建议付几千)
你好.根据合同法规定.双方在公平的条件下所签署的合同是有效的.就像楼上说的.如果卖方愿意赔偿十万的话.是有权收回房产的.但我想说明一点.你们这种买卖房产是无效的合同.因为国家规定只有大产权买卖才受国家法律的保护.(因为你们这房子本身是回迁房.而且还没有产权证.所以我认为你一个是和卖方协商.一个是拿十万赔偿金.如果你到法院的话.胜诉面不高.
现在合同都已经网上备案的!一般开发商一般不愿意更改合同的,因为很麻烦,要先将原合同注销,再重签新合同!如果开发商愿意的话,理论上是可以更改的!不过你还是要出费用的,网上签定和备案的合同变更,是要按平米付费的! (1)房地产交易信息网上变更(转让、换房主、换房)申请; (2)预售有效期内; (3)预售转让的必须在房屋竣工前并且有开发商书面意见; (4)该商品房未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利; (5)购房人必须到场,不到场要出具授权委托书; (6)换房的若总价超过原房屋总价,超出部分补贴印花税;预售转让的两份转让合同正本应贴足万分之五印花税。 对办理预售登记变更手续时应提交一式四份的双方变更合同、预售登记时的所有材料、预售转让的提交受让人身份证明。
同意都市居士的说法.你可以按照合同走的.就是要求房主现在过户.否则你可以起诉的....其实像房主说的那种也不是不能做.但会有风险的.要不你可以做个欠款公证.然后标明在一年后如果说房主不给过户的话,要求法院强制执行也是可以的.
lili:你好! 廊坊市新奥房地产违规了! 第一、根据商品房销售管理办法和房产登记的有关规定,开发商必须在3个月内办理进行商品房初始登记,是业主具备办理房产证的条件。而该公司连房子的面积测量都没有搞好,显然是违规了。 第二、是否违约要看买卖合同是否约定了。商品房销售管理办法规定3个月办证时间,实际证明时间是不够的,很少有公司能够做到。 但是,两年了不能办产权证肯定是有问题的。估计:要么土地进行了抵押,或者在建工程进行了抵押,现在开发商没有还款解押。要么是开发商建筑面积超过了规划批准的面积,竣工面积无法得到认定。
1,这个人所得税是不是卖房应交的,事先没说到个人所税,那我的做法就没有问题,是不是? 主要看你们和房东之间的约定是怎样的,如房东报价17.5是净收价,那么房价以外的费用都应由你交纳,这笔费用也应由你承担;如在合同中写明了你只承担交易税、营业税和中介费用,那么这笔费用应该由房东承担。 2,中介没做成这个服务,我应不应交这个1%,即使我签了一份合同,是不是这个合同值500 中介没有促成交易,不能收取中介费用,如收取了可以向房管部门投诉,注意保留相关凭据。 3,中介搞这个高评高贷是不是也不合法,虽然是我受益 现在评估公司都是由按揭银行指定的,评估的价格都比较合理,中介这么说只是想多赚点手续费,真实的情况应该是你购买的这套房屋价值低于市场价值,中介凭经验能够判断这套房屋能够高估,所以才敢这样跟你打包票,并趁机多赚点费用,实际过程中并没有不合法的行为。 4、从法律角度来说,是中介的做法不对,还是我的做法不对? 是中介的做法不对,你不用承担责任。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方,从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌,操作比较正规的中介公司。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面,现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式,现在相对来说二手房是比较抢手的,有些热点地区甚至高达一比八,一比十,这个时候也有业主急于出售,有些公司就利用这个心里,用现金形式的押房,给了业主部分还款以后,根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议,然后去公正。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司,对房屋的具体状况不来宾,也没有见到真正的业主和卖家,这过程中就会发生比较大的价差,可能这套房子32万拿来,可能38万卖给你,实际上买卖双方都受到了损失,有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为,但是很多购房人不知道。 另一方面要看到明确的费用清单,二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题,手续费,有时候中介公司不给提供清单,只是这个房子拿到手一共多少钱,这个房子是怎么发生,有多少是房款,有多少是契税,印花税购房人是不知道的,这可能蒙受很大的经济损失。另一方面包括原有物业,在实际看房的时候要了解原有物业的情况,以前的费用是否都结清,包括水电、煤、暖气,房产本身产权是否干净,有没有抵押或者问题,一个方面选择正确的中介公司,另外争取买卖双方尽量见面,另外实际看房了解这个房子的历史状况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到。二手房和一手房最大的区别在于产品的差异性非常大,选择一手房项目的时候,一般来讲可能就是几个户型,而且定价是开发商主导价格,所谓打一个折幅度是很有限,但是二手房交易标的物的离散性非常大,差异非常大,有80年代的房子,有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主,价格是可以通过对价交易和商量的过程。
不是正式购房合同,只是凭证,有法律效力,不过法律能保障你的东西很少,因为合同上没规定什么
5年指的是从办了结婚证以后算,新的婚姻法规定,婚前财产永远是婚前财产!不会变为夫妻共有的! 法律认可的婚姻关系是结婚证,而不是你办酒席! 可以加你的名字,只要去房地产交易中心办理申请变更一下就可以了。
这样是可以的,要是你们双方都不互相信任的话,可以请信誉度高的中介公司来见证这次交易啊! 但是这样就会有三千块的权证代办的费用!\ 如果有其他的疑问的话可与本人联系哦!! 13439417750 段宗树
你好!如果委托书上有他的签名,那就不是无效合同!因为该委托上有他的签名,在法律上是认可的!你凭他的委托书出售,签定的购房合同是有效合同!
第三条 付款方式: 甲乙双方在房管所办理过户手续中,乙方现场将购房款交给甲方,确定无误后再继续办理过户手续。 "过户手续中",这是个模糊的时间.是手续提交马上就付款还是等到马上取证拉也可以付款.要明确具体的付款时间是在你办理到哪个细节程度时候. 另外要写明,甲方居住期间所有的费用包括水电煤气包烧物业等费用甲方负责,乙方入住后乙方负责 结尾有双方签字,按手印,身份证号码
只有产权证没办下来,应该还可以更名。<br/>如果手续还没到房管局,可以通过你买房子的那里去咨询一下,如果可以改名字,他们肯定会给你改,可能会塞点黑钱,关系好就用不着。手续都在房管所的话改名字就麻烦。<br/>等证办下来,要换名字只有过户,会缴很大一笔钱。
申请二手房按揭贷款的条件:<br/>凡申请二手房按揭贷款的申请人,必须具备如下条件:<br/>①借款人持有效身份证件;<br/>②借款人与卖房人签订合法有效的房屋的买卖合同或购房意向书,<br/>有所购房的总价款30%以止的自有资金,借款人在建行开立存款帐户(或持有龙卡);<br/>③借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;<br/>④同意以所购房产抵押并提供建行认可的阶段性担保;<br/>⑤建设银行规定的其他条件。
这个没有时间限制的,只要对方出了房产证,等这边交完税和首付就可以了<br/>如果要贷款,银行要先审核你的资格,审核通过了才会给你贷款,贷款通过了之后才可以过户
合同应当是有效的,但是你所说的大产权是什么意思,如果属于私产房应当是有房地产权证的。如果一方违约,对方可以选择定金或违约金其中之一要求对方承担违约责任,但是不能两个都要。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
再谈谈条件呗,你也不能开大口,新的城市房屋征收的政策好像出来了,你去看看吧。如果就你一个没签,被法院强制执行也是有可能的。
全款:直接过户 交过户所需的手续费就好<br/>按揭:相对麻烦 前按揭合同 银行审批 过户(过户手续费) 取证 将证交会银行 银行会给你抵押合同 固定时间还按揭款(月供)
你好,<br/> 1 双方协商要基于诚信,本着互谅互让的原则,"替换"属投机取巧,并且伪造的证据将不被法院认可.<br/> 2 协商是最好的方法,否则,只能按照合同约定,根据履行情况向对方赔偿---对方赔偿有合同依据.<br/> 3 双方应互谅互让,尽量降低双方损失.
不可以,因为你的房子已经被抵押了。而一套房是不可以抵押两次的。如果贷款欠的不多了,可以先找人借钱还掉贷款,拿回房产证,取消抵押登记。再用房子抵押去多申请一些贷款。
1、根据我国婚姻法规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。 2、离婚前的房屋产财产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。 3、房贷还清后,如果夫妻一方想要归属权,那可以协商解决,另外一方来补偿。如果双方都想要房屋的归属权的话,那么夫妻双方就要竞价,谁的竞价搞,那么房屋的归属权就归谁。 4、一般来说,房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可,无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,在办理房管手续时需提供资金转账证明。
在卖房时,房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的房子无法进行网签和过户,当然也是不能交易的。那么卖房前如何才能让房子解抵押呢?解抵押时要注意什么呢??????? 贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押,获得房屋的完整产权(他项权),才可以将房子进行交易。 1什么是解抵押?????? 有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。
首付交完 就要办理按揭贷款了<br/>身份证 户口本 结婚证 银行流水 收入证明 无房证明<br/>银行按揭办理完了 房产证办出来 就可以过户了<br/>正常程序 是 到房管局打首付款 (资金监管) --房子解压--房主拿证--你们过户---你办理按揭贷款 ---交接 物业<br/>首付款给房主干嘛? 首付款给房管局那边进行资金监管,你这样风险就比较大!二手房买卖你们是私交吗 没有找中介等第三方吗<br/>打完首付 就该过户了 ,然后办理银行按揭,注意的控制风险 ,打首付的时候保留好证据 让中介给担保证明一下!