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二手房过户时间以及二手房过户流程是怎么样的?

二手房过户时间以及二手房过户流程是怎么样的?

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全部答案

  •   一、交纳定金而且约好好过户时间。 二、到房管局或者是服务大厅去处理过户的手续,签定买卖契约。 三、两边协商交清接水电煤温暖物业费。 四、买家应按收取约定时间领取新产权证。 通常情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。
       假如要按揭,则需求先到银行去提交资料,而且买家与银行要签定按揭合同,买卖两边共同开个账户将首付打入,之后到房管局再去处理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交典当科,得到他项权证交银行,放款到指定账户。通常需求30-40个工作日(快到2个月吧),只要到后放款卖家才干拿到房款,当然也有银行不二手房的首付,这样首付能拿到的早一些。
       描绘 二手房买卖过户流程: 1、签定买卖协议:房地产买卖两边达到买卖,签署买卖协议。买方付出定...全部

      一、交纳定金而且约好好过户时间。 二、到房管局或者是服务大厅去处理过户的手续,签定买卖契约。 三、两边协商交清接水电煤温暖物业费。 四、买家应按收取约定时间领取新产权证。 通常情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。
       假如要按揭,则需求先到银行去提交资料,而且买家与银行要签定按揭合同,买卖两边共同开个账户将首付打入,之后到房管局再去处理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交典当科,得到他项权证交银行,放款到指定账户。通常需求30-40个工作日(快到2个月吧),只要到后放款卖家才干拿到房款,当然也有银行不二手房的首付,这样首付能拿到的早一些。
       描绘 二手房买卖过户流程: 1、签定买卖协议:房地产买卖两边达到买卖,签署买卖协议。买方付出定金给卖方(由买卖方保管),卖方交付房产证给买卖方。 2、查档:买卖方带房产证,落实产权情况,查档取回查档记载。 3、转定:凭查档有效单,买卖方转交卖方保管定金。
       4、物业评价:托付评价组织对用于典当的物业进行评价。 5、请求按揭:买卖方帮忙买方向银行请求按揭借款,签署有关文件,买方存首期款到买卖方或指定银行保管。 6、银行出《承诺书》:银行经开始检查后,拟同意向买方发放二手房按揭借款的,出具承诺书。
       7、签署担保协议:买卖两边签署一次性付款?保的《担保协议》,买方供给资金协议及冻结资金的单据给担保公司。 8、处理托付公证:融资担保公司进行调查与批阅后,房地产买卖两边到公证处处理全权托付公证,并付出担保费和手续费。 9、赎契:担保公司批阅并与银行签署《确保合同》,银行放款给担保公司指定账号,担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,刊出典当挂号并取回房产证,由担保公司保管。
       10、请求产权搬运递件:买卖方伴随买卖两边到疆土部分签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(付出公证费),再到疆土部分递件,由买卖方收取并保管回执。 11、批阅:疆土部分审核资烊,同意产权搬运。 12、交纳税费:疆土培门出税单,买卖方(或买卖方代)缴过户税费。
       13、出证:买卖方伴随买卖两边取《房产证》,并做典当挂号。如买方是境外人士需典当合同公证,付出公证费。 14、银行放款:典当挂号完毕,银行发放借款。 15、交代物业:买卖两边交代物业,卖方结清有关费用。 16、结清尾数:买卖方将预收的剩下金钱结清给卖方。
       。收起

    Edwiin...

    2017-10-26 07:51:22

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