买二手房办手续的风险和防范，请教
1）我和房主刚通过中介所订了合同。 2）去年和今年已经有好几个熟人通过该中介所买进或卖出了房子，至今还没听说有什么不满的意见，所以这次我们就比较粗枝大叶的了。 3）至今没有看过对方的身份证、户口本、驾驶证等的证件，也没去房地产管理处检查此房是否有抵押等。但合同上的签名与房产证上的户主姓名是相同的。 4）没有看过对方的土地证（但房子在商品房小区内，那个小区里面还住着几个同事呢）。 5）定金只付了一万元。中介费已经付了3/4。 6）合同规定“2006年5月30日前乙方付给甲方购房款****，并于当日过户”。 我的主要疑问是：这儿二手房过户，是先交税，但可能一星期后才能拿到新的房产证。交税后，还没拿到房产证的那几天，房子属于谁的？“过户”那天是指交税那天还是拿到房产证那天？ 如果交税之后当天，我将房款交给了房主，在还没有拿到房产证的时候，法院可以查封该房吗（因为对方是做生意的，这种债务纠纷生意人经常碰到）？ 还有其他注意事项吗？请行家指导。 谢谢！
1、交税后双方任意一方都不能够单方面撤消过户申请，也就是说除非双方均同意撤消过户申请，否则这个房子在没有违反法律法规的情况下将会必然的过户给购买方，而且在提交过户申请的时候房地局会对该房产进行初步审查； 2、“过户”一般是指买卖双方向房地局提交过户申请以及“买卖契约/协议”的那一天； 3、在办理过户过程中，法院有权查封； 目前有中介在担保还好点，况且如果户籍和身份证没有的话也是不能办理过户的。查封的可能是不大的，房地局会对产权问题进行审查的
1、交税后双方任意一方都不能够单方面撤消过户申请，也就是说除非双方均同意撤消过户申请，否则这个房子在没有违反法律法规的情况下将会必然的过户给购买方，而且在提交过户申请的时候房地局会对该房产进行初步审查； 2、“过户”一般是指买卖双方向房地局提交过户申请以及“买卖契约/协议”的那一天； 3、在办理过户过程中，法院有权查封； 目前有中介在担保还好点，况且如果户籍和身份证没有的话也是不能办理过户的。查封的可能是不大的，房地局会对产权问题进行审查的收起
你整个一无知
你整个一无知收起
我的主要疑问是：这儿二手房过户，是先交税，但可能一星期后才能拿到新的房产证。交税后，还没拿到房产证的那几天，房子属于谁的？“过户”那天是指交税那天还是拿到房产证那天？ 如果交税之后当天，我将房款交给了房主，在还没有拿到房产证的时候，法院可以查封该房吗（因为对方是做生意的，这种债务纠纷生意人经常碰到）？ 针对你所说的疑问，我们这二手房交易也是先交税。我们规定的工作日是十天，二手房交易凭证是以完税...全部
我的主要疑问是：这儿二手房过户，是先交税，但可能一星期后才能拿到新的房产证。交税后，还没拿到房产证的那几天，房子属于谁的？“过户”那天是指交税那天还是拿到房产证那天？ 如果交税之后当天，我将房款交给了房主，在还没有拿到房产证的时候，法院可以查封该房吗（因为对方是做生意的，这种债务纠纷生意人经常碰到）？ 针对你所说的疑问，我们这二手房交易也是先交税。我们规定的工作日是十天，二手房交易凭证是以完税之日起！我的工作就是办理二手房交易买卖手续，从你办理交易手续开始，申请了过户手续办理并缴纳了相关税费，一般房地产交易中心应该出具收缴交易过户的相关手续的收据。还没拿到房产证这几天只是交易工作中的一个环节（审核，制证==）这种情况下就算出卖方有债务被人申请到法院，法院也不能够进行查封该房屋！如果法院进行了查封，你可以凭完税证明和交易过户手续的收据找法院予以解封。收起
二手房的购买应该注意以下几点问题：
1、房屋的两证是否齐全（房产证、土地证）
2、是否有经济责任，有无抵押等情况。
3、购买房屋时应该留部分押金，保证原房主以前的水电气等各方面费用的缴纳，应保留最后一次缴纳的发票等
建议：
1、签定合同首先要看两证齐全否，（一般看两证后就可以知道是不是产权人本人和你签定合同）合同中最好约明在办理过户手续时候才付款多少%等等。
二手房的购买应该注意以下几点问题：
1、房屋的两证是否齐全（房产证、土地证）
2、是否有经济责任，有无抵押等情况。
3、购买房屋时应该留部分押金，保证原房主以前的水电气等各方面费用的缴纳，应保留最后一次缴纳的发票等
建议：
1、签定合同首先要看两证齐全否，（一般看两证后就可以知道是不是产权人本人和你签定合同）合同中最好约明在办理过户手续时候才付款多少%等等。
一般合同中可以约明办理过户手续时付80%（要等房地产主管部门接手续后才能付）余款在产权证领到手里的时候在付10%土地证领到后在付清。（付清前要看水电气光纤等一些费用的问题）
2、合同签定后应马上到当地的房地产主管部门进行交易过户，在过户的时候，当地的房地产主管部门会按照二手房交易程序查询该房屋是否有做抵押、查封等情况。
（或者你自己可以先去主管部门查询）然后在去税务交税，这样就可以避免很多麻烦，就不会出现你说的情况了。
3、待过户手续已经交给房地产主管部门办理后，你就可以按合同约定付款了。
4、因为一旦房地产主管部门在接这个过户手续的时候会查询这个房屋有无登记抵押、查封等问题。
如果没有就可以按正常程序办理，如果有的话，这个时候你还没付款，对你来说就没影响。当房地产部门已经接好这个手续了，在办理的中途，有法院的查封、或者是其他什么机构对这房屋有异议，不好意思，你是先到主管部门办理的过户手续，从法律上来说你是第一个受保护的人，其他的情况就不用考虑了。
你安心等着领证吧。收起
对于众多想买卖二手房的居民来说，不可忽视二手房交易中的风险。这是有关专家对您提出的忠告。二手房交易中会有哪些风险，对其又该如何防范呢？ 一、来自交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续，支付能力不强或不诚实...全部
对于众多想买卖二手房的居民来说，不可忽视二手房交易中的风险。这是有关专家对您提出的忠告。二手房交易中会有哪些风险，对其又该如何防范呢？
一、来自交易主体方面的风险。即买卖双方没有从事房屋交易的资格。具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人不具有北京市城镇居民常住户口或外地来京人员未办理在北京购房的审批手续，支付能力不强或不诚实履约，出卖人不能得到全部房款。
二、来自交易房屋方面的风险。这方面的风险主要有：1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；2、房屋权属存有争议；3、房屋为共有，出卖人未经共有权人同意；4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的；7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；8、交易房屋存有质量瑕疵。
三、来自交易手续方面的风险。房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。
因此，若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。
四、来自房屋评估方面的风险。二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估。在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。
五、来自二手房交易合同方面的风险。
主要为交易合同对双方的权利义务约定不明引发争议，或交易方利用合同进行诈骗。
针对以上可能出现的风险，可从以下几方面入手加以防范：
一、交易双方应对对方的资格进行必要的审查和判断。作为买受人，可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件，并到登记机关查验房屋的权属登记情况，判定拟购买房屋的可买性和安全性；作为出卖人，可要求买受人提供身份证明、工作证明、收入证明等材料，以便对其资信能力作出评判。
若买受人为外地来京人员，应在购房之前到北京市房地产交易中心办理“外地人在京购房审批手续”，因而出卖人还可要求买受人提供相应的审批手续文件。
二、作为出卖人，应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断。作为买受人，则应对拟购买的房屋进行实地考察，详细了解房屋的基本情况（如地点、户型、结构、价位、朝向、装修情况、共有情况、出租情况、抵押情况、房屋用途等）、房屋的市政配套情况、物业管理情况、房屋所在地区周边环境，从而对拟购买的房屋有一个全面的了解。
三、在交易过程中，交易双方应首先委托信誉良好的、具有北京市国土房管局颁发的房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估，以避免评估价偏高或偏低。
四、双方签订书面房屋买卖合同时，应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务，针对可能出现的情况约定相应的处理对策，尤其是要明确违约的法律责任。
一份完善的合同将有助于减少许多不必要的纷争，从而有利于保证交易目的顺利实现。
五、二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的交易活动。交易方在交易前及交易过程中，最好能得到房地产专业人士（律师）的指导。交易方也可委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房地产中介经纪机构进行交易，从而免去诸多劳顿之苦。
。收起
我这里有一些资料,你不妨看看.很管用的.
我这里有一些资料,你不妨看看.很管用的.收起
你在交易中心办手续时,先拿到的是契证,它写的是你的名字,这样，你就可以付款,然后拿房门钥匙,拿产权房证不是主要的。
你在交易中心办手续时,先拿到的是契证,它写的是你的名字,这样，你就可以付款,然后拿房门钥匙,拿产权房证不是主要的。收起
是这样的啊
是这样的啊收起
占便宜吃大亏
2004年9月，某公司职员小刘与女朋友准备结婚，但是由于二人都是刚刚参加工作，积蓄不多，于是他们商量买套质优价廉的二手房。二人多处了解，也跑了许多房屋中介公司，不是房屋要价太高，就是房屋太差。正当二人为之苦恼时，小刘的朋友向小刘介绍了高新一处房产，并夸奖该套房产交通便利，环境幽雅。
为了保险起见，两人还实地查看了一番。该...全部
占便宜吃大亏
2004年9月，某公司职员小刘与女朋友准备结婚，但是由于二人都是刚刚参加工作，积蓄不多，于是他们商量买套质优价廉的二手房。二人多处了解，也跑了许多房屋中介公司，不是房屋要价太高，就是房屋太差。正当二人为之苦恼时，小刘的朋友向小刘介绍了高新一处房产，并夸奖该套房产交通便利，环境幽雅。
为了保险起见，两人还实地查看了一番。该房产是一栋楼房顶层的一套二居室，房屋结构设计合理，各种配套设施齐全。经过实际测量，房屋面积为80平方米。他们二人要求房主张某出示房产证，房产证上的信息与实际的一致。于是双方很快谈妥了条件，签订了房屋买卖合同。
合同约定：房屋面积为80平方米，每平方米售价2000元，总金额为16万元。买方必须一次性付清购房款。合同签订后，小刘与女朋友东借西凑，总算筹集到了16万元。二人高高兴兴地搬进了新房。2004年11月2日，小刘去办房屋产权过户手续，发现房地产管理部门记录该房屋的面积为30平方米。
小刘怀疑是否记录有误，于是拿出张某的房产证，结果经鉴定，该房产证为伪造的。经过调查，原来该房为阁楼房，张某未经有关部门批准，私自违章改造，扩大了房屋面积。按照规定，小刘只能享有30平方米的房屋所有权，其他部分属于违法建筑，应当予以拆除。此时，小刘才想到找张某，却怎么也找不到，只能为自己的行为而懊悔。
■选择中介要谨慎
长期从事房地产法律工作的任强律师在接受记者采访时表示，购房者在选择中介时一定要谨慎，对于从事二手房买卖，通常有两种方式供双方当事人进行选择。一种是自由交易，即不通过中介公司，双方当事人自己联系而从事房屋买卖。
这种方式的优点就是成本较低，但缺点是当事人要花费很多精力，而且相关知识的欠缺，可能会上当受骗。如果当事人时间充足，相关知识或经验较好，可以选择这种方式。另一种方式就是通过中介公司进行交易。这种方式的优点是方便、迅速，能够得到相应的业务帮助，但当事人应当支付中介费。
因为中介公司介入房屋买卖，所以中介公司的优劣与买卖的成功有很大关系。在选择中介公司时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务。同时，在签订房屋买卖合同时，双方当事人应当严格把关，对相关条款仔细明确地规定。
■买卖程序应遵守
二手房屋属于不动产，同商品房买卖一样，二手房买卖同样应当遵守相应的程序规定，办理法律法规规定的手续。《城市房地产转让管理规定》第七条规定了房地产转让的程序：1。房地产转让当事人签订书面转让合同；2。房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理的书面答复，7日内未作出书面答复的，视为同意受理；4。房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；5。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6。房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
房屋买卖程序的规定，尤其是登记手续，是房屋所有权发生变动的要件，未进行登记一般不发生房屋所有权的转移。因此，为了维护自己的权益，请遵守有关法律规定
。收起
交税后,把房屋过户的手续交给房管局后,受理了,说明你的手续齐全准予过户,但是在没有将过户后的房本拿到手时,房子依然不属于你,如果这时你们有销售合同,那么这个过户已经成立,只是证件未到手,如果发生财务纠纷,法院有权利查封此房,但是在纠纷审理中作为已交房款的新房住来说,你有权要求法院,将此房搁置,因为在纠纷发生前,前房主有支配房屋财产的权利,交易也是成立的,最后房子还是你的,即便不是你的,你也会有你应...全部
交税后,把房屋过户的手续交给房管局后,受理了,说明你的手续齐全准予过户,但是在没有将过户后的房本拿到手时,房子依然不属于你,如果这时你们有销售合同,那么这个过户已经成立,只是证件未到手,如果发生财务纠纷,法院有权利查封此房,但是在纠纷审理中作为已交房款的新房住来说,你有权要求法院,将此房搁置,因为在纠纷发生前,前房主有支配房屋财产的权利,交易也是成立的,最后房子还是你的,即便不是你的,你也会有你应得的部分,所以不用担心!收起
贼好不要买
贼好不要买收起
通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，为规避这类风险的发生，消费者在交易过程中特别要注意以下问题。
首先要选择两证齐全的中介机构进行交易。两证即指房地部门核发的资质证书和工商部门核发的经营许可证。进行房屋的租赁与买卖，两证缺一不可。
另外在查看两证时，最好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法...全部
通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，为规避这类风险的发生，消费者在交易过程中特别要注意以下问题。
首先要选择两证齐全的中介机构进行交易。两证即指房地部门核发的资质证书和工商部门核发的经营许可证。进行房屋的租赁与买卖，两证缺一不可。
另外在查看两证时，最好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消协或房产主管部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则无人予以受理。
其次，中介的选择宜大不宜小，特别是买卖二手房，交易金额数量大，更不可忽视。
因为一般情况下，规模较大的中介，专业人员多、信息资源丰富，中介行也比较规范。规模小的往往实力较弱，信息量小，一些小中介为了招揽客户，坑蒙拐骗也就在所难免。
再有，专业的房地产网上一般都有二手房交易信息，消费者通过该服务平台买卖、租赁二手房，可以规避风险，因为网上房源信息真实有效，推荐的中介服务机构经过审核，而且交易手续简化，是一种不错的选择。
最后，在购买二手房时，最关键的一点就是要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是市民在购房时最容易忽视一个环节，也是产生购房风险的根源。
专业人士提醒，买房一定要看清土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人；买方在未取得房地产证前，不应付清全部房款，因为在审批办证的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。
。收起
就说明房屋产权是没有问题的.这中间到发产权,你们那有一个星期的时间,在成都是3天,大概2天的时候实际上产权的名字就是你的了;⑵一般说“过户”那天是说递件的时间;在成都交税的当天就拿产权,应该全国都是这样,可能是你对过户流程不熟悉?? 交完税后应该将余款全部一次性打给原房东.房管所会在一星期后打电话通知你去领你
就说明房屋产权是没有问题的.这中间到发产权,你们那有一个星期的时间,在成都是3天,大概2天的时候实际上产权的名字就是你的了;⑵一般说“过户”那天是说递件的时间;在成都交税的当天就拿产权,应该全国都是这样,可能是你对过户流程不熟悉?? 交完税后应该将余款全部一次性打给原房东.房管所会在一星期后打电话通知你去领你 收起
1。你和房东在中介签的应该不是合同而是定金协议吧?! 2。你至今没有看到房东的有效证件,这是中介的疏忽,也或许中介认为没有这个必要。一般情况下,在你付了定金后,房东的房产证以及所有的有效证件应该是放在中介的,你可以去中介查看,如果中介也说没有话,你要告诉他们,"我买房是付中介费的,如果因为你们的疏忽造成我的损失,是要你们赔的",事实上也是这样,有时新的经纪人需要你的提醒,...全部
1。你和房东在中介签的应该不是合同而是定金协议吧?!
2。你至今没有看到房东的有效证件,这是中介的疏忽,也或许中介认为没有这个必要。一般情况下,在你付了定金后,房东的房产证以及所有的有效证件应该是放在中介的,你可以去中介查看,如果中介也说没有话,你要告诉他们,"我买房是付中介费的,如果因为你们的疏忽造成我的损失,是要你们赔的",事实上也是这样,有时新的经纪人需要你的提醒,当然这是中介做的不够。
3。至于房产有无抵押,这也要中介去查,虽然这关系到你的利益,但并不是你能做到的,因为所有的证件应该都在中介。
4。在房产还没有过户的情况下,你已付了3/4的中介费有些不妥,这样做中介以为你什么都不懂,而且很好说话,但事已至此,你只能多多跟中介方联系,尽早过户。
5。合同规定“2006年5月30日前乙方付给甲方购房款****，并于当日过户”。也就是说你们三方应该约在2006年5月30日办好此事,你于那天付清所有的房款,并在那天过户。我的建议是你先打50%的款给房东,若房东不好说话也可以多一点,如果实在不行就打全部。
打款最好离房管所最近的银行,打好款就可以直接去房管局过户,交上税的时候就说明这个房子已经是你的了(这时有契证,而且是你的名字)。交完税后应该将余款全部一次性打给原房东。房管所会在一星期后打电话通知你去领你的房产证。
希望对你有用。收起
⑴交税后，还没拿到房产证的那几天，房子属于谁的?流程上来说只要准备齐了过户所需要的资料,在你将这些东西交给房管局以后,房管局会审你的件,如果件有问题就是说你的身份或者是对方的产权有问题的话,房管局当时就会把件还给你,或者是喊你准备其他的件.也就是说只要房管局收了你的件,就说明房屋产权是没有问题的.这中间到发产权,你们那有一个星期的时间,在成都是3天,大概2天的时候实际上产权的名字就是你的了;⑵一般...全部
⑴交税后，还没拿到房产证的那几天，房子属于谁的?流程上来说只要准备齐了过户所需要的资料,在你将这些东西交给房管局以后,房管局会审你的件,如果件有问题就是说你的身份或者是对方的产权有问题的话,房管局当时就会把件还给你,或者是喊你准备其他的件.也就是说只要房管局收了你的件,就说明房屋产权是没有问题的.这中间到发产权,你们那有一个星期的时间,在成都是3天,大概2天的时候实际上产权的名字就是你的了;⑵一般说“过户”那天是说递件的时间;在成都交税的当天就拿产权,应该全国都是这样,可能是你对过户流程不熟悉??收起
交税后，还没拿到房产证的那几天，房子的产权并没有发生转移,只有当国土局对你的房子档案进行从新整理，改成你的名字后才发生转移.你所谓的交税过户并不是真正意义上的过户，因为在此后几天内国土局要对此房进行审查，看此房是否有债权债务的纠纷.如果在国土局对此房审批过程中发生了债权债务纠纷，法院是可以查封此房的，因此我建议你在拿到房产证之后再支付对方全部房款,毕竟受理的时间和拿房产证的时间相差不是很多.我建议...全部
交税后，还没拿到房产证的那几天，房子的产权并没有发生转移,只有当国土局对你的房子档案进行从新整理，改成你的名字后才发生转移.你所谓的交税过户并不是真正意义上的过户，因为在此后几天内国土局要对此房进行审查，看此房是否有债权债务的纠纷.如果在国土局对此房审批过程中发生了债权债务纠纷，法院是可以查封此房的，因此我建议你在拿到房产证之后再支付对方全部房款,毕竟受理的时间和拿房产证的时间相差不是很多.我建议你此房交易还是应该在真正拿到房产证之后付款.这也是为什么做银行贷款的房子银行要见到房产证才放款的原因，许多银行都是见房产证才放款的，凭税票不放款.收起
过户当天房子的权利就发生了转移,房子就已经是你的了.过户当天并缴纳契税和印花税.在北京的房子一般来说是没有土地使用证的,只有产权证.你不放心的话可以到当地的国土局去核实一下该房子的情况,不过一般有银行抵押的时候,产权证上面都有标地的,会有个抵押登记戳.
过户当天房子的权利就发生了转移,房子就已经是你的了.过户当天并缴纳契税和印花税.在北京的房子一般来说是没有土地使用证的,只有产权证.你不放心的话可以到当地的国土局去核实一下该房子的情况,不过一般有银行抵押的时候,产权证上面都有标地的,会有个抵押登记戳.收起
⑴交税后，还没拿到房产证的那几天，房子属于谁的?流程上来说只要准备齐了过户所需要的资料,在你将这些东西交给房管局以后,房管局会审你的件,如果件有问题就是说你的身份或者是对方的产权有问题的话,房管局当时就会把件还给你,或者是喊你准备其他的件.也就是说只要房管局收了你的件,就说明房屋产权是没有问题的.这中间到发产权,你们那有一个星期的时间,在成都是3天,大概2天的时候实际上产权的名字就是你的了;⑵一般...全部
⑴交税后，还没拿到房产证的那几天，房子属于谁的?流程上来说只要准备齐了过户所需要的资料,在你将这些东西交给房管局以后,房管局会审你的件,如果件有问题就是说你的身份或者是对方的产权有问题的话,房管局当时就会把件还给你,或者是喊你准备其他的件.也就是说只要房管局收了你的件,就说明房屋产权是没有问题的.这中间到发产权,你们那有一个星期的时间,在成都是3天,大概2天的时候实际上产权的名字就是你的了;⑵一般说“过户”那天是说递件的时间;在成都交税的当天就拿产权,应该全国都是这样,可能是你对过户流程不熟悉??⑶只要产权名字变更法院不能查封!最后在说说你是2006年5月30日过户,可能看到这个有点晚了,你可以在看到房管局收件后把钱打给他,他不能单方面中断过户程序!剩下一部分等过户后拿到产权给他.收起
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