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个人能否找人对房屋质量鉴定

个人能否找人对房屋质量鉴定

本人住顶楼,此楼盘已进入第五年,最近楼下业主家从上到下西北墙渗水(说明:楼下房子外墙一面朝西一面朝北顶朝天是我家露台,此处无地漏和排水管且是高点,)。陆家嘴物业说是我五年前铺的地砖造成的,给我家贴了一份整改通知单,我经过调研并电话询问质检站,确信不是我的原因,但物业公司和楼下业主一直闹,甚至到单位去告状,让我不得安宁,给我的生活和工作带来很大影响。我提出让他们找有资质的专业机构鉴定,物业公司经理答应的,后来又说没人肯,再后来突然通知我说要来弄两天,就是不肯给我任何承诺,我认为我的权利没有得到任何保障,而且还要承担责任,物业公司总是强调屋顶是公共部位,但据我查证因到露台必须经过我家,我是有独立使用权的。请懂行的和有相同情况经历的朋友出出主意,如何在不损害自己利益的前提下,有理有节的处理这个事情。

全部答案

  •   如何鉴定家庭装潢的工程质量?可以说是比较难的,尤其是目前 装修市场还不很规范,更是甲乙双方各执一理。由于家庭装潢主要是 手工操作,施工人员的技术水平、施工工期以及施工季节,都会影响到实际的工程质量,因此,在评判标准上,要有一定的灵活性,不要过分放任,但也万不可太挑剔。
      除了在装修合同上可以明确注明的质量标准外,在其它方面要允 许存在一定的偏差范围,只要不影响整体结构安全、不影响具体使用功能、不影响美观,就算可以合格了。下面介绍几种方法,供各位网 友参考,但要声明:这不是国家发布的标准,不具有法律上的效力,只是部分专业人士的一些意见,不能以此作为实际鉴定的唯一标准。
      1、吊顶及顶部涂刷 1)根据吊顶的设计标高,允许在水平面上偏差±5mm。2)吊筋所用的镀锌铁丝不得小于8号,且必须要膨胀螺栓作吊点。 3)如...全部

      如何鉴定家庭装潢的工程质量?可以说是比较难的,尤其是目前 装修市场还不很规范,更是甲乙双方各执一理。由于家庭装潢主要是 手工操作,施工人员的技术水平、施工工期以及施工季节,都会影响到实际的工程质量,因此,在评判标准上,要有一定的灵活性,不要过分放任,但也万不可太挑剔。
      除了在装修合同上可以明确注明的质量标准外,在其它方面要允 许存在一定的偏差范围,只要不影响整体结构安全、不影响具体使用功能、不影响美观,就算可以合格了。下面介绍几种方法,供各位网 友参考,但要声明:这不是国家发布的标准,不具有法律上的效力,只是部分专业人士的一些意见,不能以此作为实际鉴定的唯一标准。
      1、吊顶及顶部涂刷 1)根据吊顶的设计标高,允许在水平面上偏差±5mm。2)吊筋所用的镀锌铁丝不得小于8号,且必须要膨胀螺栓作吊点。 3)如采用木龙骨,其材料必须是无开裂、无扭曲的红、白松木,主龙骨的规格不能小于50mm×70mm。 4)涂料必须要滚筒上漆,顶面必须平整、无明显坑洼。
      5)卫生间的罩面板不能采用受潮易变形的石膏板、矿棉板、胶合板等,应选用金属扣板或塑料板。6)罩面板表面应平整、光洁、接缝顺直和宽窄均匀,不得有缺棱掉角、开裂等缺陷。7)罩面板与龙骨及龙骨架的各接点,必须连接紧密、无松动、安全可靠。8)所有的木龙骨必涂上防火涂料,直接接触墙面的、或安装在卫生间里的木龙骨还要涂刷防腐剂。
      注:木龙骨就目前来说,还只是用于少数高档装修中,没有普遍到普通的装修中。2、瓷砖、墙纸、涂料墙面 1)墙面必须平整、光滑,人贴在墙面上,用手电打光,一般以不产生严重的折光即为平整的标准,另外,阴阳角要顺直方正。 2)墙纸、墙布在阴角处的接缝要搭接、阳角处的包角要压实,不得留有接缝。
      3)裱好的墙纸、墙布不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折及污斑,粘贴牢固、色泽一直。4)墙纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处要紧接,不能留有缝隙。5)拼缝横平竖直,接缝出的图案、花纹吻合、不离缝、不搭接,以离墙面1米多距离正视,不露有明显接缝为佳。
      6)非整砖的部位,安排要适当,墙面突出物(如封水管等)周围的砖套割尺寸要准确,边缘要吻合。7)瓷砖(面砖)粘贴要牢固,无空鼓、无色差,不得有歪斜、缺角少棱及裂缝等缺陷。8)接缝的高低可以有5mm的偏差,另外,表面平整及立面垂直也允许偏差2mm。
      3、板块地面和木地板 1)常用的地面板块为:大理石、花岗岩、陶瓷地砖、均采用水泥(拌黄沙,有的还掺胶水)铺贴,一个大区域粘贴的地面材料的光洁度、纹理、图案、色彩应保持均匀、一致,无色差。2)面层与底层必须完全粘合牢固,敲上去不能有空洞之声,接缝顺直、缝宽均匀、饱满牢固。
      3)木地板选用的木龙骨(搁栅)、毛地板和垫土安装必须牢固、平直、并最好涂有防腐剂。4)硬木面层应又中间向四边铺钉,木地板与四周墙面应留有5至10mm的膨胀空隙,并用踢脚线压住,不能露出“马脚”。5)木地板接缝严密、不留痕迹,接头位置错开、粘钉牢固,走在上面无松动的感觉,且应无声响。
      6)木地板的表面应被打磨光滑,无刨痕、无刺、无疤痕,木纹清晰、纹理流畅、色泽均匀一致。4、木制品(橱、柜、护墙板、门窗套等) 1)吊橱、壁柜等要安装牢固,无松动、不变形、边角整齐、无毛坯,柜门密封、开启灵活、无倒翘、无反弹,另外,不能留有锤印、不能露出钉帽。
      2)各种线、窗帘盒的上下沿,门窗套的上框等处两端高低相差不能大于2mm,垂直度的偏差也需在2mm以内,具体检验时可用线锤检查,简言之:横平竖直是准则。3)护墙板的表面要平整、光滑,如做图案的话,细木的宽窄要一致,紧贴护墙板,另外,要无锤印、无污染,不留钉帽,棱角要顺直。
       4)门窗套、挂镜线、窗帘盒等接缝要紧密,必须呈45度角对接,并紧贴于墙面,不能留有缝隙。5)油漆后应无漏刷、砂粒、刷痕、污斑及流坠(滴泪)等现象,表面光洁、平整。如做清水,则木纹要清晰,做混水的话,色则要光亮、均匀一致。  建议在油漆前应先检查一遍,不合格的地方应及时整改,细木制 品有体现出精工细做,否则上漆后就难以查出某些砒疵了(俗话说: 漆糊涂,一漆遮百丑)。
      5、给排水管道、卫生洁具 1)管道的安装也要做到横平竖直,管道内畅通无阻,各类阀门的安装位置合理、便于日后维护及更换。2)如做暗管的话,完工后先通水、加压,检查所有接头、阀门和各连接点是否有渗水、漏水现象,检查无误后才能缝掉。3)洁具需在吊顶结束后再安装(如需吊顶的话),浴缸、坐厕、水箱、脸盆等的给排水管安装要合理,要通水、加压后仔细检查是否有漏水现象,如草率的话,一旦发生漏水(一般都会直接影响到楼下邻居),后果不堪设想(等于重新装修一次)。
      4)其它用具如:镜箱、纸缸、皂缸、口杯架、毛巾杆、浴帘杆、浴缸拉手等必须安装牢固(最好用膨胀螺栓)、无松动现象,位置及高度适宜,镀膜光洁无损、无污染,另外,水龙头的遮罩要紧贴墙面,不能留有任何缝隙。6、电线(电话线、有线电视线)及电气安装 1)暗线应铺设在护套管中,最好采用PVC阻燃管或金属管,导线的接头应设在接线盒内(万万不可简单地用包布一包,就直接埋在墙里)。
      2)视不同用途采用不同规格、类型的导线,电话线应采用专用护套线(电信公司有售,不可用常规电线代替),有线电视线采用75欧姆的铜轴屏蔽电缆线,照明用线应采用截面为 1。5平方米的线、空调用线起码在 2。5平方米以上、如某个房间有许多大功率的家用电器,最好用4平方米以上的线引入。
      3)电源线、电话线和有线电视线不能穿在同一个护套管内。应采用安全型暗装插座、暗装开关,最好再加装个漏电保护器。各类接线盒内的线头要预留15厘米以上,在封墙前应仔细通电检查,电话线、有线电视线可用万用表检查。4)大型吊灯、吊扇的挂勾最好用大于8mm的钢筋制成,预埋在顶棚中,安装要牢固,距离要地面不能小于 2。
      3米。5)壁灯、轻型吊灯应用膨胀螺栓固定。吊灯的着力点应在吊杆或吊链上,切不可让电源线去承受吊灯的重力。6)脱排油烟机应按照说明书安装牢固,高度、倾角应符合厂商的标准,切不可图方便、或美观而随意更改。在排线及安装设备时,应时常在旁监督检查,一旦埋进墙内或顶 棚中就很难查了,尤其是多联开关,一定要检查其是否有效,如有不 符合要求的地方,一定要责令施工方整改。
       。收起

    2018-02-12 14:25:41

  • 陆家嘴物业?我就住在张杨路。是不是很近? 对方告你,甚至起诉你,并不可怕。他需要提供充分的证据。如果对方委托鉴定机构,鉴定结果对你不利,你也可以找一个鉴定机构做出对你有利的鉴定结果。现实中这种事情经常发生的,双方所找的鉴定机构的结论不一样。如果无法查明原因的话,诉诸法院,法庭可能会要求找个权威的第三方鉴定机构予以鉴定,并提出鉴定报告,鉴定费一般是败诉一方承担。 如果房子本来就存在质量问题,因为修理需要你配合,你还是有义务给予配合的,但是仅限于合理且必要的程度。但是,你也可以要求对方就修理给你造成的损失给予合理的补偿。 如果需要进一步咨询,可以访问网站 获得我的联系信息。

    陆家嘴物业?我就住在张杨路。是不是很近? 对方告你,甚至起诉你,并不可怕。他需要提供充分的证据。如果对方委托鉴定机构,鉴定结果对你不利,你也可以找一个鉴定机构做出对你有利的鉴定结果。现实中这种事情经常发生的,双方所找的鉴定机构的结论不一样。如果无法查明原因的话,诉诸法院,法庭可能会要求找个权威的第三方鉴定机构予以鉴定,并提出鉴定报告,鉴定费一般是败诉一方承担。 如果房子本来就存在质量问题,因为修理需要你配合,你还是有义务给予配合的,但是仅限于合理且必要的程度。但是,你也可以要求对方就修理给你造成的损失给予合理的补偿。 如果需要进一步咨询,可以访问网站 获得我的联系信息。收起

    思考而生存

    2018-02-12 19:25:41

  • 可以请专业机构鉴定,会收费的。建议你鉴定后打官司

    可以请专业机构鉴定,会收费的。建议你鉴定后打官司收起

    素剑

    2018-02-12 19:25:41

  • 如果你有铺地砖则很有可能是你破坏了露台的防水,因为一般屋顶不是按照上人屋面设计的,你如果上人则必须重新按照上人屋面的规范设计、施工防水、隔热层,否则你就要承担一切责任,还要赔偿楼下业主的损失。 普通的防水一般使用SBS等防水卷材。而上人屋面必须使用有铝箔夹层的聚氨酯卷材,隔热必须使用高硬度的隔热材料,上面必须有钢筋混凝土的保护层,然后才能铺地砖,否则人走在地砖上会压碎防水材料。

    如果你有铺地砖则很有可能是你破坏了露台的防水,因为一般屋顶不是按照上人屋面设计的,你如果上人则必须重新按照上人屋面的规范设计、施工防水、隔热层,否则你就要承担一切责任,还要赔偿楼下业主的损失。 普通的防水一般使用SBS等防水卷材。而上人屋面必须使用有铝箔夹层的聚氨酯卷材,隔热必须使用高硬度的隔热材料,上面必须有钢筋混凝土的保护层,然后才能铺地砖,否则人走在地砖上会压碎防水材料。收起

    145093...

    2018-02-12 18:25:41

  • 应该可以的。

    应该可以的。收起

    105157...

    2018-02-12 18:25:41

  • 个人找鉴定的话 这部分钱肯定自己得掏,如果民事诉讼就不一样了~ 谁的责任谁负责

    个人找鉴定的话 这部分钱肯定自己得掏,如果民事诉讼就不一样了~ 谁的责任谁负责收起

    haisha...

    2018-02-12 17:25:41

  • 建议你找房屋质量鉴定部门,鉴定一下房屋质量,再到房屋仲裁部门,就此事请他们给予仲裁,这就解决了.

    建议你找房屋质量鉴定部门,鉴定一下房屋质量,再到房屋仲裁部门,就此事请他们给予仲裁,这就解决了.收起

    易放翁

    2018-02-12 17:25:41

  • 现在鉴定是没什么问题的,就是费用很高的,如果打官司的话,耗费的时间又很长

    现在鉴定是没什么问题的,就是费用很高的,如果打官司的话,耗费的时间又很长收起

    xiaoke...

    2018-02-12 17:25:41

  • 最好找权威机构进行鉴定,出具权威鉴定报告

    最好找权威机构进行鉴定,出具权威鉴定报告收起

    x13305...

    2018-02-12 16:25:41

  • 可以自己找人鉴定,但是钱要由你来出。 如果责任确实不在你,而在物业部门,这钱花得太冤枉了。 物业部门之所以迟迟不找人鉴定,就是不想出这份钱。 为了省事省心,可以破点小财。

    可以自己找人鉴定,但是钱要由你来出。 如果责任确实不在你,而在物业部门,这钱花得太冤枉了。 物业部门之所以迟迟不找人鉴定,就是不想出这份钱。 为了省事省心,可以破点小财。收起

    凡人

    2018-02-12 15:25:41

  • 无付出就无收获,你还是自己找测量师评估,列一份证明吧!

    无付出就无收获,你还是自己找测量师评估,列一份证明吧!收起

    fossil

    2018-02-12 14:25:41

  • 根据你的情况。你可以先去做个房屋质量安全鉴定,一般做这种安全鉴定的单位有当地的(建筑质量监督检测站)(房屋质量安全鉴定办公室)等相关部门。(只有这些部门出具的报告或者鉴定结论才可以做为法律依据)如果是你单独为你自己的这套房屋做鉴定的话最好是找和这个部门比较熟悉的朋友去帮你问一下。或者就像haisha1791说的一样。通过民事诉讼,谁的责任谁负责,不过我建议你可以通过先取得鉴定结果。虽然钱是多花了点...全部

    根据你的情况。你可以先去做个房屋质量安全鉴定,一般做这种安全鉴定的单位有当地的(建筑质量监督检测站)(房屋质量安全鉴定办公室)等相关部门。(只有这些部门出具的报告或者鉴定结论才可以做为法律依据)如果是你单独为你自己的这套房屋做鉴定的话最好是找和这个部门比较熟悉的朋友去帮你问一下。或者就像haisha1791说的一样。通过民事诉讼,谁的责任谁负责,不过我建议你可以通过先取得鉴定结果。虽然钱是多花了点。但是手里有证据就不怕了~收起

    hepeng...

    2018-02-12 12:25:41

  • 实在不行,只能对簿公堂了 最好找权威机构进行鉴定,出具权威鉴定报告

    实在不行,只能对簿公堂了 最好找权威机构进行鉴定,出具权威鉴定报告收起

    xujv

    2018-02-12 12:25:41

  • 现在有专业的房屋鉴定师,可以请他们帮忙鉴定一下是怎么回事,也可以求助法律部门

    现在有专业的房屋鉴定师,可以请他们帮忙鉴定一下是怎么回事,也可以求助法律部门收起

    2018-02-12 12:25:41

  • 分析原因: 1、露台处女儿墙(露台周边墙体)防水层边角处出现漏点,外墙应有水平裂缝,是由温度变形造成开裂; 2、西北角构造柱或混凝土结构柱产生冷桥而未作保温导致内墙结露; 3、西北外墙墙面开裂缝或分隔缝蜜蜂不严。 运作办法: 支持楼下起诉物业公司,由法院指定房屋质量安全鉴定机构进行鉴定,谁的责任一目了然。

    分析原因: 1、露台处女儿墙(露台周边墙体)防水层边角处出现漏点,外墙应有水平裂缝,是由温度变形造成开裂; 2、西北角构造柱或混凝土结构柱产生冷桥而未作保温导致内墙结露; 3、西北外墙墙面开裂缝或分隔缝蜜蜂不严。 运作办法: 支持楼下起诉物业公司,由法院指定房屋质量安全鉴定机构进行鉴定,谁的责任一目了然。收起

    不戒大师

    2018-02-12 12:25:41

  • 不能

    不能收起

    幻想王J

    2018-02-12 11:25:41

  • 有啊,现在房地产市场发达 什么施工监理、代人收房、质量检测之类的工作都有人做。

    有啊,现在房地产市场发达 什么施工监理、代人收房、质量检测之类的工作都有人做。 收起

    badwis...

    2018-02-12 10:25:41

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