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15年楼龄的二手房值得买吗?

15年楼龄的二手房值得买吗?

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  •   郝昭:你好! 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题:   一、切实查明产权状况   在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。
      法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。
         二、详细考察房屋结构   二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改...全部

      郝昭:你好! 二手房买卖毕竟不像新房那样一目了然,购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,建议您特别注意以下一些问题:   一、切实查明产权状况   在二手房房交易中,出售人是否是所有人、有没有《房屋所有权证》是最重要的。
      法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此,购买二手房时一定要清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是只有部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买。要特别注意《房屋所有权证》上的所有人是否与出售人是不是同一个人,在验看《房屋所有权证》时一定要查看原件,最好到房地产管理部门查询此权证的真实性。
         二、详细考察房屋结构   二手房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代,建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致,房屋布局是否合理,设施设备是否齐全、完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
         三、慎重选择中介机构   二手房的买卖要比商品房复杂得多,如果城市大,买卖双方都需要中介机构协助代为办理交易手续。注意,现在街上房地产中介很多,要选择经当地房地产管理部门备案批准到中介机构,另外,如果对二手房买卖没有把握,最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问,特别是对产权等关键问题进行把关,以免上当受骗。
         四、亲自办理转让手续   购买二手房要及时办理房地产转让手续,也就是通常所说的过户手续,并亲自到房地产交易场管理部门办理转让手续。有些人购房时,一怕麻烦,二容易轻信别人,在售房人的花言巧语下,由售房人全权代办交易手续,结果拿到手的《房屋所有权证》可能是假的,或是在多年之后再转让房产时才知上当。
      
      因此,购买二手房时,买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定缴纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指房产证),切不可因小失大。只有这样,才能买到放心合适的房子。 。收起

    箭***

    2018-02-23 14:23:22

  • 可买还是不可买,主要是看你自己的需求,看你考虑的因素跟这个房子的位置有没有关系。其实一般我以前的客户买老房子主要考虑的就是地段,为了自己工作方便或者子女上学。还有就是交通购物方便不。购买二手房要比购买新房更省事,因为好多的物业问题你可以之间看到,还有就是房屋质量等。过户和产权证下发也较快。

    可买还是不可买,主要是看你自己的需求,看你考虑的因素跟这个房子的位置有没有关系。其实一般我以前的客户买老房子主要考虑的就是地段,为了自己工作方便或者子女上学。还有就是交通购物方便不。购买二手房要比购买新房更省事,因为好多的物业问题你可以之间看到,还有就是房屋质量等。过户和产权证下发也较快。收起

    樊***

    2018-02-23 15:23:22

  • 箭箭先生的回答很值得借鉴。 15年楼龄的旧房,我想,可以买,只要位置适合你,周边环境又可接受就行。听说,多层楼房的设计寿命为50年,多数的还可以再用个10年20年。你看许多城市中被拆迁的楼房,100年的都还有啊。 有几个因素该考虑。 1、会不会在几年之内被拆迁,太伤脑筋了。 2、楼房受过伤没有,如过度装修等。 3、是不是经常有震动,会影响楼房寿命。

    箭箭先生的回答很值得借鉴。 15年楼龄的旧房,我想,可以买,只要位置适合你,周边环境又可接受就行。听说,多层楼房的设计寿命为50年,多数的还可以再用个10年20年。你看许多城市中被拆迁的楼房,100年的都还有啊。 有几个因素该考虑。 1、会不会在几年之内被拆迁,太伤脑筋了。 2、楼房受过伤没有,如过度装修等。 3、是不是经常有震动,会影响楼房寿命。收起

    l***

    2018-02-23 12:23:22

买房准备

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

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