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他想转让给我,我能买吗?要买的话需要怎样的交易流程?

他想转让给我,我能买吗?要买的话需要怎样的交易流程?

朋友有一套单位分的房子,但只有使用权.他想转让给我,我能买吗?要买的话需要怎样的交易流程?  最近查了一些使用权转让的资料,对这方面的事情有了初步了解。但是仍有几个问题需要请教各位朋友:
1。如果我同意购买,我和朋友应该去哪个部门办理相关事宜,还是需要委托给中介。交易费用大概需要多少?(这个房子在阜城门,65平米,协商价格35万)
2.如果这个房子成功过户了,即使用权证上已经改成我的名字,我还可能面临什么风险?比如:
(1)是否朋友有权再强行收回?
(2)产权单位会把我哄走,而不给任何补偿吗?
(3)如果该房子拆迁,我是否也能得到与产权业主相当的补偿?
(4)我是否可以办理产权,我和老公目前工龄加起来差不多10年,如果办理产权可能需要多少费用?
 挚谢!!

全部答案

  • 使用权现在还不允许放开交易,但是事实上使用权房产也在明目张胆的进行交易,政府对此的态度也是睁一只眼闭一只眼。 使用权房产更名一般采用“换房”的暗箱操作方式。 想办理手续还要看该房产属于房管所的“直管公房”还是单位的“自管公房”。 直管公房的手续到房管所办理;自管公房到单位的房管科。 既然是暗箱操作,费用就不一定了。 至于你提到的其他问题: (1)朋友无权收回该房产,因为已经办理了更名手续; (2)单位也不会把你哄走的; (3)更名后你就是该房产的使用人、是该公房的承租人,使用权房本上的名字就是你,拆迁当然会得到补偿; (4)你完全可以参加房改,但是房改费用要有单位依据工龄、折旧、面积、级别等等折算。

    使用权现在还不允许放开交易,但是事实上使用权房产也在明目张胆的进行交易,政府对此的态度也是睁一只眼闭一只眼。 使用权房产更名一般采用“换房”的暗箱操作方式。 想办理手续还要看该房产属于房管所的“直管公房”还是单位的“自管公房”。 直管公房的手续到房管所办理;自管公房到单位的房管科。 既然是暗箱操作,费用就不一定了。 至于你提到的其他问题: (1)朋友无权收回该房产,因为已经办理了更名手续; (2)单位也不会把你哄走的; (3)更名后你就是该房产的使用人、是该公房的承租人,使用权房本上的名字就是你,拆迁当然会得到补偿; (4)你完全可以参加房改,但是房改费用要有单位依据工龄、折旧、面积、级别等等折算。 收起

    178

    2006-03-11 23:34:42

  • 1.您所说的房屋您要搞清是永久使用权还是使用权,因为使用权国家每年都回办理上市手续,你补交相关费用变成上市公房.而永久使用权就是永远交房费. 2.使用权房屋过户只需要到房屋物业或单位改一下名字,换个新本就好了.但物业一定要结清. 3.如于拆迁不会给你补偿的.

    1.您所说的房屋您要搞清是永久使用权还是使用权,因为使用权国家每年都回办理上市手续,你补交相关费用变成上市公房.而永久使用权就是永远交房费. 2.使用权房屋过户只需要到房屋物业或单位改一下名字,换个新本就好了.但物业一定要结清. 3.如于拆迁不会给你补偿的.收起

    企业贤内助

    2006-03-09 19:09:20

  • 1:像这样的房子找中介也是无能为力的!你的房子只能做更名!费用是不一定的!因为这是单位的房子,是原单位说了算!那是张嘴价!65M 35万有点贵了! 2单位有权收回房子,但不是强制! 房子拆迁可以有适当的补偿!产权证有的单位是可以给办的!但不是绝对的!你要找到原单位的房产科问一下!

    1:像这样的房子找中介也是无能为力的!你的房子只能做更名!费用是不一定的!因为这是单位的房子,是原单位说了算!那是张嘴价!65M 35万有点贵了! 2单位有权收回房子,但不是强制! 房子拆迁可以有适当的补偿!产权证有的单位是可以给办的!但不是绝对的!你要找到原单位的房产科问一下!收起

    孤独的蝎子

    2006-03-09 15:25:33

  • 抱歉楼主,你的提问说得不大明白。首先,这套房子现在是什么使用权?开发商的合同?拆迁协议?公房使用权? 这是关键,没弄明白这个问题,下面的提问就不好回答了,望楼主详细点,我今天晚上再来回答。

    抱歉楼主,你的提问说得不大明白。首先,这套房子现在是什么使用权?开发商的合同?拆迁协议?公房使用权? 这是关键,没弄明白这个问题,下面的提问就不好回答了,望楼主详细点,我今天晚上再来回答。收起

    寒山夜雨

    2006-03-09 01:24:00

缴税过户

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卖房准备

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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