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二手房重要的交易问题

二手房重要的交易问题

我是卖方,买方付了首期给我,余款要等到银行抵押后给我。现在国土局过户,买方已和银行牵了抵押贷款合同。银行也给我出了承诺书。如果买方在过户后(过户需20日)私自拿到房产证不去银行办理抵押贷款,这样买方就收不到余款.买方如何保障自己的权益?

全部答案

  • 通常是:找个中介,为什么呢,要不会有以下风险 1,银行拒绝放贷 2,过户后,买方就不去贷款了,银行拿不到房产抵押就不会放贷 想没有风险,办法就是和买家说,我不想和你单独交易,你委托个好中介给我办理,费用好像是1000块,自己考虑一下,不委托中介有风险是肯定的。

    通常是:找个中介,为什么呢,要不会有以下风险 1,银行拒绝放贷 2,过户后,买方就不去贷款了,银行拿不到房产抵押就不会放贷 想没有风险,办法就是和买家说,我不想和你单独交易,你委托个好中介给我办理,费用好像是1000块,自己考虑一下,不委托中介有风险是肯定的。收起

    有***

    2005-01-12 09:55:09

  • 你认为当初签订房产买卖合同的意义是什么?

    你认为当初签订房产买卖合同的意义是什么?收起

    b***

    2005-01-11 23:53:00

  •   如果您想买二手房,考察时以下9个方面必须问清楚:   一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
         二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证...全部

      如果您想买二手房,考察时以下9个方面必须问清楚:   一、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。
         二、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。   三、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
         四、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。
         五、了解装修的状况。原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。   六、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。
         七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。   八、旧房的历史。哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
         九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往,通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居,了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 北京链家宝业房地产公司提供,转载请注明出处! 。
      收起

    山***

    2005-01-11 19:42:26

  •    在二手房交易中,政策法规上存在以下疑点和难点:第一,法定共有人的财产权保护;第二,房改房的同住非产权人的权益保护;第三,中介机构居间行为的规范;第四,在产权转移登记过程中对物权转移的确认;第五,房屋的户籍属性对产权交易的影响及司法救济;第六,房屋交易欺诈的罪与非罪的界限:等等。
      这些疑点和难点的形成,除了市场发展迅速和房地产交易立法相对...全部

       在二手房交易中,政策法规上存在以下疑点和难点:第一,法定共有人的财产权保护;第二,房改房的同住非产权人的权益保护;第三,中介机构居间行为的规范;第四,在产权转移登记过程中对物权转移的确认;第五,房屋的户籍属性对产权交易的影响及司法救济;第六,房屋交易欺诈的罪与非罪的界限:等等。
      这些疑点和难点的形成,除了市场发展迅速和房地产交易立法相对落后这两个原因以外,还和二手房交易的自身特征有关。这包括:第一,由于房改的原因,二手房的权属状况相对复杂;第二,二手房交易通常和中介机构的居间行为密切相关,但现有的法律法规对居间行为的立法严重不足;第三,二手房交易主体通常都是自然人个体,交易者素质参差不齐,法权意识淡薄,容易引发纠纷或被不法分子趁机进行犯罪活动;第四,不动产的产权登记取得制度使得产权转移过程相对复杂并受到行政行为的影响。
      通过立法来解决这些疑点和难点,有利于规范二手房交易秩序。   法定共有人的财产权保护   房屋共有,一般有法定共有和约定共有两种。在形式上,两者最主要的区别是,约定共有人一般在产权证明上有产权登记,笔者称之为登记产权人;而法定共有人是指依法对该房屋享有产权的人,在产权证上或交易中心的产权登记册中没有登记,笔者称之为非登记产权人。
      这种情况最典型的例子,就是登记产权人的配偶根据婚姻法的规定而共有产权,但产权证上没有对配偶予以登记。问题在于,按照法律规定,共有财产必须经所有共有人的一致意思表示,处置行为才是有效的。但在二手房交易实践中,交易管理部门为了简化交易审查手续,在受理交易登记申请时,逐渐取消或部分取消了对非登记产权人的书面审查。
      这让中介机构和经纪人在执业过程中也开始放松或忽视对非登记产权人的审查义务。而一些业主也拒绝让配偶到场,参与办理交易手续。产生的纠纷一般有两种,第一,共有人主张登记产权人与第三人签订的买卖合同无效;第二,共有人主张登记产权人与中介机构签订的居间合同无效,要求免责撤销居间委托。
      在审判实践中,审判机关的自由裁量权非常大。根据具体情况,可能支持或部分支持当事人的请求,也可能完全驳回。   建议:把登记产权人设置为房屋的完全权利人或所有权利人的法定代表人,即登记产权人有权单独处置其名下房产,其他共有人的财产权受到侵害时,应向登记产权人主张债权保护。
      这在行政机构颁发房地产权证时进行书面确认,是可以做到的。   房改房同住非产权人的权利保护   笔者所称房改房,是指基于公房房改政策而公转私的售后产权房;同住非产权人是指房改时没有登记为产权人的同住成年人。同住非产权人的特征主要是,第一,房改前是同住人,有常住户口;第二,房改时没有登记为产权人的原因一般是放弃或不知情。
      这类房屋的出售,通常会有三个争议问题,第一,同住非产权人有无处置权和收益权?第二,产权人对同住人有没有应安置义务?第三,出售后同住人拒绝迁移户口,该如何解决?   这些是房改过程中不可避免的问题,容易引发纠纷,应当通过政策立法来影响司法实践,努力解决这些问题。
         中介机构居间行为的规范   规范居间行为的法律规范目前相对不多,已经很难满足市场规范的需要。实践中有很多问题值得研究。笔者在此仅对意向金问题、商业信息保护问题和格式化条款问题进行一些探讨。   第一,意向金模式的合法性。意向金模式的基本特征包括:1.购买人对特定房屋有明确而具体的购买意向;2.购买人委托中介机构向出售方议价确认;3.购买人签署居间议价委托时,向中介机构支付一定数额意向金或诚意金,并同意在中介方议价成功时,将该意向金作为立约定金直接转付给房屋出售方,作为买卖担保(也有一些中介在意向金的处理上略有不同)。
      意向金转定金的居间议价模式,是在市场发展过程中约定俗成的,符合居间服务的自身特征,但其合法性一直受到有关部门的质疑,这和少数中介机构不顾长远利益而利用意向金条款欺诈消费者有一定的关系。笔者认为,政府部门应首先确认意向金模式的合法性,然后制定相关的约束性政策规定,通过规范意向金模式来规范中介机构的经营行为。
      首先,意向金条款并不必然违背现有法律规定,只要符合公平原则和诚实信用原则,符合意思自治的法制思想,应确认其合法性;其次,意向金模式符合居间服务行为的自身特征。居间的本质就是为促成交易而进行的斡旋服务。在斡旋过程中生效的要约和承诺,及时地用定金担保的方式确定下来,符合交易谈判的时效性原则。
         第二,居间委托信息的商业秘密特性与赔偿请求权的法律保护。中介机构的居间委托信息具有商业秘密特性。这是因为:(一),该委托信息具有经济价值;(二),该委托信息具有相对秘密性;(三),信息持有人采取了一定的合理保密措施。虽然具有这样的特性,中介服务信息是否可以被官方机构认定为商业秘密,仍有很大争议。
      中介委托的信息被泄露或利用而致损害的情形通常有两种:一,“跳单”。即少数委托人利用中介机构的前期服务获取具体交易信息后,撤销委托,跳过中介私自成交或通过第三方成交。二,“飞单”。即少数经纪人为了谋取私利,利用职务之便,将中介机构(经纪人组织)的相关信息泄露给其他中介结构或个人。
      这两种现象十分普遍,已经严重损害了中介机构的合法权益,扰乱了中介服务秩序。我们并没有相应的政策规定,来约束或防范这些现象的发生。在司法实践中,中介机构的损害赔偿请求常常难以得到支持,这是非常令人担忧的。笔者认为,无论中介服务信息是否构成商业秘密,基于公平和诚实信用原则,其损害赔偿请求权应当受到法律的保护。
         第三,格式化条款与约定赔偿请求权的合法性。格式化条款主要有两种,包括政府制定的格式合同条款(示范本)和经营者自行制定并向工商行政部门备案的格式合同条款。2003 年房地资源行政管理部门曾经推出居间合同的示范本,由于条款过于简单、可操作性不强而没有被市场普遍认同。
      但企业自行制定并经过备案的格式化合同,常常被指责加重了消费者的责任,被称为“霸王合同”。在中介行业当中,经营者鱼龙混杂,出于自身利益,不能排除加重消费者义务的格式化条款的存在,但也不能把消费者的任何义务条款或责任条款都认为是霸王条款。这需要我们对居间合同双方的权利和义务有更加明确的规定,对明显加重消费者责任和义务的条款内容应当有明确的界定。
      否则,在司法实践中,是否是霸王条款,缺乏可依照的法律标准,不利于市场秩序的维护和监督。   约定赔偿请求权条款,是大部分居间合同中的常见格式条款,也是最受争议的条款。比如,议价成功后,买方或卖方单方面撤销委托导致居间失败的,约定违约方按照或参照佣金标准支付赔偿金的条款。
      问题在于,第一,如何确定议价成功的法定标志;第二,委托人是否有权任意撤销委托;第三,撤销委托的,受托人是否有权请求赔偿;第四,赔偿标准是否可以按照或参照佣金的标准来确定。有一种意见认为,根据合同法的规定,“居间不成不得要求支付报酬”,因此,这样的约定赔偿条款加重了委托人的责任,应归于无效。
      但笔者不赞同。因为合同法的这一规定,并未排斥委托人的过错赔偿责任,而报酬请求权和过错赔偿请求权是完全不同的两个法律概念。这样的约定只要符合公平与诚实信用原则,不违背国家的法律规定,应当确认其合法性,维护意思自治原则。   在产权转移登记过程中如何确认产权的转移   这个问题的产生,主要有两大原因:第一,不动产交易,其产权交付和动产交易相比,由于产权登记取得制度和行政行为的介入,通常需要一个过程来完成;第二,从交易主体要求减少或避免交易风险的需求来看,我们需要不动产交易和动产交易一样,在某一时刻能确认产权的转移。
      这是一对矛盾。在房地产登记条例当中,对这个问题,已有相关的规定,但没有完全解决问题。现有的规定,主要表现为两点:第一,如果交易成功,以交易中心受理交易登记申请的时刻作为产权转移的时刻;第二,交易是否成功,以行政管理部门在交易审核期内的审核结果为准,如果审核没有通过,则产权并不发生转移,或者说发生交易逆转。
      换句话说,受理交易登记申请,并不代表产权已转移,交易审核期也是产权转移的风险期。那么,在交易风险期内,买卖双方应各自承担什么样的风险,并未明确。这对买卖双方的付款方式和金融机构的贷款服务模式产生了重要影响。   房屋的户籍属性对房屋交易的影响   在二手房交易实践中,由于房屋的户籍属性或者说户籍管理的房屋属性而导致的户口迁移问题越来越多。
      问题的焦点主要表现在三个方面:第一,房屋产权管理和户籍管理是否可以分离;第二,法院是否可以对有关户口迁移的诉请作出强制性判决;第三,在房屋产权转让过程中,在何种条件下,购房人可以对出售人及其亲属的户口申请强迁。这些问题的存在,都有待于进一步研究和解决。
      上海市律师协会的刊物《上海律师》2004 年第5期,也曾刊文探讨过类似问题,对上海市高院把有关户口迁移的案件定性为非民事案件而不予受理,提出了商榷意见。笔者认为,问题的关键在于国家的户籍管理政策。如果存在或设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办,那么法院是完全可以对户口迁移案件作出处理的。
         违规操作与交易欺诈的罪与非罪   民事欺诈是指交易相对方故意告诉对方虚假情况或者隐瞒真实情况,诱使对方作出对自己不利的民事行为,对此一般只需承担民事责任。但近几年来,因为违规操作或交易欺诈而涉嫌犯罪的情况越来越多。在罪与非罪的问题上,有很多争议问题值得探讨。
      例如,房产被法院查封或债务抵押以后仍然进行转让,挪骗第三方钱款后暂时无法偿还的合同行为,是否构成诈骗罪?从理论上说,诈骗和普通的债务纠纷,根本的区别在于行为人是否有非法占有他人财产的主观目的,但在审判实践中,这比较难确定;另外,经纪人利用职务便利进行“飞单”,并非法收受他人财物数额较大的,是否构成公司企业人员受贿罪?“飞单受贿行为”严重损害了中介机构的合法权益,但究其实质,是属于劳动侵权纠纷还是非法受贿,值得探讨。
       。收起

    菲***

    2005-01-07 11:53:51

  • 不会,因为房产本会在担保公司或是银行的手里,买方不办理抵押是不可能的,银行比你还害怕他不办理抵押. 而且现在的银行绝大多数是见到完税凭证(税票)就放款给你,所以是没有风险的.

    不会,因为房产本会在担保公司或是银行的手里,买方不办理抵押是不可能的,银行比你还害怕他不办理抵押. 而且现在的银行绝大多数是见到完税凭证(税票)就放款给你,所以是没有风险的.收起

    孙***

    2005-01-04 19:15:20

  • 一般来说如买方已和银行签定抵押贷款合同,新出的房产证是不会过买方的手的,你可以放心。如不放心,可向中介或银行查询。也可到房产交易中心办理公证委托,他们会全程代理的。(但这应是在签定房产卖买合同时就办理)你现在已这情况也不用担心了。

    一般来说如买方已和银行签定抵押贷款合同,新出的房产证是不会过买方的手的,你可以放心。如不放心,可向中介或银行查询。也可到房产交易中心办理公证委托,他们会全程代理的。(但这应是在签定房产卖买合同时就办理)你现在已这情况也不用担心了。收起

    豆***

    2005-01-03 23:44:41

缴税过户

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买房准备

  • 是不是购房资格核验结果出来后,必须马上网签呢?

    不是的。购房资格核验结果的有效期是30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的最终签约日期,在最终签约日期之前进行网签即可。

  • 什么是购房能力?

    购房能力,简单的讲就是是否有能力购房,比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房,就应该评估自己的还款能力,考虑家庭的收入和开支等,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。 能回答你这个问题我跟高兴,这本身就是我的专业范围,希望我的回答能对你有用,使你对这方面了解更多!!!

  • 如何评估自己的购房能力?

    1、估算家庭可动用资金 购房之前,先要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴等;再计算家庭的日常开支;然后,还要留一笔用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。 将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金,得到家庭每月可以灵活运用的资金,加上家庭以前的积累存款,就可以估算出自己的购房能力。 2、考虑欲购房屋的面积 房屋面积的大小直接关系到房屋的售价。因此,购房者在买房时,要了解一座建筑物的有效面积系数(即“得房率”)。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。 一般情况下,多层砖混结构住宅楼的有效面积系数为0.7~0.8;而高层住宅楼的有效面积系数在0.7~0.75,低的只有0.65。因为购房者都是根据建筑面积付款的,所以,有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积的多少可能差别很大。 3、衡量家庭偿还贷款能力 如果您准备一次性付款,那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。 作为这方面的专业人员,在工作的时候有许多自己的体会与理解,希望我所提供的内容能真正帮助到你吧,谢谢!!!

  • 什么是购房能力?

    购房能力,简单的讲就是是否有能力购房,比如一次性买房或贷款买房。如果是贷款买房,就应该评估自己的还款能力,考虑家庭的收入和开支等,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

  • 如何评估自己的购房能力?

    1、评估首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款,新房可以按照房屋总价乘以最低首付比来计算。购买二手房,如果二手房评估价低于成交价,那么,个人需要准备比最低首付比至少多一成的首付款。需要特别注意的是,如果买的是毛坯房,一定要考虑房屋的装修费用。 2、评估买房税费 买房需要缴纳一定的税费,新房需要缴纳的税费有契税(1%、1.5%或3%)、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费,北方城市还需要缴纳取暖费。 3、评估月供能力 如果是贷款买房,要考虑家庭的日常收入和支出,支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销,有孩子还需要考虑教育支出。另外,很多人买房时,借钱凑首付,有了债务就需要偿还,这部分也是需要考虑在内的。 4、评估养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费,如果买车了,还要考虑车位的费用。

  • 如何正确评估自己的购房能力?

    1、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前,首先查询借款人银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否决,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 2、评估自有资金与首付款 目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者至少为总房价的40%(各城市银策稍有差别)。评估自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。 4、确定能承受的贷款额度 贷款多少万你的家庭可以承受,选择何种还款方式比较好,这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。 5、评估每月还款额及还款年限 你每月的月供最好控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款,毕竟住房还款是一个长期的事情,你需要根据自身情况来综合考虑制定。 作为这方面的专业人员,在工作的时候有许多自己的体会与理解,希望我所提供的内容能真正帮助到你吧,谢谢!!!

  • 按揭购房提前还贷流程是什么呢?

    提前还贷流程: 第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需交一定的违约金。 第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。 第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。 第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

  • 购买二手房有什么样的步骤?

    1.了解房屋的情况。买方了解房屋的整体现状及产权状况,提供的证件包括房屋的所有权的证书、身份证件及其它的证件。 2.查档:买卖双方持房产证的原件或按揭的合同原价到档案大厦国土部门查房的档案;  3.签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交的价格、房屋交的付时间、房屋的交付成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。 4.申请的过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出的申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户的手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝的申请。 5.立契。房地产交易管理部门审核的批准后,交易双方才能办理立契的手续。 6.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7.办理产权转移过户的手续。交易双方在房地产交易的管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8.买方付清所有房款领取房屋的所有权证,卖方交付的房屋并结清物业费。

  • 购房中二套房有哪些要求呢?

    1、一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数; 2、二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平; 3、三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  • 北京买房资格条件有哪些呢?

    1、身份证、结婚证和户口本。 2、有北京合法有效的暂住证。 3、北京户口的居民以家庭为单位名下不能超过2套住房,假如卖了一套可以再买一套,可以无限循环(贷款第三次银行不贷,外地户口的居民以家庭为单位名下只能拥有1套住房,假如卖了一套可以再买一套,无限循环(贷款第三次银行不贷)。 4、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。 5、如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房,首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。(社会保险证明这个是累计五年,以前必须是不能间断的,现在是累计五年就可以。) 6、购房人在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋。

  • 限价房购买资格是否能够继承?

    限价商品房是具有很强的人身属性的房屋,是国家给予某一特定群体购房的优惠政策,不具有普惠的性质。实践中,各地对于购买限价房的资格均有严格的限定。包括个人收入和无房证明等条件限制,可以排除相当部分的人群进入限价房购房群体中。而且在限价房资格的获取时,也并非“一一对应”的关系,甚至很多购房人资格是通过摇号的方式获取。

  • 北京两限房的购买资格是什么?

    北京市2007年保障性住房和两限房分布图两限房一出,人们最为关注的首先便是购房资格问题。所谓两限房,简单理解就是限房价、限地价的“两限”商品房。两限房政策旨在保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。两限房用地的套型建筑面积全部为90平方米以下。从目前看来,“两限房”购买资格主要包括三个基本条件:具有本市常住户口;中低收入家庭优先;解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。同时,已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格,可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”,具体购买资格由市建委另行确定。而那些不具备北京市户口的居民,尚且不能购买两限房。

  • 按揭购房条件有哪些?

    (1)借款人所需条件 1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁 (2)需要提供的资料: 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书正本。 3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 (3)借款人应提供的材料 1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3.收入证明(银行指定格式) 4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章) 5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等 6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 (4)特殊情况 外籍人士购房所需资料: 台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)二、手续程序 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行,在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。 (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险

  • 购房流程有哪些?

    一、查找房源 1.房源所在商圈(生活区,商业区,工业区等等) 2.交通,出行(公交车站,地铁规划线) 3.地理位置参考(不靠马路,最好附近有医院、学校、超市、农贸市场) ? 二、实地看房 (一)整体结构 1.格局紧凑,正大光明??通风换气,光线明亮,防止西晒:卧室早晨看见太阳为宜; 2.布局分明,功能合理??麻雀虽小,五脏齐全(厨房,厕所,阳台,客厅,卧室缺一不可); 3.面积合宜,比例协调??大小适中,使用方便; 4.防违章建筑,确认面积??防止占用消防台,公共通道等违章建筑,核算面积,阳台算50%的面积。 (二)细节把握 1.客厅与尽量与卧室隔开 2.卧室面积不宜过大,储物空间适宜 3.厨房、厕所采光通风要好 4.屋内设施?水、电、天然气、厨房/厕所下水道、宽带、电话 (三)配套设施 1.交通?? 公交、地铁、的士站 2.生活??超市、医院、学校、农贸市场、休闲带 3.物业??物业公司、安保、停车场地/费用 4.邻里??无不良人员和不正当场所,无嘈杂喧嚣邻里 ? 三、产权调查 (一)卖房提供 (1)房屋产权证; (2)房主身份证; (3)其它购房证件或个人证件。 (二)查验房屋产权记录 (1)房屋所有权人的姓名; (2)档案文号; (3)登记日期; (4)其它内容(与房主所有权有关的信息)。 (三)查验房屋有无债务负担: (1)抵押贷款合同; (2)贷款额度和偿还额度; (3)利息、租约、租金、有无抵押、是否被法院查封等。 ? 四、签署合同 1.确认房主真实身份; 2.必须明确双方违约责任; 3.必须标明付款过户时间; 4.必须注明费用交接时间; 5.必须有代理费明细单; 6.买方必须见房主; 7.必须学会使用补充协议。 ? 五、按揭贷款材料 (一)卖方提供材料 1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明); 2.房产证、原房屋买卖合同原件;房产竣工年代证明(可手写)配偶用意出售证明。 (二)买方提供材料 1.夫妻双方身份证、户口本、结婚证(或单身证明); 2.个人收入证明; 3.所在单位营业执照副本的复印件加盖公司公章。 ? 六、过户 1.签订《买卖合同》→2.送评估→3.交首付款,办理贷款手续→4.银行批贷→5.交纳相关税费及其他尾款→6.过户→7.银行放贷→8.物业交验→9.支付剩余房款→10办理房产抵押登记手续→11领取房产证 ? 七、收房入住 1、结清房屋水、电、煤气、物业、清洁等费用; 2、买方与物业签订物业、供暖协议; 3、交钥匙

  • 购房一次性付款流程是怎么样的呢?

    1.交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点:销售接待中心 2. 房款交付及收据换领 房款交付:按《楼宇认购书》约定时间交付,详情参阅《缴款指南》。 收据换领:经我司确认到帐后,凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。 3.签订《商品房买卖合同》 办理地点:销售接待中心 所需资料:身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件。 港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续,公证处公证费收费标准:房价在50万元以下(含)为房价×1.8‰;房价在500,001元至500万元(含)为房价×1.5‰。 凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前,必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件。公证处公证费收费标准:105元/宗。 律师服务费:300元。 4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明 所需资料:身份证明、交款收据原件。 5.办理商品房交付手续 交付通知书的收取:《商品房交付通知书》将采[1]取邮寄送达或当事人签收。 交付时间及所需资料:请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。 6.办理《房地产证》 办理地点:销售接待中心 办理时间及所需资料:请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。 7.领取《房地产证》 办理地点:销售接待中心 办理时间及所需资料:身份证、《办理房地产证回执》原件。

  • 买房最新购房政策有哪些?

    1、购房资格 在一些限购城市,购房资格要求比较严格,所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。现在拿深圳来说,非深户购房社保必须满5年才有资格购买,并且限购1套住房。其次深户继续执行限购2套住房的政策。对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

  • 买房需要了解哪些购房政策?

    1、购房资格   在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户   外地人买房要了解该城市的落户条件,既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款   在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备*押条件。

  • 二手房购房资格审核步骤是什么?

     1、网上预签  购房人在认真阅读相关限购政策后进行网上预签《存量房买卖合同》,可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目中输入合同文本来预签,也可以在房产管理部门窗口来网上预签。  2、资料核查  购房人持规定的资料原件(购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明材料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房情况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明(自购房之日起算的前2年内)、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明材料)向窗口接受购房资格核查,领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。  3、网上查询结果  可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。  核查48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,还要打印《承诺书》。符合条件后才能到房管局打印并签署备案的纸质合同,完成交易手续。

  • 什么样的人有购房资格呢?

    1.如果你是要在本市购房的话,那么,你需要拥有这些材料,包括本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件;如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的,需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话,不同的城市有不同的要求,需要具体根据实际情况而定。比如,你不是北京户口但要在北京购房的话,需要具备这些条件,包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;具有北京合法有效的暂住证;已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋;身份证、结婚证和户口本;如果在北京以外的地方贷款买过一套房,要是在北京再贷款买房,那首付款就要达到百分之六十以上;集体户口就必须找一个单位来接收你的户口,并出具接收证明,盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的,需要有经公证的委托书原件,委托人的身份证复印件,受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。

  • 购房资格如何审查?

    1、网上预签 不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。 买房需要什么条件?差不多的房屋价格?准备齐全的资料?还是申请完毕的房屋贷款?不是,其实你最应该具备的是购房资格,如果没有被认可的购房资格,就算贷款有了,房子看好了,那也一样不能买房,今天就一起来看看你是否有购房资格。

  • 目前的购房政策是怎样的?

    要有购房资格,否则有钱也买不了房;要有足够的首付,千万别首付需要7成而你只有5成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。 1、购房资格 在一些限购城市,购房资格要求比较严格,社保要缴满一定的年限等。所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。 2、购房落户 户口一直是个大问题,孩子上学、中高考都离不开户口。外地人买房要了解该城市的落户条件,比如有的是要求在XX区购买面积XX平米的房子才能落户,也有一些城市规定买二手房不能落户等。既然要买房落户,落户的条件就得搞清楚弄明白,这样才能有的放矢。 3、公积金贷款 在办理公积金贷款前,个人公积金账户必须连续缴满6个月(部分城市略有不同),买房前,注意不要提取公积金。另外,住房公积金贷款的用途为自住住房,购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外,所购房产须具有全部产权及具备抵押条件,购买房屋部分产权的,购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

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