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急!!!卖二手房,买方贷款,卖方应该签什么合同呢??

急!!!卖二手房,买方贷款,卖方应该签什么合同呢??

我很着急: 想知道作为卖方,买方先付我首付,还要贷款,两周后给第二笔钱,我的房产证给中介了,这样有什么样的风险呢?
   据说是首付给我,就要过户了,还有一大笔钱没有到手,我应该签什么合同 ,才放心呢?? 对方万一不给第二笔钱怎么办

全部答案

  • 在办理过户手续前,银行汇发放一个《贷款承诺书》,在办理过户手续后,银行会在规定的时间内将钱打到业主开设的账户上。 主要是看银行的贷款承诺书,所有的二手房贷款都是这么办理的,而且这笔钱是由银行直接支付。

    在办理过户手续前,银行汇发放一个《贷款承诺书》,在办理过户手续后,银行会在规定的时间内将钱打到业主开设的账户上。 主要是看银行的贷款承诺书,所有的二手房贷款都是这么办理的,而且这笔钱是由银行直接支付。收起

    1***

    2005-10-20 00:36:45

  •    一般买卖房屋时,买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》,先把合同上的付款方式签好,这是你首先要把握的第一步。 其次,你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》,这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额,和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。
      有些中介的做法是,让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上,这对你来说风险很大,你一定要坚持写上自己的名字和帐号!贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件,以便放贷时划入你的存折内。请注意,你和卖方一起要签的《银行贷款合同》一般只签四份,这四份你必须在这两处重要的地方把握好,不能签空白合同等着中介之后去签。
      签好这个合同你基本上可以放心了。等银行一...全部

       一般买卖房屋时,买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》,先把合同上的付款方式签好,这是你首先要把握的第一步。 其次,你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》,这是最重要的环节。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额,和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。
      有些中介的做法是,让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上,这对你来说风险很大,你一定要坚持写上自己的名字和帐号!贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件,以便放贷时划入你的存折内。请注意,你和卖方一起要签的《银行贷款合同》一般只签四份,这四份你必须在这两处重要的地方把握好,不能签空白合同等着中介之后去签。
      签好这个合同你基本上可以放心了。等银行一审二审好会下发给卖方一份《贷款承诺书》(会放在中介那),上面很清楚写明卖方贷款多少,应划入你的帐上。你要向中介公司要来看,确定无误后方可去交税过户(这是你最后可把关的机会)。 最后,过户后你跟买方已无关了,你就等着银行放贷给你吧,一般放贷后银行会通知中介,中介再通知你,你要追中介或是差不多的时候拿折子去查首数有否到帐。
      
       至于你的房产证可给可不给中介,谁都知道放在自己手上最安全,由你亲自递给房屋交易中心最放心。风险当然有,曾有过中介假制业主的房产证多次买卖房子骗取钱财或干其他违法行为,要知道买方的人不一定风险意识那么强,也不知买卖房子的程序,到时你连找都找不到他,还要吃上官司。收起

    镜***

    2005-10-21 01:48:21

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