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卖房

卖房

我卖房,房子没过5年 买家首付了6万为定金,说定所有费用他来承担,我们之间签了一份合同,然后他去评估处找人将房价评估的比我们合同少8万元 这样是为了他们少缴营业税,然后他想去办贷款,如果这样是不是要先过户他才能贷到款,如果现在过户他不付我全款,我怎么保证我的利益呢,不能房照是他的了我钱还没收到啊,怎么处理这个过程呢 请教

全部答案

  • 要等他办完贷款手续,就是说要等到银行的批贷通知单下达后,你才和他去办过户手续. 注意:银行批贷的钱和他交给你的首付款应该和你们的真实过户价格相等.银行会把钱直接打到你的存折上.银行要在你们办完过户手续后,也就是买房拿到房产证后,给你打款. 如果你想快点拿到房款,可以找担保公司做贷款.这样风险小,时间短.

    要等他办完贷款手续,就是说要等到银行的批贷通知单下达后,你才和他去办过户手续. 注意:银行批贷的钱和他交给你的首付款应该和你们的真实过户价格相等.银行会把钱直接打到你的存折上.银行要在你们办完过户手续后,也就是买房拿到房产证后,给你打款. 如果你想快点拿到房款,可以找担保公司做贷款.这样风险小,时间短.收起

    寂寞高手

    2007-11-05 17:04:23

  •   首先LZ可以到当地的大型中介公司咨询下当地贷款和过户的大致流程。这里我拿苏州的流程给你一个大概了解: 1、支付定金和首付以后,中介公司会帮买方办理二手房贷款; 2、在二手房贷款审批通过后,到产权交易中心专柜办理资金托管,并且将之前的定金及首付一同存入专门的指定帐户(如果当地未实行资金托管的,那么这步省略); 3、银行将贷款的钱放入资金托管的那个指定帐户内(如果当地未实行资金托管的,则银行将贷款的钱打入中介在该银行的专门帐户内,80%的是马上要交由房东的,20%是银行冻结在帐户内等他项权证办理完毕后才解冻交由房东的) 4、到产权交易中心办理过户签字手续,将剩余的房款付清(资金托管的话需要将剩余房款打入托管的专门帐户内)并且缴纳各自的税费(在过户签字的时候有的中介为了帮买卖双方避税,会重新写一份价格低于成交价的购房合同,这份合同只是为了避税,有中介操作的话问题不...全部

      首先LZ可以到当地的大型中介公司咨询下当地贷款和过户的大致流程。这里我拿苏州的流程给你一个大概了解: 1、支付定金和首付以后,中介公司会帮买方办理二手房贷款; 2、在二手房贷款审批通过后,到产权交易中心专柜办理资金托管,并且将之前的定金及首付一同存入专门的指定帐户(如果当地未实行资金托管的,那么这步省略); 3、银行将贷款的钱放入资金托管的那个指定帐户内(如果当地未实行资金托管的,则银行将贷款的钱打入中介在该银行的专门帐户内,80%的是马上要交由房东的,20%是银行冻结在帐户内等他项权证办理完毕后才解冻交由房东的) 4、到产权交易中心办理过户签字手续,将剩余的房款付清(资金托管的话需要将剩余房款打入托管的专门帐户内)并且缴纳各自的税费(在过户签字的时候有的中介为了帮买卖双方避税,会重新写一份价格低于成交价的购房合同,这份合同只是为了避税,有中介操作的话问题不大) 5、办理出两证及他项权证后,将托管的房款由房东携带身份证及托管协议书去领取(未托管资金的话,银行收到他项权证后会将之前打如中介在该银行的帐户内的贷款剩余部分解冻,由中介交由房东,在解冻之前,中介和其他任何人是无法动用该笔贷款资金的)。
       补充一些说明: 苏州这边在资金托管前是贷款先放80%,20%冻结在中介帐户内的,见权证解冻的。所以在过户签字的时候,其实有贷款的20%房东拿不到的,但是其他人也无法动用的 在资金托管以后,为了避税,资金托管的数额和缴税时申报的价格必须一致,也就是LZ说的评估价一致。
      所以在申请资金托管的时候,除了托管的部分,差额部分必须要在过户签字之前拿到。这样也就不会出现LZ担心的问题了。 可能城市之间的操作方式有一定的差异,贷款放款的方式和时间也有不同。LZ如果担心的话,也可以去银行咨询下,有无类似于中行的贷款直通车,那个比较安全,不过会多几百元的手续费。
      那个是在过户签字后才能拿到贷款的,不过贷款的钱在银行的一个帐户内的,比较安全的。收起

    小米果香香

    2007-11-11 12:16:49

  • 现在这个市场,房屋交易中的程序问题,你可以不考虑,但你可以记住你买的价格,是你所拿到的数目就可以了,银行给予的贷款是在过户之前下发的.没有批贷函是无法办理过户的,你不用担心,钱是银行直接打到不的帐户上的,你就记住首付加上贷款部分等于你的总房款就可以了,

    现在这个市场,房屋交易中的程序问题,你可以不考虑,但你可以记住你买的价格,是你所拿到的数目就可以了,银行给予的贷款是在过户之前下发的.没有批贷函是无法办理过户的,你不用担心,钱是银行直接打到不的帐户上的,你就记住首付加上贷款部分等于你的总房款就可以了,收起

    avyliw

    2007-11-07 14:56:43

  • 你好。 先到银行办贷款再办理过户,在许多地方和银行是行不通的。一般情况是银行要见房产证或者过户通知单,才能给买家办贷款。作为卖家,你收到买家首付后就与买家办过户手续,再到你拿到最后房款其间有一段时间差,说实话是有一定风险的。避免这种风险的办法: 1、加上定金6万,你可以要求买家首付不能低于40%(而并非8万、10万),这也是有相关规定的; 2、可以找一家信誉和规模都比较好的中介来代理办...全部

    你好。 先到银行办贷款再办理过户,在许多地方和银行是行不通的。一般情况是银行要见房产证或者过户通知单,才能给买家办贷款。作为卖家,你收到买家首付后就与买家办过户手续,再到你拿到最后房款其间有一段时间差,说实话是有一定风险的。避免这种风险的办法: 1、加上定金6万,你可以要求买家首付不能低于40%(而并非8万、10万),这也是有相关规定的; 2、可以找一家信誉和规模都比较好的中介来代理办理过户手续,从中起担保和监督作用,这样可等到你收到尾款后,中介再交齐产权证给买家,而且与个人办理相比较可以尽量缩短办理时间。办公证我认为作用不大。 3、你们私下操作超过评估的那8万,你打给买家的收据上不要包含这8万,预防买家事后拿着收据与买卖合同找你扯皮(比如你们双方议定的成交价是50万,实收50万,而你在中介办理时要考虑可能只能按评估后的成交价42万办正式买卖合同和打卖房收据)。收起

    cs1741

    2007-11-06 15:30:24

  • 到中大恒基来办理就没问题了 010-87735005

    到中大恒基来办理就没问题了 010-87735005收起

    sunbf1...

    2007-11-06 14:41:35

  • 1、先交房款首付款(除去贷款的合部) 2、到银行去做贷款手续,银行在确认可以放款后会有通知。并将房款打入你在银行的放款户头里面,这时的帐户是冻结的。你取不了。 3、这时你和买家去过户,过户完成后还要和银行办理抵押登记。抵押登记完成后银行拿到他项权利证后,冻结的帐户就后解冻。 如按照以上做你没有风险。

    1、先交房款首付款(除去贷款的合部) 2、到银行去做贷款手续,银行在确认可以放款后会有通知。并将房款打入你在银行的放款户头里面,这时的帐户是冻结的。你取不了。 3、这时你和买家去过户,过户完成后还要和银行办理抵押登记。抵押登记完成后银行拿到他项权利证后,冻结的帐户就后解冻。 如按照以上做你没有风险。收起

    乌鸦

    2007-11-05 21:35:31

  • 先让他把那8万元付了,再与他去办理过户手续,否则有可能出现你说的情况. 至于贷款需要在过户手续办理完毕后才能办理,但你不用担心合同上的钱他不付给你,因为过户的时候需要公证处进行公证后才能生效,因此不用提心,但那8万元由于没有法律依据,因此需要在过户之前让他付给你.

    先让他把那8万元付了,再与他去办理过户手续,否则有可能出现你说的情况. 至于贷款需要在过户手续办理完毕后才能办理,但你不用担心合同上的钱他不付给你,因为过户的时候需要公证处进行公证后才能生效,因此不用提心,但那8万元由于没有法律依据,因此需要在过户之前让他付给你.收起

    127657...

    2007-11-05 16:57:22

缴税过户

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卖房准备

  • 新房比二手房交易流程简单吗?

     新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。优点:新房比二手房交易流程简单。四、买房后续1、产权新房:买新房,购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。优点:新房比二手房产权清晰,产权年限长。2、物业新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。优点:新房一般物业服务要优于二手房。

  • 现在二手房交易要缴哪些税?

    目前二手房交易需要缴纳的各项税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税和契税等。 其中,营业税(不含附加税)税率为5%。营业税的征收是以住宅全额售价为基数,增值税则有所不同,是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

  • 深圳保障房可以交易吗?

    保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种住宅。它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。 关于深圳保障性住房能不能买卖的问题,武汉晚报发表了相关新闻??深圳拟禁止保障性住房上市交易。 深圳保障房领域的弊端和问题多次被媒体和网络曝光,出现“豪宅门”“豪车门”“公务员通过保障房申请审查”“零资产者申请保障房”等事件,引发社会舆论对保障房建设及分配机制的热议。 不少专家指出,保障房数年后可以上市交易的相关规定,使得不少人试图以较低成本申请入住保障房,再转手倒卖以获得高额利润,这是保障房申请时出现瞒报、虚报、假报现象的重要原因之一。 目前,深圳市规划国土委已在其官方网站公布了《深圳市住房建设规划(2011-2015)(征求意见稿)》,《规划》明确提出,严格保障性住房上市交易管理,已分配保障性住房原则上禁止上市交易,对根据相关政策符合上市交易的保障性住房,仅能由政府以扣除增值收益的价格回购,并重新分配给符合条件的保障对象,实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。

  • 二手房交易常见合同纠纷有什么?如何解决?

    常见纠纷一:一房多卖 如果买方在签订了买卖合同之后发现卖方将同一房屋也出售给了其他人该怎么办?谁才能获得房子的产权,损失方该怎么办? 根据相关规定,根据如下顺序来确定谁来履行合同:(1)已经办理房屋所有权转移登记;(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买方实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素确定。而对于没能获得房屋产权的购房者可以通过法律途径维护自己的权益。 常见纠纷二:签约不过户 房屋买卖合同签订以后,买方交付了房款,并实际占有了房屋,卖方未履行办理所有权转移登记手续的,属于违反买卖合同约定义务的行为,卖方应承担相应的违约责任,同时为避免卖方另将房屋转卖他人,买方最好将房屋进行保全。如卖方表明不愿继续履行合同且要求收回房屋,买方最好将已支付给卖方的房款取回再行起诉,防止卖方因败诉而拖欠房款及违约金。 常见纠纷三:借名购房 对于没有购房资格的购房者来说,借名买房就成为一种“投机取巧”的手段,但这种情况往往也意味着风险。常见的风险有: (1)借名者没有保留足够证据说明借名购房的存在,导致钱房两失。 (2)被借名人私自出售或抵押房屋,如第三方属于善意。那么借名者无法要求取消交易或要求抵押,只能要求被借名者承担责任。 常见纠纷四:房款纠纷 如果买方采取贷款方式买房,需要签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人,买房人,卖房人的贷款银行,买房人的贷款银行、中介等多方人员,很容易出现纠纷。这里就需要买卖双方在合同签订环节将细节标注明确,如何时交首付、何时办贷款以及违约所应承担的责任。 除此之外,二手房交易过程中还可能出现因中介行为引起的纠纷;房屋买卖合同对定金性质约定不明确;因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;因房屋质量引起的纠纷;因“阴阳合同”引起的纠纷等等。这些纠纷可以通过买卖双方严谨的合同约定来避免。

  • 不能贷款的二手房能买吗

    谨慎啊,房管局 查询 看看是否被抵押了或者查封了, 这2中情况都不能过户

  • 购买二手房需要哪些费用?

    回答来自: 易发布购房专家<br/><br/>一般二手房交易需要交纳的税费:<br/>一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款的0.05% <br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:按各区具体规定 <br/>5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款的0.05% <br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) <br/>5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  • 未过户的二手房怎么交易?

    去找中介,他会给你满意的答复。

  • 买二手房的过户流程是什么?

    ①买方要对房子的产权进行调查,审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估,一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

  • 期房交易流程是什么?

    1. 期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买楼花,这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 2. 现房比期房好卖很多,这是玩房地产的人的共同印象。无论怎么选,现房都是拿来就用,风险和周期都远远优于期房,可控性要远远优于期房。频繁的加息也让买房的人更关注现房。期房和现房的称谓,实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的,因此,随着时间的推移,期房都会转化为现房的。 3. 期房具有几点优点。先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。价格能给予较大的优惠,一般为5%到10%,甚至更多。付款轻松,随施工进度付款,有一次和分次的付款方式,优惠也不一样。

  • 09年二手房要首次要付多少费用

    首次置业首付三成,要交营业税,个税,契税,有赎楼的要交赎楼费

  • 二手房如何转贷或过户

    就是你买的二手房有贷款未还清,直接转到你的名下!

  • 买二手房贷款需要什么手续?

    夫妻双方身份证,户口本,收入证明,结婚证等

  • 扬州二手房交易流程有哪些谁知道?请问扬州二手房交易流程有哪些谁知道??为什么的?有什么要注意的?

    楼主必须是先签订了一个合同的吧,就是你们的购房的一个合同的,这个合同实际上不需要楼主自己写的,房产局可以买的呢,在里面填好你们的约定的。比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

  • 怎么购买有抵押贷款二手房?

    现金交易 就到房产局 登记 付款同时进行 贷款 先付首付款 然后进入贷款程序

  • 二手房贷款流程是什么

    预约评估 →1个工作日→ 签借款合同 → 银行审批3-5个工作日→签订担保合同、房管局过户立契 →5个工作日→ 领新房产证 →3个工作日→银行放款→归档7-15个工作日→房管局做抵押 →8个工作日→ 领他项权利证 →1个工作日→ 到银行领新房本

  • 二手房买卖要办哪些手续?会有哪些费用?

    交定金,签合同,做按揭,过户,取证,过水电,交房!过户看有没有满五年,是不是首次置业,面积是多大的!

  • 二手房贷款怎么解除?还清就自动解除吗?

    你提前跟银行预约好,把抵押还清了,银行股就会撤销抵押。提前还贷要根据银行来,一般1-3年内提前还贷要付违约金,大概2万左右。每个银行的时间不一样。你的提前确定下

  • 我才买的二手房要卖需要交什么费用

    一般二手房交易需要交纳的税费:<br/>一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)<br/>2、 印花税:房款的0.05% <br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款的0.05% <br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) <br/>4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  • 二手房交易合同如何写?

    是二手房买卖么?主要几点写清楚:买卖双方姓名身份证号码,物业地址,成交价格,定金,付款方式和日期,交房时间,税费支付,违约责任,户口问题,所留物品及物业押金。主要就这些。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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