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卖房

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我卖房,房子没过5年 买家首付了6万为定金,说定所有费用他来承担,我们之间签了一份合同,然后他去评估处找人将房价评估的比我们合同少8万元 这样是为了他们少缴营业税,然后他想去办贷款,如果这样是不是要先过户他才能贷到款,如果现在过户他不付我全款,我怎么保证我的利益呢,不能房照是他的了我钱还没收到啊,怎么处理这个过程呢 请教

全部答案

  • 要等他办完贷款手续,就是说要等到银行的批贷通知单下达后,你才和他去办过户手续. 注意:银行批贷的钱和他交给你的首付款应该和你们的真实过户价格相等.银行会把钱直接打到你的存折上.银行要在你们办完过户手续后,也就是买房拿到房产证后,给你打款. 如果你想快点拿到房款,可以找担保公司做贷款.这样风险小,时间短.

    要等他办完贷款手续,就是说要等到银行的批贷通知单下达后,你才和他去办过户手续. 注意:银行批贷的钱和他交给你的首付款应该和你们的真实过户价格相等.银行会把钱直接打到你的存折上.银行要在你们办完过户手续后,也就是买房拿到房产证后,给你打款. 如果你想快点拿到房款,可以找担保公司做贷款.这样风险小,时间短.收起

    寂***

    2007-11-05 17:04:23

  •   首先LZ可以到当地的大型中介公司咨询下当地贷款和过户的大致流程。这里我拿苏州的流程给你一个大概了解: 1、支付定金和首付以后,中介公司会帮买方办理二手房贷款; 2、在二手房贷款审批通过后,到产权交易中心专柜办理资金托管,并且将之前的定金及首付一同存入专门的指定帐户(如果当地未实行资金托管的,那么这步省略); 3、银行将贷款的钱放入资金托管的那个指定帐户内(如果当地未实行资金托管的,则银行将贷款的钱打入中介在该银行的专门帐户内,80%的是马上要交由房东的,20%是银行冻结在帐户内等他项权证办理完毕后才解冻交由房东的) 4、到产权交易中心办理过户签字手续,将剩余的房款付清(资金托管的话需要将剩余房款打入托管的专门帐户内)并且缴纳各自的税费(在过户签字的时候有的中介为了帮买卖双方避税,会重新写一份价格低于成交价的购房合同,这份合同只是为了避税,有中介操作的话问题不...全部

      首先LZ可以到当地的大型中介公司咨询下当地贷款和过户的大致流程。这里我拿苏州的流程给你一个大概了解: 1、支付定金和首付以后,中介公司会帮买方办理二手房贷款; 2、在二手房贷款审批通过后,到产权交易中心专柜办理资金托管,并且将之前的定金及首付一同存入专门的指定帐户(如果当地未实行资金托管的,那么这步省略); 3、银行将贷款的钱放入资金托管的那个指定帐户内(如果当地未实行资金托管的,则银行将贷款的钱打入中介在该银行的专门帐户内,80%的是马上要交由房东的,20%是银行冻结在帐户内等他项权证办理完毕后才解冻交由房东的) 4、到产权交易中心办理过户签字手续,将剩余的房款付清(资金托管的话需要将剩余房款打入托管的专门帐户内)并且缴纳各自的税费(在过户签字的时候有的中介为了帮买卖双方避税,会重新写一份价格低于成交价的购房合同,这份合同只是为了避税,有中介操作的话问题不大) 5、办理出两证及他项权证后,将托管的房款由房东携带身份证及托管协议书去领取(未托管资金的话,银行收到他项权证后会将之前打如中介在该银行的帐户内的贷款剩余部分解冻,由中介交由房东,在解冻之前,中介和其他任何人是无法动用该笔贷款资金的)。
       补充一些说明: 苏州这边在资金托管前是贷款先放80%,20%冻结在中介帐户内的,见权证解冻的。所以在过户签字的时候,其实有贷款的20%房东拿不到的,但是其他人也无法动用的 在资金托管以后,为了避税,资金托管的数额和缴税时申报的价格必须一致,也就是LZ说的评估价一致。
      所以在申请资金托管的时候,除了托管的部分,差额部分必须要在过户签字之前拿到。这样也就不会出现LZ担心的问题了。 可能城市之间的操作方式有一定的差异,贷款放款的方式和时间也有不同。LZ如果担心的话,也可以去银行咨询下,有无类似于中行的贷款直通车,那个比较安全,不过会多几百元的手续费。
      那个是在过户签字后才能拿到贷款的,不过贷款的钱在银行的一个帐户内的,比较安全的。收起

    2007-11-11 12:16:49

  • 现在这个市场,房屋交易中的程序问题,你可以不考虑,但你可以记住你买的价格,是你所拿到的数目就可以了,银行给予的贷款是在过户之前下发的.没有批贷函是无法办理过户的,你不用担心,钱是银行直接打到不的帐户上的,你就记住首付加上贷款部分等于你的总房款就可以了,

    现在这个市场,房屋交易中的程序问题,你可以不考虑,但你可以记住你买的价格,是你所拿到的数目就可以了,银行给予的贷款是在过户之前下发的.没有批贷函是无法办理过户的,你不用担心,钱是银行直接打到不的帐户上的,你就记住首付加上贷款部分等于你的总房款就可以了,收起

    a***

    2007-11-07 14:56:43

  • 你好。 先到银行办贷款再办理过户,在许多地方和银行是行不通的。一般情况是银行要见房产证或者过户通知单,才能给买家办贷款。作为卖家,你收到买家首付后就与买家办过户手续,再到你拿到最后房款其间有一段时间差,说实话是有一定风险的。避免这种风险的办法: 1、加上定金6万,你可以要求买家首付不能低于40%(而并非8万、10万),这也是有相关规定的; 2、可以找一家信誉和规模都比较好的中介来代理办...全部

    你好。 先到银行办贷款再办理过户,在许多地方和银行是行不通的。一般情况是银行要见房产证或者过户通知单,才能给买家办贷款。作为卖家,你收到买家首付后就与买家办过户手续,再到你拿到最后房款其间有一段时间差,说实话是有一定风险的。避免这种风险的办法: 1、加上定金6万,你可以要求买家首付不能低于40%(而并非8万、10万),这也是有相关规定的; 2、可以找一家信誉和规模都比较好的中介来代理办理过户手续,从中起担保和监督作用,这样可等到你收到尾款后,中介再交齐产权证给买家,而且与个人办理相比较可以尽量缩短办理时间。办公证我认为作用不大。 3、你们私下操作超过评估的那8万,你打给买家的收据上不要包含这8万,预防买家事后拿着收据与买卖合同找你扯皮(比如你们双方议定的成交价是50万,实收50万,而你在中介办理时要考虑可能只能按评估后的成交价42万办正式买卖合同和打卖房收据)。收起

    c***

    2007-11-06 15:30:24

  • 到中大恒基来办理就没问题了 010-87735005

    到中大恒基来办理就没问题了 010-87735005收起

    s***

    2007-11-06 14:41:35

  • 1、先交房款首付款(除去贷款的合部) 2、到银行去做贷款手续,银行在确认可以放款后会有通知。并将房款打入你在银行的放款户头里面,这时的帐户是冻结的。你取不了。 3、这时你和买家去过户,过户完成后还要和银行办理抵押登记。抵押登记完成后银行拿到他项权利证后,冻结的帐户就后解冻。 如按照以上做你没有风险。

    1、先交房款首付款(除去贷款的合部) 2、到银行去做贷款手续,银行在确认可以放款后会有通知。并将房款打入你在银行的放款户头里面,这时的帐户是冻结的。你取不了。 3、这时你和买家去过户,过户完成后还要和银行办理抵押登记。抵押登记完成后银行拿到他项权利证后,冻结的帐户就后解冻。 如按照以上做你没有风险。收起

    乌***

    2007-11-05 21:35:31

  • 先让他把那8万元付了,再与他去办理过户手续,否则有可能出现你说的情况. 至于贷款需要在过户手续办理完毕后才能办理,但你不用担心合同上的钱他不付给你,因为过户的时候需要公证处进行公证后才能生效,因此不用提心,但那8万元由于没有法律依据,因此需要在过户之前让他付给你.

    先让他把那8万元付了,再与他去办理过户手续,否则有可能出现你说的情况. 至于贷款需要在过户手续办理完毕后才能办理,但你不用担心合同上的钱他不付给你,因为过户的时候需要公证处进行公证后才能生效,因此不用提心,但那8万元由于没有法律依据,因此需要在过户之前让他付给你.收起

    1***

    2007-11-05 16:57:22

缴税过户

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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