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“满五年二手房”当中的“满五年”从何时开始计算?

“满五年二手房”当中的“满五年”从何时开始计算?

“满五年二手房”当中的“满五年”从何时开始计算?
a.从购房发票日起算
b.从购房合同日起算
c.从取得房产证日起算
我的房子于2002年以按揭方式购得,于2005年还清贷款并办理发票,但至今未办产权证。现卖房办理过户手续,各路中介众说纷纭(以上答案都有)。求大家给一个说法,最好能上传相关法规。

全部答案

  •   下面这个报道可以说明“从取得房产证日起算”。 新政造就二手房“五年之痒” 交易量骤降五成 房地产门户-搜房 2006-6-28 16:57:00 “五成左右。”这是二手房交易征收五年以内房产转让5。5%营业税以后中介机构二手房交易量下降的比例。
      在经历了去年两年内房产转让营业税政策的磨炼以后,房产中介商面对目前的这种“萧条”显得平静很多。五年毕竟是一个不短的时间,在这样一个绝对的卖方市场上,那些观望着的买家和卖家又能等得了多久? 新政伊始 “目前80%的二手房都是五年以内的房子,超过五年的基本上很少。
      ”一家房屋经纪公司副总说。对于其他中介公司来说,情况基本如此。实际上,新的营业税政策将绝大部分的二手房都纳入了征税范围内。 “我们的客户量下降了四成,总之购房者成交欲望较弱。”某置业...全部

      下面这个报道可以说明“从取得房产证日起算”。 新政造就二手房“五年之痒” 交易量骤降五成 房地产门户-搜房 2006-6-28 16:57:00 “五成左右。”这是二手房交易征收五年以内房产转让5。5%营业税以后中介机构二手房交易量下降的比例。
      在经历了去年两年内房产转让营业税政策的磨炼以后,房产中介商面对目前的这种“萧条”显得平静很多。五年毕竟是一个不短的时间,在这样一个绝对的卖方市场上,那些观望着的买家和卖家又能等得了多久? 新政伊始 “目前80%的二手房都是五年以内的房子,超过五年的基本上很少。
      ”一家房屋经纪公司副总说。对于其他中介公司来说,情况基本如此。实际上,新的营业税政策将绝大部分的二手房都纳入了征税范围内。 “我们的客户量下降了四成,总之购房者成交欲望较弱。”某置业公司市场总监这样分析二手房交易市场的现状。 新政中对于建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上的规定,显然将一部分二手房购买者的注意力转向了一手房市场。
       五年之痒 站在购房者的角度上来看,由于不需要交纳营业税,五年以上的二手房源似乎应该具备更大的竞争力。然而,事实并非如此简单。 “五年这个问题其实并不严重,关键是房产证上注明的时间有问题。”业内人士分析认为,二手房产权年限上一个比较普遍的问题,就是房屋实际购买年限往往比产权证上的日期要长许多。
      正是由于房产证不能及时拿到的缘故,现在相当一部分实际购买已经达到五六年的房子,产权证往往只有两三年。目前,市场上无需缴税的二手房不仅实际房龄过长,数量少也是一个问题。 效果还得打问号 营业税政策的初衷是为了打击房地产投机行为,然而实际效果又如何呢? 去年的营业税政策颁布以后,买方和卖方经过近半年的博弈,最终达成营业税由购房者承担的共识而告终。
      而今年基本上还是这样一种趋势。 不过,新政的初衷也包括了“积极发展住房二级市场和租赁市场”。应该肯定的是,二手房新政会对限制此后的一手房“投机”发挥积极作用。然而,这些都还需要时间的考验和证明。 可以通过开发商直接给改发票名字,然后再办理产权证。
      这样困难吗?你的房子,发票已经过了当年,开发商已经把发票底联上缴税务局了,改名字应该是有困难。不过找一找开发商,给她点好处,他可能有办法。 按揭贷款,应该不影响办理房产证的,只是房产证上注明还贷期间不可以转让,还贷完了注明一下就可以交易了。
      你的房子,开始阶段可能开发商欠交费,房产证迟迟办不了。 。收起

    l***

    2008-01-20 01:05:49

  • 上海地区: 房屋交接书(拆迁合同)。 契税完税税单。 产证日期。 3选1

    上海地区: 房屋交接书(拆迁合同)。 契税完税税单。 产证日期。 3选1收起

    v***

    2008-01-20 14:13:33

  • 原始契税票日期 或者是房本的发证日期

    原始契税票日期 或者是房本的发证日期收起

    x***

    2008-01-20 13:29:37

  • 可以通过开发商直接给改发票名字,然后再办理产权证。这样困难吗? 看你的房子档案有没有上缴房地局,房地局有没有备案,如果有,那么即使是你和开发商协商好,房地局不给你更改,你也一样改不了!所以这种情况不可能了! 现在关于房屋5年的认证,众说纷纭,不过国家政策在不停的变,06年的那个政策已经过时了. 北京地区a.从购房发票日起算 b.从购房合同日起算 c.从取得房产证日起算 这三个采取...全部

    可以通过开发商直接给改发票名字,然后再办理产权证。这样困难吗? 看你的房子档案有没有上缴房地局,房地局有没有备案,如果有,那么即使是你和开发商协商好,房地局不给你更改,你也一样改不了!所以这种情况不可能了! 现在关于房屋5年的认证,众说纷纭,不过国家政策在不停的变,06年的那个政策已经过时了. 北京地区a.从购房发票日起算 b.从购房合同日起算 c.从取得房产证日起算 这三个采取从先原则,哪个在前取哪个! 不知道你的地区是怎么规定的,你可以咨询在当地房地局,这样更实际! 收起

    忧***

    2008-01-20 08:51:47

房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

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