改变付款方式需要改变合同中的相应条款,如果合同已经备案的话,需要到相关部门注销原合同,买卖双方重新签定合同,并重新办理备案手续,程序上比较麻烦,您需要与开发商进行协商,取得其配合。具体时间上,要看房管部门审批的时间而定,建议就此事进展情况咨询开发商方面,这是我在西安房地产信息网了解到的,你可以去那里了解下
在开发商没有取得《房地产预售许可证》,即不具备商品房预售法定条件的情况下,其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。具体的你要跟开发商对接协商。详细情况你可以到800家(西安房地产信息网)的购房指南中去了解一下啦年!
证件不全的话在法律上是不受保护的,你可以去聊宅网,法律网问问相关的专家,希望能帮到你。
像这样的住房一般都是私人开发,无正规的房产证明,是不可以贷款的,后期产生法律纠纷也是很麻烦的.最好是买正规的商品房
合同有效。但是,如果涂改的房价应该多方确认!
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你找物业 物业找开发商 你不直接找开发商,如你能直接找也行。但是退房时不可能按现在的价格的。想要赔偿你就的刷泼妇,文明的你是无论如何要不来钱的,折腾才是硬道理,都吃软怕硬,不论开发商是谁,都怕闹事的,先投诉到12315 不行再投诉到质检 总之就是折腾他。
说真的,我真没有看懂你说明的问题,总的来说你就是想取这一万回来,对不对。 首先,中介公司没有完成你所有交易的过程,中介公司存在失误,你们之间所有的都只是口头上协议,但是你要把你所付的首付款证据准备好,然后拿到法院起诉。中介费你肯定是少不了,也就是说你打赢了只能拿二千块回家。中介公司发律师函没有关系,你直接应诉。 因为中介公司的职责是完完整整完成你们所有交易过程,所以你不必怕。
你可以到银行或找正规的贷款机构办理转按揭贷款。 住房转按揭贷款的业务流程 (1)买卖双方签订《房屋买卖合同》; (2)买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; (3)买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); (4)卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); (5)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); (6)卖方向买方实际交付房屋; (7)银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; (8)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; (9)买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 建议楼主可以去易贷中国尝试申请办理
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1.看房子,看房产证和身份证,两者要相符,且是卖房者本人.谨防租户冒充房主骗卖房屋,因此要与卖房人一起到其身份证所在地派出所核实身份.委托他人卖房的更要注意一定要与真房主见面并到其当地派出所核实身份. 2.到房管理部门、物业或居员会核实该房屋是否在抵押或出租等情况. 3.原房是以成本价购买的住房则要看房主与其单位签定的购房协议中是否有单位优先购买的条款.注意:与原单位的购房协议一定要看,因为不可能没有协议. 4.核实该房产是否为共有,如果是共有,一定要其共有人出具书面同意卖房的协议.特别是以成本价购买的住房原房产证一般只写一个人的名字其实为夫妻共有. 5.注意采集卖房人及交易过程的影像资料(照片或录像),以防如果被骗能向警方或法庭提供线索和证据. 6.如果核实没问题就可签合同进行买卖过户了. 搜房问答为您解答
二手房交易十项注意 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 (9).中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 (10.)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 搜房问答为您解答
简单明了的说 看产权证上的名字是谁就是谁的 无论现在产权本本在谁手上都不能改变他的权属 除非过户
你需要弄清楚,是父亲给你们买的房子,还是父亲给你买的房子。因为按照婚姻法的规定,如果一方在结婚之后得到了指明是给他的财产,那这份财产就是他的个人财产,不属于共同财产。所以如果是父亲给你买的房子,那这房子就没你妻子什么事。 至于那个合同,上面写的是谁的名字这其实不重要,合同只能说明是你们要买房子而已。按照我的理解,买房子的钱是你父亲出的,那就可以这样,让你父亲写一个赠与协议,声明钱是他出的,然后把房子赠与给你们,然后去公证一下。有了这个赠与协议,你在办理房产证的时候就可以写上你们夫妻两个的名字了。当然如果写明房子是给你的,按照我上面说的,房子就是你的个人财产了,你不需要加上你妻子的名字。 另外还要注意一个,你父亲是给付的全款还是只给了一部分?这是不一样的。如果是全款,那就按我说的那么做就行。如果只是给了一部分,剩下的由你们进行偿还,那还会产生几种情况。第一,你父亲出了钱,他就拥有房子的部分所有权,在办理房产证的时候,如果他不写赠与协议的话,房产证上就应该写你们3个人的名字。第二,如果他写赠与协议,就要把他所有的那部分所有权赠与给你们或者你。如果是赠与给你们,那房子完全属于你们的共同财产,如果赠与给你,那这房子只是部分属于共同财产,就是你们共同偿还的那部分。
商贷等额本息 15万,15年,每月还1334.85元, 总利息是90273元.. 商贷等额本金 15万,15年,每月还1250.70元, 总利息是75126元. 公积金贷款 15万,15年,每月还1154.40元, 总利息是57792元.
没有区别,但是你要考虑好利息的问题。那可是 绝对不一样的!
不能转为公积金贷款. 如果能转,当然是比较划算的,因为公积金贷款的利率较低.而且商业贷款的利率随着国家政策的调整存在着上浮的可能(今年就已经调过几次了).
可以提前还贷,要求是贷款一年以后,最多不得超过2次,每笔提前还贷的数额有下限,具体的办理手续,你可以向贷款银行咨询,另外你的提前还贷数额较大时,你还可以去保险公司申请退部分房贷险,不过需要贷款银行证明.
1、可以先还商业性贷款。 2、借款合同一般都是格式合同,银行一般不会为某个人修改合同条款的。如果可以,重点关注:优惠利率的问题、逾期供款和提前还款违约金问题。
1.退休停缴公积金,可一次性提取自己帐户的所有住房公积金。 2.各地公积金住房抵押贷款最高额度都不同,问当地开发商或银行。
1、公积金手册 2、要单位的公积金介绍信 3、本人身份证及复印件一份 4、购房合同、首付款收据原件及复印件一份或二手房交易契税完税证和房管部门开具的变更所有权手续费收据元件及复印件各一份 5、住房公积金中心要求的其他资料 这是我前段时间取公积金的手续,各地可能有所不同,仅供参考
下面是住房公积金贷款的条件和范围: 凡建立住房公积金2年以上,并按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的职工,购建住房或大修自有住房资金不足时,均可申请公积金贷款。申请个人住房公积金贷款必须同时具备以下条件: 一、购房时,须有符合法律规定的购房合同或协议; 建房的,须有规划、土地部门批准的文件; 大修住房的,须有规划部门批准的文件; 二、职工购买商品房或经济适用住房的,需将房价30%以上的自筹资金存入贷款银行; 购买现住房的,需将房价50%以上的自筹资金存入贷款银行; 自建住房的,需将房价30%以上的自筹资金存入贷款银行; 大修自住房的,需将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行。 三、同意用自有、共有或第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保。住房公积金贷款的范围是: 1、职工购买、建造或者大修自有住房贷款; 2、单位购买、建造或者大修职工住房贷款; 3、经批准的住房建设专项贷款。
应该给多少还要给多少,这和买断工龄没有关系
向开发商索取大产权证复印件,房屋测绘图,合同,购房发票既可去当地交易所自己办理。 10个工作日左右。
bu hui ba ?e yin de
不可以,你的公积金只能先封存,达到以下条件才可以提取。 提取公积金条件: 1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的; 2.偿还购房贷款本息的; 3.租房自住的; 4.离休、退休(或达到法定退休年龄)的; 5.完全丧失劳动能力,并与所在单位终止劳动关系的; 6.出境定居的; 7.非本市户口职工与单位终止劳动关系的; 8.户口迁出本市,并与所在单位终止劳动关系的; 9.下岗、失业人员,男性45岁(含45岁)、女性40岁(含40岁)以上,且连续下岗、失业12个月以上的; 10.职工死亡或被宣告死亡,其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内存储余额的。
提供失业证(或下岗证),要求原单位提供住房公积金封存证明或封存通知书(原件),公积金帐户,去住房公积金管理中心提取。
Joyce:你好! 买房子时注意以下几点: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人. 除了房屋价格,购房还要交 (一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% (二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用 (三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 (四)如果按揭,还要发生以下费用 1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元
贷款8万元,期限10年,等额本息法:10年总利息是25685.20元,月供为880.71元 等本金递减法:10年总利息是23449.80元,首月月供为1054.27元,每月递减约3.2元。 以上数据用信贷系统算的,保证准确!
gtcz2006:你好! 上海、杭州、宁波等前期涨幅较大的城市受政策影响,有呈下趋势的兆头。江西省房价一直涨幅不大。省会南昌市平均房价不过3000元/平方米。
北京的房价是东富西贵,南穷北阔,除了南城的价格便宜些,但现在在建设南城,价格也都7、8千了,其他地区的都已经超过1万多了。 上海的价格大多数都是1万多,有的都已经2万了。
要看什么地方的科长、局长,比如北京早就实行了3-5-8-1,就是科长的基本工资为3000、处长为5000、局长为8000、市长为10000,而其余省市的科长有的只有1500元。 可是北京的房价也高,平均几乎就是10000元/平米,因此北京的科长要大约25~30年才可以买一套1000平米的住宅。 如果在山东的科长月收入2000元计算,房价约3000元,要15~20年可以买一套1000平方米的房子。
幽幽的云:你好! 可以再抵押贷款! 根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》,已经抵押贷款的房屋可以再抵押贷款。可以抵押贷款的金额是你的房屋评估价格减去你抵押贷款的金额,即你的房屋价值评估仍然是16万的话,可以再抵押贷款的最高金额是(16-9)*70%=4.9万。
3030壹平方米 总价应是256641元,契税按购房总价的1。5%缴纳以应为3849。6元 公共维修基金按总价的2%缴纳应为5132。8元,还未算印花税,代办费等。所以开发公司收取你8000元办理房屋产权证是合理的,因为该部分费用确是需要购房人交纳并且是交纳给国家的,开发商并没有黑你。
我国的房价是从2004年8月31日开始飞速高涨的,以前十几年一直平稳。因此房价高涨原因只有一个,就是政府实行全国的土地出让的指标、拍卖、挂牌,简称招拍挂。而土地招拍挂的前提是政府必须先出资收购土地,才可以拿来招拍挂,开始各级政府准备不足,没有足够的资金来收购、储备土地,因此造成土地严重的供应不足,像挤牙膏一样挤出的一点土地被开发商哄抢,造成很多天价的地块,从而带动了周边土地一齐上涨,比如北京一块土地被拍到11000元/平米楼面地价,而天价地块导致被即将拆迁的老百姓要价飞涨,从而更加提高拆迁成本,也造成买房子的业主的恐慌。由于供应不能满足需求,价格就高于价值,这是最基本的政治经济学的价值规律。 至于说开发商如果黑心那不是根本原因,2004年以前开发商照样黑心,可是那时上市的房子多,开发商之间竞争激烈,房价照样涨不上去。 看看报纸,过去天天有大量的房地产广告,到处开盘、房展,现在几乎消声灭迹了,因为没有房子卖了。所以房价飞涨的原因就是供应不足。
根据现在的发展形势,随着奥运会的临近,价位上涨尚有空间,但是起色不大了,因为出得起价的老外不能买房了,而国内的阔老们大多有了豪宅,所以如遇有能出价的主,劝你朋友在奥运会前卖出去。 供你参考。
你好!各地收费是不同的!有的地方(如上海,是按房价的比例,按百分比计算的),有的地方是按套计算的(如一套200-300元)
我就知道长房东郡的,在人民路与万家丽交汇区,现在是3500左右,很有升值前景.
关键这2%,国家是按什么样的标准是怎么定出来的,我觉得完全没有科学性,估计随便说的. 在中心城市和经济落后的城市都交这标准,完全是欠考虑,例如我所在的韶关楼价中起码一半是建筑成本,而中心城市楼价中的建筑成本只占少部分,你说都交2%合理吗? 总之,制定这标准的官员,一帮傻瓜! 补充一点题外话,中心城市卖房经常通过送什么阳台.入户花园等赠送面积手段来进行促销,就是因为地价贵,建筑比起来根本不算钱,但放到我们这,还送什么建筑的~~,那就不用赚钱了,全去开善堂了~~
呵呵.是的.多做阵子就能知道每个楼盘的价格了...要多跑楼盘..记住一句话.只要付出就会有回报的.
lily820528:你好! 1、按照商品房销售管理办法和房产登记的有关规定,产证要求交房后3个月以内必须办出来。 2、但是,实际全国的开发商没有几个3个月以内能办出来的。
开发商有自主定价的权利,跟层次没有关系,没有国家的规定,你自己觉得合适就买,只要房子的手续合法,没有问题。