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购买贷款还没付清的二手房

购买贷款还没付清的二手房

我想买一套房子,那房子贷款还没有付清,卖家想让我先出25万预付款,她把贷款还钱,然后进行买卖,我想知道,我如何才能在法律保护下,购买到这套住房。我的25万预付款给她时,应该签订房屋买卖合同还是其他的合同。她没有还清贷款前,我们签订买卖合同,是否受到法律保护?谢谢。

全部答案

  •   1)你去找一家银行(最好是原业主的贷款银行)的按揭部,询问并谈妥办理按揭的相关事宜(贷款金额,年限,利息等);尔后要求原业主出具房产证复印件,去当地档案局去进行查档,确认该房产产权清晰,卖方为实际拥有人;   2)与原业主签订买卖合同,合同需签字画押(按手印),如业主已婚,则要求其配偶也签字画押。
      合同签立后,按照合同约定你需要支付给卖家一定比例的首付款。首付款必须(是必须哦)交给居间银行(你办理按揭的银行)作资金监管(卖家需在居间银行开立资金监管帐户);   3)首期款打入卖家监管帐户后,卖家必须自行去原贷款银行进行"赎楼"(提前还贷),如果你在同一家银行办理按揭,赎楼大概需要1周,否则要1个月(给其他银行下绊子);   4)赎楼后,卖家拿到房产证,你们约好买家贷款银行一起去当地房产交易中心进行过户。
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      1)你去找一家银行(最好是原业主的贷款银行)的按揭部,询问并谈妥办理按揭的相关事宜(贷款金额,年限,利息等);尔后要求原业主出具房产证复印件,去当地档案局去进行查档,确认该房产产权清晰,卖方为实际拥有人;   2)与原业主签订买卖合同,合同需签字画押(按手印),如业主已婚,则要求其配偶也签字画押。
      合同签立后,按照合同约定你需要支付给卖家一定比例的首付款。首付款必须(是必须哦)交给居间银行(你办理按揭的银行)作资金监管(卖家需在居间银行开立资金监管帐户);   3)首期款打入卖家监管帐户后,卖家必须自行去原贷款银行进行"赎楼"(提前还贷),如果你在同一家银行办理按揭,赎楼大概需要1周,否则要1个月(给其他银行下绊子);   4)赎楼后,卖家拿到房产证,你们约好买家贷款银行一起去当地房产交易中心进行过户。
      过户前,放贷银行必须和你签订房屋抵押合同并向卖方出具放贷承诺书,约定放款金额,时间以及卖家收款银行和帐户。这几项工作在房产交易中心同步进行,房产证过户后的回执交给贷款银行;   5)过户大概需要1周,有些地方需要1个月,过户后,你陪贷款银行一起去拿到更名后的房产证,拿到后房产证交给银行保管,银行拿到房产证后立刻将首付款解除资金监管,卖家可以立刻拿到这部分钱。
      随后按照银行放款承诺书上的日期,卖家收到尾款。   6)买卖双方签订合同时,需约定好交易税费谁承担,以及合同违约责任等相关细则。 。收起

    箭箭4819

    2010-07-13 08:44:03

  • 你可以到银行或找正规的贷款机构办理转按揭贷款。 住房转按揭贷款的业务流程 (1)买卖双方签订《房屋买卖合同》; (2)买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; (3)买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); (4)卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); (5)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); (6)卖方向买方实际交付房屋; (7)银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; (8)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; (9)买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 建议楼主可以去易贷中国尝试申请办理

    你可以到银行或找正规的贷款机构办理转按揭贷款。 住房转按揭贷款的业务流程 (1)买卖双方签订《房屋买卖合同》; (2)买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; (3)买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准); (4)卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); (5)买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审); (6)卖方向买方实际交付房屋; (7)银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; (8)卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; (9)买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 建议楼主可以去易贷中国尝试申请办理收起

    易贷小龟

    2010-07-21 14:12:54

  • 你好,你付款之前应该与原业主签订买卖合同,并注明清楚付款方式与付款、过户时间及违约责任等问题,谢谢

    你好,你付款之前应该与原业主签订买卖合同,并注明清楚付款方式与付款、过户时间及违约责任等问题,谢谢收起

  • 你买的是正在进行贷款中的房子,产权必须转让到你自己的账户上,贷款也要你自己还,将所有的证件必须转让到你自己的个人信息上才可以,不能将首付给他,然后他为你交贷款,这是不行的! 易贷中国贷款防骗谨记:其实骗子的招数很简单,简单归纳下来有几点: (1)贷款要求的条件特别低,不需抵押也没什么其他要求。可以说只要你想贷就可以给你。 (2)不敢公开自己公司名字,不能提供公司营业执照或者公司没有投资经营范...全部

    你买的是正在进行贷款中的房子,产权必须转让到你自己的账户上,贷款也要你自己还,将所有的证件必须转让到你自己的个人信息上才可以,不能将首付给他,然后他为你交贷款,这是不行的! 易贷中国贷款防骗谨记:其实骗子的招数很简单,简单归纳下来有几点: (1)贷款要求的条件特别低,不需抵押也没什么其他要求。可以说只要你想贷就可以给你。 (2)不敢公开自己公司名字,不能提供公司营业执照或者公司没有投资经营范围,不能提供正规的合同文本和发票,甚至连固定电话也不给你,你知道的只是对方一个手机,连对方的面都见不到。 (3)贷款到你帐上之前,要收你所谓的路费、利息、手续费、律师费等等,反正就是要钱,骗到手后就不会再理你了。 以上资料来源于易贷中国官方网站收起

    lucy

    2010-07-13 14:07:19

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