lu230478 :你好1 房地产建设总投资土地购置费、拆迁补偿费、土地开发投资、配套工程投资、建筑工程投资、安装工程投资、设备和工器具购置费、财务费用、不可预见费和其他费用。
如果他们是防着你妈,那可以把房产直接过户到你的名下。 你爷爷奶奶百年后的财产,按照继承法的规定,如果当时第一人继承人的活,就直接被第一继承人继承。没有第一继承人的话就被第二继承人继承,所以你不一定有继承权噢! 注:第一继承人是指:配偶、子女、父母 如爷爷过世,他的财产第一继承人是:你爷爷的爱人、你爷爷的子女你爷爷的父母。
不怕不怕 :你好! 这里有两个问题,一是这个项目是否是有《商品房预售许可证》?二是开发商破产前,你和开发商办理了房产交接手续吗?如果是有《商品房预售许可证》,并办了交接手续,可以到房地产管理部门和工商行政管理部门办一个开发商破产的证明,可以办理交纳契税和产权证及公积金提取等手续。如果两个问题有一个没有办,你和开发商的买卖就没有完成,你和开发商的关系还停留在债权关系阶段,就办不到产权证。你只有等待该企业清盘时申请破产赔偿,能赔多少,就看开发商的破产的资产了。
烟台这边的房产证是2005年8月以后的,要按差价20%交个人所得税,以前的按评估价的1%收,若房产证过五年而且是唯一住房不收个人所得税。
不能购买!!! 贷款与房产证根本是两回事:贷款房照样是有房产证的,而且该证应由购房者自行保管。与无贷款房不同的是:贷款房另有《他项权利证明》用以限制贷款人私自转让出售,此证正本交银行保管,待全部还清贷款后送房产交易中心注销。 房产证办不出的原因很多,(但几乎不可能是银行贷款的原因)常常一拖十年都难以解决。更有不少人为此将一辈子的心血都白白耗费了。 况且,我国实行的是房产“登记制”:房产证是合法持有房产的唯一依据。 切切谨慎!!!
1.属于二手房,新房要有房地产开发资质才可以建设和买卖。 2.集体土地是不能对村外买卖的,所以说不存在区别。 3.营业税只对普通商品房,既国有土地使用权的房屋征收。
1.允许在北京买二手房. 2.允许过户啊. 首先,外省市个人购房者向北京市房地产交易中心提交居民身份 证原件及复印件、在京暂住证原件及复印件、在京购房申请书。交易中心在验明原件无误后,连同复印件及其他资料,报北京市房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后,签发《外省市个人在京购房批准通知单》。 其次,北京市房地产交易中心签发的《外省市个人在京购房批准通知单》有效期为6个月,所以购房人在申领到通知单后,应尽快办理各种购房手续,以免拖延而使通知单失效。 第三,购房人在签订购房合同后15天内,须到交易中心申领《外 省市个人在京购房办理产权通知单》,购房人为此需携带身份证、暂住证、《外省市个人在京购房批准通知单》、购房合同正、副本。交易中心在确定合同签订日期在15日有效期内及其他相关规定均符合的情况下,向购房人签发《外省市个人在京购房办理产权通知单》,并同时收回其持有的《外省 市个人在京购房批准通知单》。上述部分 工作,发展商应协助购房人办理。 第四,购房人携带《外省市个人在京购房办理产权通知单》、购房合同、本人身份证、暂住证与发展商协同办理立契过户手续,并按规定缴纳交易手续费、印花税、契税等税费。 在购买期房时,从签订正式合同到交清合同款,办理结算会有一段较长的时间,这段期间,购房者应经常与卖房者联系了解所购房屋 的建设进度,以防止意外事件的发生。如果卖房者不能按时交房,购房者应按照合同规定索赔。期房竣工后,其实际测量面积与合同上销售的面积会有一定的差异,购房者在办理结算时,应根据预售合同的条款,维护自己的权益。如实际面积减少了2%时,可要求卖方给予补偿,或者解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。 为配合北京市已购公有住宅和经济适用房的上市,中国农业银行北京市分行率先推出了二手 房抵押贷款业务。目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成,贷款期限最长可达15年,贷款利率执行人 民银行公布的同档次个人住房贷款利率。 二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房,包括商品房、私房。 二手房抵押贷款是指购房者以所购房屋作为抵押向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本 付息。抵押期间房屋产权属于购房人,如还款期间无力偿还时,则由银行向法院申请强制执行或由法院进行房产拍卖,所得房 款银行优先受偿。由于抵押贷款涉及到抵押物的真实性及其价值,所以在商品房的购买中,抵押贷款一直“遭遇”难以被银行 全面认同的境地,而实实在在的二手房,经过评估即可确认其价值,因而二手房抵押贷款易于实施。 中国农业银行北京市分行对申请二手房贷款所需条件规定极为宽松: 1.年满18周岁,具有完全民事行为能力 ,具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明; 2.申请人有稳定的合法收入,有还款付息的能力; 3.借款人同意以 所购房屋及其权益作为抵押物; 4.所购商品房的产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件; 5.所购 房屋不在拆迁公告范围之内。 按规定:购房抵押贷款采取按月分期归还法,借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额。银行则每月在合同 约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。
关于房产转移的手续,各地都不尽相同。举个简单的例子:即使房产证上只有一个人的名字,江苏省的房产交易中心也会要求夫妻双方共同到场签字办理,而上海则完全不需要,只要持证本人亲自前来办理即可。 但不管怎样,既然你已经拿到了房产证,就表示所有房产转移的资料与手续都已经得到国家相关机构的检验确认。我国实行的是“房产登记制”,房产证是业主拥有产权的唯一合法凭证,是受国家强制力保护的。所以,你尽可不必担心其他骚扰。 至于原出售人的相关利益人若有疑义,他只有在法定期限内向人民法院提起诉讼。即使法院最终判决其胜诉,只要你不存在同出售人有恶意串通(即:法律上所说的“善意取得”),仍旧不会影响到你。诉讼方只可向原出售方追究赔偿。
我们这里的供你参考: 经济适用房(包括房改房): 未满五年: 补交土地出让金:二手房成交价格*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价格*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价格*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米 证件工本费:80元 满五年: 补交土地出让金:二手房成交价)*1%(买方缴纳) 营业税:二手房成交价*5.5%(卖方缴纳) 契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*2%(买方缴纳) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳
juliazxs:你好! 最好是反正是夫妻双方的共同财产,建议不要变更。房产证的所有者名称在夫妻之间变更,不叫过户,叫变更。持户口本、房产证、结婚证和双方身份证即可,我们这里是80元。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十七条 下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 你们所争议的房产应该属于(六)的法定情形。所以,你们彼此之间的转让是违反法律禁止性规定的,应为无效的转让合同,至始不发生法律效力。 他应该退还你的购房款及利息。 但如果他同意将房产转让与你,并配合办理相干的手续,房子还是能够交易成功的。 一家之词仅供参考
帮帮忙:你好! 一、资料 卖方:房屋所有权证、身份证、已婚的要结婚证夫妻双方均要到场、外地人要暂住证。A4纸复印。 买方:身份证、外地人要身份证。 二、费用 卖方:0.05%印花税,按交易价格的1%补交土地出让金。 买方:2%契税+0.05%印花税+6元/平方米交易费+5元工本费 当然,你们可以在合同约定所有费用由某一方出,如全部由买方出。 双方交3份买卖合同(自定打印),20个工作日拿证
正常程序是:办理承租人死亡证明,并公证.到报纸等遗失启示拿报纸证明到房产局过户. 拿他收费的证据到物价部门检举.
回迁房是指发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,对于已取得房产证并且是完全产权的房屋买卖,与普通商品房的二手房买卖没有区别,对于按成本价购买的回迁房,需按房屋成交价款的10%交纳土地出让金 对于没有房产证的房屋,回迁民手持的是回迁协议,将要发的房产证是拆迁户户主的名字,出售这样的房屋,对于购房者而言有一定风险,故存在其特殊之处。 一般采用的办法是:为避免风险,购房者一般会要求将房屋价款办理公证提存手续,在交易房屋取得房屋所有权证后,双方凭房产证、公证书、各自的身份证以及购房合同等到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续,再由公证处向出售方支付房屋价款。 出售此类房屋,需向购房者提供回迁协议等材料,对于属经济适用住房,危改房,集资房或其他土地是以划拨方式供应的房屋,需按房屋成交价款的10%补交土地出让金。 交易过程中所产生的印花税、契税、个人所得税、营业税等仍需按规定交纳。 一、所需资料(原件及复印件): 1、房地产买卖合同(或抵债协议) 2、房地产权属证明 3、《房屋拆迁补偿安置协议》 4、补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间的有关证明资料。 5、房地产评估报告 6、卖方(转让方)身份证明 7、卖方(转让方)户口簿(国内居民申请减免个人所得税的提供) 8、如果房产证地址仍是旧地址,则需提交房地产所在地派出所出具的新门牌号证明 9、如果买方产权来源属法院、仲裁机构裁决过户的,需提供民事裁定或仲裁决定书(以上1、2、5点资料可不提供) 10、属法院委托拍卖的,需提供成交确认书(以上1、2、5点资料可不提供) 11、地税机关认为需提交的其他资料 二、办理程序 工作步骤 业务项目 办理窗口 第一步 计核税费 各办税服务厅文书登记窗口 第二步 缴纳税费 各办税服务厅征收窗口 第三步 领取征免税证明 各办税服务厅文书登记窗口 三、办理时限 半个工作日(涉及减免税的,办理时限为5个工作日)。 四、税费计算 1、营业税、城建税、教育费附加、堤围费(国内个人综合税率是5.6%) (1)以补偿房产建成后确定房号的统一抽签时间或实际办理补偿房产的交接时间,按照“孰先”的原则计算,未超过五年的住房,按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费;已超过五年的普通住房,免征营业税、城建税、教育费附加、堤围费; (2)回迁房产原属自建非住房(商铺、写字楼等),按转让价全额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。回迁房产原属购置非住房(商铺、写字楼等),按转让价减去购置原价后的余额为营业额计征营业税、城建税、教育费附加、堤围费。 2、个人所得税 (1)按现转让价减房产原值的差额,再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算,税率是20% 其房产原值分别为: ①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费; ②房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费; ③房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额; ④房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。 (2)不能提供原购房价格,从而不能准确计算转让所得的,由税务机关核定征收。 (3)个人转让除房改房外的其他住房,须同时满足自用5年以上和家庭唯一生活用房(需提供房地产登记中心出具的该个人夫妻双方以及户籍登记的未成年子女的所有房产情况查询结果证明)两个条件,方可免征个人所得税。 3、土地增值税 (1)属普通住房的,暂免征土地增值税; (2)属非普通住房或非住房,并且可准确计算增值额的,适用四级超率累进税率;不可准确计算增值额的,先按转让价预征(市区预征率为0.7%,西区和斗门为0.5%)。 4、印花税(转让双方均要按合同金额计征) (1)按“产权转移书据”税目征收,税率为0.05% (2)按新房地产证本数计,每本5元贴花 (3)法院强制执行,以房地产抵债,而非双方自愿签订合同或协议的,不征印花税 5、注意事项: (1)转让价的确定:合同成交价与评估价(指评估报告中反映的市场价)的90%对比,取高值 (公开拍卖的除外)。 (2)税务机关有权对应纳税房地产的评估结果进行审核及确认,对不符合实际情况的评估结果不予采用 (3)以房地产抵债的视同销售,计税依据原则上按照下列顺序确定:(一)实际抵偿债务的金额;(二)法院判决书上确定的金额;(三)国土部门房产评估机构的评估价;(四)其他具有专业资格的合法房产评估机构的评估价。以上价格均无的,可用公式:成本价×(1+10%)÷(1-5%)倒算出计税依据 (4)一次转让多项房产的,按项分别计算以上各税 五、特别提示 由于我局征收前台已取消现金收税及收费,因此建议持个人银行卡(须印有“银联”标志)在前台刷卡缴纳税费。否则,需自行到银行缴交现金或转帐。
如果是2007年1月30号出售的话是不用交营业税的,营业税是按产权证或契税发票两者先缴纳的日期为准,目前的政策是五年之内需要缴纳,五年以外不用交契税. 我建议你仔细看一下产权证下发日期,正常来讲,应该是税契发票日期在前的.
关键是合同必须要到当地房地产交易中心登记备案才生效,在登记备案时,如果土地被抵押就不可以登记,因此只要能够登记就说明没有抵押。 另外如果房子尚未竣工交房,即使缴纳契税也无法办理产权证,银行的规定是只要合同登记备案就可以放贷,根本不需要产权证,期房都是这样按揭的,只有交房后才可以办理产权证。
国家调控的,反问你一句房价现在降了你会马上买吗,你一定会等他再降的,再说房价涨幅是更具市场经济发展的。
我家就是乳山的 这么说吧,在威海三市一区中乳山是最穷的(百强县里排六十多位),市政府在最近这几年加大了发展的力度,环境,公路比两三年前都有了很大的改观,现在正大力投资与你所说的四A级银滩房产开发和许多旅游项目的建设,说是青岛的后花园一点都不过分,而且她的房价也一直在涨!如果照目前的速度发展的话,我估计最多五年她的房价就会翻一番 你可以多方面咨询一下
会上涨的、因为重庆市的领导(黄奇帆、吴刚、、..1)在不同场合说重庆房价是低的、特别是吴刚说重庆房价仅与北京郊区房价恃平.他的意思与北京市区比重庆房价就低。可他就不比收入、人家月收上万、种庆呢能有一千也不错了。 黄奇帆也说重庆房价与人们收入恃平.所有这些都说明当头的都希望重庆房价涨起来、全市财政也多有钱呀1.政绩也有了、可苦了老百姓了。
总价是指成交总价,指的是房产出售购买的全额,不包括利息。 契税是按照1。5%收取,如果是非普通住宅的话,按照3%收取
房价虚高,静等,现在进去是很不合适的,除非你必须马上搬进去,要不真的先看看再说! 没听说北京现在开盘的楼盘还大约有6成没卖出去!! 可以看看北京房地产交易管理网,那里有具体的楼盘的销售的真实情况!!!
成都的房子会在未来几年价钱涨很多,最好先买多买套,以后房价涨起来再卖.
当然会上涨。连中央2套的经济半小时都有报道,大家众口一词,再加上开发商抄作;奥运会要开,不会再有新的审批项目的背景;大家的恐涨心理,想不涨都不成。只是涨多涨少的问题。
期房是不允许转让的,除非购房合同尚未办理备案手续,而开发商又愿意配合办理“改底单”业务的。 如果单纯退房是可以的,但是开发商要收取违约金,数目不小
哈哈哈~~~ 三滩小区尚未开始启动建设~~~ 请参阅信息:
2008年只是对于奥运村周遍地产项目有影响,2008年之后应该有更多人进入北京,房价应该不会下跌,不过还要看市场变化以及政府的政策
房地产泡沫之争,如今已成为中国众多媒体热烈讨论的一个话题。随着房价的持续劲升,不少人开始抱怨自己买不起房子了,这足以说明目前房价上涨的水平已明显超出了一般城镇居民的平均购买力,房地产泡沫在中国已见雏形。而日益增长的投机性需求和银行系统对房地产业融资的急剧膨胀,则不仅支撑着这一泡沫,而且还有将这泡沫越吹越大的趋势。 利率与房地产泡沫 当土地价格上升、房地产投资大幅增长和房价持续飙升时,越来越多的人会买不起房子。此时,政府一般会出手干预这一市场,通常采取的是提高利率的调控方式。上世纪90年代日本土地价格和房地产价格持续上升,日本的很多地方大量投资房地产。为此,日本央行曾四次提高贴现率,以遏制对房地产的过度投资。此外,日本政府还推行了土地税的改革。这些紧缩性的财政和货币政策措施,导致了日本包括房地产泡沫在内的"经济泡沫"很快破灭,由此将日本经济拖入了长达10多年的衰退之中。这说明,房地产泡沫破裂对经济的影响是非常大的。 当然,目前中国房地产泡沫还没有日本那么明显和严重,但日本的经历可以给中国提供一个很好的借鉴。一旦房地产泡沫破灭,经济将要付出的代价是很沉重的。那么,目前中国遏制房地产过度繁荣是否能采取类似的加息调控方式呢?从理论上讲,完全是可以的,并且是相当有效的。去年央行微幅调升了人民币利率,但效果并不十分明显,原因在于目前房地产价格飙升所带来的巨额资本利得已远远超过了利率调整的幅度,除非央行调整利率的幅度更大一些。 但问题并没有那么简单。一般来说,采用利率手段来抑制房地产泡沫宜早不宜迟,要在房产泡沫产生之初就积极地采取升息手段,这里有个时机的问题。而现在我们已经错过了这个时机。如果在2003年央行出台121 号文件的时候,我们就果断地辅以升息手段,以提高社会的融资成本,就可以比较温和地将房地产泡沫控制住。而到现在这个时候,如果央行调升利率幅度过大或过快,就可能会直接捅破房地产泡沫。随着房地产价格的缩水,银行系统可能会出现大量的资本坏账,这对于目前处于银行业改革关键时期的中国来说是难以承受的。另外,利率调整还涉及到人民币汇率稳定的问题。而且,考虑到地方政府在做大房地产市场方面的作用与影响,利率调整是否能对地方政府的非市场化行为产生实际影响也是不那么确定的。 因此,本来运用利率调整的市场化手段就可以抑制住房地产泡沫,而现在却变得非常复杂了。况且,目前央行调整利率盯住的目标主要是一般物价水平,而不是单一的房地产价格。当市场预期央行并不可能将名义利率调整到一定高度时,即利率调整的预期变得更具确定性时,利率调整的滞后,在客观上刺激了中国房地产业的过度繁荣。 汇率与房地产调整 除了利率,汇率问题也已成为刺激中国房地产泡沫的一个重要因素。由于中国采取人民币盯住美元的汇率机制,前几年美国的低利率政策实际上对中国的货币政策产生了深刻的影响,导致货币供给大幅增加,不仅刺激了国内一般价格水平的上涨,而且中国的低利率政策也产生了负利率现象,刺激了房地产业的过度繁荣。 现在,情况发生了变化。美国采取弱势美元的政策,试图通过美元大幅贬值来弥补其财政赤字和贸易赤字,因而要求中国停止人民币盯住美元的汇率政策,并要求中国扩大人民币汇率的浮动区间或人民币汇率显著升值。来自外界对人民币升值的压力日益显著。尽管中国政府承诺,人民币兑美元的汇率将来会趋于更加灵活。但是,当人们意识到人民币兑美元汇率将来可能不再那么确定时,势必会引起对人民币的重新估值,增强国内外市场对人民币升值的预期。这一影响也传递到了中国房地产市场中。例如,境外人士已成为上海高档住房的主要买家,不仅可以分享房地产价格快速上涨带来的好处,而且还可以分享未来人民币汇率升值的投资收益。尤其是后者,成为推动上海高档住房价格上涨的重要原因之一。 那么,我们是否可以通过汇率调整来抑制房地产泡沫呢?我们不妨还是以日本为例,1985年至1995年,日元不断升值,加大了日本自1987年到1990年的房地产泡沫,并成为刺破日本房地产泡沫的主要因素之一。因为国际热钱大量流入日本,导致日元升值并继而陷入通缩境地,加剧了日本房地产价格的缩水。因而,货币升值对房地产市场会产生巨大的冲击与影响。日本的经验启示我们,目前稳定人民币汇率可能是更好的选择。 基于银行业改革、贸易和经济增长等因素考虑,目前中国还不会考虑调整人民币汇率水平,但会逐步朝着更灵活的汇率机制这个方向走。这无形之中又留给市场一个暗示,既然存在着人民币汇率升值的压力,因而投资中国房地产即人民币资产是有利可图的。从这个角度分析,人民币汇率升值压力也成为堆积中国房地产业泡沫的一大因素。 我们不能因为无法通过利率和汇率的调控方式来抑制房地产泡沫,就放任中国房地产泡沫的持续膨胀,这是相当危险的。因为一旦房地产泡沫不断吹大,将不可避免地会破灭,而破灭将会给未来中国经济造成巨大的负面影响。所以,在房地产泡沫进一步膨胀之前就进行可预见性的调整是非常必要的。我们认为,首先,在利率调整无法及时到位的前提下,应加强对与房地产交易相关的银行贷款管理,并采取强制性手段来遏制房地产投资过快增长的势头;其次,实施土地税改革,对土地财产和土地交易的资本收益要课以重税,并引入对土地交易价格的直接控制。事实上,目前中国已开始对土地交易价格进行控制,类似新的物业税也处于考虑之中;再次,政府应大力发展低端住房市场,满足大多数居民的住房需求,并以此遏制房地产泡沫的进一步膨胀。 尽管我们一再失去了调控中国房地产市场的良机,但我们还是可以利用目前正在实行的固定汇率机制和资本管制的有利条件,通过经济、法律和行政等调控手段对房地产泡沫进行可预见性的内部调整,从而有效避免房地产泡沫膨胀和破裂对经济将造成的巨大负面影响
一般来说,肇庆的房价比珠三角的其他城市的要低,看你买什么的类型啦.如果是两房一厅的话,5--7万即可拥有,更多的可能要10万.说到别墅还有花园,还有现在正在建设中的东区那边的房价应该就比较贵了,首先是它的地价比西区的贵,因为它靠近广州,然后那边的房屋全部是新的,又靠近七星岩风景区.如果又兴趣的话不妨来考察一下