会上涨的、因为重庆市的领导(黄奇帆、吴刚、、..1)在不同场合说重庆房价是低的、特别是吴刚说重庆房价仅与北京郊区房价恃平.他的意思与北京市区比重庆房价就低。可他就不比收入、人家月收上万、种庆呢能有一千也不错了。 黄奇帆也说重庆房价与人们收入恃平.所有这些都说明当头的都希望重庆房价涨起来、全市财政也多有钱呀1.政绩也有了、可苦了老百姓了。
总价是指成交总价，指的是房产出售购买的全额，不包括利息。 契税是按照1。5%收取，如果是非普通住宅的话，按照3%收取
房价虚高,静等,现在进去是很不合适的,除非你必须马上搬进去,要不真的先看看再说! 没听说北京现在开盘的楼盘还大约有6成没卖出去!! 可以看看北京房地产交易管理网,那里有具体的楼盘的销售的真实情况!!!
成都的房子会在未来几年价钱涨很多,最好先买多买套,以后房价涨起来再卖.
当然会上涨。连中央2套的经济半小时都有报道，大家众口一词，再加上开发商抄作；奥运会要开，不会再有新的审批项目的背景；大家的恐涨心理，想不涨都不成。只是涨多涨少的问题。
期房是不允许转让的，除非购房合同尚未办理备案手续，而开发商又愿意配合办理“改底单”业务的。 如果单纯退房是可以的，但是开发商要收取违约金，数目不小
哈哈哈～～～ 三滩小区尚未开始启动建设～～～ 请参阅信息：
2008年只是对于奥运村周遍地产项目有影响,2008年之后应该有更多人进入北京,房价应该不会下跌,不过还要看市场变化以及政府的政策
房地产泡沫之争,如今已成为中国众多媒体热烈讨论的一个话题。随着房价的持续劲升,不少人开始抱怨自己买不起房子了,这足以说明目前房价上涨的水平已明显超出了一般城镇居民的平均购买力,房地产泡沫在中国已见雏形。而日益增长的投机性需求和银行系统对房地产业融资的急剧膨胀,则不仅支撑着这一泡沫,而且还有将这泡沫越吹越大的趋势。 利率与房地产泡沫 当土地价格上升、房地产投资大幅增长和房价持续飙升时,越来越多的人会买不起房子。此时,政府一般会出手干预这一市场,通常采取的是提高利率的调控方式。上世纪90年代日本土地价格和房地产价格持续上升,日本的很多地方大量投资房地产。为此,日本央行曾四次提高贴现率,以遏制对房地产的过度投资。此外,日本政府还推行了土地税的改革。这些紧缩性的财政和货币政策措施,导致了日本包括房地产泡沫在内的"经济泡沫"很快破灭,由此将日本经济拖入了长达10多年的衰退之中。这说明,房地产泡沫破裂对经济的影响是非常大的。 当然,目前中国房地产泡沫还没有日本那么明显和严重,但日本的经历可以给中国提供一个很好的借鉴。一旦房地产泡沫破灭,经济将要付出的代价是很沉重的。那么,目前中国遏制房地产过度繁荣是否能采取类似的加息调控方式呢?从理论上讲,完全是可以的,并且是相当有效的。去年央行微幅调升了人民币利率,但效果并不十分明显,原因在于目前房地产价格飙升所带来的巨额资本利得已远远超过了利率调整的幅度,除非央行调整利率的幅度更大一些。 但问题并没有那么简单。一般来说,采用利率手段来抑制房地产泡沫宜早不宜迟,要在房产泡沫产生之初就积极地采取升息手段,这里有个时机的问题。而现在我们已经错过了这个时机。如果在2003年央行出台121 号文件的时候,我们就果断地辅以升息手段,以提高社会的融资成本,就可以比较温和地将房地产泡沫控制住。而到现在这个时候,如果央行调升利率幅度过大或过快,就可能会直接捅破房地产泡沫。随着房地产价格的缩水,银行系统可能会出现大量的资本坏账,这对于目前处于银行业改革关键时期的中国来说是难以承受的。另外,利率调整还涉及到人民币汇率稳定的问题。而且,考虑到地方政府在做大房地产市场方面的作用与影响,利率调整是否能对地方政府的非市场化行为产生实际影响也是不那么确定的。 因此,本来运用利率调整的市场化手段就可以抑制住房地产泡沫,而现在却变得非常复杂了。况且,目前央行调整利率盯住的目标主要是一般物价水平,而不是单一的房地产价格。当市场预期央行并不可能将名义利率调整到一定高度时,即利率调整的预期变得更具确定性时,利率调整的滞后,在客观上刺激了中国房地产业的过度繁荣。 汇率与房地产调整 除了利率,汇率问题也已成为刺激中国房地产泡沫的一个重要因素。由于中国采取人民币盯住美元的汇率机制,前几年美国的低利率政策实际上对中国的货币政策产生了深刻的影响,导致货币供给大幅增加,不仅刺激了国内一般价格水平的上涨,而且中国的低利率政策也产生了负利率现象,刺激了房地产业的过度繁荣。 现在,情况发生了变化。美国采取弱势美元的政策,试图通过美元大幅贬值来弥补其财政赤字和贸易赤字,因而要求中国停止人民币盯住美元的汇率政策,并要求中国扩大人民币汇率的浮动区间或人民币汇率显著升值。来自外界对人民币升值的压力日益显著。尽管中国政府承诺,人民币兑美元的汇率将来会趋于更加灵活。但是,当人们意识到人民币兑美元汇率将来可能不再那么确定时,势必会引起对人民币的重新估值,增强国内外市场对人民币升值的预期。这一影响也传递到了中国房地产市场中。例如,境外人士已成为上海高档住房的主要买家,不仅可以分享房地产价格快速上涨带来的好处,而且还可以分享未来人民币汇率升值的投资收益。尤其是后者,成为推动上海高档住房价格上涨的重要原因之一。 那么,我们是否可以通过汇率调整来抑制房地产泡沫呢?我们不妨还是以日本为例,1985年至1995年,日元不断升值,加大了日本自1987年到1990年的房地产泡沫,并成为刺破日本房地产泡沫的主要因素之一。因为国际热钱大量流入日本,导致日元升值并继而陷入通缩境地,加剧了日本房地产价格的缩水。因而,货币升值对房地产市场会产生巨大的冲击与影响。日本的经验启示我们,目前稳定人民币汇率可能是更好的选择。 基于银行业改革、贸易和经济增长等因素考虑,目前中国还不会考虑调整人民币汇率水平,但会逐步朝着更灵活的汇率机制这个方向走。这无形之中又留给市场一个暗示,既然存在着人民币汇率升值的压力,因而投资中国房地产即人民币资产是有利可图的。从这个角度分析,人民币汇率升值压力也成为堆积中国房地产业泡沫的一大因素。 我们不能因为无法通过利率和汇率的调控方式来抑制房地产泡沫,就放任中国房地产泡沫的持续膨胀,这是相当危险的。因为一旦房地产泡沫不断吹大,将不可避免地会破灭,而破灭将会给未来中国经济造成巨大的负面影响。所以,在房地产泡沫进一步膨胀之前就进行可预见性的调整是非常必要的。我们认为,首先,在利率调整无法及时到位的前提下,应加强对与房地产交易相关的银行贷款管理,并采取强制性手段来遏制房地产投资过快增长的势头；其次,实施土地税改革,对土地财产和土地交易的资本收益要课以重税,并引入对土地交易价格的直接控制。事实上,目前中国已开始对土地交易价格进行控制,类似新的物业税也处于考虑之中；再次,政府应大力发展低端住房市场,满足大多数居民的住房需求,并以此遏制房地产泡沫的进一步膨胀。 尽管我们一再失去了调控中国房地产市场的良机,但我们还是可以利用目前正在实行的固定汇率机制和资本管制的有利条件,通过经济、法律和行政等调控手段对房地产泡沫进行可预见性的内部调整,从而有效避免房地产泡沫膨胀和破裂对经济将造成的巨大负面影响
一般来说,肇庆的房价比珠三角的其他城市的要低,看你买什么的类型啦.如果是两房一厅的话,5--7万即可拥有,更多的可能要10万.说到别墅还有花园,还有现在正在建设中的东区那边的房价应该就比较贵了,首先是它的地价比西区的贵,因为它靠近广州,然后那边的房屋全部是新的,又靠近七星岩风景区.如果又兴趣的话不妨来考察一下
肯定不是真的，不到1000的房子已经不知道远到哪去了，大部分在郊县，比如鹿泉什么的，现在二环边上房子差不多在2000-3000元啊，当然东二环边上的就更贵了
1、签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或者一房多卖的情况 这种情况在现实中是比较多见的，受害者终往往是购房者，因此必须严格核实房主身份。 2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间 这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦。 3、明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等费用，其中有些费用是需要预付的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。 4、必须写明违约责任和合理利用补充条款 违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济。 5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款 二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。
住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 此外，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
一次性付款流程： 1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待 2.、房款交付及收据换领 房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付，详情参阅《缴款指南》。 收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待换领收据。 3、签订《商品房买卖合同》4、领取《商品房买卖合同》、购房、付清楼款证明 5、办理商品房交付手续 交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]? 取邮寄送达或当事人签收。 交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。 6、办理《房地产证》 办理地点：销售接待 办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。 7、领取《房地产证》 办理地点：销售接待 办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。
一、在北京接连满五年交税证明(指个人所得税)或许在北京接连满五年的交纳保险证明; 二、有北京合法有用的暂住证; 三、购房人在北京没有房子，如果现已成婚，夫妻两边在在北京没有房子; 四、身份证、成婚证和户口本。 五、如果在北京以外的当地借贷买过一套房，契合以上条件在北京再借贷买房，首付款要百分之六十以上，包含百分之六十，借贷利率上浮百分之十。 六、团体户口没有以上约束，但是团体户口现在不视为北京户口，你有必要找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有用。这样方可在京买房。 北京购房人需提交的资料 (查验原件，留存复印件)： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明资料。 2、婚姻证明(成婚证/独身证明)。 3、户口簿。 4、《购房家庭住所状况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内涵本市累计交纳1年以上个人所得税证明或交纳保险交纳证明。 6、境外个人购房的应按国家规则的要求履行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明资料外，还应供给有关部分出具的境外个人(不含港澳台居民和华裔)在境内上班超越一年的证明;港澳台居民和华裔在境内上班、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住所的书面许诺。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的处理办法也会有所不同，需求根据实践状况而定。比方，如果你在武汉处理网上预签，你就需求在阅览完相关限购方针后，登录市房地产销售信息网的“二手房个人网上合同注册存案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房销售合同》，也可以在房产处理部分窗口进行网上预签。 2、材料核对 你需求拿着检查所规则的相关材料去窗口承受购房条件核对，并收取《受理二手住所购房条件核对回执单》。 3、查询成果 想要查询检查成果，你可以登录销售信息网的“二手住所购买条件核对成果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的名字和身份证件号码查询购房条件核对成果。 4.收取合同 48小时后核对完毕，你需求到房管局凭回执单收取《成果告诉单》，打印并签署已存案的纸质合同，一同打印《许诺书》，也就阐明你具有了购房条件。
2017长沙限购房政策 一、清晰规定限购区域 长沙政府下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的告诉》清晰规定，限购区域俄日芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。 二、非长沙市户籍家庭限购1套 《告诉》请求，对在限购区域内无住宅的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市接连缴纳12个月以上自己所得税或社会保险证实限购1套新建产品住宅;归于省、市、区引进人才和公事工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证实限购1套新建产品住宅;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建产品住宅。 三、借款未还清二套房商贷首付45% 《告诉》清晰，对在限购区域内采购产品住宅请求商业性自己住宅借款的购房家庭：采购首套产品住宅首付份额不低于30%;具有一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购第二套产品住宅，首付份额不低于35%;具有一套住宅且相应借款未结清的户籍家庭采购第二套产品住宅，首付份额不低于45%;暂停发放第三套及以上住宅的商业借款。 四、进步公积金借款首付份额 告诉还规定，对在限购区域内采购产品住宅请求住宅公积金借款的购房家庭：采购首套住宅首付份额不低于20%;具有一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购家庭第二套住宅首付份额不低于35%;暂停发放家庭第三套及以上住宅公积金借款。 长沙限购政策对房价的影响? 关于今天长沙发布的楼市新政，湖南深圳商会副会长陈乐吾并不感到意外。在他看来，长沙是跟随全国多个城市以后的连锁反应。2016年中心经济工作会议上清晰了2017年我国楼市发展方向，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，而近期广州、石家庄、北京、郑州等多个城市现已再次升级限购政策，长沙这次调控紧随其后，也是归于预期范围内。“自己感觉，政府出台新政是为了让长沙楼市回归根源。”陈乐吾以为，由于本地人采购力有限，新政关于非本市户籍家庭清晰做了约束，这可以在一段时间内按捺购房需要，然后到达安稳房价和供求平衡的意图。简略来说即是短期内可按捺购房需要，到达稳房价意图。
南京市政府规定，在限购的范围之内，不是本市户籍的居民家庭在购买首套住房的时候，应该提供由南京市的地税部门开具的自购房证明。外地人在南京买房条件也变得更加严苛了。“离婚炒房”的政策也行不通了。南京市出台的新版“限购”政策中，“暂停了向拥有2套及以上的本市居民家庭出售新建的商品住房，不少炒房客也纷纷向民政部门提出了建议，想骗取住房。外地人在南京买房条件中也有这样一个项目，不可以利用离婚来骗取新的住房。成年的单身人士可以购买两套商品住房，这也为炒房客提供了一些“便利”。
南京市政府推出新的政策以后，外地人在南京买房条件也变得更加严苛了。对于一些外地人来购房的，南京市政府提出了限购1套住房的要求。包括一些二手房还有新房。“升级版”调控明确提出外地人在南京买房条件要发生一定的变化，外地人不仅仅只能限购1套住房，还必须要一定的社保证明还有个税证明。外地人在南京买房条件跟“限购令”挂钩，在一定的程度上抬高了外地人来南京购买房屋的门槛，实质上也可以遏制外地炒房客的“入侵”。 文件还指出实施差别化的住房信贷政策。这对外地人在南京买房条件也有很大的影响。如果是居民家庭的话，首次购买普通住房的话，应该要按照国家的政策，最低的首付款比例也不可以低于30%。对于一些有购房贷款记录的，外地人在南京买房条件也被拔高了很多。居民家庭如果拥有了1套住房并且还有相应的购房贷款没有结的话清，可以再次申请商业性的个人住房贷款，来购买普通住房的最低首付款比例还会由原来的50%调整为不低于80%。拥有两套以上的居民家庭，应该要暂停发放商业性个人住房贷款。从这么多方面，我们可以看出外地人在南京买房条件还是比较严苛的。 外地人在南京买房条件还有哪些变化呢?外地人首次购房的时候，首付的比例仍为30%。如果名下有1套住房的贷款已经结清的话，首付的比例应该从35%提至50%。这在外地人在南京买房条件中占据着重要的地位。南京市的楼市专家指出，这就是信贷政策最为严格的“认房又认贷”政策，只要外地人有了购房记录，或者是贷款的记录，那么再次购房的时候，就被视为购买了二套住房。外地人在南京买房条件是市场的大趋势，国家对房市的调控决心也是非常坚定的。
异地贷款买房的资格与条件： 1、异地贷款的人有必要是要可以确保拿得出在本地城市里不间断的交纳税款要在一年或是一年以上时刻段的证实，或者是贷款人要可以拿得出在本地城市交纳社会保险的证实。可是在不同等级的城市它的申请又是不相同的，这就要视情况而定，有的时刻要稍长一些，而有的区域它是不需要这些证实。 2、要想处理异地贷款，异地贷款人首先有必要是要有合法的身份，有了合法的身份以后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，咱们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里边的信誉状况就有必要是要为杰出，不然就不能给予贷款人贷款。当然是有必要要有可以归还银行贷款的本金和利息的才能。 3、要想处理异地贷款，贷款人得要有合法的、有用的采购或是缔造或是大修住宅的合同、协议等，除了这些以外，当然假如贷款银行还有别的申请的话，也要准守。 4、咱们都知道，贷款有必要是要有东西作为典当的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是相同，贷款人有必要要拿出贷款银行可以认可的资产作为典当，或者是有满足代为归还的有才能的法人作为贷款人的确保人，这样在贷款人无法归还贷款时，贷款人的确保人就有必要归还其贷款的本金和利息。 5、贷款人有必要是要可以支付得起住宅的首付款。 6、除此之外，贷款银行也许还会有的别的申请等。
1、异地贷款的人有必要是要可以确保拿得出在本地城市里不间断的交纳税款要在一年或是一年以上时刻段的证实，或者是贷款人要可以拿得出在本地城市交纳社会保险的证实。可是在不同等级的城市它的申请又是不相同的，这就要视情况而定，有的时刻要稍长一些，而有的区域它是不需要这些证实。 2、要想处理异地贷款，异地贷款人首先有必要是要有合法的身份，有了合法的身份以后，还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外，咱们都知道，要贷款的话，贷款人在银行里边的信誉状况就有必要是要为杰出，不然就不能给予贷款人贷款。当然是有必要要有可以归还银行贷款的本金和利息的才能。 3、要想处理异地贷款，贷款人得要有合法的、有用的采购或是缔造或是大修住宅的合同、协议等，除了这些以外，当然假如贷款银行还有别的申请的话，也要准守。 4、咱们都知道，贷款有必要是要有东西作为典当的，贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是相同，贷款人有必要要拿出贷款银行可以认可的资产作为典当，或者是有满足代为归还的有才能的法人作为贷款人的确保人，这样在贷款人无法归还贷款时，贷款人的确保人就有必要归还其贷款的本金和利息。 5、贷款人有必要是要可以支付得起住宅的首付款。 6、除此之外，贷款银行也许还会有的别的申请等。
限购方针作为一种强制性的行政手法，在直接干涉销售的时分，难免会和销售现状发生抵触，这也是限购的束缚性。 一方面，限购也许会受本地政府施行志愿影响而减少。如今，许多本地政府财务对土地出让收益具有依赖性。据国家审计署数据显现，到2010年末，全国本地政府性债款余额10.7万亿元，其间多个地市的债款率高于100%。土地出让收益现已变成了许多本地政府偿还债款的首要来历资金以及推动本地经济展开的首要本钱。一旦严峻施行限购方针，土地出让收益将会大幅降低，这是本地政府所不肯看到的。本地政府施行限购方针的动力缺少，一定会使限购方针的作用减少。 另一方面，限购并没有处理其时调控房地产销售的要害环节。其时，调控房地产的首要使命应当有两个：榜首，对花费者进行分层，对不相同收入水平的购房者进行不相同性调理;第二，对房地产的出资特点进行按捺，使其回到理性计划以内。从这两方面来看，限购方针没有能够结束这两项使命，首要，限购束缚了整体居民(二套以上住所)的购房做法，不只没有结束对花费者的分层，反而愈加忽略了不相同收入集体之间的收入差异性。其次，限购方针能够对住所的出资需求进行一定程度和一定期间的束缚，作用也十分显著和直接，但却直接“消除”了住所的出资特点，违反了销售经济。 虽然，限购方关于房地产销售能够起到一定的调理作用，但限购的本质是一种行政干涉，限购方针也仅仅暂时束缚机构需求，不能长时刻持续下去，是违反销售规律的。假如能够树立调控房地产销售的合理、科学地调控方针系统，那么像限购这么的行政手法就能够提前退出。
政府的调控方针只也许在一定程度上降低房价的添加快度，并且具体的作用在房价上表现也未必显著。所以盲目信任经济学家、议论家的啥房价暴降论、拐点论、抛房论是十分幼稚的，啥调控能让房价暴降、让房价暴降到买不起房的人都买得起、让出资投机者纷繁抛房、会让房企降到成本价卖房?假如这么想的话，你永久买不到房，因为房价的上涨会让你多斗争几十年，乃至白干几十年。 如今中国经济还没探底、债款还没还、土地还没供给结束方针、银行贷款还没、实体经济还没复苏、根底设备出资还没钱、确保房方针还没结束，怎样也许就真实镇压房地产。房价暴降会发作十分可怕的作业，这个是有前车之鉴的，结果即是经济崩盘、金融危机等一系列不行控的结果，所以政府不会愚笨。
01 个人或家庭可支配资金 买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑。查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少? 将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。 02 购房方式 目前购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但是也存在一定的后续风险。如果你的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。 选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付?是否具备还贷能力?首付能力和还贷能力的综合就是购房能力。 03 养房能力 计算养房能力，就要计算养房成本，除了每月要还的贷款，这其中还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
购房者买房都是分阶段的，购房合同丢掉想要补办也要分阶段，详细状况详细弥补。 一、在购房的合同没有做预售挂号前，假如购房者合同丢掉，只需将剩下的合同报废，和开发商从头签定一份合同，购房者需求付出的费用是一份合同的工本费，约五十元左右。 二、在购房合同做完预售挂号，没开端处理银行按揭前，假如购房者丢掉合同，所采纳的办法是在报纸上刊登声明合同报废的消息，到三个月期满后，拿着报纸去做预售挂号的机关申请刊出所签定的那份合同，然后和开发商从头签定一份合同，再去做预售挂号。这时期购房者需求付出的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。 三、在购房合同做完预售的挂号，现已处理银行按揭后，假如购房者丢掉合同，除需求处理第二种状况所处理的手续外，购房者还要和处理贷款的银行签定一份改变协议，并将新的合同放在银行质押，由于原先的购房合同现已刊出了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的告贷合同里的购房合同的合同号现已发作改变了，虽然购房合同里边的内容没有改变，但根据《合同法》规则，该告贷合同现已发作改变，所以需求和银行签改变协议。这时期购房者需求付出的费用和第二种状况根本一样。
１．了解房屋的情况。买方了解房屋的整体现状及产权状况，提供的证件包括房屋的所有权的证书、身份证件及其它的证件。 ２．查档：买卖双方持房产证的原件或按揭的合同原价到档案大厦国土部门查房的档案 ３．签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交的价格、房屋交的付时间、房屋的交付成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖的合同。 ４．申请的过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出的申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户的手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝的申请。 ５．立契。房地产交易管理部门审核的批准后，交易双方才能办理立契的手续。 ６．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 ７．办理产权转移过户的手续。交易双方在房地产交易的管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 ８．买方付清所有房款领取房屋的所有权证，卖方交付的房屋并结清物业费。
一、确认基本信息的真实性和有效性 买二手房签定购房协议，首先要检查房子的基本信息是不是是真实有效的。除了房子产权和手续齐全以外，以下这些信息也需求验证。 1.房产证、身份证和签署合同人，这三者的信息要统一。如有特殊情况，人员对应不上或代为处理时，需求出具有法律依据的公证委托书。 2.所购房子的地址要按照房产证中的地址准确填写。 3.房子的面积必定要按照房产证上面的面积填写明白，假如房子存在赠送的面积，也要在合同的条款中写明白。 4.房子权属要明晰注明，房子假如存在共有权人，要将产权人和共有权人的名字的写进合同中。 二、约好总房款和税费的付款时间和方法 1.付款时需将总房款、首付款和尾款的数额约好明白，付款方法和付款时刻也要约好好。 2.进行买卖税费。一般来说由卖家承当的税费有：营业税、个人所得税;由买家承当的税费有：契税、土地出让金;商业性质的房源则还需求进行买卖两边一起承当印花税。此外，依据房子的性质以及实际情况也许还要交土地增值税、房产税、手续费、进行买卖管理费等税费。 三、必须学会使用补充协议 补充协议在合同中是一个很主要的觉得，进行买卖商法在签定合同时如有不明晰的条款时，或许条款需求进一步约好是，都要在补充协议中写明白。充分利用好补充协议能够减少许多进行买卖纠纷，让合同的内容更全面。
北京市住建委2017年度竣工建设计划用地的一个相关文件里面有个计划说，在2017年要竣工公租房3万套，经适房0.9万套，限价商品房1.7万套，自住商品房1.7万桃，定向安置房2.2万套。
要从两方面来考虑： 第一：收入。这个收入当然可以把家庭全部收入考虑进去，如果不需要贷款，那就可以跳过了。需要贷款的话，就要考虑月收入多少，还贷多少，会不会造成自身的压力。现在靖江的一套房子，正常在６０－１００万，如果首付３０％，那么贷款４０万左右，如果按２０年还贷，月还款额在３千左右。这是大部份家庭能承受的。 第二：支出。如果每月收入６０００，还贷３０００是合理的，我们的建议是月还款不要超过收入的５０％，因为，你要考虑生活中其它的支出。 评估购房能力时，一定要实事求是，买房子是为了让自身的生活更舒适，不能因为买房了，因为还款的问题造成生活反而变得更差
1、 未完成签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、 已经完成签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（请注意，这十分重要！），撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成是关键，能否成需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
需要房屋总价不可以超过实际偿还能力。贷款买房虽然要花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于投资性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。
买房子的人在看房之前要签署“看房确认单”的，那上面写的清清楚楚：如不通过中介方私下和房主交易，要赔偿违约金的。还有很多公司发现跳单的人，就会使用很阴险的恶招来对付他们，很恐怖的，警察来了都不好管，谁让他们理亏的。再说了，中介公司又不是白痴，哪有那么容易就让他们跳单的呀，要是那么好跳单的话，中介公司早就关门大吉了！你看现在的中介公司不是越开越多吗，这行要是那么好骗，就不会谁都想开中介公司了。
根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》第四十五条的规定，经土地管理部门批准，土地使用者可以将减收土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金取得土地使用权的土地上的建筑物和附着物用于抵押。但抵押人处分抵押物时，必须按公告市场价格补足土地使用权出让金和土地开发与市政配套设施金。
习惯了计划经济下福利分房的人们，对于住房的选择标准正从原来的职位、工龄、面积限制等被动局面中走出来，按自己的意愿作选择，客观地、全面地考虑经济性、适用性、舒适性这些问题。那么，用什么样的标准来选择自己的住房呢？ 合理的面积配比 如今，成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量就会大大改善。辅助房间面积比包括：厨房面积占房间总面积的11％至13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占套型面积的8％至11％。 紧凑的结构观念 结构观念是评价住宅优劣的最重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其结构的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类似问题。 一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。小康住宅：起居及餐厅14．7平方米，主卧双人卧11平方米，次卧或单人卧7平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它的简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，其中还有布局问题，如动静分区、使用效率等。 潜在的投资价值
这么高的房价不适合一般的老百姓去买，不过富人很多，反正钱对他们来说可能也只是一堆数字，对有钱人来说也不算贵~呵呵
这个你得看你当时签的合同是怎样的，是否是房东亲自租给你的？如果不是出现了这种问题那你应该找中介公司，这样的话还得看你跟中介公司签的合同里有没有提到相关的事项
不知道你想买什么类型的..买房子要注意很多 首先是看。一看地段。要选择对自己生活和工作提供方便的地段；二是看规划和环境。要选择规划合理、环境宜人的小区；三是看户型。看户型是否能满足自己居住的需要，房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需要。 其次是比。一是比价格。二比质量。三比服务。最重要的是看开发商销售活动是否合法、有效，看其有无提供法律保证。 再次是算。一算房产商的开发建设成本，即费用。二算房屋的使用面积占建筑面积的比率是否合理。 最重要是物业的服务阿！ 最主要的拉！ 免得住进去比如什么房屋漏水阿！等等 主要自己住的舒服 下面是法律问题 （这是我网站转的） 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。 个人在购房中，大体上分三个阶段。 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。 第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。 建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。 所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说我免责。 还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 最后，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费用，但会降低风险。
中介交易会免去很多烦琐的事情，他们会帮你一次搞掂，不过如果你不想通过他们也是行. 中介以此为生计，既然委托了他们，也付出劳动，就给报酬吧．人诚信为本，你会很快乐的．期希所有中国人都以信用为本，为我们自己为子孙后代积点福． 讲个自己的故事．我０６年初看中一套二手房，业主海外人士（解放前就到海外定居），我就草草地和他的委托人签定协议并交了定金２万（他的委托人当时没有委托书，也就是协议是无效的）．我自己没有存款，就马上把自住房卖掉借了人家房子主．业主回来后手续不完整，不能过户．又回国．之中，他家又有变故，拖了几个月没有来办手续．那时房价飞涨，就我原来卖掉的那套房子也将近翻了一番，与他联系几次也没回来，我家底又薄，想想完了． 好不容易又熬了几个月他终于来了，但有人插手要按当时市场价值买他的房还帮他付违约金给我（那套房已增值了６０万元）．但他没这样做，仍按原协议价买给我．我真的很感谢他，也许一念之间我真的会倾家荡产，甚至家破人散．我们成了朋友，他已古稀之年，谈起这个事，他说他那边的人都是这样的，答应别人的事不能随便反悔。
买二手房,你所看的主要是他外部环境和它的内部结构.至于房子的质量,你要向守大门的或者住在里面的住户打听一下:什么时候修的,那个单位修的,质量如何?因为他们才是知根知底的,只用肉眼你是看不出来的.
申购人要在网站上进行购买预登记。预登记截止日，开发建设单位将所有预登记者分优先购房者、其他购房者两类，以公开摇珠的方式分别在两类预登记者中确定购买资格
我觉得这个是忽悠人的 五年后房产商在哪都不知道 另外 是不是商品房、有无抵押 直接去房产局查查就知道了
找个房产中介，这样的交易交给专业的人士处理，卖房不收费的。不用怕。和住的房产一样卖。
在贷款买房方面，你和开发商的利益是一致的，目前由于银行贷款额度紧张，主动权在银行。争取和开发商好好协商吧。
银行贷款的话 要中介协同本人去的啊，要盖私章的，买房子要贷款给资料只是去做一下贷款评估罢了！
合同上面写了不能转租，而且如果我不要他可以直接再次租出去，那有这样的合同，我还能转租吗?
此合同不属单方就能解除的合同。属有缺项的合同。可进行补充后执行。1.通知对方增加付款日期的合同款项，或交房催对方付款。2.告知对方如因他的原因造成的不能履行合同，定金就是保证合同履行的违约金。3.卖房前上房产局进行公示4.谎称房屋已经另卖自己的朋友，造成的你先违反合同的假象，让他找你（让别人帮忙造谎，必须让对方信以为真才行）。
1，业主没有取得房产证就没有处分权。 2。合同是无效合同。 3.中介故意隐瞒房屋的实际状况，即业主没有取得房产证，没有处分权的事实，是违法行为。
你的这个问题很难要回中介费的。我在暑假时做过一个月的房产中介，基本上你签了合同给了中介费就没有中介的事了。只要你签了合同，那么中介费就很难要回来。
你算问对了，我最近刚买了套房，就在南湖度假风景区内，现在有一期将推出的很有说头哦，方位绝佳，风向好
房屋买卖合同在你购房的时候，售房部的工作人员会给你。当然，你买的房屋所在区位不一样，需要注意的也不一样， 不过，你可以从房屋的质量，结构，采光，交通这些方面考虑一下。
没有签订任何的合同，收据上也没有说是定金或订金，收据是不具有法律效益的。 可以要回！
个人认为经纪公司人员房屋买卖行为和经纪公司无关的，其买卖行为也不应无效，买卖合同应继续履行。房东自己是民事行为能力人，应该具有判断的能力，要小心避免上当才对啊。你可以去好房在线myfun7上面看到更多的专业的知识讲解。
如果想不买这套房子，又不存在违约责任，那你前提就是必须要有“顶替”的责任人！ 1。贷款问题 《中介公司是否给你做过预审？资信等是否在签订《房地产居间协议》之前就确定？》 2。是否在签订《房地产居间协议》之前，和房东洽谈过“贷不下款的友好解决方案”？ 3。再回顾一下签订《买卖合同》的时候有什么漏洞可抓的？ 如果都没有产生对你有利的理由，那么就请你看一下《买卖合同》的违约条款，看是否自己可以接受！能够接受的前提下，那你就违约好了！
LV0
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