加拿大籍的国际注册商业房地产投资师菲尔先生,他认为,从国际经验来看,房地产价格涨落主要由市场的供给和需求来决定,与汇率之间没有太多的联系。而中国人民大学的房地产专家郑华副教授则认为,人民币升值的预期会吸引国际投资商投资国内房地产,可能会引起房地产价格的上涨。但从长远来看,人民币升值对房地产业的影响不会是明显利好。因此,人们应以理智的心态面对这一问题。 人民币升值对于经济的作用是负面的,会减弱经济增长的势头,道理很简单,人民币升值,购买力增加,会引起人民币外流,人民币外流的途径可以是通过外国产品进口的增加,也可以是国人外出旅游、留学,特别是我国加入了WTO,明年对进口汽车的关税大幅下调,购买汽车也是老百姓很可能的一种选择。此外,进口建材、设备也会冲击国内相关市场。 从较长远的眼光看,对房地产业的影响不会有明显的利好。当然,消费热点多元化的分流,及进口设备建材的增加,对于房地产业的影响也不会有明显不利,因为我国居民对于住宅的消费的一大偏爱,还会保持一段时间,而且相对于制造业、零售消费品来说,房地产业是一个受进口影响较少的产业。加上国家土地政策正在日渐严格,供过于求的情况可能性不会很大。 郑华副教授分析认为,从较近期的角度分析,如果人民币升值成为多数人的预期,而且人们认为人民币升值的空间较大,持续的时间较长的话,会引起投机行为的加入,比如国外的资金流入,吸纳人民币,加快人民币升值的速度。这样在短期内可能会引发有人预期的那样,国外游资流入国内房地产业。在这种情况下,对房地产市场的发展是有利的,但风险也很大,当国外游资完成了投机的目的,即把人民币炒作升值到一个更高的价位时,就有可能抽走资金,这时的房地产市场的冬天就来到了。
直接去问这样写的地产好了,这是不规范的写法。只有他们自己明白的。
呵呵,这个朋友,你可以看看 秦皇岛信息港里面的房产介绍,目前个人合租1间房子是200RMB/月,其他的全年也就是5000左右,具体的要求你可以看那个网址那个是秦皇岛地区的网站!
一、2005年及奥运前后的价格走势 本人在2002年初就曾经在各种房地产类沙龙和论坛预测,天津市城区商品房价格将在2001年均价2500元/平方米左右的情况下快速上升,并将用三年左右的时间在2004年前后突破4000元/平方米均价。这个预测曾经一度被认为是天方夜谈,因而所写的文章和发表的言论媒体没有进行报道,但是事实证明了这个看法是准确的。现在,我就未来几年的走势进行一个预测,并静待时间验证,也请各位看官给予指点批评: 1、2005年上半年由于政府推出的廉租房和安居房上市,将拉低总体均价,导致均价上涨势头短期内受到影响,均价调整不可避免,但是调整的幅度并不会太大。 2、2005年下半年开始,以北部中心区为主的海河沿线各项目陆续推向市场、以及包括梅江在内的其它区域新项目不断推出,这部分物业大多售价较高,因而将快速拉动均价;而地产商的价格跟随战略和消费者投资信心的进一步加强将加剧这个态势,天津市房价可能面临第三次快速上涨(第一轮快速上涨是2003年9月——2004年3月,第二次快速上涨是2004年8月——12月)。 3、由于奥运会,政府可能宣布自2007开始到2008年年奥运会结束时停止审批新的开工项目,同时要求在建项目必须在2007年之前完工(包括烂尾楼),这势必导致供给量急剧减少,2007——2008年商品房价格上升成为必然。 4、由于奥运后新的项目一时无法上市销售,预计由于奥运会导致的供需失衡现象将进一步延伸到2009年上半年,价格将继续走高,这也将是本世纪初房地产行业的第一个高点。至此,房地产业走完第一轮“赶超”亚洲经济发展速度较快的国家和地区平均价格的行情,我们不妨将这轮自2003年——2009年上半年的行情称为“赶超行情”。 二、热点区域 2002年初,笔者曾经预测过天津市商品房的热点区域将以一河(海河沿线)、两带(地铁轻轨沿线和东南半环沿线)、六点(华苑扫尾工程、太阳城为中心的丽苑小区、奥林匹克花园为中心的瑞景小区、梅江、小海地区域、奥运板块)为主要热点,博得业内人士的普遍认同。许多媒体都加以报道,很大地鼓舞了我。时至今日,我谨对天津市未来3年左右的热点区域进行预测,请各位读者给予批评指正: 1、以北部中心区为首的海河沿线,以文化产业为主的商铺将成为第一个热点。 包括古文化街、小文化城、古玩城等项目的二手房价格将在短期内有较大的涨幅,尤其是沈阳道古玩市场势必要拆迁改造,因此该区域商铺前景更为看好。 从成本角度看,目前土地价格急剧上升,有的地块成交价格已经上升到数百万元/亩,甚至有的地块每亩地价已经超过千万,土地稀缺性将进一步体现。在这种背景下,市中心低容积率并带有城市特色、同时政府必将进一步保护发展的文化性商铺升值更是必然。——古文化街一带恰恰是其核心和最主要的受益者。我个人认为,2005年底,这一带一层商铺的销售价格(包括二手房交易价格)将从目前16000——17000元/平方米迅速上升到23000——25000元/平方米一带,并有望在奥运会前上升到40000元/平方米。 2、郊区和郊县低价项目的机遇 由于土地招拍挂政策和建安成本上升等因素不仅仅只针对天津市中心城区,也同样对郊区和郊县项目产生巨大的作用,因此,单从成本拉动看来,郊区和郊县的商品房成交价格也将面临一个补涨过程。 以杨柳青锦绣花园为例,作为一个规划完善、小区环境优美、建筑配置水准相对较高的现房项目,目前2400元/平方米上下的成交均价明显偏低。我个人认为这个项目的销售价格(或二手房成交价)将在2年内(2006年上半年前)达到或者超过3000元/平方米,甚至达到3500元/平方米以上。 3、奥运板块、梅江、太阳城等区域建设将进一步呈现红火态势,但是在2007年之前这些区域将面临无新地可开发的局面。 三、热点产品 2002年,笔者曾经预测过天津市商品房的热点产品将从当时大行其道并且几乎是一统住宅江山的砖混6层住宅转变为9——12层框架板式小高层,并对当时业内人士指出的天津市消费者难以接受带电梯的高层和小高层住宅的保守论点进行了辩驳。如今,板式小高层无疑已经成为住宅市场的主流模式,我的观点又一次得到了事实的验证。现在我再次以请教和学习的态度对天津市未来3年左右的热点产品进行预测,请各位读者给予批评: 1、产权式酒店将成热点 自2005年开始,由于土地价格上升导致开发商不得不充分挖掘土地价值、也由于天津市高档酒店业目前出租率明显超过国际平均水平和国内平均水平、更由于产权式酒店产品目前在天津市还是一个市场空白,因此,2005年开始(可能从下半年开始),天津市将出现产权式酒店产品,根据本人了解的不完整的信息,自2005年下半年开始,天津市区将出现最少5个,可能高达10——15个产权式酒店项目。而由于目前房地产投资产品少,产权式酒店将以其巨大的升值空间和稳定的高额回报吸引众多投资者参与投资。随着金融和准金融机构的参与和这些项目产权的证券化,产权式酒店将在商品房销售和二手房转让方面实现便利的投资出口,这也将进一步提升产权式酒店的投资魅力。 2、写字楼市场将异军突起 自2003年下半年至今,天津市商品房价格快速上升,但是写字楼市场却并没有出现大的涨幅,其原因一是因为天津市商务活动没有北京、上海等城市发达;二是因为作为中小型商务企业大多选择企业运营成本较低的中抵挡写字楼或者住宅楼办公等众多原因(这里不一一细说)导致的。但是,随着天津市经济的跨越式发展和城市建筑巨变带来的拉动作用,天津市商贸商务市场将出现繁荣局面。另一方面,由于土地成本和其它开发成本的快速上升,写字楼面临价格补涨,我个人感觉自2005年下半年开始,写字楼将出现与住宅行情基本一样的快速补涨过程,而且这种态势将进一步延伸到奥运会之后。
中国的整体房价是不会下跌的,别发梦了,真正有能力买房的人在中国的人口比率上只是冰山一角,但这些人在资产拥有比率上却据了大多数《这种叫有钱人》,他们会不会让自己利用传销体系建立起来王国走下坡路呢?只要还有人帮他们去传销就不会有什么合理的房价出现。
只有天知道.房子对穷人来说,永远心中的痛.怎么办,我看你去买彩,中个500万,就没压力了.
明年可能还要上涨,但涨幅不会很大。原因不一,如土地使用限制,建筑原材料价格上涨,城市化进程加速,居民需求上升,银行加息,人为炒房促使价格抬升,等等。如果现在你急需买房,经济上又有能力,现在行动也不为过。以我个人的想法,还是再观望观望,毕竟是大投资,谨慎点好。
该项目位于钱塘江南岸,与杭州第二中学隔路相对,与六和塔隔江相望,距钱塘江约500米,总占地面积约150亩,总建筑面积约17万平方米,是一个由高层精装修公寓、服务式公寓、写字楼三种物业类型构成的功能复合型现代社区。该楼盘是南都房产集多年高层公寓和精装修公寓开发经验所打造的,邀请世界著名的王董国际有限公司进行建筑设计,泛亚易道负责景观设计,广州集美组担纲室内装修设计。该楼盘精装修公寓总数近800套,其中一期销售大约400套,开盘每平方米均价在8000元左右。 开盘日期:2004-10-25 竣工日期:2007-05-01 (大概)
商品房与一般住房的价钱比例是大不相同的,再加上地域的因素与所居住的地理位置的不同都是导致价格的因素。 就如:我家住于吉林省梅河口市,一般住房在1500--2000以上/m2。 商品房一般在:3500元以上/m2或者更高。小型别墅在50万以上。(分地段)
房价不能降,更不能降到崩盘!要不银行业、保险业受很大冲击。还有会影响钢铁、水泥、玻璃、涂料、装修业的发展。 要想房价降是不现实的。
一般繁华,环境不太好,治安很一般。公司没有工厂多,工厂一萝萝。房价。。。。好的均价4k左右吧,现在涨势不小。
户口在当然可以的.现在房价不便宜哦~听说要降的.电视也说要降了.你等等看吧
开始家里肯定不会同意的,但是我觉得你可以用实际行动证明给他们看,你是有能力购买房子的,再说了,我不觉得女孩子,就一事无成的,支持你买房子,当然要根据自己的经济允许才可以供房哪,先下手为强吧,加油!
据限购令您属于外地户口只能套房!只要您有再西安一年的纳税 或者社保 就可以买房,其他按正常手续!或者您把户口转回来到西安,也可以买房子
1、不动产物权的设立以登记为要件,签订了合同如果不约定违约责任,出现了一房二卖的情形也会使很多购房者吃亏。 <br/> <br/>2、所以,根据物权法的规定,你可以申请预告登记,这可以有效地维护你的权益。看一下物权法的规定: <br/> <br/>第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 <br/> 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效
现在首套房认定国家是要求以家庭为单位了~~~你原来用自己的名字贷款买的房子,卖掉再贷款买,还是算二套房的,银行贷款系统是全国联网的,都可以查到的。建议你不要报侥幸心理,有的开发商许诺你没事啊,可是到时候查出来你有过贷款,责任他们会都推到你身上的~~~
以自己为单位申请的话,工资明显偏高,而且得到35岁才可以。可以以家庭为单位申请,居住面积人均不足20平方就可以,到户口所在地的街道办居委会填表申请,一般会告知是否符合条件及是否有房源。
从物权的角度分析,婚姻关系是晚于购房合同存在的,且购房首付和购房款均为甲女自己支付,因而可以认定此房的归属权在女方。女方未就此事做婚前财产公证,这是个不利因素。如能提供一系列的物证,如购房合同、发票、银行款项往来账单等,也可以依法予以认定的。
1、现在能够直接到银行办理转按手续。 2、有备案,但需要买卖双方到房产局办理合同转让。 3、该房屋未下产权,到银行转按揭办理过户后领取产权做抵押。 --------------------------------------------------------------------------------------------------- 房产证押在银行,具体参照以下:三---柒条 一般要注意以下八个步骤: 1.是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金; 2.是签订买卖合同,也就是市房地产买卖合同,同时在网上做合同备案; 3.是付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;(如果无力一次性付清贷款,可以按第4条继续办理银行申请贷款转按揭) 4.是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款; 5.是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据; 6.是领取市房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证; 7.是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定; 8.是交房和付尾款。 ---------------------------------------------------------------------------- 在交易中手续及费用要注意: 买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第二部分费用:根据二手房的价格,上缴税,具体税率是多少,看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用: 产权证登记费:80元一套(买方支付)。 印花税:成交价X 0.1%(双方各付50%)。 交易手续费:6元/平方(双方各付50%)。 契税:1.5%(买方交)。 印花票:5元/张,(买方交)。 测绘费:住宅面积1.36/平方,门面2.07元/平方,多功能房(带门面住宅)2.72元/平方。(买方交) 二、土地局费用:(买方交) 1、年代基金费用:年代基金数X产权面积X1%(买方交)。 2、土地证公本费:100元。 三、地税局费用:(卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 (离婚办理房屋产权过户手续,不征收) 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。 还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。 “转按揭”的推出,引起了广大购房者的关注。那么,到底什么是“转按揭”?“转按揭”到底适合于哪些购房人?以及如何办理“转按揭”呢?下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下,以供你参考。 “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 “转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说,购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房,待收入提高、偿还能力增强后,将第一套房转卖给他人,再购买条件较好的住房。 发生“转按揭”情况主要有两种:一种是借款人无力偿还贷款,房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更;另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化,使贷款主体也发生改变。这其中,变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”。 ■如何办理“转按揭”? 目前,个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间,其中,中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为: 首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性,并按照新买主的收入情况,重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力,并确定新买主的贷款金额、期限和利率。 其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。 第三,新买主经审核合格后,如果转让的房屋产权证还没有办理,那么新买主可与开发商签订新的购房合同;如果房屋产权证已经办理,那么新旧买主可直接签订购房合同。 第四,如果新买主用新购置的房产作抵押,则须重新为抵押物办理保险。 第五,银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同,办理抵押登记手续,发放贷款。同时,终止原借款合同,收回原贷款,撤消原抵押登记手续。 未取得产权证如何办理“转按揭”? 如果购房人还未还清购房贷款,并且还未办理房屋产权证前,那么需要办理再转让时,该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议,由新的购房人与开发商签署新的买卖合同,同时银行对新的购房人资信进行审查后,由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同,同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。 ■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证? 按揭贷款只是购房方式的一种,并不影响购房者所购买房屋产权证的办理,只是在取得产权证后,需要与贷款银行办理他项权证,在他项权证办理完毕后由贷款银行收取,该房屋产权证取得后由业主自己收取。 ■“转按揭”时需要注意些什么? 购房者在办理“转按揭”时,由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押,所以当发生二次转让时,首先需要征得抵押权人银行的同意;其次,在完成第二次交易后,银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。 另外,借款人申请个人住房“加按揭”贷款时,该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年,且有稳定的收入来源,能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房,并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外,如果原贷款有连续两次(含)以上违约记录,那么该借款 人将不能再申请加按揭贷款。另外,借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和,不能超过原住房购置金额或评估价值的70%,商用房不超过50%。
月薪6000供房不成问题的。<br/>首付20万以内可以考虑80平左右小两室均价7000左右的。<br/>这样的条件在西郊,东郊,北郊二环内,经开区凤城十二路,三环外,南郊三环外,电视台附近,高新区二次创业区等都可以买到。
要退房,协商不成,看合同有没有约定仲裁等争议处理方式,如果没有约定,到房屋所在地法院起诉。<br/> 建议起诉前,先看看合同确认有没有约定无法贷款的处理方式,同时弄清不能贷款的原因,如果有证据证明售楼方承诺肯定能办成贷款,也最好先收集证据。全权代理,不代表承诺肯定办到。这是有区别的。
1.你这个情况最好就是浦东和闵行了,也就这2个区不要3年了。当然,想在市中心不太鸡血,那么黄埔和静安也是可以的。这几个区有哪些代表性小学我基本都说过的2.肯定是杨浦和徐汇的,但是你的情况不太好弄(基本都要求3年)3.不是同一个区,是同一个房子4.是的
您这种请款属于限购了,买不了房子了。申请贷款的借款人应具备的条件不在限购限贷的情况下1.年满18-60周岁,具有完全民事行为能力;2.农业户口(本地和外地)可受理;贷款金额、期限、利率及还款方式1、贷款金额:可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)2、贷款期限:房龄贷款期限≤40年,贷款期限长为30年,借款人的年龄贷款期限多不能超过65年
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
收据?不会吧,你交了首付款,首付款的发票是一定要开的,交房的时候开的是总房款发票,有首付款发票就可以提取公积金了。账户里余额都可以提取来,只要有一个保留账户的金额就够了。
可以明确地告诉你:这样做不行!除非你有相当硬的关系!一般需要交存公积金在半年以上的,才能使用公积金贷款。住房公积金除了可以以比较低的利息取得贷款外,在你需要时还可以取出累计本金,以供急需。也可以在退休后取出。
只要合同能够在当地房管局的房地产交易中心登记备案就可以,合同的内容基本都是一样的,都是建设部的范本。关键是内容,是否合理,主要是空白处的填写。
我想是不可以的!!!你可以去“锦联房交网”查看一下有关事项
经济适用房可以赠与给符合经济适用房购买条件的其他人,但是房产赠与在国家调整一般性赠与政策之后,花费变的比较高。 赠与行为发生后,受赠人就是新的产权人,产权证书将是受赠人的名字
有两种:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积之和; 二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公摊面积包括上述内容,但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空……
如果开发商有五证一照就可以交易. 其中五证:《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《建设用地规划许可证》还有就是《商品房销售许可证》 一照:《房地产开发商企业营业执照》
如果是房屋大修的话,那么将会动用房产的公共维修基金,公共维修基金是房产第一次购置的时候交纳的,再上市交易会随房屋权属的转移而转移
1.要求物业开发票和提供物价局文件,我也很想知什么是房屋开户费,什么叫开通费。 2.应按房屋建筑面积计算暖气费。
按照合同法是不需要退的,但是要看你们双方在交纳定金的时候是否有什么约定。 但是如果购买方能够证明出售放有重大隐瞒或者违约行为的,不仅应该退还定金,还应该双倍返还
该设备层属于业主的共有设施,是计算到公摊面积的,所以开发商根本没有出售的权力,切莫因小失大
虽然已经买了2年,但是入住多长时间?合同一般指交付使用后半年,实际上很难做到,因为很多城市房管局规定就是全部资料齐全也要180个工作日。
应该来说是按建筑面积收费比较合理的。看有没有文件,不然你可以拒付,或通过法律途径了解吧
合同签的不一样不属于欺诈,但如果交付标准与合同决定不符,属于没有达到交付标准,可以索赔.
手续大致为:签定买卖合同、立契过户、产权办理、土地使用权证办理。涉及的税、费主要有:契税、登记费、交易税。没有房产证,签合同管用吗?
1、合同已经备案、没有取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房子是不能卖的!(1)可以等对方可以办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》后再买;(2)等对方按照法律规定解除合同和备案后,向开发商买。 2、你的(2)点没有必要那么复杂。无论你是从中介那里买二手房,还是从开发商那里买商品房,都可以直接向银行按揭贷款,何必又送钱给担保公司呢?
二手房交易时买方应该负担20%个人所得税和5.7%的营业税. 购房时间是按房产证的发放时间来计算的.
你还是履行吧大不了再卖,你还能挣钱呢多好啊,想卖给我发邮件啊shibmengqf@ 你以后提问给点积分行不行啊 真抠门
最重要的是去找人,如果不走运拆迁时还找不到人,那就拿齐他家跟你签的大堆东西起诉到法院,谎称对方拒绝合做,并且拿房款后潜水,要求法院强制执行,到时不管怎样,反正可以拿法院文件就可以跟拆迁的磨牙了.
天津二手房过户税费标准 ①登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。 ③契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签定合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内,个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月1日后签定合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
天津二手房过户税费标准 ①登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。 ③契税:受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买售价在5000元/M2(含本数)以下自用普通住宅(不含别墅),于1999年8月1日后签定合同的,按成交价格的1.5%缴纳契税;市内六区范围内,个人购买售价在3000元/M2(含本数)以下自用普通住宅,于2002年10月1日后签定合同的,按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税:存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
麻烦大了,当时签合同没有? 房子是他们夫妻的共同财产,对方的配偶应该也到场签合同,没有的话,合同效力待定.
中华人民共和国的契税法,商品房的契税是5%, 但是根据各个城市自行来定 我再北京买的房子契税的比例是%0.15
当然不会影响,但是你应该及时办理过户为好。
抵押登记费一般是由贷款申请人向房产所在地房地局交纳的,也有由银行代收代缴的。交付比例各地不同。 房屋的契税一般是房款的2%,别墅项目有些为1% 契税为1.5%,如果是非普通住宅的,则为3%
不经过中介当然有法律效力,但是如果是经过中介介绍后自己私下成交跳过中介的,会被中介追索相关服务费用。 少了中介毕竟少了一个监督和执行方。 交易的安全除了看交易双方的人品另外一个方面就是要看合同的相关保障条款,是否对交易另一方有制约以及违约的罚则
契税都是当地财政局制定的标准,不是由税务局统一的,所以各地不一样。
评估时把房价评低些,就可以少交些费用
你好!是按房产证的价格算的!但写房产证的价格要是市场价格!一般是按评估价格算的!
新加坡的大部分房是99年(政府建,给普通大众住房,按室内面积,便宜,一户一套,规定多,补贴多。。。要收物管),洋房是999年(可买任意套,无补贴,如买洋房那么他的政府房也不补贴,且必须住在政府房内,否则收回政府屋,不要交物管) 这里的物管是小区清洁费,公共电灯,五年一次外墙油漆费等等。所以这里晚上全是亮的,(7AM--7PM),屋子颜色一直保持美观,小区干净,电梯天天正常(不必另交电梯费) 才会是所谓的花园城市
买方:交易手续费500元,印花税0.05%,契税2%,土地出让金3%(购买二次交易的商品房无须交纳土地出让金),测绘费30元,工本费15元,产权登记费(面积*0.3元) 卖方:手续费500元,印花税0.05%。