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没有取得<房屋所有权证>和<土地使用权证>如何交易?

没有取得<房屋所有权证>和<土地使用权证>如何交易?

(1)房东刚买了房子因故要卖,但是他还没有取得<房屋所有权证>和<土地使用权证>.开发商说可以收点钱,他们在房产局去把合同备案什么的都改成我的名字,相当于是我直接买的一手房.可以这样做嘛?
(2)房东要47万,我手里只有14万,可否向担保公司借钱把23.5万元给房东,再我把<房屋所有权证>和<土地使用权证>(已经办成我的名字了)拿到手之后,再向银行办按揭贷款,用贷款的钱用于还担保公司的钱.
 请大家帮忙!!

全部答案

  •   1)所提到的交易方式是可行的,现在很多新的商品房在买卖时通常采用这种方式,只要开发商同意,在收取一定手续费用后,由开发商出面到房管局撤消合同备案,你和开发商签定合同,和购买一手房程序是一样的,这点他们没有骗你。 2)从你们之间的情况来看,房东应该是一次性付款购买的房屋,因此可以做合同变更,如果是按揭购买,手续恐怕就没有那么简便了,那么我们假设房东是一次性付款,那么在他和开发商解除合同后,你可以直接在开发商处办理按揭手续即可,前提是开发商同意办理。
      由于你的房产还未有办理产权证,因此用你的房产做抵押向担保公司借贷的想法是不现实的。但是你所叙述中"房东要47万,我手里只有14万,可否向担保公司借钱把23。5万元给房东",中间存在9。5万元差价,不知这部分是否是房东的利润,如是,那么,在你付给房东9。
      5万...全部

      1)所提到的交易方式是可行的,现在很多新的商品房在买卖时通常采用这种方式,只要开发商同意,在收取一定手续费用后,由开发商出面到房管局撤消合同备案,你和开发商签定合同,和购买一手房程序是一样的,这点他们没有骗你。 2)从你们之间的情况来看,房东应该是一次性付款购买的房屋,因此可以做合同变更,如果是按揭购买,手续恐怕就没有那么简便了,那么我们假设房东是一次性付款,那么在他和开发商解除合同后,你可以直接在开发商处办理按揭手续即可,前提是开发商同意办理。
      由于你的房产还未有办理产权证,因此用你的房产做抵押向担保公司借贷的想法是不现实的。但是你所叙述中"房东要47万,我手里只有14万,可否向担保公司借钱把23。5万元给房东",中间存在9。5万元差价,不知这部分是否是房东的利润,如是,那么,在你付给房东9。
      5万转让费后,手上可支配的资金只有4。5万了,不足以支付购房首期款,按照首付两成计算的话,首付也需要8万多元,加上手续费用,你至少在现有基础上再准备4至5万元,不包含你无法办理八成按揭另需支付一成首付约4万元。以上两种方式你只能选择一种,如无法办理按揭就只能等到办理产权证了。
      收起

    冰茱

    2006-11-07 10:17:16

  • 1、合同已经备案、没有取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房子是不能卖的!(1)可以等对方可以办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》后再买;(2)等对方按照法律规定解除合同和备案后,向开发商买。 2、你的(2)点没有必要那么复杂。无论你是从中介那里买二手房,还是从开发商那里买商品房,都可以直接向银行按揭贷款,何必又送钱给担保公司呢?

    1、合同已经备案、没有取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》的房子是不能卖的!(1)可以等对方可以办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》后再买;(2)等对方按照法律规定解除合同和备案后,向开发商买。 2、你的(2)点没有必要那么复杂。无论你是从中介那里买二手房,还是从开发商那里买商品房,都可以直接向银行按揭贷款,何必又送钱给担保公司呢?收起

    箭箭4819

    2006-11-06 19:15:58

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