购买没有产权证的房屋使用权会有什么后果？
我和老婆都是工薪一族，近期获悉一处房产——某小区获国家审批的建筑层高为24层，但房屋开发商加盖了一层（开发商称是设备层），并以此出售，要求一次性付清钱款。考虑到它的价格因素（房价低，且没有公摊面积加入）及地理位置我们有些动心。但开发商称只有70年的使用权，没有产权证。开发商声称设备层与其他业主无关，且正在申请建委批准。（虽然从各个渠道了解这属违法建设，没有产权证同时得不到法律的保障，风险很大！但是考虑到他的房价和地理位置，我们想了解具体的后果是否能够承担）我们急切的想知道，这种房今后能不能买卖？买后会存在什么样的后果？比如开发商倒闭或者债权债务转移会有什么影响？同时与开发商签订的房屋使用权合同是否合法有效？一但开发商反悔收回使用权，是否能够得到保障？北京市是否有很多这样的交易？有什么具体的案例？ 恳请各位高人指教！！全家感激不尽
该设备层属于业主的共有设施，是计算到公摊面积的，所以开发商根本没有出售的权力，切莫因小失大
该设备层属于业主的共有设施，是计算到公摊面积的，所以开发商根本没有出售的权力，切莫因小失大收起
一般繁华，环境不太好，治安很一般。公司没有工厂多，工厂一萝萝。房价。。。。好的均价4k左右吧，现在涨势不小。
脚丫长大了为什么鞋不长呢？ 车价下跌了为什么工资不跌呢？ 房价总是高于平均收入水平的，可以贷款买小面积的二手房啊，总价比较低，位置适中，压力也就不那么大了
就是明年再加息，房产还是会涨。因为我们的土地被政府所垄断，各级政府为了当地的GDP，不可能会真心实意地让房价降下来。他们要的是政绩，不会考虑当地百姓的住房问题。中央银行也不希望房地产市场降的太快，他们要的是平稳的增幅。所以不要希望明年房价会下来。
把握不大！ 我也遭遇过同样的问题，法院的判决是物业提供了车位，只是私家车的增加造成停车位不足。再说，现在北京正在想法控制私家车，咱们又处在略势，我建议不要冒险。浪费时间不说，还惹来一肚子气。 收据的事情我觉得应该决绝。
首先是你的房子是装修的还是毛坯房？ 基本从以下几个主要方面进行验收： 1.从国家规定的房间内的层高不低于2.6米； 2.观察窗户是否严密，窗扇开启灵活，是否存在渗水问题？ 3.洗手间的卫生器具按装是否好用，冲水快慢，地面是否存水？上下水是否合理？ 4.室内门是否变形，开启灵活，装饰面是否滑伤，颜色是否一致？五金是否配套？ 5.地面地砖是否空鼓？房间方正，地板是否有响声等？ 6.房间内的强弱电是否好用通电，是否合理？ 6.房间方正、朝向采光情况？将来采暖、煤气等装的位置？ 7.最重要的是进户位置？ 8.实用面积，有必要的话先量一量，心中有数？ 9 .还有很多，比如油漆的质量、乳胶柒的质量、分色线是否平直、阴阳角是否平直等等，有待验收时检查。 本人为本专业人员多年，以上供你参考，希望能对你有帮助
那要分地区 通州轻轨的开通缩短了与城市的距离。 马上昌平 顺义 房山也将会有轻轨开通，并且一些重点城镇的建设，这些都是推动房价上涨的因素
肯定还会涨的！ 现在北城和通州都开发得差不多了， 西边也比南边建设的好，所以南城虽然发展得慢， 但有眼光的开发商已经来南城了， 看看五环附近的房价就知道南城房价也在迅速上涨中。
2年内跌的可能比较小，除非宏观有大的调整。 五年后会跌的，难等哦。。。
自己的炒作占一部分。比如说温州炒房团。现在是海外热钱在炒作。毕竟这是上海。全国的中心。而且土地就那么大点。不长反而奇怪了。
上海致力成为亚洲金融中心，房价还会小幅上涨一个时期。但是现在均价已经近万元了，向上的空间不大。 北京现在平均价格尚不足5000元，以往的热点区域如朝阳、海淀上涨的幅度会放慢，而南城的丰台、崇文、宣武由于本身处于较低价格，随着交通和环境改善应该还会有进一步上涨空间
你问的问题，让人怎么回答啊。唯一能答的就是，房价能不能涨能不能落并不是谁说了算的。但是总体来看应该还会再涨的。 那个地方的房价不贵，如果你这么问我只能回答，农村的房价不贵了。看你购房是做什么用途了。如果你是投资的话，那就买好点的呗。 大连这么多房地产，盖的房子都是经过质量验收的，不合格怎么能通过呢？
上半年买房划算的，据统计下半年的房价明显高于上半年这于国家的一些政策有关
市中心的房子大约要70-100万，离中心一小时的路程那就是李沧区了，好的小区也要40-45万，二手房能便易点也要30万，如果是自家车，那就可以到。。即墨那房型好，也要25-35万，据说即墨要化区了，不错的地方，其他的地方离市区较远，青岛其它区，比较拥挤，不是很好，崂山区很好，但房价最高，要150万左右。
你问她 要是没房就不结婚了么?她到底是跟你结婚啊?还是跟房子结婚?要人还是要房子叫他选择一个~实在不行成的话就分吧~这样的女的 也没有什么值得留恋的~剩下的 我不说什么了 你懂的~!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
当然是一次付清,按接会多付很多钱.如果你选择的小区物业管理好的话,不管哪种方式都会给你解决问题;如果物业不好的话,就算你是按接也不会给你解决的及时.
你好，合同有效。我认为卖方不需要承担违约责任。我，欢迎联系。
如果法院这样判决的,就有误了。<br/>黄老伯的女儿在“九十年代初，女儿因为结婚将户口迁出。外孙出生后，由于报读就学的原因，女儿又将户口迁回这套房屋”，这一事实说明，她当时只在此寄居，不是共有人。并且，该是原产权单位卖给黄老伯的，产权人登记为黄老伯一人。根据物权法的相关规定，房屋的产权以产权登记为准，这房从法律上应该是黄老伯的。更准确地说，由于这房是在黄老夫妻关系存续期间购买的，根据婚姻法的相关规定，这属于夫妻共同财产，应该是黄老伯和他的妻子的。<br/>如果法院这样判决的,就有误了。如果该判决刚刚下来还在十五日的上诉期限内，黄老伯应该提出上诉。如果已经生效，则可以向检察院申请抗诉，或向法院提出申诉。黄老伯的妻子，也可以主张自己的权利，就该房产权问题提起诉讼。
问题是你是否能证明该出资是你老公的出资（亦即是你们的共同财产出资），若能证明，则该出资若是赠予的话，你可主张撤销，若是供货的话，你可主张对方偿还，或提供担保。
可以过户。 <br/>但贷款的房子过户 一般是要结清银行贷款才能过户。。成都的银行还没实行转按揭。。但听说一些商业银行（除4大行）在做类似转按揭的。你可以问问。。<br/>如果是你们的爸，可以看情况 在产权证上增加共有人就行了撒。始终是一家人的嘛。。<br/>腾讯蓝房网成都站编辑 沉默味道 为你解答
首先说，购置和继承是两个概念。禁止拥有是一个伪命题，不存在这种说法。<br/> 其次，法律一般不追究朔及(在诉讼期限内除外和规定除外)，所以可以继续拥有，除非你被查出来是非法拥有或者你的所有权同他人所有权有冲突。<br/> 最后，目前中国对继承还没有纳税，所以城镇居民继承宅基地目前不纳税。但是不能保证以后没有相关的立法。同理，目前没有因继承而二次缴纳宅基地使用费，以后若有相关立法，以后再说。
首先说，购置和继承是两个概念。禁止拥有是一个伪命题，不存在这种说法。<br/> 其次，法律一般不追究朔及（在诉讼期限内除外和规定除外），所以可以继续拥有，除非你被查出来是非法拥有或者你的所有权同他人所有权有冲突。<br/> 最后，目前中国对继承还没有纳税，所以城镇居民继承宅基地目前不纳税。但是不能保证以后没有相关的立法。同理，目前没有因继承而二次缴纳宅基地使用费，以后若有相关立法，以后再说。
你好，这种情况尽量先和卖房协商。如果协商不一致，那就按照合同的要求房东赔偿了。他要是不同意，那你只能起诉他了
要看你是不是要买房子结婚?如果是,那就要买!如果不是,那就暂时不要买,因为结婚后重点对象是宝宝,宝宝是大投资.顺便建议你看一下采访王石那期节目.手机回答,打字少.
按照国家购房政策。首先你要确定你是哪里的户口，若是本地买房，而且是首套，那么你说的那个单身买房就要首付50%，那是不可能的。就算你是外地户口，但是能符合国家购房政策，都是可以首付30%的。你说的那些不成立。若是还有什么问题再说详细点。
你出资但登记你妈妈的名字,如果没有其他证据的情况下,则视为赠与,如果要避免这个情况,可以双方签定一个协议,明确该房子虽登记在你妈妈的名下,但实际上是你出资,事实上是你的个人财产.或者是你妈妈立个遗嘱将房子给你一个人继承.<br/> 婚前购买房屋属婚前个人财产，配偶无权分割。但应留下相关购买合同和付款凭据予以证明.<br/> 惠州王章勇律师回复.
这位网友您好！您提的问题也是大部分群众所关心的问题，至于为何要控制农村建房，一方面是城镇发展的需要，另一方面是为了保护农村耕地的需要，当然村（居）如果有农民集中规划小区，农户可申请在小区建房。根据网友所反映的情况可能该村（居）没有农民集中小区规划点，加之家庭困难又没有能力到镇上买房建房。所以该户可被纳入危房改造工程之列，尽管危房改造工程是属于国家扶贫工程，也不是年年都有，更何况被纳入危房改造的还需具备一定的前提条件，最后请该户可在下次危房改造工程前主动向村建部门申请改造。
首先，开发商没交房你没拿到钥匙前是不需交物业管理费的。 其次，先收取5个管理费是没道理的，你可根据物业管理合同的相关条款来维护自己的相应权益。 另外，装修时交押金是应当的。押金的目的是要业主保证不破坏房屋的承重墙与外观等。此押金可以交，待装修完毕后物业公司会按合同把押金退还的。 装修工人办出入证是物业公司应尽的职责，无须交费用的。该物业提出办证20元和管理费20元是不合理的，因为业主缴纳的物业管理费用已包含这一项费用了。
你的问题三言两语一时说不了。 给你一个上海著名的较权威的房地产网站：房产之窗网。新房、二手房、租房、贷款、签约等等各种信息知识，你可以看看。 试试。
你好！ 六大条件推动房子升值 购置房产，谁都希望所购房产除了居住外，还能不断地升值。对购房者来说，最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力和增值的可能，是否具有投资性。其实，判断所购房产是否具有增值潜力的参考因素很多，大到城市规划，小到一个小区的物业管理，林林总总，在这里，我们只谈六大要素对房产增值潜力的影响。 交通条件缔造财富聚合效应 交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要主要因素之一。小区门口有没有多路公交车经过，小区距离市中心有多少分钟车程等，这些都是衡量一个小区交通是否便捷的标准。一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。 作为温江第六届花卉博览会配套的畅通工程——光华大道，这个拥有8车道的景观式快速通道，从三环路出发，只需8分钟的车程就可到达温江。交通的改善强烈地刺激着原本就敏感的温江房价。2004年，位于温江区燎原村占地100.5亩的1号地块成交价88.5万/亩，在当时还创造了温江土地成交价的历史新高。然而，随着光华大道的通车以及花博会的成功举行，目前温江片区光华大道旁许多地块单价早已超过百万。据了解，温江算得上郊区房价上涨最 规划建设带来房产增值新机遇 “九天开出一成都，千门万户入画图”，拥有2300多年历史的成都，如今城区面积已扩大到以三环路为边界的193平方公里，到处是高楼、绿地、彩灯、立体交通……翻天覆地的巨大变化和迷人魅力，这些都应归功于整个城市的规划建设。 从上世纪90年代的府南河改造，到2003年耗资达15亿元、面积2000多亩、拆迁4500多户，搬迁约10户企业……成都市历史上最大规模的一次旧城改造正式启动。从此，成都楼市的舞台上多年难觅城北楼盘踪影的格局开始逐渐改变。“两年前，同样的楼盘，城北的房价每平方米要比城南、城西低好几百元，”房产从业人员黄先生说，那时候买房的人对城北望而却步。可是，借着沙河整治、旧城改造等城市规划建设，目前城北的地块早已卖到近200万/亩，而两年前类似地块才50-60万/亩。城市规划，给城北片区房子的增值带来了新的机遇。 几乎每周，余阿姨和老伴都要到人南立交桥下的老成都民俗公园去坐坐。余阿姨告诉我们，过去这里是成都脏乱差的典型之一，但在城市规划改造建设后，这里却成了融会成都老桥、老街、民俗和风土人情的历史文化公园，而周边的房子也在一个劲的涨，以前2000多元/平方米买的房子，现在出租都可以租到1000多元一个月，转手还可以卖到近4000元/平方米，真想不到一个片区的改造，一个公园的拔地而起，一个看似小小的城市规划，却可以让房子增值那么多！ 城南的磁力不仅吸引了曾阿姨这样的普通百姓，2004年10月29日，李嘉诚以21.35亿元的天价拿下了1036.47亩的成都“城南地王”，创下成都乃至整个西部地区单宗土地拍卖的最高价。试想，如果一个片区的规划建设不到位，这样的土地价格也将是水中之月。 购房提示 对一套房屋未来的升值潜力来讲，一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的拥翠而出……种种城市规划建设对置业价值的影响就显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你买的新房就可以迅速升值，而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。 配套完善房子保值更增值 一个好的楼盘、一套好的房子，必须要有大的市政配套。如果在房子交付使用以后却发现没有地方买菜，没地方逛街，孩子没地方上学，小区内环境虽然造得很好，但走出小区门则一片荒芜，正所谓“墙内锦绣如花，墙外刀耕火种”，房子最后也只能空置，卖也卖不出去。 就拿青城山片区来说，目前各种市政配套设施还比较滞后，一位在青城山从事房产销售工作的小姐说，有时中午为了买一包方便面，开车来回花了近一个小时，回到售楼部，又因为停电，最后只能就着冷水吃干脆面。这样的情形相信有很多居住者都有过或多或少的相似经历。因此，许多郊区楼盘的配套问题曾经都是一度制约其区域进一步发展的瓶颈，也是导致众多郊区楼盘高空置率的主要原因之一。 在城市规划和市政配套不断完善的推动下，某些区域“门前冷落鞍马稀”的现状被得以迅速改变。以青城山为例，去年8月，政府出台了青城山控制性详规，除了将形成生态廊道下的四横四纵交通网络外，相关的市政配套设施也将在3—5年内呈现，其中包括市政公园、教育、医疗设施建设以及各类服务设施建设都将陆续兴建。因此，在未来几年内，这个片区的房子不但不会贬值，也许反而还会加快升值步伐。 对于一个楼盘或者区域而言，市政配套所拥有的卖点，在开发商与购房者之间形成了一种良性互动。浅显的事实，在各类房地产广告中， “毗邻××公园”、“距离××仅五分钟路程”等等，对于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。 购房提示 一个楼盘周边市政配套是否完善，会直接影响到这个楼盘是否被购房者作为第一居所。一般来说，市政配套设施是按人口规模配备的，其建设方式一般是每一千人配备某项配套设施多少平方米，而只有上万人的大规模居住区(一般1万户，3～5万人)才可能配套齐全。具体到一个成规模的房地产开发项目，购房者应关注，小区包括周边地区是否配备了教育、医疗、文体、商业、金融、邮电、社区服务等最基础的设施，使用是否方便，距离、规模如何等等。 地价攀升区域物业追着涨 无论是先有鸡还是先有蛋，地价和房价不管谁有了波动，另外一方必然会产生“共鸣”。 据尺度机构的调查数据显示，成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩，均价上涨了204.5万元。与此同时，成都房价也在迅速攀升。2003年，成都市含经济适用房在内的商品房平均价格为每平方米2096元，每平方米上涨103元，涨幅为5.1%；不含经济适用房的商品房平均价格为每平方米2224元，其中城区房价为每平方米2726元，周边区县为每平方米1482元。2005年成都五城区商品房交易均价已达到4085元/平方米，同比上涨9.49%。 房子增值，当然与地价的上涨脱不了干系。 房子林林总总，各不相同，怎样才能判断出什么样的房子会快速增值？不同的房子共同的东西是什么呢——土地价值，即房价中隐含的地价。业内人士认为，房子升值的重要原因就是土地升值，而土地价值又由土地的质量和数量构成，其中，土地质量是指土地地段和自然环境的优越性，数量是指土地的容积率，即每栋房子或每个单元占有多少土地。那么，对于一套已经呈现的房子，虽然当下本身的地价已经无法得出明确的数据，但是可以通过周边的地价估算出自己所在位置的地价。在大区域背景相同的前提下，旁边的地价翻了几倍，自己的物业所在的地块价格不可能原地不动。土地成本的增加，房价也要跟着涨。虽然物业的形态、功能以及新旧程度可能无法与周边地块新建成后的物业相媲美，但总体价值至少是要在当初该物业价值的基础上有大幅攀升。五年前，温江的地价不到30万/亩。今天，温江的地价突破百万已是事实；今天，温江老城区的普通商品房已经卖到了2400元/m2，这与五年前800元/m2的价格相比，已经翻了3倍。而在距离成都主城区相对较近的光华大道与温江城区相接的区域，不少在售楼盘均价已经超过3000元大关，房龄在2～3年左右的二手房也涨到了2000元/m2以上。 购房提示 地价攀升之时，距离房价攀升也不远了。想买一套增值房的你在留意房子品质的同时，还要眼观六路，耳听八方，关注地价情况。想下手就要趁早，不然等市场反应过来后，你会发现区域内所有房价都已经毫不留情地跟着上升了，浪费时间等于浪费金钱哦！ 快的区域，老城区内2001年每平方米才600元左右的价格，一下被金强广场拉到了1600元/平方米。2003年，边城水恋就卖到了1800元/平方米，光华大道侧的精装修房均价卖到了2000多元/平方米，森宇音乐花园、海峡新城的公寓卖到1400元/平方米。2004年，置信柳城谊苑的房价开始接近3000元/平方米，现在正在销售的繁华时代商铺卖到了18000元/平方米。如今，温江片区的房子均价已超过了3000元/平方米，当时在温江投资房产的人现在赚欢了。 在城北，随着北新干线的即将通车，成青快速通道的正式动工，大丰——华阳的成都地铁1号线的“开钻”，交通的改善预示着会给城北居住带来一场深刻的变革。目前，新都房价普遍在每平方米2500元左右，与成都、华阳、龙泉、温江房价相比，起码有500-1000多元的上升空间。有业内人士评价说，此时正是投资新都的最佳时机，到各条道路修好时，投资空间也就缩小了。 交通的改善，一轮全新的郊区投资浪潮正悄然来临。 购房提示 交通的改善，如地铁、公路、桥梁的兴建都会直接影响到一个楼盘，乃至一个片区房价的上涨。因此，不管是用于居住还是投资，都要选择交通便捷的地段，用于居住，可以让你出行更加方便；用于投资，可以让你转手卖个好价钱。 有群好邻居共同托高区域价值 最近，老李春风满面，一碰到准备买房的朋友便激动地给人传授经验：“选房别忘了把邻居选好。”原来，老李最近到中介行去逛了一圈，不逛不知道，一逛吓一跳，自己家的房子竟然在短短4年间增值20多万！据老李介绍，2002年初，老李在望江片区买了某楼盘一期的一套房子，当时单价是2300元/m2，时隔4年不到，自己小区内完全相同的二手房已经卖到了5000元/m2以上，而且还只是简单装修而已。为何会涨得如此之快？如获意外之财的老李急忙像个专业人士一样搞起调查研究来。 原来，在自己所在的片区，包括房龄较短的二手房在内，房价均已涨到了4500元/m2以上，而近两年推出的新盘如中海?格林威治、吉宝?粼江峰阁均价更是直逼6000元/m2。老李仔细一想，虽然自己的小区不算大，内部环境也不见得好，但自己如果要卖房的话，别人能卖6000元/m2，我卖个5000元/m2也不过分啊！目前，重庆地产大腕龙湖在该片区的新项目“晶蓝半岛”也已亮相，老李又开始扳指头暗自高兴了：嘿嘿，明年这个时候，又该多扳一个指头了吧？！ 俗话说，一人得道，鸡犬升天。像老李这样的例子其实不胜枚举。今天，成龙路片区多少不知名的二手住宅理直气壮地标出3500元/m2，理由之一必定是周围有万科?城市花园、融创?蓝谷地；今天，清水河边不少2000年的房子如今卖到4000元/m2以上，而当年，这些房子每平方米不过2000元出头，房主一定会万般自信地告诉你因为这是一块上风上水之地，你看中海、炎华置信这样的大品牌都来了的嘛，他们的房价卖多少，到时你可以去打听打听，你一定会回来找我的！ 事实上，“好邻居”带来的不仅仅是好的名声，可能还会带来公共配套、环境等的改善。有些品牌开发商在推出建筑产品的同时，也会相应的注重物业配套、周边基础设施和环境的打造，周边小区住户可以共享，这也是拥有“好邻居”，房子增值的重要原因哦。 购房提示 事实已经证明，品牌开发商对入驻片区有带动作用，与它挨得近一点，让你对自己的房子更有信心。如若某天转手，报价时也能更加理直气壮。所以，在买房时，要多留个心眼儿，多打听一下周围将会有哪些邻居。 建筑本身成就物业未来价值 随着人们生活水平的提高，他们对居住条件的要求也越来越高。面对供应丰富的成都楼市，建筑产品本身的竞争也变得尤为激烈，只有好的建筑产品才能经得起时间和市场的考验，只有具有前瞻性的建筑才能拥有大幅的增值空间。 众所周知，不同小区、不同建筑风格、不同楼层、不同朝向、不同户型设计的房子价格是不一样的。小区规模适中、安全系数高、居住密度低、环境优美、风格独特、材质上好、南北朝向、户型设计合理的房子，价格自然更高。而这样的房子，“保新期”也往往更长。在我们周围，不少有一定年龄的房子都留有岁月侵蚀的痕迹，或外立面已经黯然失色，或功能结构已经过时。谁愿意出高价买这样的房子呢？但是对于一些社区日渐成熟、品质高、保养好、性能良好甚至更完善的小区，尽管经过时间的洗礼，却依然能散发着迷人的魅力，仍然能够满足人们对居住舒适度的要求，增值也变得自然而然了。一中介老板告诉记者，两套房龄相同、位于同一片区不同小区不同档次的房子，品质好的那一套单价甚至可以比另一套每平方米高出500元，这些都与业主的保养、当初房子本身的品质密切相关。 购房提示 对于好的建筑产品的考察，所包含的内容是方方面面的，开发商的实力、小区环境、房价、户型设计等等，但是，千万别忽略了对物业管理的考察。物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以为物业的增值加分。 房子升值不单指房价 目前，购房人在购房时，无论是用来自住，还是用来投资，都把房子的价值空间作为一项重要的参考指标，但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识，那么，究竟什么样的房子才具有升值潜力呢？ 误区：房价是惟一指标 一些购房人将房价作为惟一的判断标准，认为只有房价涨了才是升值，这其实是购房人不理性的一种表现：一方面房价表面涨了，但不一定有价就有市；一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和购房人提出，房子交通、环境、配套的改善及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高，也是房子升值的一种体现。 住得好才能卖得好 人们生活在社会中，必然要依赖于社会环境。交通是否便利、生活配套设施是否齐全会直接影响到人们生活质量的优劣。试想，如果业主每天上下班都要倒上三四趟公车，买一点生活用品就要花半个小时在路上，生活品质就无从谈起。冠城园副总陈德清认为，对于居住型的项目来说，能使居住者更方便、更舒适的交通、配套、环境等硬件的改善，也是项目升值的一种体现。另外，有实力的开发商会在搞好楼盘质量这一硬件的同时，也把软件做好，为业主们创造良好的生活环境，让业主们乐于在社区中享受生活的种种乐趣。只有业主们认可了项目的居住品质，才愿意到这个社区中生活，才会对房价有良好的心理承受力，楼盘才可以保有价值甚至提升价值。 高品质软件提升房子价值 楼盘项目就像一台计算机，良好的硬件设施固然重要，但如果没有过硬的软件，整个体系就会瘫痪，变得毫无用处。物业管理就像是操作员，时时维护着这个体系的运转，所以优秀的物业管理队伍也是房子高品质的一个重要体现。作为入住多年的成熟高档社区，冠城园副总陈德清在这方面很有体会，他认为，房子保养得好是房屋升值的基础。好的物业管理会给房子做定期的维护，保护楼盘原有的外观，这样的房子才不会在市场中失去竞争力。冠城园不仅在楼盘的外立面上做文章，还根据季节和节日的特色将一楼电梯大堂布置成不同的风格，为业主们营造出个性的生活空间。 “孟母三迁”的故事尽人皆知，可见良好的人文环境对人类的成长和生活来说是十分重要的。现代的人们不仅要求高品质的物质生活，更需要高品位的精神生活。因此，社区文化也就成为了房子能否升值的一个重要因素。陈德清指出，目前，很多购房者在购房时也越来越关注项目的社区文化。业主们期望邻里之间能有更多的交流空间，老人、孩子们能得到更多的关爱，社区中有更多家的感觉。冠城园就在建设社区文化方面作出了有益的尝试：冠城园在夏季推出了“我们都是一家人”的活动，由业主们自己编排节目在社区里演出，这个活动既使业主们身心得到娱乐，也让大家在活动中增加了交流；与此同时，冠城园还提出了“健康社区”的概念，将北京中医院引入社区，建造健康会所，使得社区居民在SARS时期得到了良好的保健指导；另外，冠城园还首次在北京提出了“步行社区”的概念，倡导了一种新的健康生活方式，这个概念也被业主们所接受和喜爱；冠城园还本着让社区居民都拥有健康的宗旨，提出了“太极社区”的口号，聘请了体育顾问，在社区内推广中国传统的太极拳。这些活动让业主们的生活中少了几分乏味，多了一些乐趣，也让整个项目得到了良好的口碑。更多的购房者将目光聚焦于冠城园，也就是因为这良好的口碑，因此高品质的软件也将成为项目在升值大战中的一个制胜法宝。
从走进小区到看样板房，一般都会想了解一下，房子的交付标准，配套设施，交工日期，房产土地使用年限，逾期交工的违约赔偿标准等，以及物业管理，收费标准，煤气、暖气使用情况，还有就是房产证的办理。
其实,一般我们在卖房子的时候,手里有两套价格表.(我在工作过的楼盘有这样的习惯)一套是给客户看的,另外一套是为了应对不时之需用的,比如开发商需要的政府部门和一些关系部门的熟人.还有一种情况是如果该楼盘是代理公司负责销售的,而不是开发商自己的销售队伍的话,他们通常会做"差价"也就是我们营销代理这一行所说的"包销" 什么叫包销呢?也就是说:代理公司和开发商签订某个楼盘的营销代理合同后,开发商为了让营销代理公司高价卖房子而获取更多的利润,采取的一种手段. 假设营销代理公司与开发商签订一个代理合同, 合同规定:面积10万方,基本均价不能低于5000元/平方 如果均价在5000元/平米,则代理费用按照1%结算,销售总额为5亿,按照1%结算代理费用总合为500万 如果均价在6000元/平米,则代理费用按照2%结算,销售总额为6亿,按照2%结算代理费用总合为600万(涨价部分使代理公司多得100万) 如果均价在8000元/平米,销售总额为8亿,就不按照销售代理点数来计算了,而是按照分成的模式来分别获取利润了. 所以的话,如果是代理公司的话,在一定程度上,有利润的驱使让他们去寻找高价,售楼人员也乐不此彼. 如果是开发商自己销售的话,嘿嘿,其实也有办法,任何房地产销售岗位上都是业绩指导工作制的,一套房子可能卖低了价位的话,在一定程度上会影响到销售人员的获得多少,在不影响大局的前提下,可以直接跟销售人员谈回扣问题,让他或找他的经理抛出最低价位,然后在成交后补偿他们应该得的收入,你绝对划算. 我自己管理的三个楼盘有时候会根据情况这样操作的.
容积率是项目总建筑面积与占地面积之比小区的(也就是小区总建筑面积与土地面积之比)，比如10000米的地盖了20000平米的房容积率就是2.0。 容积率居住舒适度有关。别墅类住宅一般容积率在1.0以下。
即使专业人士也会由买房失策的时候。 资料搜集途径多一些、心态平和些。
yings66:你好！ 在买房子时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；如果是二手房，必须看卖方的《身份证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》、或者是《房地产权证》，卖方已经结婚还必须看《结婚证》。 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；二手房不需要。 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。二手房不需要。 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。二手房不需要。 5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。二手房不需要。 6、办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。 7、选择房屋结构是否合理，使用功能上是否齐全 如煤气、暖气、水、电是否到位，而且房屋的使用功能应该从购房合同上体现出来。 购房时还注意一些细节问题 比如期房的竣工时间、交付使用时间，并应在购房的合同上注意经销者违约时应追究的法律责任，不使受损。
朝向指的是房屋的采光面，一般是以房屋得主卧室、客厅等主要房间的采光面为准。 简单说，窗户冲着哪个方向，就是什么朝向。 如果主要房间的窗户是朝南，那就是南向，也就是常说的“正向”。 在北方地区，人们大多喜欢选择正向的房产
我觉得贵单位取得的房产证应注的是商业及配套,商业性质的房产使用年限为40年,其配套包括车位,供暖,电水等设备用房.
引用 宣武疼痛张文祥 1投资主要升值潜力和脱手容易度,自住就要看交通上班方便,配套生活便利2作为投资,首先考虑风向即房屋位置,交通是否方便?2考虑当地是否有经济发展潜力?3一定考虑房屋开发商资质以及证件是否齐全?产权问题.4物业管理也要考虑. 希望对你有帮助
神仙哥哥:你好！ 根据商品房的有关规定，不能在房价之外收取水电气配套费。 但是企业集资房没有法律是的定位，一要看集资建房协议是否对这个问题有约定，有，按约定。二要看房改办对集资建房的批文对集资建房价格的定位。 因此，建议到当地房改办咨询。
Receives right of residence the garden入户花园 Double lake landscape双湖景观 Afforestation rate绿化率
哪里的房子啊，真便宜。：） 我觉得还是需要多方面的考虑，在你check list里你最care的是哪几个？相对价格来说，后者是较合算的，但是总体根据你现在的经济实力、幼儿园及交通情况，还是前者理想。 等以后条件好了，再换大的也是非常合算的。
1、如果是开发商包租你的房子，没有按时交房，只要按时给你租金就行了，你不能两者都要求。这是从道理上来说的； 2、但如果你合同上有约定的按合同约定。
看看国家的规范 国家规定可以按照建筑面积或者套内面积或者按套出售，但是必须在合同里面写清楚，因此格式合同都有各自的选项。
你要看开发商的五证是否齐全，——五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 如果五证不齐全是不能修建销售房屋的，也就是说证照不齐全有可能你的房产证办不下来。看是否有预售许可证，如果没有，那就有问题了，如果没有预售许可证那他顶多只能收点订金，至于没有预售许可证是不能收房款的。还要看你交订金时签的订购书内容是怎么约定的。如已签订了合同，那还要看合同上是怎么约定的。
可以。 定金肯定是要在签订合同时候交纳的，这个是合同法规定的； 定金之后双方准备资料，房款比较稳妥的是交给银行监管，最迟要在房产过户当天交纳
应该不算二手房 根据你说的情况，我认为他是顶债房，或者是单位内部人买下转手出售的，这是存在一定风险的，如果房产证已经办下来了，根据国家相关政策是要交纳一定税金的；相反如果还没有办下来，存在一房二卖的风险的，所以最好手续一定要谨慎了
应该明确；1 租赁房屋的基本情况（位置、楼层、面积等）； 2 租期（年月日————年月日）； 3 租金及支付方式（预付季度、半年、一年）； 4 押金； 5 物业费、水电费对方交； 6 ；甲方义务： 出租房出现漏水等问题甲方负责维修、承担费用。租赁期内，非乙方违约甲方不得终止合同收房。 7 乙方义务：按合同交付租金及有关物业费等；未经甲方同意不得转租；不得擅自改动屋内设施； 等等等等，，，，，，
关键是你的购房合同有没有登记备案，如果没有就不生效，因为只有房地产的合同是必须登记备案才生效的。再有你的房子是否已经建成？否则没有预售许可证的房子是不允许销售的。如果你的房子还没有建设，肯定就没有预售许可证，因此政府不会赔偿的。即使应该由开发商负责违约责任，一般也就是退还房款，然后按照同期银行存款利率赔偿利息完事。
我也问过类似的问题，应该不用再做贷款，签完合同两年内，可以拿着购房合同支取住房公积金，支取部分不能高于房子总价。
如果说 那个楼梯是在你家里的室内的话 那就是你的面积 如果是在室外的话 那就是公共的 你和对门 与上下楼平均出钱 买楼梯的面积
首先你要看房子还能不能做更名,如果可以的话,你可以这样做 如果不能的话更名的话,那你就只能等做证在过户了,我也建议你去做一个公证 个税是少不了的,
委托书必须要经过公证处的公证，否则是无法办理过户手续的。 如果经过公证处公证，那么不需要房主本人在合同上签字
开发上可以这么做，跟他们说说好话。 我们这里的开发上还建议这样做那，能够少叫不少费用。，
是否保险就得看你合作的中介的信誉了 但是，一般等房产证下来再交首期基本上不可能，因为中介也会考虑你是否有足够的钱来买房子，我不太清楚你是贷款还是全款，如果是全款，我建议你过户当天把钱交给中介是最保险的
就我所知合同里不会约定是几房几厅，就算约定了，是在你认可无内墙的情况下签的合同，按约定大于法定的原则，你无权要求开发商砌内墙，他砌了反而他违约． 绿化没搞好符合交房条件，但并不代表开发商不违约，他应赔偿你配套延期交付的违约金
楼上的都错了，只要产权没有从开发商转移给你（即没有办产证），哪怕按揭了你都可以退房．首付也要还你，但是你要承担不大于合同额即房价的５％的违约金，按揭的还要提前还款解除掉所购房屋的抵押． 你的情况只要承担合同中约定的违约金（比例回去翻合同）即可．
6％的收费等于营业税+所得税了，根本没有省钱，一般合同更名没有什么贵。可以自己打电话到当地的房地产交易中心咨询更名费的收费标准，注意更名后一定重新登记备案合同才生效。
已经出了房地产证，风险已经很小了，请注意2个问题 1\土地使用权性质是否：国有 只有国有地才能进行二手楼买卖的。另外国家新政规定城镇居民是不能占有\使用宅基地的，所以要小心。 2\土地出让金是否缴清 土地使用权来源是转让或划拨关系不大，重要的是地价是否缴清（土地使用情况栏有写终止日期证明已缴清地价，否则未激清）。如果未缴清地价，二手交易前必须补缴地价才能办理过户。我这边划拨地补差价通常是150元/平方米。 个人意见供参考，你最好到当地房管部门了解相关的情况。
LV0
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