苏州第2套房子购房政策
大家好,
问题点:RT
主要内容:
2009年我在苏州园区胜浦购买了第一套房子(本人已婚已育,孩子目前1岁),面积是85平米(2居室),是用园区公积金贷款购买,目前还有贷款
考虑到胜浦以后孩子上学的问题,还有经济的问题,打算把胜浦的房子卖掉以后,在湖东贷款购买一套3居室的,
问题点:
1. 如果我把第一套房子卖了,再购买一套,是属于第2套房吗?
2. 购房首付还是需要60%吗?
谢谢!
1.本市户籍：携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件。 2.非本市户籍：除上述资料外，还需提供个人所得税或社会保险证明、其他必要的证明材料。
1.自行成交的 1)凡属本市户籍或符合市住房保障和房屋管理局《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》(以下简称“细则”)第四条规定，可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申请购房资格审查。 2)非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，在我市西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查。 2.通过经纪机构成交的 1)经纪机构查验申报资料原件留存复印件，填写《西安市家庭购(售)房申报表》。 2)凡属本市户籍或符合细则第四条规定的，经纪机构持材料可在我市西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心审核窗口申请购房资格审查。 3)非本市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，经纪机构持材料在我市西大街房产交易大厦210室申请购房资格审查。
1 因限购导致买卖出现问题 在日常购房过程中，这种现象比较常见。很多交了定金，甚至交了首付款，更有甚至签订了购房合同但是还没有网签的购房者。 因为受到政策中关于首付比例提高等因素影响，而打算取消购房，要求解除购房合同，结果和开发商产生了一些纠纷。 2 限购属于“不可抗力”因素 不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 根据相关规定，因“不可抗力因素”导致购房者无法履行购房合同，失去购房资格或是购房能力，购房者可以要求开发商退还之前缴纳的定金或是首付款。 在此过程中，购房者主张解除购房合同，不用承担违约责任。由于限购调控属于政策行为，因此应当属于“不可抗力因素”。 住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。 据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 此外，《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。、 小贴士 在司法实践中，并不是一定失去购房资格就可以退得了定金，具体情况具体分析。因为对于“限购令”，买家要分清是否知晓该政策的变化。
住房限购限贷政策具有公共政策的性质，属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍，适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。 购房人在购房前最好先结合自身情况对照政策，确定自己是否具有购房资格，避免产生不必要的损失。在签订购房合同前，应如实申报住房情况。在完成以上步骤后，提醒群众在最终签订商品房买卖合同时，应并提交相关资料，依据《合同法》的规定，将有关事项约定清楚，以维护自身的合法权益。
居民家庭在购买住房前，应当如实申报有关情况，并提供以下资料： 1.西安市家庭购房申报表； 2.户籍及家庭成员证明材料； 3．非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明； 4.家庭成员个人有效身份证明。
1．购房人首先向开发企业提交住房限购资格申报资料，开发企业对申报资料进行查验，留存复印件，并妥善保管。 2．购房人填写《西安市家庭购房申报表》（将做为合同附件）； 3．对符合规定的购房居民家庭，开发企业将有关信息录入我局信息管理系统； 4．对本市户籍居民家庭购房的，市房管局将在开发企业信息提交后24小时内进行信息核验；对非本市户籍的居民家庭购房，开发企业统一递交购房人购房资格申报资料，市房管局将在5个工作日内对资料进行审查； 5．审查通过后，可办理商品房买卖合同登记备案手续。
一、商品房销售的模式 商品房销售包括商品房预售和商品房现售两种模式，目前多数开发企业采取预售模式。 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为； 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 二、购买商品房的环节及注意事项 1．确认项目手续。购买预售商品房，应确认项目是否取得《商品房预售许可证》，并详细查看拟购买楼幢是否在预售范围内；购买现售商品房，应确认项目是否办理现房销售备案手续，并详细查看拟购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站（网址：http://www.xafgj.gov.cn），查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情 2．确认购房资格。根据住房限购政策，结合自身实际情况，确认是否具有购房资格。 3．达成购房意向。注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容，与开发企业达成交易意向，对需要先行交付定金等款项的，应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。 4．签订合同。订立合同前，开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》，在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后，双方签字确认，合同即产生法律效力。对需要支付的购房款，应全部存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户（现房销售除外）。 5.合同登记备案。签约之日起30日内，开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站（网址：http://www.xafgj.gov.cn），输入身份证号、合同登记号，即可查询商品房买卖合同登记备案信息。 三、购房资格的申报资料 居民家庭在购买住房前，应当如实申报有关情况，并提供以下资料： 1.西安市家庭购房申报表； 2.户籍及家庭成员证明材料； 3．非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明； 4.家庭成员个人有效身份证明。 四、购房资格的申报程序 1．购房人首先向开发企业提交住房限购资格申报资料，开发企业对申报资料进行查验，留存复印件，并妥善保管。 2．购房人填写《西安市家庭购房申报表》（将做为合同附件）； 3．对符合规定的购房居民家庭，开发企业将有关信息录入我局信息管理系统； 4．对本市户籍居民家庭购房的，市房管局将在开发企业信息提交后24小时内进行信息核验；对非本市户籍的居民家庭购房，开发企业统一递交购房人购房资格申报资料，市房管局将在5个工作日内对资料进行审查； 5．审查通过后，可办理商品房买卖合同登记备案手续。 五、合同发生纠纷应如何处理？ 合同履行中发生争议，在不能协商一致的情况下，应依据合同约定，通过仲裁或诉讼方式维权。 重要提示： 1．购买未取得《商品房预售许可证》的房屋，其签订的商品房买卖合同不能在房管局预售系统中备案； 2．预售款不能进入监管账户，难以接受监管，若开发公司挪用预售资金，可能引起项目烂尾，导致购房人权益受到损害。
一、二套房首付比例 根据央行、住建部、银监会三部委联合下发的通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。各银行二套房贷的政策基本一致??即根据房地产市场状况及借款人的资信状况、还款能力等确定贷款首付比例，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次贷款购房的，最低首付比例为40%。 若购置一套售价为100万元的二套房产，原来首付需要准备50万~60万元资金，但按照现行标准仅需要40万，首付款可以减少10万~20万元。不过对于市民关注的二套房贷利率，西安大多数银行还是执行上浮10%的贷款政策。 2015年新二套房认定标准 2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。 这也是大家所简称的“认贷不认房”，那么二套房要如何认定呢？ 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房??算首套若贷款未结清??算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上 3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清??算二套房以上。
1、西安市家庭购房申报表 2、户籍及家庭成员证明材料 3、非本市户籍居民家庭应提供 4、一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明 5、家庭成员个人有效身份证明
第一步根据提示选择确认查询： 第二步提示显示的西安市户籍或非西安市户籍，根据自身的情况选择其一 第三步提示显示已婚和未婚，根据自身情况选择其一 第四步提示显示有房产或无房产，根据自身情况选择其一 第五步经过以上流程的演示，则会根据自身的现状得出自己是否符合房屋购买资格。
、本地户籍（含西安郊县）家庭已经有2套及以上的家庭，暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的，还可购买一套。 2、外地户籍（西安市户籍之外的家庭和人士），已有一套住房的，暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”，外地户籍家庭在西安只能购买一套商品住房，但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。 3、但对于属于人才引进的，购房家庭自用住房，不受限制。 4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的，不在限购范围内。 限购区域 新购商品住房限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区，长安区行政管理区及高新区、经开区、曲江新区、?灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内。西咸新区参照执行。 不限购区域仅有西安市范畴的高陵区、邑区、周至县、蓝田县，以及西咸新区的沣西新城、秦汉新城、空港新城、泾河新城。沣东新城被纳入限购始于“6月28日通知”，但在实际执行上，沣东新城执行限购政策存在模糊界限。但从购房资格审查的趋势看，沣东新城的模糊界限将不复存在。
政策如下：1、本地户籍（含西安郊县）家庭已经有2套及以上的家庭，暂停向其出售商品住房。即通常所说的本地“限3”。但如果本地户籍家庭目前只有一套商品住房的，还可购买一套。2、外地户籍（西安市户籍之外的家庭和人士），已有一套住房的，暂停向其出售住房。也就是说外地“限2”，外地户籍家庭或和人士在西安只能购买一套商品住房，但须具备连续2年社保或个税缴纳记录。3、但对于属于人才引进的，购房家庭自用住房，不受限制。4、公司名义买房不限购。如买方将购买的房屋在公司名下的，不在限购范围内。
根据武汉楼市相关政策规定，武汉买房不再限购。这就意味着已经执行三年有余的武汉住宅限购政策取消了，买房不再受任何限制，想买几套房就买几套房，但是需要注意的是武汉买房从第三套开始不能再贷款买房。
1、购房者及家庭成员身份证等身份证明材料 2、婚姻证明，比如结婚证或单身证明 3、户口簿 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明 6、如果是境外个人购房，除了提交护照、港澳台身份证或回乡证等身份证明材料外，还应提供有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。
1、网上预签 购房者需认真阅读相关限购政策，可以去武汉市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房者要持规定的相应的资料原件，前往房产管理部门接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 之后可自行通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、购房者姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4、打印纸质合同 经核查48小时后，如果购房者符合条件，那就前往房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，完成交易手续。
一：买涨不买跌 如今楼市，永远没有顶和底，很难有人能准确预测未来房价的走势。一般来说新兴发展区域潜力大风险也大，看起来会发展不错的新区，有时反而会 二：不研究国家政策 心急出手经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该知道，如果政府不出手，深圳的房价估计要炒到3万元/平方米。所以房价还是跟政府政策有很大关系，买房前每天看一点新闻，时刻了解实时政策，在政策鼓励而且放松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。2015年国家楼市宽松政策频出，现在买房或许正是好时期。 三：攒够钱再买 买房一定程度要掌握窍门，如果没有还贷的压力，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，多余的钱可以拿去做投资，投资所回报的完全可以抵过银行的利息，要不然一直攒钱，等你攒好了，房价又涨了，钱又不够了。 四：被动炒房 许多上班族觉得自己辛苦多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。如果非要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。 五：迷信专家学者 专家到底为谁说话，看他所处的环境就知道了，例如政府机构的专家，多数言论只是纸上谈兵，或是开发商赞助某些研讨会，高额聘请的一些专家，这些专家收了钱还为老百姓说真话?所以非要取经的话，还不如听一些真正走在实操前线的前辈一些建议。 六：买房一次性到位 一次到位只是一个“算命式”的想法，中途任何可能都会出现，如果经济条件好了，你肯定会改善居住条件，如果你经济不好，而房子涨值了，为什么不可以卖掉换取资金来发展个人事业?建议最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。 七：误信广告语 许多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，主要的是取决于开发商的实力和良心。所以买房要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。 八：只买便宜不买贵的 一些购房者买房时，往往贪图便宜(当然资金特别紧张的除外)，但是对于房地产市场：便宜的可能会越来越便宜，贵的可能会更贵。所以如果资金允许，一定要买繁华地段或政府重点规划的地段，无论是未来增值还是转手都容易。 九：买房不如租房 租房还是买房，这是困扰年轻购房者的一个重大问题。有人算过一笔经济账，认为租房比买房更划算。但是算经济账的同时，却忽视了家和房子带给人们的归属感，安全感和幸福感，这是租房不能企及的。
一、 美国年轻人爱租房 在美国，一般只要5%-20%的首付就可以拥有一套房，但美国年轻人更偏爱租房。因观念和储蓄习惯的不同，美国的年轻人经济独立，平时也不怎么存钱，加上他们还有学贷，车贷等各种贷款要还，所以比起贷款买房，美国的年轻人更愿意租房。 二、法国年轻人有钱也不买房 在法国，只要你没有房子，就可以拿着收入证明去申请住房补贴，而且法国还建了很多廉租房，政府对房租的控制也很严厉，因此租房的压力远远小于买房，所以法国年轻人挣钱更多是为了消费，即使有钱也不会买房。 三、英国年轻人也“啃老” 近几年，英国的房价涨幅很大，而且放贷标准也收紧了，如果要买房就需要缴纳更多首付，大部分的年轻人都需要向父母寻求资金帮助来买房。而对于父母手头也不宽裕的家庭来说，买房就成了空想，这点倒是跟中国父母比较相像。 四、加拿大年轻人贷款买房是主流 加拿大的房租跟房贷不相上下，因此只要能付首付，年轻人一般都会第一时间考虑买房。据了解，加拿大有20%家庭用其税前收入的30%支付房贷，在大中型商业银行几乎找不到于20%、还贷期超过40年的房贷。 五、新加坡年轻人最幸福 在新加坡，低收入家庭购买组屋的话，政府会根据具体情况最高可给4万新币的补贴，另外年轻人要是买新组屋跟父母做邻居，政府可补贴1万新币。有了这些补贴当首付，办个三十年的贷款，月供用公积金还，新加坡年轻人只要有正当工作，就可以买个30万左右的组屋了。 六、韩国年轻人买不起房 早在2016年4月，韩国首尔江南地区住宅每坪的价格就突破了3000万韩元，相当于每平米5.5万元人民币，因此韩国年轻人想买房，多依靠父母资助，若是父母积蓄不够或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。 七、日本年轻人买房无压力 日本年轻人很少依靠父母资助买房，也没有为了结婚买房的观念，因此大多数日本年轻人并不急着买房。如今日本年轻人的平均结婚年龄都在30岁之后，结婚之后一般会买房，大概用不到五分之一的收入就能供一套150平米土地。
你打算卖多少钱。多少平。把不把大山。麻烦你介绍详细些。有没有联系电话。我打算在那边买套房子。谈变顺。
“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比 例如： 总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1 总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5 总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8 容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。 容积率超过5就不建议购买了
交一月的定金，一般房东都会这样要求，如果没有，请小心。找一个会砍价的熟人讲价。 注意：1。房子不能死过人[自杀]，可向附近的人质询。 2。不能装摄像头，用金属探测器检验。
要先看他和原房主签的合同上有没有明示有再转租的权利，没有的话就不要和他谈了，否则以后会有麻烦．如果有再转租权，建议你最好同他一道到当地房产行政机关市场管理科办理租赁手续
查看房屋的产权及使用状况，核对出租人是否有出租的权利。 需注意几个细节： 1.签订租赁合同后的违约处理，如双方之中任何一方未到期就解除租赁合同的违约处理，违约处理是否对等。 2.房东如在租赁期将该房屋出售是否影响你的租赁使用，是否设定了合理时限通知你。（注：在同等条件下你有优先购买权）。 3.房屋使用过程中产生的各项费用和合理使用产生的房屋及设施维修由谁承担的问题。 4.到期后的续租问题，如一次租赁一年以上是否约定第二年的租金递增问题。 两个月租金作为押金外，还得提前交一个月的房租是合理的， 俗称“押2付1”，提前预付租金“先付后租”也是正常的。
“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比 例如： 总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1 总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5 总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8 容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。 容积率超过5就不建议购买了
广州现在买房没有户口指标了。简单的办法是看男女哪一方符合广州准入政策“本科且有学士学位”，和南方人才中心签3年保管档案协议（保管费不高于70元/月）就能办户口.小孩户口可选随父或随母。买房贷款要看你们收入稳定性等来定，稳定的话一般来说减去必要开支后的可支配收入。2/3用来供房就算较高的负担水平了。
其实按建筑面积计算和按套内面积计算，房价并没有什么变化。国家这样规定只是防止开发商隐瞒或者虚标公摊面积造成购房者受骗。 要是开发商在合同里约定了套内面积，实际交房时出现误差，一般说3％以上可以退房，3％以下多退少补。这是早就有规定的。开发商使用建筑面积来销售房屋，你完全可以之签套内面积的合同，这不冲突。
不买。 这种操作方式风险很大： 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌： 1、房产证下发之后业主将该房产抵押，怎么办？ 2、如果业主一房多卖怎么办？ 3、“参加集资建房选到住房者，从办理入住手续之日计，五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的，合同是不成立的；如果几年后产权证下发并且可以过户的时候，房价上涨了很多，那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效，对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同！ 买是不买，请自行谨慎斟酌
其实买卖二手房确实存在着中介机构不正规的情况。 不过现在还是有些公司比较不错：一般来说，能做到透明交易、买卖双方于中介在一起签订居间交易协议的，就不会出现差价问题。 并非所有的中介都那么恶劣，只要多加小心，找那些比较正规的能让买卖双方见面交易的就不会存在差价问题了。你所说的鑫尊就还行。我爱我家也不错。
1,口头协议因为取证难,所以您必须取得佐证.只要有证据就可以算是有效协议. 2,拆迁人也没有将拆迁安置图修改的情况告知您,其已经违反合同法,您可以要求赔偿,也可以要求仲裁解决,甚至可以向法院起诉.
只有期房证是因为该房屋并没有办理竣工手续，也没有到房产部门登记备案，这只是个时间问题，我看问题不大！ 交房时主要看看房屋的质量！内墙表面用手搽一下，看看水泥附着情况，窗的密闭情况！各种管道的衔接!暖气是否漏水！墙壁隔音隔热效果怎样！钥匙拿到后最好重新换个锁芯，一般开发商手里的钥匙太多，鱼目混杂的！各种票据要留好，一般入住要先交三个月或更长时间的物业管理费，第一年的暖气费（北方）！维修基金的发票，各种纳税的发票要留好！购房合同一定要留一份，有些单位将来住房补贴是要看合同的，提取公积金时也要看合同！ 安家顺利！
如果购房合同是7月31日交房，而到时没有交，当然是开发商违约。不知你的合同对开发商违约延期交房的处罚条款是如何定下的，如果写明了的，你不用怕他延期交付，到交房时按天数算，它得赔偿。 为了避免开发商以后玩浑，可以联合业主们一起要求开发商在未能按期交房的备忘录上签字。如果他不签，你们可以向媒体反映，通过当地媒体的关注，使得这一事实被报道如实记录下来， 你的第二个问题，关于实际交房面积，应以开发商拿出的政府房屋管理监测机构的测量认定书为准。按这个面积对合同面积“多退少补”房款。正规的购房合同上应该对此有这样的约定。
解决这个问题可以有两种方式：、 1、求助物业管理公司协助你们讨个公道。因为那些不合格的支架式建筑公司所为，那么产品不合，他们有责任对被伤害的行人做出赔偿。 2、法院起诉。但是这个方法需要你们自己取证，我们都知道法律不能缺乏证据。 注释：物业管理公司（一个成熟的公司）一般情况下都会为全体业主上一种意外伤害保险，通过与物业公司协商看看你们那里是否也给你们全体业主上了此项保险。
我认为那不是月薪。 是售楼的提成奖金。 推销的好，当然得的多，同时主要挣的是差价。 比如公司定一套50万为底限，你卖到52万，就可得到那个差价。 这样的可不是一般的售楼人员能做到。
有几个地方要看清楚啊，比如大小户型什么的，不能改，但至少如果手填的写错了，可以纠正啊。 有些还是可以选的啊，比如付款方式，呵呵，不是一点自由都没有呀。 就是这样，想买他们的房子，就要同意他们的条款。没办法。
即使没有正式合同，也要看你当时签过什么合约，需按当初约定的条款办理或和开发商协商解决。
购房前交定金要三思 购房前交定金要三思 通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质？购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退？ 首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。 定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。 因此，您需要记住的是，当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回；如标明的是“定金”而您又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。 在签订认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，而由此引发的纠纷更是难于解决。所以，对于购房者来说，为了避免丧失认购金或定金，千万不要急于在签订认购书时马上交钱，而是要考虑清楚后再说。一旦决定交钱认购，不妨在认购书中书面约定，如果购房者决定放弃认购的房屋，发展商应当将定金或认购金退不。 购房前交定金要三思 购房前交定金要三思
你好！ 可以！，《商品房销售管理办法》规定，商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。对经规划部门批准的规划变更和设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的，房地产开发企业应当在有关部门批准之日起10日内，书面通知购房人。购房人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由之引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知购房人的，购房人有权退房。购房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
买房投资比较大，即使开发商无权收取定金，但一旦交纳再办退费手续难免很多周折，所以，建议你详细了解开发商没有取得预售许可证的原因后，再决定是否购买该房。
这个貌似没什么好办法 不可能为了风水问题把整个楼的管道都改了呀 只能自己想办法遮挡下了
可以购买，要落实改合同事项。房产证要考察开发商五证是否齐全
如果房屋面积误差比绝对值大于3%，购房人有权提出退房；如果不退房的，3%以内的部分，由购房人补交面积差价款，超过3%的部分，超出的面积无偿归购房人所有
一、一般是签订认购书十五日内签订房屋买卖合同； 二、开发商必须把认购书解除之后才能将该房屋卖给别人； 三、只有在买房人单方面违约的情况下，开发商才能把定金没收；
份很适合，可以借鉴 房屋买卖合同 甲方： 乙方： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议： 第一条：房屋基本情况 乙方购买甲方合法拥有的坐落于________市_______区_________________ ______________________，产权证第___________号，建筑面积__________平方米的房产一套。 第二条：付款方式 1． 双方议定上述房产出售价格为________________________元整。此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。 2． 甲方收到乙方定金______________________元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。（以收据收条为准） 3． 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款_______________________元整。（以收据收条为准） 4． 余款________________________元整，由银行直接划拨给甲方。 5． 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。 第三条：房屋过户 甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。 第四条：双方责任 1． 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。 2． 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方（以银行划拨余款日为准）。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。 3． 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。 4． 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。 5． 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。 6． 房屋公共维修基金随房产转移。 第五条：合同变更 1． 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内（书面通知发生三日内）签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。 2． 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。 第六条：违约责任 本合同签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。 第七条：合同争议的解决 本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。 第八条：本合同经甲、乙双方签字之日起即生效。 第九条：本合同共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 第十条：其他约定 _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 甲 方： 乙 方： 身份证号： 身份证号： 电 话： 电 话： 现 住 址： 现 住 址： 签约日期： 签约日期：
有欺骗嫌疑，但主要是因为后来国家的政策弄的，以前商住的概念很模糊，一般好点的商品房住宅都可以注册，但是后来国家不准许了。不过也有个好处，你在出售此房产的时候如果买房贷款的话会更好处理的。
1、宅基地不能买卖！ 2、按照国家规定，宅基地在任何条件下都是不能买卖的！以租代买的形式倒是可以，但是一旦国家征用宅基地，您得不到任何补偿！ 3、您的这种买卖是不合法的，所以不能公证！办理公证手续，需要您到当地的公证部门办理，除极特殊情况外，公证人员不现场办理！
此种情况,如果业主到时违约,法院一般会判定合同无效,令业主双倍返还定金,或退还定金.基本没有办法保证万无一失. 也就是说您购买此类房产,合同要签定严谨,尤其是违约责任.
已经办理备案的，不能更名。只能等房产证下发之后办理产权过户
公积金管理中心最后会综合评判你的个人资信,然后确定贷款比例和金额.
公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额/（除以）申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％十申请人配偶公积金月缴存额÷中请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％ 公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距退休年龄(男6()，女55)的年限，若申请人首付款比例超过40％。额度计算年限可延长5年。额度计算年限最长不超过30年，而且你们贷款的最高限额不能超过你们购房总房款的70%
要必须在交房后，还要缴纳契税、印花税、公共维修基金（厦门市不用），然后大约3个月到一年内一般可以拿到。关键交款后必须买卖双方共同去登记备案合同才生效，如果不能登记，说明房子有问题，就以后拿不到产权证。
公积金贷款未对贷款年龄作出明确限制性规定，一般执行上都是允许退休年龄届满之后继续贷款5年。 贷款申请人和产权人必须是同一个人
你父亲现在53岁，不到法定退休年龄，法定退休年龄是男60岁。 住房公积金贷款期限原则上不得超过借款人自贷款发放之日起至国家法定离退休年龄后5年。也就是你父亲如果贷款最长可以贷12年，即到65岁。 是的，房产证必须是贷款人的名字。 55？
不算的！那不会管你曾经卖过几套！最主要的是你手上有几套房子！二次置业现在还没有任何的费用出来！以后也许会出来一个物业税！是针对炒房的人的！现在还没有最终确定下来！物业税好象是3%-8%。
已经使用商业贷款购置房产，那么该套住房不可变更为公积金贷款。但是再次购房、装修还是可以提取或者使用的
.到房地局办理产权过户手续. 需要交纳评估价格(或者房地局指导价)的1.5%的契税(非普通住宅为3%),0.1%的印花税
在办贷款时有影响.必须先将名字改过再申请贷款. 先由原单位开具证明,再到公积金管理中心办理.(具体手续需联系管理中心,看其如何规定.)
1、这算第二套房；2、可以再组合贷款，名字你和你爱人都可以；3、额度一是根据你提供的经济实力证明或公积金余额来定，再就是根据你上次购房的信用度来定，如果正常的话，应该是各20万。不知你 满意吗？
没明白。 是已经全款买了才申请吗？ 那是办理不了。 公积金贷款需要在过户前就提交申请
可以到北京市公积金管理中心申请。 需要建立有公积金账户、建立时间1年以上，申请前连续缴费6个月以上。 另外还要区分你是属于“国管中心”还是“市管中心”的账户
产权人和公积金贷款人必须是同一个人，也就是说，如果用姑爷的名字申请公积金贷款，那么，房产证也必须是写他的名字
