是的,按照原来的购买价格计算。 如果是房改房那么就按照政府统一核定的基准价格计算。
你遇到的这种情况很常见。 如果购房合同里没有, 购房时的承诺没有用,你查看一下宣传品(楼书、册页、灯箱、围档、广告等)里面对你那个空中花园有没有描述,按照新的房地产广告法规定,宣传品(楼书、册页、灯箱、围档、广告等)也视为合同的要约。 有些开发商在宣传品中会自以为是地标注:“仅作为……用,最终以……为准”,不要紧,一是这些标注与新的房地产广告法有抵触,国家规定,民间约定与法律法规抵触则无效;二是这些标注不会出现在所有宣传品中,如报纸广告、围档围墙上一般没有。
1、如果是2004年购买的依旧按照之前的契税政策缴纳,即房价的1.5%; 2、一般来说只要该房产尚未备案就可以更名,不过你购房时间距离现在已经有一段时间了,估计已经改不了了; 3、以后等产权证下来再改名就要按照过户手续办理了,需要重新缴纳税费; 4、产权人死亡需要办理继承公证,所有顺序的继承人都需要同时到场,而且继承人中有已经死亡的还需要有该人的死亡证明。
不知道你有没有选好你要买的房子,如果选好了你就要准备以下材料: 房证、契证、身份证、结婚证、户口本。 在一天里办完这些手续是不可能的,但是你回来以后可以委托给一个中介公司帮你办理这些手续。如果你还有什么不明白的你可以在提问我会回答的。
抵押有两种: 一种是开发商为了给业主办理贷款而办理的抵押,这是正常程序,没什么的 另一种是开发商自身周转需要而办理的抵押,那么这种情况下可以去和开发商交涉
你只有把钱交给房地产公司才有保障。因为这可能是销售人员的个人行为,销售人员可以拿到盖章的正式合同和房屋方面的宣传资料,但一个购房合同真正生效是需要房地产公司到当地房管局进行合同备案登记的。要不然房地产公司可以不承认你的购房合同。 购房交定金以后,你需要索取:正式的经盖章生效的合同,盖章的定金收据,合同备案通知单。缺一不可。
现在商品房的公摊面积不是以系数来确定,而是有具备房地产测绘资质的测绘机构进行实地测量,按照国家商品房测量计算标准,计算出商品房的实际面积,经当地房地产行政主管部门审核后,才能确定商品房每套的销售面积,并确权发证.你所说的用系数来确定公摊面积,没有法律依据.仅供参考
些委托书办理就可以,但是需要把你的身份证给受托人。 或者办理委托公证
当然要,只要银行给你放了贷,你就要在放贷日的下一个月开始还贷,期房也一样。不可老兄,只要房子好都是还20年从今天起还是20年,从10年以后还还是20年。
方法有二个,一是向当地的房地产行政主管部门投诉,由房地产行政监察部门依法查处.二是凭购房合同向当地人民法院起诉.
你可以起诉开发商,要求退房并支付相应的违约金。你可以凭当时的有效购房合同或协议向当地法院起诉。
写信到:北京岳成律师事务所,直接和律师联系.
我是广州这边做二手的,我的看法是不管哪个地方,其中心地带的房价不会跌,相对偏点的会小跌。你说的金华县城中心地带肯定不会跌的,因其地理位置,以后政府配套会越来越好。
请问在徐州,办理了委托卖房公证,受托人需要哪些材料将房子过户给他人? 先找公证处问要哪些材料,在找房产交易所要哪些材料
关于经济适用房承继问题 让你妈写一份遗嘱,说这房归你一人所有,不就好了吗
楼盘网最近在搞活动啊。11月21日本周日开福区看房活动报名啦! 还不错。我朋友也是通过楼盘网买的,他现在很喜欢啊。
你可以登陆常德赶集网,在上面发布一条这样的求房信息,包括你的要求什么的,会有人和你联系,也可以到你想要的地方看看中介公司,他们手里的房源比较全面。如果看好房子想装修的话可以看看京广华艺公司网站,里面有图片及知识是个不错的选择。
有啊,上个礼拜天我就和我老婆一起去开福区看了,是长沙楼盘网组织的,好像是第一次组织这样的活动,感觉还可以,现在每周都有这样的活动,这个星期好像是去天心区看房。你去他们的网站上面看看咯,先报名好一些,是免费的,不买房没关系。长沙楼盘网: 里面有报名的网页。
当然买,如果你想在公司干下去!不住固定资产投资也行啊!5年后不喜欢转手卖掉至少5000一平没问题!卖了再买套喜欢的!
楼主放心,西子.一间毗邻沃尔玛超市、通程奥特莱斯、广州服饰城,旺旺医院、五一小学也近在咫尺,知名餐饮、娱乐、休闲等配套俱全,数个品牌家居、建材卖场林立周边。交通也是方便的很!
有的地方规定,买学区房的户口要居住三年以上,才可以在学区房就近入学。所以,买房以前必须了解清楚!
如果真的想买还是去售楼中心咨询一下吧,如果不方便去,可以电话咨询,我在网上查的电话是0531-81215199/88350999
现在购房还需有缴纳配套费和契税吗? 契税是肯定要交的。 配套费的收取各地不尽相同。有的地方是以“代扣”的形式收取,另开发票,可以不包括在房价内,合理避税。
您好,伟嘉安捷解答:如果您手头有余钱的话,那么提前还贷肯定是比继续按揭节省利息的,如果钱不多的话,还是不要选择提前还贷了,因为还了钱之后,如果日后还款出现问题逾期的话还有可能影响个人信用。
新购买商品房子应该是只交纳水、电、气、广电通讯等初装费用。 不存在什么其他费
您好! 这个费属于违规的。应该到当地物价管理部门或者房地产管理部门投诉。
现如今,很多企业都比较重视职工宿舍的条件。针对现在的企业对职工宿舍需求,合肥旅商公寓专为合肥企业打造了一批方便,舒适,安全,实惠的职工宿舍。合肥旅商公寓有完善的配套设施,合理的套屋格局。旅商公寓内布局结构合理,采光,通风条件极佳;公寓内每个房间配备有储物柜.写字台.书柜.高低床.电扇.日光灯.晾衣架等。旅商公寓公共区域均配备有:全自动自助洗衣机、电视房、电子阅览室.、便利店、4小时开水、热水淋浴、篮球场、乒乓球台等,方便职工宿舍员工的生活起居,丰富职工宿舍员工的业余生活。
员工可以申请住房公积金贷款,也可申请商业贷款,如果要办理支取 手续,则需提供: 购房合同复印件,贷款协议复印件,发票复印件,身份证复印件,支取授权书原件(附件 中),工行存折复 印件或联名卡复印件.如果购房合同上只有配偶的名字,则还需提供:结 婚证复印件和配偶的支取记录单或单位没有为其建立公积金的证明. 配偶可以支取住房公积金
将手中的转移证明交回原单位,即可办理转移公积金. 购买自住住房时可以支取 采取一次性付款购房的职工,可凭购房合同,发票或合法收据和《北京市住房资金管理 中心住房公积金支取记录单》办理提现,或凭购房合同和《北京市住房资金管理中心住房公 积金支取记录单》办理转账支取手续,每年可支取一次; 采取贷款或分期付款购买住房的,凭借合同或分期付款协议和《北京市住房资金管理中 心住房公积金支取记录单》办理支取手续(根据实际情况可办理提现或转账手续),按每季度 或每年、每半年一次支取。 ◆建造自住住房时也可支取 住房公积金交存职工须持政府的宅基地批复或其他建房批准证明文件、购买材料的发票 和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取录单》,到归集部门办理支取手续。 ◆大中修自有住房时也能支取 住平房者需持产权人提出的修缮申请。修缮费用发票和《北京市住房资金管理中心住房 公积金支取记录单》支取;住楼房者需持物业管理部门的修缮证明、分摊到本户的费用发票 和《北京市住房资金管理中心住房公积金支取记录单》办理支取。 ◆交房租也可用公积金 房租超出家庭工资收入5%的部分,需持单位开具的收入证明。户口本及租赁合同(指经 房屋管理部门认可的有产契约)。
一、支取条件 新政策 原政策 (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (四)出境定居的; (五)偿还购买自住住房贷款本息的; (五)偿还购买自住住房贷款本息的; (六)房租支出超出家庭工资收入5%的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 (七)生活困难,正在领取城镇最低生活保障金的; 无 (八)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的; 无 (九)进城务工人员,与单位解除劳动关系的; 无 (十)在职期间判处死刑,判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的; 无 (十一)死亡或者被宣告死亡的。 无 二、支取期限 新政策 原政策 (一)贷款购买商品房和未使用住房贷款购买自住住房的,职工及其配偶每年可以支取一次;办法实施之前已签订借款合同的,按照原提取政策执行。 (一)采取一次性付款购买自住住房,可每年支取一次; (二)贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶每季度可以提取一次,办法实施之前已签订借款合同的,按照原提取政策执行。 (二)采取贷款或分期付款方式购买自住住房,可以每季度支取一次; (三) 职工房租超出家庭工资收入的规定比例提取住房公积金的,职工及其配偶可以每年提取一次,年提取总额不得高于年房租总额超出家庭年工资收入规定比例的部分。 (三) 房租超出家庭工资收入的规定比例,每年3、4月份支取一次。 三、贷款的政策 新政策 原政策 (一)借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存公积金12个月(含)以上,且申请贷款时处于缴存状态。 (一)申请个人贷款的前六个月,须持续缴存住房公积金,或已累计缴存住房公积金十二个月(含)以上;且目前正在缴存住房公积金。 (二)购买经济适用房等政策性住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较底额为准)的90%;购买其他性质住房的贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较底额为准)的80%。 (二)个人贷款金额不得超过所购房屋评估价值的90%,且单笔贷款金额不得超过40万元,贷款期限最长30年。 (三)借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。 (三)贷款期限最长为30年,且不受借款申请人的年龄限制。
你可以去房管科去查一下确认一下房主是谁,有没有做抵压贷款。然后找个律师帮助你和房主来签合同,这样比较保险些,你就不会上当了。。。。
这样交易风险太大了,如果房屋产权不过户的话,以后的纠纷会很多。 第一房子的价格要根据房子所在的位置、周遍的环境、配套、物业,楼层、质量等等条件来看的,最好是考察一下周围房子的价格。 第二要确认房屋的所有权人的话到当地房管局查一下就可以了 第三个问题很有可能发生的,那要看房主的信任度的。还有到时就算到公证机关公证也是没用的,那只能证明你付了钱给房主,不能证明房屋所有权人是你,如果房屋将来增值了,房主反悔了,你只能拿回首付款。我建议你还是要谨慎,不如到银行办理贷款买房,这样没有风险。
提前还贷是否需要违约金,我看你与银行签属的购房合同里面关于提前还款的约定是什么样的。像我签的购房合同,是有一次允许部分提前还款,第二次就必须一次付清,不需要支付违约金的。而且提前还款部分不需要再支付利息了。 你目前属于公积金按揭情况,按下述第2点办理:(二)职工偿还住房贷款本息的:1、如职工申请的是商业性贷款,可在开始还款的1个月后申请提取本人账户内的余额(账户内需留足300元及以上余额),以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。2、如职工申请的是住房公积金贷款或组合贷款,可在还款12个月后申请提取住房公积金,以后每年可申请提取一次,每次提取的金额不能超过当年还本付息额。其中,贷款结清时,账户余额截止贷款结清当月,贷款结清后不再提取。 经审核符合提取条件的,你可以凭本人身份证原件、复印件、《住房公积金提取审批表》、《住房公积金提取凭证》和中心审批授权单到指定银行提取现金。
你32万的房子,首复22万,公积金贷款10万,那还要办什么组合贷款?一般是先签买房合同,交首付后,再签贷款合同,公积金贷款需要你提供你和家人的公积金帐号,婚姻证明身份证和户口本.贷款合同签好你就要交担保费或者买房屋保险,贷款合同审批下来后就可以进房产交易中心进行交易了,30天后那产权证
1.如果是期房的就先 和销售方签买房合同 2.到楼房封顶以后,销售方拿到《商品房预售许可证以后给销售方交付首期款,并签定〈商品房买卖合同〉并要对方开具收据。 3 到银行办理组合贷款,你要提供买房合同,首付款收据,身份证,户口本,公积金帐号,婚姻证明,收取证明 4 签好贷款合同后,银行审批下,
可以但不是所有的公司都可以做,北京鑫尊地产就是一家可以办理公积金和商贷的贴息贷款。 个人住房贷款政策性贴息是指北京住房公积金管理中心(以下简称管理中心),与有关商业银行合作,对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款,凡符合管理中心贴息条件的借款人,由管理中心根据借款人可以申请的贴息额度,按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息
二手房可以使用公积金贷款,但是由于贷款审批时间相对于商业贷款来说要长一些,很多业主尤其是急于用钱的业主不同意购买方使用公积金贷款。 至于军官,要看当地规定,很多银行是不批准军官贷款的
肯定不可以转换。 银行和公积金管理中心都有相关规定
公积金需要扣到退休,个人缴存比例是国企或私企本人上一年度月平均工资的8%,外企本人上一年度月平均工资的10%,单位缴存数额相同。比方说你是国企或私企员工,每月自己扣300元公积金,那么你的缴存基数是3750元,每月公积金帐户内数额是600元;如果是外企员工,那么你的缴存基数是3000元,每月公积金帐户内数额仍是600元。总之不管是自己还是单位缴存后的公积金帐户内的金额在购房或装修或其它符合规定的用途下可到相应银行一次性取出,这些都是属于自己的钱
如果你的公积金贷款已经抵押登记了,再去申请按揭贷款是不行的(因为不能重复抵押,一般银行考虑风险的问题基本上不予受理)。但是如果你申请的是公积金+商业按揭组合贷款,那完全是可以的。比如你的房屋市价为50万元,公积金最高可贷款20万,本来正常你的首付应付30%(即15万),那么你尚需要(50-20-15=15万元的)商业按揭贷款的支持方可购买此房产。如果你原先仅计划采用公积金贷款,那么首付就需要30万,所以你付担不起,想改用商业贷款组合,其实这完全可行的。但此程序必须是两种贷款同时申请,而不能一前一后。更没所谓再贷点款还债,因为如果同时申请的话,那么你的首付就不需要30万了,也不用那么有压力了。
一般要4000~5500元/平方米,我们同事刚买的5000一平, 二手房不太一样,好一点的也要4000,建议你可以去马驹桥买房,离亦庄比较近,目前的房价大约3500~4000。
会有影响,但真正导致房屋价格上涨的原因并不在这,而是在开发商那,只有公布成本,控制开发商价格,打击炒房人才可能使房价降下来。
房价现在在每个城市都是处于上涨的趋势,我前些日子在南昌买的房,价格已经到4300元/平了,我们那的工资才1000多一月。
现在买房子?楼主是不是钱多的没地方花了? 在等等吧,业内人士专业透入等2008年上海所有地区的房价都会跌个500~1000元的,如果楼主等不急了,就买静安区的高层吧,市中心的房子,黄金地段再跌也不会跌到哪去的!
虽然已经售出的商品房的土地增值税由开发商承担,但是开发商在今后的房价肯定要加上这支出,即使没有达到征收的标准(增值20%以上),给开发商借机涨价的理由。 现在不是要降低房价,而是要房价合理,就是政治经济学中的价值规律,价格要基本符合价值,否则就是暴利,脱离了客观实际情况。
房屋竣工后是由开发商负责请测绘单位测量实际面积的,与物业无关;一般开发商不会配合业主再次进行房屋测量这项工作; 测绘单位只面对开发企业,不接受业主要求复测。因为如果测出来有问题的话,就得罪了开发商和原测绘单位,口口相传,以后就没有开发商找他测量了。如果你认识测绘单位的人,他们也只能帮你测一下,不会在测绘成果上盖章落实。 建议:先请本市一家测绘单位测量,只要你说明不用签字盖章就没事,如果确实有问题,再在外省市请一家,没有厉害关系,他们可以出示正式报告书。你们再去建委投诉。
清算土地增值税对房地产市场的影响 2007-01-19 14:46:14 大中小 清算土地增值税的消息一出,前天房地产股票应声下跌,20多支股票跌停板,也就是说下跌的幅度超过10%。香港股票市场中的中国房地产股票也是如此,顷刻之间,100多亿港币的市值化为乌有,消失了。人们继而关心的是房地产股票的下跌会不会影响到与房地产行业相关的银行、建材、水泥、家具等行业的股票市场,进而影响到整个的股票市场…… 清算土地增值税,一时成了市场和媒体关注的焦点。 信息传播的速度和市场的反应的确太快了。这两天,有关方面迅速地出来辟谣,向大家说明清算土地增值税的政策实施不会对房地产市场有太大的影响,尤其不会对房价有影响,股市也渐渐在小幅的下跌中趋于了平静。同时,这则消息激发了所有媒体的采访热情,许多媒体的记者都打电话给我,让我谈谈清算土地增值税政策对中国房地产市场的影响。根据我以往的经验,这种敏感性话题最好别在电话中接受采访,我怕你说你的,记者写记者的,说的和写的有时甚至驴头不对马嘴,完全不是一回事了。最后,有可能某些记者为了引起轰动的效果,再加上一句捅马蜂窝的话,比如“清算土地增值税会引起房价的暴涨”之类的,那我就真的是有嘴说不清了。 今天安静下来了,我还是就这个问题写一篇博客,分析分析清算土地增值税对房地产市场的影响,与那些关心这方面话题的朋友们一起探讨。 一、清算土地增值税对房价的影响。 清算土地增值税无疑会加大房地产发展商建房子的成本,这是毫无疑问的,这点我看在媒体上也是没有争议的。但在市场经济中,价格只取决于供求关系,而与成本无多大关系,只有在过去计划经济的年代,才会根据产品的成本定它的价格,所以,清算土地增值税虽然提高了房地产发展商房子的成本,但不会对房价的上涨产生直接的影响。话说白了,如果市场上没有人要你的房子,你就得降价出售,亏本了你也得降价;反过来,市场上如果抢购你的房子,即使这房子是别人白送给你的,对你来说成本是零,你也可以按市场的价格销售出去。 但是,这次清算土地增值税,从房屋的供求关系来说,是不是影响到了形成房屋价格最基本的机制——供求关系呢?我们后面再分析。 二、清算土地增值税对房地产商的影响。 要分析清算土地增值税对房地产商的影响,我们先回顾一下它出台的历史: 1993年12月13日,国务院颁布了《土地增值税条例》,要求1994年1月1日起实施。1995年1月27日,财政部又颁发了《实施细则》。但是,在这十几年的时间里,关于土地增值税的传言不断,有的说要取消了;有的说要把过去的30%、40%、50%、60%统一起来;也有一段时间盛传什么部门给什么部门已经打了报告了,只等他们批准就可以取消了…… 各地土地增值税的预提情况也各有不同。以北京为例,2007年1月1日之前,普通住宅不预征土地增值税;公寓按预(销)售收入的0.5%预征土地增值税;写字楼与商铺按预(销)售收入的1%预征土地增值税。2006年12月19日,北京市地税局刚下发文件,要求在2007年1月1号以后,土地增值税不再分普通住宅、公寓、商业写字楼了,除政府批准的经济实用房和限价房外,一律按1%预征,其他城市的情况也都各有不同。所以,不同的开发商开发不同的房地产的产品,他所处城市的不同,受这次清算土地增值税的影响也很不一样,所以不能简单的说影响大,影响小,或者没有影响。 还有非常重要的一点,就是一些上市公司,尤其是境外的上市公司,他们大多数的会计报表都是由国际公认的会计师事务所,如毕马威这样的事务所做审计的,他们都是严格地按照国务院当年颁发的《土地增值税条例》和财政部颁发的《实施细则》来做了全额的预提,这些做了全额预提的公司在这次的清缴政策中不会造成什么重大的影响。但也有一些公司,甚至一些上市公司,只做了土地增值税的预缴,但没有做到全额的预提,2月1日实施的清缴土地增值税的政策可能对这类公司的现金流造成重大影响,甚至会出现资金链条的断裂,因为这是把1994年1月1日以来所有的账放在一起算,算的是总账,有些公司可能就吃不消了,承受不了了。我们也看到一些房地产公司在上市公司公告中就曾明确地说,如果政府要清缴土地增值税,将由原来的股东负责。有些人就会想,这十几年都没有清缴的土地增值税,是不会算总账的,是不会清缴的,根本没有想到,2月1号就成了算总账的清缴日。 三、清缴土地增值税对股票市场的影响。 因为受本月16号刚出台这个清缴土地增值税的文件影响,房地产股票全线应声下跌,但随着时间的推移,大家会看清,这个政策对每一个公司,每一支股票的影响都是各不相同的,对有些公司的影响可能非常大,对有些公司的影响就很轻微。对与房地产相关的其他行业,如银行、建材、水泥、家居等行业,我认为不会出现太大的影响,因为中国的经济发展总体来说是健康的,中国房地产行业的发展也是健康的。 话再说回来,我们一起看看这项政策对房价形成机制――供求关系的影响。从供应量上来看,过去的两年,由于各项宏观调控政策的实施,尤其是银行政策的实施,许多房地产公司的资金已经非常紧张,已与前几年大不相同了。有些公司可能因这次的土地增值税的清缴而断顿,没有资金盖房子了,公司熄火了,真是“漏房偏遇连天雨,雪后再降数场霜”。从这方面来看,肯定是减少了市场上房屋的供应量。对一些从事商业物业开发的房地产发展商来说,在关于销售和持有写字楼和商铺上,会进一步地进行测算和权衡,我想一定会有一些开发商会转变自己的经营战略,把过去以销售为主转向以自己持有为主,因为自己持有的物业不用缴纳这从30—60%不等的土地增值税,同时,出租的回报率在中国比其他的国家和城市都要高很多。但讨论了近十年的物业税又会不会出台?什么时候出台?税率到底有多少?这对做一个持有物业的决定又是一个不利的消息。但从现有实施的所有政策来看,把销售物业转向持有物业的可能性会加大,从而也会减少这部分物业在市场上的供应量。 总体来说,从1993年12月13日起,悬在房地产行业头上十几年的一块大石头终于要在2007年2月1日落地了,作为房地产行业的一位从业人员,不能在这石头落地之时掩耳盗铃。但到底会激起多大的震荡?对每个公司到底会造成多大的影响?对市场上面的房价会造成多大的影响?还有许多不确定的市场变化。我们将冷静地观察,理智地对待,但有一点是可以肯定的,就是2007年全国纳税排行榜中的房地产公司的比重将有大幅度的增加。无论如何,这个文件的出台对那些在会计、资金方面最保守的公司震荡是最小的。只有那些在经营方面保守稳定的公司,才能经得起市场上和政策方面的任何风风雨雨。
我不是北海的,但我去北海玩时了解的情况是,在银滩海边建了很多别墅卖不出去,都成了烂尾楼,具体价格就不太清楚了!
问题是谁管?房价的高涨就是政府所期待的,老家前几年新调来一位市长,看到当地的房子如此低价,发誓一定要把房价提上去,结果几年下来就从1500元提到3000元/平方米,老百姓怨声载道,此人却因为政绩被提拔走了。
南京的价格最近涨的厉害 一般上涨10%以上。全南京基本没有什么房源,形成短时间的供需不平衡。 比如我现在待的江宁地区,房价一直在南京中下,2006年上半年基本在3800元/平方。但2006年下半年达到4200元,同时整个江宁没有平层房源基本都是170以上的大户型。我最近代同事看婚房二手房,而就这一个月连二手房都紧张了,基本小户型的很贵,70平方左右的达到4800元,单身公寓更达到了5600-7000元。120以上的基本在4500元。所以二手反而基本比开发商的房子贵500元以上,因为南京物价局不准开发商房子过高,所以不批太高,一般排队都提前3天排,周围楼盘规范点的拿出200套房子有800人要,不规范的,还没开盘就私下卖了个精光。我的朋友买房子都开后门买。所以估计再开盘的开发商要4500,而二手房将相应的到达5000以上了。 这种情况的发生主要是2005年政府过分打压房地产,而很多需要房子但不明就里的准购房人持币观望,开发商相应被市场迷惑减少了开发量,当2006年购房热潮来临时短时间供需不平衡,所以房价上涨,这完全是中国房产市场遭到了市场的报复性反弹,试想作商业的人都知道房地产应该是竞争最激烈的行业也是市场化比较强行业,所以一味打压在市场大环境下必定会遭到市场最严厉的报复。当然随着国家的新一轮调控,包括拆迁费用标准提高,土地出让价提高,开发商税费提高那肯定都记入成本,在国家控制利润率的情况下,成本的增加势必造成最终价格的按比例提高。那到时又是一次涨价,但幅度和速度肯定趋缓。 以上是我的一些浅见,也是在自己的范围内调查客户得出的。原创
深圳,广州06年涨幅比较大,分别为30%和24%,均价7000元/平方米和9500元/平方米,其他城市都比较稳定了,稳定的在涨,珠三角其他城市例如佛山、东莞、珠海、中山等城市房价在3000至4000元/平方米左右,而东西两翼和粤北山区城市的房价大多不到2000元/平方米。 今年到现在没什么数据统计,通过各种途径了解,现在算是稳定了,没出现上年第三季度那样的大幅度上扬,开盘价格都比较谨慎。