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怎么识别二手房好坏

怎么识别二手房好坏

在买二手房时,应该怎样看房子质量

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  •   住宅的使用功能最为重要,因此在看房过程中对此要重点注意。如何考察住宅的使用功能,专家表示借助土办法可以考察通风、渗漏、门窗密封度等方面。 烟雾测通风:卫生间除了如厕作用之外,同时还兼具洗浴等功能,因此这里可以称得上“重灾区”,除了异味之外,同时还比较潮湿,因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。
       除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外,还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是利用废报纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处,观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。如果排气效果不佳,则有可能是排气管与排气口连接不紧密,造成排气不畅,也有可能是排气装置抽力不足,需更换新设备。
       卫生纸测渗漏:马桶、管道接头处是否存在渗漏情况,也可以通过一些简单的办法检测出来。马桶是否漏水,只需找来几张卫生纸,沿...全部

      住宅的使用功能最为重要,因此在看房过程中对此要重点注意。如何考察住宅的使用功能,专家表示借助土办法可以考察通风、渗漏、门窗密封度等方面。 烟雾测通风:卫生间除了如厕作用之外,同时还兼具洗浴等功能,因此这里可以称得上“重灾区”,除了异味之外,同时还比较潮湿,因此卫生间通风性能是一个重点考察内容。
       除了要查看通风口是否存有建筑垃圾之外,还应该用烟雾来检测排风装置的抽力。具体办法就是利用废报纸点燃之后放置在排风口下方约10公分处,观察所产生的烟气是否能够在极短的时间内排出。如果排气效果不佳,则有可能是排气管与排气口连接不紧密,造成排气不畅,也有可能是排气装置抽力不足,需更换新设备。
       卫生纸测渗漏:马桶、管道接头处是否存在渗漏情况,也可以通过一些简单的办法检测出来。马桶是否漏水,只需找来几张卫生纸,沿着马桶底部擦拭一遍,如卫生纸上没有吸水,则表明马桶密封性能良好。对于管道来说也是同样的道理,用卫生纸擦拭之后如发现吸水情况,则说明管道出现渗漏,需进行维修或者更换,以免管道进一步老化导致管道爆裂而造成更为恶劣的后果,如木质地板被浸泡等。
       纸条查门窗:门窗经过长时间使用之后会变形,严重者会影响到使用。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。如发现各个受力点并不均匀,说明已经变形,需要进行修理。 水表空转有问题:在看房时,一定要查看一下水表,并在保证房内所有水龙头在紧闭的情况下,查看水表是否走动,如有走动,则表明水管出现漏水。
      为了美观,水管铺设已成为隐蔽工程,有些水管会通过客厅或者卧室连接到阳台,如果这些地方漏水,日积月累,后果自然很严重。 卫生间蓄水:在卫生间蓄水,专业上叫做卫生间闭存水实验,主要是检查卫生间是否存在漏水情形。即在卫生间地面蓄上水,24小时之后到楼下住户的卫生间进行观察,查看是否有漏水情形。
      阳台上同样也要蓄水,以查看是否漏水。 空气开关是信号:关于居民楼漏电而造成人员伤亡的报道并不少见,空气开关都带有保护装置,如果发生漏电会出现无故跳闸现象,因此购房者不妨将空气开关全部打开,看看是否会出现这种情形,如果跳闸并反复多次,很有可能漏电。
       肥皂泡沫试漏气:一般情况下,煤气管道不会出现漏气情形,但为了保险起见,购房者可用肥皂泡沫来检查煤气管道是否存在漏气情形。只需在接头处涂抹上肥皂泡沫,如管道接口处冒气泡,则情况不妙,应及时报修。当然,也可用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。
      如果不能动作,需及时修复。 。收起

    箭箭4819

    2011-01-14 16:08:55

  • 看看采光好不好,还有小区别太乱

    看看采光好不好,还有小区别太乱收起

    138255...

    2011-01-04 14:38:10

  • 别的不好说,白天去看房,看看周围建筑是否影响采光,别只晚上去。

    别的不好说,白天去看房,看看周围建筑是否影响采光,别只晚上去。收起

    tan121...

    2010-12-31 16:35:11

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