房产政策咨询，知情人士请进
地点：上海 问题1：于2004年10月左右购买一套住房，（期房，2005年年底交房，>150平方米）。新政策改变后，契税要交多少？ 问题2：购买时合同上有三个人的名字，能否在交房前改成一个人？如果可以，需要如何办手续？如果不行，有什么其它办法？具体怎么操作？费用如何？ 问题3：交契税与之后的改名会不会有影响？ 问题4：另有一住房，产权证上的人已经死亡，还未办理过过户，请问如何继承这房产？具体如何操作？费用如何？ 暂时就这么多，谢谢大家帮忙，100分送上！
问题1：于2004年10月左右购买一套住房，（期房，2005年年底交房，>150平方米）。新政策改变后，契税要交多少？
答：如你已取得该房屋得全额购房发票（开发商开具），预售合同已办理了“预告登记”可在2005年7月27日前至交易中心缴纳1。
5％的契税。
问题2：购买时合同上有三个人的名字，能否在交房前改成一个人？如果可以，需要如何办手续？如果不行，有什么其它办法？具体怎么操作？费用如何？
答：增减购房人的一般需要开发商配合，如果开发商配合是可以的，但需要提出申请，如开发商不同意，那就每办法了。
具体费用是没有规定的（开发商代办，收费为其开价），交易中心只收取变更登记费用。
问题3：交契税与之后的改名会不会有影响？
答：交契税之后改名相对麻烦，交易中心有可能会认定三个人卖给一个人，所以那一个...全部
问题1：于2004年10月左右购买一套住房，（期房，2005年年底交房，>150平方米）。新政策改变后，契税要交多少？
答：如你已取得该房屋得全额购房发票（开发商开具），预售合同已办理了“预告登记”可在2005年7月27日前至交易中心缴纳1。
5％的契税。
问题2：购买时合同上有三个人的名字，能否在交房前改成一个人？如果可以，需要如何办手续？如果不行，有什么其它办法？具体怎么操作？费用如何？
答：增减购房人的一般需要开发商配合，如果开发商配合是可以的，但需要提出申请，如开发商不同意，那就每办法了。
具体费用是没有规定的（开发商代办，收费为其开价），交易中心只收取变更登记费用。
问题3：交契税与之后的改名会不会有影响？
答：交契税之后改名相对麻烦，交易中心有可能会认定三个人卖给一个人，所以那一个人会存在多缴66。666％的契税。
问题4：另有一住房，产权证上的人已经死亡，还未办理过过户，请问如何继承这房产？具体如何操作？费用如何？
答：严格来说，需要公证处就该房屋的共有状况出具公证书，再至交易中心办理变更就可以了，只有变更登记费用。
暂时就这么多，谢谢大家帮忙，100分送上！
。收起
平时不听课,现在才学.
平时不听课,现在才学.收起
1、如果是2004年购买的依旧按照之前的契税政策缴纳，即房价的1.5%； 2、一般来说只要该房产尚未备案就可以更名，不过你购房时间距离现在已经有一段时间了，估计已经改不了了； 3、以后等产权证下来再改名就要按照过户手续办理了，需要重新缴纳税费； 4、产权人死亡需要办理继承公证，所有顺序的继承人都需要同时到场，而且继承人中有已经死亡的还需要有该人的死亡证明。
1、如果是2004年购买的依旧按照之前的契税政策缴纳，即房价的1.5%； 2、一般来说只要该房产尚未备案就可以更名，不过你购房时间距离现在已经有一段时间了，估计已经改不了了； 3、以后等产权证下来再改名就要按照过户手续办理了，需要重新缴纳税费； 4、产权人死亡需要办理继承公证，所有顺序的继承人都需要同时到场，而且继承人中有已经死亡的还需要有该人的死亡证明。收起
问题4：另有一住房，产权证上的人已经死亡，还未办理过过户，请问如何继承这房产？具体如何操作？费用如何？ a:情况不明啊。如果产权证上具有共有人，则首先要得到共有人的同意； 而关于继承，首先要看死者有否具有公证效力的遗嘱。然后才是看“交易中心办理变更”
问题4：另有一住房，产权证上的人已经死亡，还未办理过过户，请问如何继承这房产？具体如何操作？费用如何？ a:情况不明啊。如果产权证上具有共有人，则首先要得到共有人的同意； 而关于继承，首先要看死者有否具有公证效力的遗嘱。然后才是看“交易中心办理变更” 收起
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