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房产政策咨询,知情人士请进

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地点:上海

问题1:于2004年10月左右购买一套住房,(期房,2005年年底交房,>150平方米)。新政策改变后,契税要交多少?

问题2:购买时合同上有三个人的名字,能否在交房前改成一个人?如果可以,需要如何办手续?如果不行,有什么其它办法?具体怎么操作?费用如何?

问题3:交契税与之后的改名会不会有影响?

问题4:另有一住房,产权证上的人已经死亡,还未办理过过户,请问如何继承这房产?具体如何操作?费用如何?

暂时就这么多,谢谢大家帮忙,100分送上!

全部答案

  •   问题1:于2004年10月左右购买一套住房,(期房,2005年年底交房,>150平方米)。新政策改变后,契税要交多少? 答:如你已取得该房屋得全额购房发票(开发商开具),预售合同已办理了“预告登记”可在2005年7月27日前至交易中心缴纳1。
      5%的契税。 问题2:购买时合同上有三个人的名字,能否在交房前改成一个人?如果可以,需要如何办手续?如果不行,有什么其它办法?具体怎么操作?费用如何? 答:增减购房人的一般需要开发商配合,如果开发商配合是可以的,但需要提出申请,如开发商不同意,那就每办法了。
      具体费用是没有规定的(开发商代办,收费为其开价),交易中心只收取变更登记费用。 问题3:交契税与之后的改名会不会有影响? 答:交契税之后改名相对麻烦,交易中心有可能会认定三个人卖给一个人,所以那一个...全部

      问题1:于2004年10月左右购买一套住房,(期房,2005年年底交房,>150平方米)。新政策改变后,契税要交多少? 答:如你已取得该房屋得全额购房发票(开发商开具),预售合同已办理了“预告登记”可在2005年7月27日前至交易中心缴纳1。
      5%的契税。 问题2:购买时合同上有三个人的名字,能否在交房前改成一个人?如果可以,需要如何办手续?如果不行,有什么其它办法?具体怎么操作?费用如何? 答:增减购房人的一般需要开发商配合,如果开发商配合是可以的,但需要提出申请,如开发商不同意,那就每办法了。
      具体费用是没有规定的(开发商代办,收费为其开价),交易中心只收取变更登记费用。 问题3:交契税与之后的改名会不会有影响? 答:交契税之后改名相对麻烦,交易中心有可能会认定三个人卖给一个人,所以那一个人会存在多缴66。666%的契税。 问题4:另有一住房,产权证上的人已经死亡,还未办理过过户,请问如何继承这房产?具体如何操作?费用如何? 答:严格来说,需要公证处就该房屋的共有状况出具公证书,再至交易中心办理变更就可以了,只有变更登记费用。
       暂时就这么多,谢谢大家帮忙,100分送上! 。收起

    newsho...

    2005-06-20 16:58:57

  • 平时不听课,现在才学.

    平时不听课,现在才学.收起

    富贵

    2005-06-22 20:25:07

  • 1、如果是2004年购买的依旧按照之前的契税政策缴纳,即房价的1.5%; 2、一般来说只要该房产尚未备案就可以更名,不过你购房时间距离现在已经有一段时间了,估计已经改不了了; 3、以后等产权证下来再改名就要按照过户手续办理了,需要重新缴纳税费; 4、产权人死亡需要办理继承公证,所有顺序的继承人都需要同时到场,而且继承人中有已经死亡的还需要有该人的死亡证明。

    1、如果是2004年购买的依旧按照之前的契税政策缴纳,即房价的1.5%; 2、一般来说只要该房产尚未备案就可以更名,不过你购房时间距离现在已经有一段时间了,估计已经改不了了; 3、以后等产权证下来再改名就要按照过户手续办理了,需要重新缴纳税费; 4、产权人死亡需要办理继承公证,所有顺序的继承人都需要同时到场,而且继承人中有已经死亡的还需要有该人的死亡证明。收起

    178

    2005-06-22 15:57:20

  • 问题4:另有一住房,产权证上的人已经死亡,还未办理过过户,请问如何继承这房产?具体如何操作?费用如何? a:情况不明啊。如果产权证上具有共有人,则首先要得到共有人的同意; 而关于继承,首先要看死者有否具有公证效力的遗嘱。然后才是看“交易中心办理变更”

    问题4:另有一住房,产权证上的人已经死亡,还未办理过过户,请问如何继承这房产?具体如何操作?费用如何? a:情况不明啊。如果产权证上具有共有人,则首先要得到共有人的同意; 而关于继承,首先要看死者有否具有公证效力的遗嘱。然后才是看“交易中心办理变更” 收起

    中国第一穷人

    2005-06-22 10:26:33

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