按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
公积金可以提现，但是贷款的钱直接由公积金中心转到银行再到开发商手里，你拿不到现金的，你只可以把你以前的公积金提出来！
你这种情况比较麻烦，你的律师说的没错，这种性质的房产是不能进入商品房市场的，所以你只能以目前房产所有人与拆建单位协商解决，争取你的最大权益。
租客在同样的房屋买卖价格下有优先购买权.租客不买一般情况下也不会出书面的证明.根据买卖不破租赁的规定,你和房主签订房屋买卖合同后,可和租客变更租赁合同,将出租方变更成你的名字,如果租客同意在变更后的租赁合同上签字,就说明他放弃了优先购买权.如果租客同意拿违约金后搬家,可签一份中止租赁协议,把中止原因和违约金数额写清,租客在中止租赁协议上签字就OK了.
1．由于作过公证，所以你们的合同是有效的． 2．诉讼期为两年，但是应从你们知道的那一天算起，所以仍在诉讼期内． 3，应该告买主，因为到目前为止他还是该房的产权人． 补充回答：是从产权征下来开始算．你应该告其继续履行合同，应为你购买的实际是房子的产权，他有义务协助过户．
所谓资金监管，就是找买卖双方之外的第三方来监管买卖资金，这个第三方可以是银行，也可以是中介。如果是中介的话，对保证资金安全是可以做到的，当然前提是这个中介是诚信的，值得依赖的，因此需要选择信誉中介。另外还要看你们的买卖合同及贷款合同是如何约定的。建议这个存折交由卖方保管，因为卖方才是真的拿不走贷款的。 如果要保证资金的彻底安全，建议还是通过银行来做资金监管，即在监管银行开设一个监管帐户，同时与银行约定，要买卖双方及中介方共同到场办理手续才能提取资金。 从你说的情况上有一点没有看明白：贷款银行是工行，贷款是放在工行存折上，可是资金监管银行又是浦发，不知道浦发如何来做监管？
如果租客想要买此房子的话，租客享有优先权，如果租客不想买此房子的话，他不享有优先权。 你明明知道此房屋 ?∽獬鍪?不知道当时买房子的时候有没有和租客有过协议？ 如果没有的话 租期不到 而且租客不搬走的话 你是不能入住的。 对你来说，在知情的情况下，主动提出赔偿租客违约金（剩下的房租另外给），确实属于善意第三人。
如果你收取了定金,又不想退给买方,又想良心舒服一点,那么你可以补充合同条款,将房款交纳时间约定完善,再给买方一次机会,时间一到他没交清全款,你就可以安心扣下他的定金了;如果你没收取定金,或是定金交在中介手里,那么你可以咨询一下律师,看合同是否有效,大部分中介是没有资质,在中介签的合同通常是无效的.
对于这套房子而言，这份合同无效。 但单从这份合同而言，合同有效，如果你老公违约的话，那么要担负相应的违约责任。
据我个人的经验来看，如果你还满意这套房子地话，你就这么耗着，因为既然合同都做了首付也较了，那么贷款手续也做了的话，其他不是你个人的问题了，放不放款是银行和KFS之间的问题，你就安心等吧，你看看你的合同中是否有这项说明，我们这里都有的，只要我把手续昨完，放不放款不是我的责任。你明白了吗？
最简单的方法是带上房产证上当地房管局查档，一查就知道你房屋的现状是正常还是查封。
《城市商品房预售管理办法》规定： 商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
一般没有业主本人签订的委托书的情况下是无效的，你可以试试看向他母亲拿回定金。
首先你购房如果只要是房款收据的话，卖方应该会给你开的，但不会是正规收据，因为卖方也没有资格开，但如果要发票的话，那么卖方也开不出来，楼上说的想避税是没有道理的，因为所有的税费是由买方也就是你来承担的，卖方应该配合，你先发一个履行合同通知书，然后如果对方不配合你过户的话，那么你可以起诉，要求拿回定金，并赔付一倍的额度。现在如果你说你不买的话，那么是你违约在先。
1.‘现在市场价我那个房子新房估计也就是27万’根据你这句话，你的房子应该不低于27万，房子属于特殊商品具有唯一性，你的地角楼层是不可以复制的，因为不了解你实际情况，所以按常理判断你应该不低于27万。 2.“可以省去我先还清银行贷款，然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗？”这是不可以的，如需贷款需要重新审核。 3.“我准备重新买个房子，到时候房产证想加女朋友名字，但是给她30%产权。”签订商品房买卖合同开始就需要签上你两个人的名字，一定要注意先后顺序，70%的人前，不可签反。这样办理产权就是两个产权证，且产权证上会注明共有人，具体30%产权不太清楚建议咨询当地房产管理中心。 4.“如果不行，我该选择如何付款好。”程序应该是买卖双方先签订购房合同缴纳定金，然后你来申请你的贷款提前还款，结清贷款，注销抵押之后就可以给买方申请贷款，同时办理产权过户手续。 希望对你有所帮助
您好，如果您与对方所签订的合同合法有效，则双方应该按合同约定严格履行。如卖方不协助办理过户手续，则您可以合同约定为理由，以诉讼方式要求对方履行合同并承担相应的违约责任。法院可依法判决对方履行过户义务。届时您可以以法院生效判决书及协助执行通知书单方直接到房管局办理过户手续。 具体情况可咨询房产百事通法律咨询热线：400-606-6969（每周五上午9点—12点）
如果你有足够的证据证明你当初给了中介明确清晰的指向,那么你不需承担任何责任. 如果中介方有足够的证据证明你给出了错误的指向,那么你需要承担全部的责任. 照目前的情形看,很可能你与中介方都没有足够的证据,那么法院可能会判决你们双方各承担50%的责任.退房并返还房款,承担购房人的损失.
按揭贷款。 分为新房按揭贷款和二手房按揭贷款。直接用要购买的房产作为抵押物，贷款利率一般在基准利率的基础上进行不同幅度的下浮。 目前银行对抵押贷款把握的比较严格，而按揭贷款为各家银行争抢的重点贷款品种，所以按揭贷款更容易通过审批。 抵押贷款利息比较高，而且会浮。 我建议你到易贷中国网上贷款服务机构申请全国免费办理的住房按揭贷款。很方便的。你申请了以后银行会主动与你联系的，什么情况就都清楚了。
不可以，因为你的房子已经被抵押了。而一套房是不可以抵押两次的。如果贷款欠的不多了，可以先找人借钱还掉贷款，拿回房产证，取消抵押登记。再用房子抵押去多申请一些贷款。
不可以，因为你的房子已经被抵押了。而一套房是不可以抵押两次的。如果贷款欠的不多了，可以先找人借钱还掉贷款，拿回房产证，取消抵押登记。
最高可以贷出房屋评估价值的7层，是评估价值，不是市场价值。一、房屋抵押流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。二、所需资料：1、房产证；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5、收入证明；6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）；7、贷款用途证明；8、银行规定的其他资料。
如您在中国银行申请个人二手住房贷款，须同时具备以下条件： （1）具有完全民事行为能力的自然人； （2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份； （3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力； （4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议； （5）必须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定； （6）借款人应提供经贷款人认可的有效担保； （7）贷款人规定的其他条件。 二、提交资料： 1、个人二手住房贷款借款申请书； 2、具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件； 3、在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件； 4、贷款人认可的经济收入证明； 5、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》； 6、拟购二手住房的《房产评估报告》。 7、贷款人要求提供的其他证明文件或资料。 三、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
不能办理抵押登记的房屋有： 1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的； 7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。
不能办理抵押登记的房产主要有： 1、权属来源是限制抵押的（包括福利房、微利房、私人建房等）； 2、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； 3、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的； 7、除乡（镇）、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。，
一、谨慎选择中介 办理二手房转按揭时可能会涉及到中介，但是由于中介的素养不一，在选择的时候需要谨慎一些。有些中介不告诉买方需要缴纳的具体费用，只告知一个所谓的全部费用，但其实要高出实际费用很多，这样说辞模糊的中介还是不要选择的好。还有在签订代理协议时，要看清条款，挑出合同中的“霸王条款”，以防上当受骗。 二、做好评估工作 二手房交易的重要一环是须对交易房屋进行评估，高了卖不出去，低了将遭受损失，所以要认真做好评估工作。此外，银行放贷时是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的高贷款额度，所以评估与高贷款额有直接关系，需多加注意。 三、选好贷款银行 各银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别，如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，选择的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。
一般来说，主要有以下流程： （一）买卖双方经过商谈选择之后达成合意，签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 （二）在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按。值得注意的是，如果卖方还贷不满一年的，通常会选择同行转按或者同支行转按的方式；但是如果卖方还贷已经满一年，那么久可以选择跨行转按的方式进行。 （三）买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 （四）在转按揭申请通过银行审核后，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。
1、贷款年限：普通住宅不超过30年;公寓、别墅不超过10年。 注：房龄+贷款年限≤ 35年 (注：房龄不超过25年)。 2、年龄：贷款人年龄+贷款年限≤ 65年(男女不限)。 3、贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70%;公寓、别墅不超过60%(如房龄超过5年贷款额度则不超过50%)。 4、贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。 5、还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。 6、签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。
1、登记申请书原件； 2、申请人身份证明； 3、房屋所有权证的原件及复印件，如果是共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明； 4、国有土地使用证； 5、主债权合同原件、抵押合同原件； 6、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，如果是央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件； 7、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。
1、申请抵押登记办理房地产抵押登记的第一步，那就是先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。 2、受理申请登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 3、进行审核登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。 4、进行登记申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。 5、收费发证登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。 6、立卷归档最后，登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的定义一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
1、拿个人资料、贷款合同及贷款还款卡去贷款银行找客服经理申请提前还款，信贷员会让你填申请提前还款的表格并通过电脑核算截止到还款日期为止还剩余多少本金需要一次性偿还。（根据贷款合同可以核算提前还款是否需要支付违约金） 2、申请完毕后将提前还款的金额存入还款卡供银行审批通过后划扣 3、划扣成功后去贷款银行领取结清证明、房屋注销抵押登记申请表病将银行划扣本金的明细打印出来 4、资料准备齐全后去相关部门办理解除抵押手续提前还贷需要提前一个月向贷款银行预约。
重要的是要选用适宜的借款种类、借款成本和借款条件，此外还应考虑下列有关因素：①银行对贷款风险的政策；②银行对企业的态度；③贷款的专业化程度；④银行的稳定性。
①正常结清是指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款； ②提前结清是指在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。只有结清贷款，购房者才能去买办理完整的房屋产权登记（解抵押）。
除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度。中国《担保法》规定，“土地使用权用权、房产、林木、运输工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续”。办理抵押物登记的部门是： (1)以无地上定着物的土地使用权用权抵押的，为该发土地使用权证书的土地管理部门; (2)以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门; (3)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;
多找几家贷款机构试试如果是因没有找对贷款机构而被拒贷，那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务，但是不同机构对借款人的要求不一样，所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比，看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配，才着手办理贷款。考虑换贷款方式如果是因房产不满足抵押条件，不妨考虑换贷款方式。
一、居民户口的迁移 (1)在工作岗位的人员调动迁移; (2)正在录用期间的公务员迁移; (3)国家或者省属单位内部人员调动迁移; (4)自己已有产权房屋居住迁移; (5)单位的安排或者分配的住房居民迁移; (6)租住政府产权房的居民迁移; (7)军人的家属随从迁移; 二、学生的户口迁移 (1)学生的户口在学校的普通高校毕业生在录用、招聘的时候就可以迁移; (2)学生在毕业后、退学后或者休学都必须把户口迁回原来的户口所在地; 三、投靠性的迁移 (1)夫妻投靠家人的迁移; (2)父母投靠子女的迁移; (3)未成年的子女投靠父母的迁移; (4)已经成年但是未婚的子女投靠父母的迁移; (5)已经成年并且结婚的子女投靠父母的迁移;
一、居民户口的迁移 (1)想要迁入哪里，就要出示当地派出所出具的《户口准迁证》; (2)户口之前的所在地出示《户口迁出证明》; (3)申请迁户口的人员，需要出示身份证原件和复印件; (4)《申请户口迁入落户表》必须一式两份，自己保留一份; 二 、学生户口的迁移 (1)学生所在学校的《录取通知书》的原件; (2)学生本人《身份证》的原件和复印件一份; (3)学校出示的《户口迁出证明》; (4)转学的学生还需要出示省教委的转学批复文件的原件和复印件，还有学籍管理部门的《转学证明》; (5)退学的学生需要出示学籍管理部门的《退学证明》的原件;
一、居民户口的迁移 (1)申请迁户口的人员需要带上上面所说的资料，然后到迁入地找到相关人员提出申请并且提交这些资料; (2)到派出所进行审核，这些资料审核通过后给予《准予迁入证明》; (3)申请迁户口的人带着《准予迁入证明》到户口的原籍办理户口迁出手续的地方，领取《迁移证》; (4)本人需拿着《迁移证》、《身份证》到迁入地的派出所办理入户; 二、学生户口的迁移 (1)申请迁户口的学生，首先要到学校的保卫处户籍室办理相关的迁出手续，同时，领取《户口迁出证明》; (2)本人拿着《户口迁出证明》和本人的《身份证》到学校所在地的派出所办理户口迁出的相关手续，并且领取《迁移证》; (3)本人拿着《迁移证》和本人的《身份证》到迁入地的派出所办理相关的入户手续; 注意：学生户口在迁移和迁入学校的时候，学生要将户口迁移办理所有需要的材料，要提交到学校的保卫处，然后由学校作为经办方，统一的办理户口的迁入手续。
由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准办理。 如果是工作迁移，需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同；如果是结婚迁移，需要携带结婚证以及房产证（房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的无效）。
（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 （2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 （3）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 在我们的现实生活中，很多消费者出于很多考虑，抱着侥幸心理去购买这些手续不全的房屋。这个给购房者带来极大的经济风险，另外这种行为一定程度上对倒卖项目侵占耕地、偷逃税费等行为形成了一种潜在的助力。上述文章讲的就是关于小产权房子有没有房产证和是否可以进行买卖的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿一致;记载不一致的，除有依据证实不动产挂号簿确有错误外，以不动产挂号簿为准。也即是说，若房产证或不动产权证的姓名与不动产挂号簿上的姓名不一致，应当以不动产挂号簿为准。
(一)外省市迁入 18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。 除此之外，必须上交的资料有迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿; (二)市内户口迁入 因结婚迁入的要持结婚证;迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 除此之外，必须上交的资料有迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;迁入户的居民户口簿; 新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张;
户籍人口的区域迁移 1、需要《入户申请表》； 2、投靠人以及被投靠人的户口簿、身份证(原件和复印件)； 3、亲属关系证明，如《结婚证》、《独生子女证》等（有配偶和未成年子女随迁的提供）（原件和复印件）； 4、迁入地的合法固定住所证明（不限面积）（原件和复印件）； 5、迁入地的派出所出具《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）； 6、入户人员的1寸证件照片1张（16周岁以上人员提供)）。 购房入户所需材料 1、需要《入户申请表》;； 2、房屋产权人和入户人员的户籍证明（或者户口簿，下同）以及居民身份证； 3、亲属关系的证明（有配偶和未成年子女随迁的提供，下同）； 4、入住证明。 5、房屋产权证或者购房合同、一次性缴款的（购买商品住房的提供）； 6、房屋产权证以及房管局打印的房屋产权档案摘要（购买二手房的提供）。
按照一般的买房迁户口的流程，现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证；如果不符合迁出规定，则给出解释；如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。 后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，发给新户口本，并办理新身份证。需要注意的是，身份证不能立刻办妥，因而现有身份证好先不要交回，以方便工作和生活使用。
1、买方赞同卖方不迁出。事前与买家洽谈是不是能够不迁出户口（买方赞同的概率极小）。哪怕买方赞同卖方不迁户口，也需求和买方在《补充协议》里边写明白，现已告知他户口不迁出且买受人现已赞同，防止后期胶葛。 2、买方没有赞同卖方不迁出。假如买方没有赞同卖方不迁出户口，那么依照《房子买卖合同》约好，卖方就触及违约了。
卖房迁户口，这本是理所应当的工作，但偏偏有人不肯意依照常理出牌，这就使得户口胶葛成为了房发生意胶葛的多见方式之一，这不，南京近就有一名男人，即便要承当违约金也不肯意迁户口。 南京一男人卖房不肯迁户 怕成“黑户” 南京的张某将自个名下的一套房产出售给了王某，并约定好房产一旦过户，张某便将户口迁出，不然就要承当五万元的违约金。 但是，该房产在年头完结过户后，一直到四月，张某都还没有将户口迁出，王某欲找张某洽谈，却遭到张某的回避，无法之下只能请求民警帮忙。 经民警的查询，张某之所以不肯意将户口迁出，是由于他名下只有一套房产，忧虑迁了户口以后，自个就做不了南京人了，所以甘愿承当违约金也不肯意迁户。知晓因素以后，民警帮忙张某处理了社区保管户，成功处理了这场户口胶葛。
不少售房者都认为，反正房产现已完结了过户，迁不迁户口都是相同的，但本来并非如此，卖房不迁户是会发生不良影响的。 首要，假如你不将户口迁出，买家的户口就无法迁入，假如由于户口搬迁的疑问耽误了买家孩子的，也许就不单单是承当违约金那么简略了。 其次，假如你不将户口迁出，房子的再次出售就会遭到影响，由于很少有人情愿购买这样的房子，忧虑摊上不必要的麻烦。 后，卖房不搬迁户口不光会给买家带来困扰，也会给你自个带来困扰。万一买家利用房产从事不合法的经营活动，你也许也会遭到牵扯。
1.《入户申请》； 2.房子产权者以及户口迁入人员的户籍证明（或户口簿，下同）及居民身份证； 3.亲属关系证明； 4.入住证明； 5.在当地所购买的房屋的产权证或者是在当地所购房的购房合同、购买房屋时一次性缴款； 6.购买二手房的户口迁入人员要提供房屋产权证，还有当地房管局所打印的房屋产权档案摘要。
1、买房后即刻办理房权证，然后带着房权证找所购房屋所在地居委会，让居委会提供户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。 2、带着上一步办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明。 3、带着1、2两步的材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，让居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。 4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入,把材料档案输入系统，你的户口就算迁过来了。
贷款买房迁户口一定要具备以下条件： １、去申请办理买房迁户口需要持有所购房屋的产权证明（已经过户）； ２、所购买房屋的用途为住宅（实际居住），房屋的产权类别必须属于私有； ３、申请人是房屋产权的人，国内常住居民的户口，住房所在地落实为非农业户口； ４、在房屋所在地连续缴纳了社会保险一定期限以上的市外人员； ５、各省市的其他要求（具体根据不同地区迁户口的条件有所不同）。
办理市内户口迁入，应持下列证明证件到其户口迁入地派出所办理： （１）迁入人的居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证； （２）迁入户的居民户口簿； （３）新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明； （４）迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张； （５）因结婚迁入的要持结婚证； （６）迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明； （７）迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。 如何办理市内户口迁出？ 办理市内户口迁出，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： （１）迁出人的居民户口簿； （２）农业人口迁出要有迁入地乡镇政府和村委会同意入户的证明。 如何办理迁往外省市户口？ 办理迁往外省市户口，应持下列证明证件到其户口所在地派出所办理： （１）迁出人的居民户口簿及居民身份证； （２）外省市公安机关开具的户口准迁证； （３）因大、中专院校招生、毕业分配等原因迁出户口应出示相应的证明。 市区居民如何办理市内户口迁移？ （一）所内迁移 凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。 （二）所间迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。 （三）跨区迁移 凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理后呈分局审批；属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件；属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。经分局审核同意后，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再到入户派出所办理迁入手续。
“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常？ 一房二户不会影响儿童正常。只要孩子的户口落在房屋产权名下，就没问题，主要是看房屋产权证。当然还有个前提要求，前房主不能占。如果遇到前房主占用的情况，购房者可以直接向局反映。
一般来说，卖房人如果不迁户口的话，就会被判赔付违约金。根据专家统计，相关的院部一共审理了近50件涉及到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题，其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口，同时还需要赔付违约金， 我们可以看一个典型的案例。王先生为了孩子以后的问题，于是从刘先生的手里买了一套地产，还取得了相关的房产证。但是，王先生后来在向房屋的所对应的咨询招生事宜的时候，却被告知了，房屋里面已有他人的户口了，但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实，于是王先生便起诉了刘先生。 上述的案例在审理的过程中，刘先生表示，房屋里面的户口也不是自己的，同时自己事前也不知道王先生要买的就是地产。但是，法院经过了审理还是认为，刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任，因此，刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金。 际上，在现实的生活中，有的人卖房不是因为自己想要卖房子，而是迫于各种不同的原因只能卖房子。正常情况下，卖出的房子就是自己唯一的一套住房，卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此，户口也是无法办理相应的迁移手续的。 我们可以发现，有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私人租赁的房屋，但是这些房屋都是无法办理的，这样也会导致了原房屋内的户口无法迁出。
一般来说，卖房人一旦不迁移户口的话，那么就会给买房人带来很多不同的困扰。 一般来说，买房人的子女也会受到一定的影响，很多人买房就是为了让自己的孩子读到名校，但这样的都会要求孩子的户籍必须要在对应的内，如果卖房人不迁户口的话，这样也会占用买房人的子女的席位。 同时，买房人在支付了高额的购房款以后，还应该要对房屋享有一定的支配权还有相关的使用权，但是卖房人不迁户口也就意味着别人的户口还会留在自己的房子上，这个问题也会让不少的人从心理上就无法接受。卖房迁户口注意事项的相关内容就是这些，希望可以帮助到大家。
迁户口有什么影响是很多人关注的问题。户口一旦迁出农村以后，就不能继承宅基地了。首先要指出一点就是，国家新推出的土地政策有相关的条例，农村的宅基地还有房屋都是分开补偿。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?实际上，这些政策对在城市安家落户的子女来说是没有什么具体的影响的。但是，对于一些打算回农村发展的子女来说，还应该要多多留意。迁户口有什么影响还有什么内容呢?农村的宅基地一般是属于村集体的，也是不属于农户个人的，村民只有宅基地的使用权。如果户口迁出了农村的话，那么人口就不再属于该村的集体成员，也就不能再继承宅基地。迁户口有什么影响还有什么内容呢?村集体一般也是有权收回户口的已迁出本村的人的宅基地。虽然迁出户口不可以再继承宅基地，但是宅基地上面的房子仍然是户籍人员建立的，这些都是可以继承的。迁户口有什么影响还有哪些呢?一些户口不在农村的子女对于父辈的房子不可以进行重新修建，等到房屋自然损毁、坍塌以后，村集体才可以收回房屋的宅基地。户口迁出，相关的人员也可以拿到农村房屋的拆迁补偿。迁户口有什么影响还需要关注哪些相关的内容呢?现在的农村也是有很多这样的现象的，那就是相关的人员可以在农村修建有大面积的房屋，很多老人去世后也没有人居住了，自己的户口也迁出去了，这样也是有很多优惠情况的。迁户口有什么影响还有哪些相关的内容呢?小编还应该要提醒大家，能不能拿拆迁补偿这是法律规定的资格问题，这样还可以根据拿多少拆迁补偿就是相关的谈判协商的技能问题了。相关的好的协商谈判还有好的专业律师都可以获得帮助。
