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正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办

正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办

正常买卖房屋,但并没及时过户,现在卖方想违约,怎么办
 悬赏分:20 - 解决时间:2007-11-5 11:13 
事发经过: 我父母2001年通过亲戚买了一套福利房,虽然是福利房,
但如果卖方把差价补齐,是可以买断的,由于当时房子还没有上市,因此不能进行产权过户.
卖房时他们说这套房子已经买断.只要房子一上市,就配合过户.
后来房子可以上市交易了,卖方却以种种理由不配合办理过户手续.后来得知,卖方在报工龄时,虚报了很多,差了一万多元的价钱,因此,房产证下不来.
最近,由于看出房价有所上涨.卖方就更不协助过户了(他以定居海南为由,如果回来办手续,让我们报销交通费),还说如果想退房,他们可以退钱给我们.由于在该房里住了好多年,我父母不想把房子退给他,于是在2006年将差价1万多块钱交上了,目前房产中心正在办理该房屋的户权证.
由于当时亲戚担保,合同上并没有写明具体过户事宜,只写明了买卖房屋. 

我的问题:
1.由于买房时,房子还不能上市交易,我们的合同是不是有效的呢?(当时双方到绿园区公证处做过公证)
2.由于房子是2001买的,这中间时间较长,这种诉讼时效是多长时间?我们是近期得知他要退钱的.
3.产权证今年年底或明年年初能下来,到时我们怎样法院提起诉讼,应该告谁?是告一汽房产中心为我们过户,还是告卖方为我们过户.合同中,并没有对过户做期限的限制.
我只有25分,可以全给回答的人,谢谢啊.希望多一些权威人士帮我解答. 
问题补充:那这个诉讼期,是不是应该从产权证下来那天开始算?
我是告他过户呢?还是告他继续执行合同呢?(合同中没有就过户事宜做规定)

全部答案

  • 1.由于作过公证,所以你们的合同是有效的. 2.诉讼期为两年,但是应从你们知道的那一天算起,所以仍在诉讼期内. 3,应该告买主,因为到目前为止他还是该房的产权人. 补充回答:是从产权征下来开始算.你应该告其继续履行合同,应为你购买的实际是房子的产权,他有义务协助过户.

    1.由于作过公证,所以你们的合同是有效的. 2.诉讼期为两年,但是应从你们知道的那一天算起,所以仍在诉讼期内. 3,应该告买主,因为到目前为止他还是该房的产权人. 补充回答:是从产权征下来开始算.你应该告其继续履行合同,应为你购买的实际是房子的产权,他有义务协助过户. 收起

    可爱猫kam...

    2009-09-09 15:39:00

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