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二手房出售

二手房出售

一、我07年11月按揭买了一套商品房100平米,当时房屋总价21万,通过银行贷款15万、20年。08年8月交房,09年2月简单装修,09年8月拿到房产证。   最近因为经济原因想卖掉,现在市场价我那个房子新房估计也就是27万。以我房子算二手房,成交总价估计能卖多少啊?
另外,卖房时,我剩下的银行贷款可以不还清,而把这些贷款直接转给买房者吗?也就是说,可以省去我先还清银行贷款,然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗?如果不能这样的话,我这两年还贷款不是损失了不少利息!!!
还有就是如果我想卖房子,如何可以让过户时花的钱最少,比如两个人约定,等五年后再办理过户,这样行吗?需要注意什么啊?


二、我准备重新买个房子,到时候房产证想加女朋友名字,但是给她30%产权。我该怎么做?在签订购房合同时应注意什么?多谢了,兄弟。

全部答案

  • 1.‘现在市场价我那个房子新房估计也就是27万’根据你这句话,你的房子应该不低于27万,房子属于特殊商品具有唯一性,你的地角楼层是不可以复制的,因为不了解你实际情况,所以按常理判断你应该不低于27万。 2.“可以省去我先还清银行贷款,然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗?”这是不可以的,如需贷款需要重新审核。 3.“我准备重新买个房子,到时候房产证想加女朋友名字,但是给她30%产权。”签订商品房买卖合同开始就需要签上你两个人的名字,一定要注意先后顺序,70%的人前,不可签反。这样办理产权就是两个产权证,且产权证上会注明共有人,具体30%产权不太清楚建议咨询当地房产管理中心。 4.“如果不行,我该选择如何付款好。”程序应该是买卖双方先签订购房合同缴纳定金,然后你来申请你的贷款提前还款,结清贷款,注销抵押之后就可以给买方申请贷款,同时办理产权过户手续。 希望对你有所帮助

    1.‘现在市场价我那个房子新房估计也就是27万’根据你这句话,你的房子应该不低于27万,房子属于特殊商品具有唯一性,你的地角楼层是不可以复制的,因为不了解你实际情况,所以按常理判断你应该不低于27万。 2.“可以省去我先还清银行贷款,然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗?”这是不可以的,如需贷款需要重新审核。 3.“我准备重新买个房子,到时候房产证想加女朋友名字,但是给她30%产权。”签订商品房买卖合同开始就需要签上你两个人的名字,一定要注意先后顺序,70%的人前,不可签反。这样办理产权就是两个产权证,且产权证上会注明共有人,具体30%产权不太清楚建议咨询当地房产管理中心。 4.“如果不行,我该选择如何付款好。”程序应该是买卖双方先签订购房合同缴纳定金,然后你来申请你的贷款提前还款,结清贷款,注销抵押之后就可以给买方申请贷款,同时办理产权过户手续。 希望对你有所帮助 收起

    饭盒

    2010-03-17 17:38:13

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