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二手房买卖咨询

二手房买卖咨询

你好,想咨询关于二手房合同的事。我前几天签订了一个二手房买卖合同,合同签订方有中介(附记方)、买房代理人(甲方)和我(乙方),合同虽然签了,但是因甲方代理人并非房主本人签订,而是由其母亲代签,甲方签字这样写“房主名(XX代)” (房主本人在外地,没有正式委托书,但是中介当场打电话确认,房主同意由其母亲代表售房,这点中介可以证明)。签订合同证明文件有房产证、土地证、房主的身份证、户口薄、他母亲的身份证、户口薄等。我付给甲方2万定金。
现在甲方代理人以甲方不想卖房,想毁掉合同。
请问:1、我签的合同有效吗?
      2、如果对方违约,我可以按照合同要求支付双倍定金吗?从签订合同到他违约之间我的其他损失可以追讨吗?
      3、如果对方耍赖,说他儿子没同意过买房,我可以告他诈骗吗?

全部答案

  • 一般没有业主本人签订的委托书的情况下是无效的,你可以试试看向他母亲拿回定金。

    一般没有业主本人签订的委托书的情况下是无效的,你可以试试看向他母亲拿回定金。收起

    xiaoli...

    2009-11-29 16:02:58

  • 呵呵这样的情况前段时间在我家也出现过类似的,其实吧要是告他诈骗是不可能,另外您合同里提到过的没有公证的是没有用的,说中介认可这些都是没有法律效应的。 不过在您第二条所提到的(如果对方违约,我可以按照合同要求支付双倍定金吗?从签订合同到他违约之间我的其他损失可以追讨吗?) 这个违约金倒是可以索赔的但是双倍的话一般都很困难。(因为你们本身委托是没有受过公证的) ,对于违约时的一些相关费用是可以追讨的

    呵呵这样的情况前段时间在我家也出现过类似的,其实吧要是告他诈骗是不可能,另外您合同里提到过的没有公证的是没有用的,说中介认可这些都是没有法律效应的。 不过在您第二条所提到的(如果对方违约,我可以按照合同要求支付双倍定金吗?从签订合同到他违约之间我的其他损失可以追讨吗?) 这个违约金倒是可以索赔的但是双倍的话一般都很困难。(因为你们本身委托是没有受过公证的) ,对于违约时的一些相关费用是可以追讨的收起

    little...

    2009-12-08 12:10:21

  • 代理人签合同都需要委托书的,否则合同会无效. 如果前提是合同无效,最多要回定金,双倍赔付难以获得支持. 如果签字人确系房东的母亲,也是可以判定合同有效. 前提是合同有效的话,就按合同约定的违约条款办理. 楼主说的第三条如果发生,可以起诉签定合同的人(其母亲)诈骗. 法制社会,不必怕别人而赖.哈哈

    代理人签合同都需要委托书的,否则合同会无效. 如果前提是合同无效,最多要回定金,双倍赔付难以获得支持. 如果签字人确系房东的母亲,也是可以判定合同有效. 前提是合同有效的话,就按合同约定的违约条款办理. 楼主说的第三条如果发生,可以起诉签定合同的人(其母亲)诈骗. 法制社会,不必怕别人而赖.哈哈收起

    二十四桥

    2009-12-06 18:46:16

  • 我们在工作中也遇到类似的问题,怎么解决呢?虽然签订的合同不是房本登记的人,但是卖方本人母亲卖房,而且是买卖手续齐全,可以证明合同有效。但因不是房主本人的签字,你只能以其母亲诈骗为由起诉其母亲,而不应起诉房主本人。另外是可以双倍要回定金的。

    我们在工作中也遇到类似的问题,怎么解决呢?虽然签订的合同不是房本登记的人,但是卖方本人母亲卖房,而且是买卖手续齐全,可以证明合同有效。但因不是房主本人的签字,你只能以其母亲诈骗为由起诉其母亲,而不应起诉房主本人。另外是可以双倍要回定金的。收起

    马彦京-马到...

    2009-11-30 16:53:37

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