买二手房,卖主单方违约,中介费能退吗
上个月通过中介和卖主签了合同,现在卖主要求加价,若不加就不卖了,他这样是不是就是违约了呢.加价后我承受不了,不买了,交给中介的信息费是不是应该还给我呢,因为中介要包过户才算完成服务,可中介说是卖主违约,中介费不退,这样我是不是就只能打官司了呢,打官司能赢吗? 北京的链家房地产,应该是比较有名的吧.
根据建设部01年8月颂布的第97号令《城市房地产中介服务管理规定》的有关条文，如果你在求购二手房时通过中介已与原房产权人签订了合同后，而原房产权人单方面提价后中介单位协调失败，那么违约方是原房产权人，并且中介方是连带违约责任人。通俗的讲，你要按原商订价买入，卖方提价不接受，中介方不能解决问题就是中介不成功。 所以，不但要退还中介费，而且你还可按《合同法》索赔定金的二倍。不但向工商部门或房管部门投诉追还中介费，还可将原房产权人和中介单位告上法庭去索赔， 你完全可以理直气壮地找中介单位并言之有预地先索回中介费。有理走遍天下，为维护自已权益，管它链家不链家。 供思考。
根据建设部01年8月颂布的第97号令《城市房地产中介服务管理规定》的有关条文，如果你在求购二手房时通过中介已与原房产权人签订了合同后，而原房产权人单方面提价后中介单位协调失败，那么违约方是原房产权人，并且中介方是连带违约责任人。通俗的讲，你要按原商订价买入，卖方提价不接受，中介方不能解决问题就是中介不成功。 所以，不但要退还中介费，而且你还可按《合同法》索赔定金的二倍。不但向工商部门或房管部门投诉追还中介费，还可将原房产权人和中介单位告上法庭去索赔， 你完全可以理直气壮地找中介单位并言之有预地先索回中介费。有理走遍天下，为维护自已权益，管它链家不链家。 供思考。收起
中介的合同一般在违约上是这样的．如因业主违约，应该由业主来支持中介费用的．所以你可以要求把你的中介费用退回．然后叫链家去追究卖方的责任．还有你已经签了合同了．你可以要求业主双倍赔偿你的定金的．叫中介帮你一起追究业主的责任．如果中介不管的话．你可以去工商和房地产中介协会投诉． 现在不知道你签的合同的详细内容．但一般是能嬴的．
中介的合同一般在违约上是这样的．如因业主违约，应该由业主来支持中介费用的．所以你可以要求把你的中介费用退回．然后叫链家去追究卖方的责任．还有你已经签了合同了．你可以要求业主双倍赔偿你的定金的．叫中介帮你一起追究业主的责任．如果中介不管的话．你可以去工商和房地产中介协会投诉． 现在不知道你签的合同的详细内容．但一般是能嬴的．收起
关键看你合同怎么签定的，按合同办理相关手续及付款就好，当然要注意合同条款是不是合适，不要什么手续没办就付钱。
先要退那2000元,钱在别人手里就不好办事.拿到钱就去国土局查一下,这种房最好是不要考虑风险太大了,如果你很喜欢这套的话,可以找一个律师来协助自己,这样会好一点.
要看这套房产是否婚前财产？婚后财产？婚前财产是否以公证！离婚时是否有法院的判决书！一般有法院判决是按照公证书或双方协商来判决。 如果判决给一放则只需缴付一些工本费：产证登记费。如果判决给双方则必然是按比例分配的，如果要将产权过户给另一方只需将此产权本人一方部分过户给另一方。即100W的房产各50%，则所需缴付50W的税费。
请你携带'离婚证""离婚协议"和身份证到"房地产管理部门办理.
避税本身就不保险。以你目前的情况最好的办法就是将这7.5万元以装修补偿费、搬家补偿费等名目单独开具收据。
实在不能聚在一起的话，就去请个律师处理，这种钱省不得，由律师出面与他们各个写下协议，看行不行，要不这房子以后就算卖了，也很多手尾跟的。
如果只是换新证件生位就没事，身份证号是终生的。如果因为其他特殊原因换号那么最好到派出所开具证明然后办理变更手续
你们在签定合同的同时已经知晓没有房产证并且已经同意在发放房产证时在办理相关手续，那么你所签定的合同是在各方同意并且意思一致的基础上签定的。所以无法适用《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定。 但是因为协议期限已经届满，而协议依然履行不能，那么协议应当自动失效，定金退回。但是因为没有见到其他条款所以不好肯定能否退定，最好咨询律师
在新浪房地产有个计算器，我给你算了一下 贷款35万，10年期的，月供3765总还款451866元 20年期的月供2370总还款568848元 契税：1万，房屋维修基金：1万
guo国家有关房地产的法律法规的相关规定，对房屋产权证作了详细的规定，人们往往忽视了它在实施拆迁时的重要性，凭房产证和拆迁协议应该能办理产权变更事宜，因为实施拆迁的法定程序，一切均由行政管理机关实施，被拆迁人千万不要与拆迁人直接接触，有问题一定要直接找行政管理机关的相关部门解决。 塔里木的沙 2005-1-7
不知协议中对房产证过户有无时间约定，如无你的官司就很难打赢，如有你就耐心等到约定时间之后方可打赢官司，要请律师，除非你即懂法律口才又好，否则你说不过律师的。
答案：这是你自己家的房子不用再过户，房产证上有两个名字，一方逝世，则你就是第一继承人，户主就是你了。过户费不用的，如果要改名字，拿着证明就可以去办理。
基本上没有风险了，这就是二手房的交易流程，唯一的风险就是，他提供虚假贷款信息，银行拒绝放贷，不过马上起诉，你不会有损失，因为你的房产证还在银行。放心交易吧。
算了，接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西．无非就是拉几根线，装几个监视器，弄个网络就叫智能化．太假了． 看看国外的智能化住宅，那才叫智能化，国内的最多称的上是网络化． 如果真看重这个，还不如去看看环境，毕竟舒适才是最重要的．
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
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